Wszystko

Najnowsze

Archiwum

m.....8
m.....8
  • 1
SPADKOWICZE oczywiście się doczepili nowej, bardzo dobre decyzji.
Do tej pory było tak, że budując dany projekt miałeś mieć X miejsc parkingowych, nie ważne czy budowałeś w centrum miasta, czy gdzieś na wypizdowie w Wypizdówku Górnym, gdzie nie ma absolutnie żadnego problemu z parkowaniem.
Efekt był taki, że mieszkania na wypizdówku były droższe, przez zupełnie biznesowy przepis, a deweloper musiał wciskać te miejsca na siłę.

Teraz jest tak, że będzie to ustalane
m.....8 - SPADKOWICZE oczywiście się doczepili nowej, bardzo dobre decyzji. Do tej po...

źródło: 44dwix12

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 92
Janek, weś no rozbieg i walnij barana w ścianę XD

Tak, będą kupować całe bloki. W praktyce oznacza to wyleszczenie obecnych ludzi z kawalerkami pod najem, bo nie będą w stanie konkurować z fundami ceną, lokalizacją i standardem. A też ludzi co chcą kupić na własność, bo najlepsze miejsca będą bukowane pod najem funduszy.

Przez pierwsze 3 lata wygląda to pięknie, bo kto ci w Warszawie wynajmie nowe mieszkanie za 1200 ze wszystkim.
mickpl - Janek, weś no rozbieg i walnij barana w ścianę XD Tak, będą kupować całe b...

źródło: tt

Pobierz
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 44
Fundusz wbrew pozorom nie zastosuje na długi termin dumpingu cenowego bo kto na to wyłoży hajs? Wiecie w ogole jak działa Reit?


@Sabarolus: to chyba nie rozumiesz efektu skali. Fundusze REIT mają dostęp do najlepszych kredytów z najniższymi marżami. Mają też swoje fundusze remontowe, zarządzania, efekt skali kupowania tańszych mieszkań bo kupujesz cały blok. Czyli okazuje się, że mieszkanie powiedzmy 50m2 kosztuje REIT 500k może wynająć je na ROI 4.8%
  • Odpowiedz
mickpl
  • 197
No Murapol podał w wynikach, że ma nachomikowanych działek na 21k mieszkań. Wcześniej widziałem podobne ilości u DD i Develii. To ile te deweloperskie dzbany nakisiły tych gruntów XD Murapol pisze, że mógłby przez 7 lat już nie kupować żadnego i budować.

Ale pamiętajcie, w Polsce problem jest brak ziemi. Najlepiej żeby państwo oddało najlepsze działeczki deweloperce co by mogła sobie zakisić i obracać między sobą nie budując nic.

#nieruchomosci
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 21
@Iorem_ipsum: Tak, to jest ryzyko. Cały hajs deweloperki jest w tych bankach ziemi XD Jakby sprzedaż stanęła na dłużej to nikomu tego nie opchną, bo to za duże kwoty, no i generalnie są ugotowani. A zadłużeni są wszyscy równo po bile.
  • Odpowiedz
konrado12
  • 32
@mickpl: ale ty się "chwalisz czy żalisz"? Bo nie rozumiem. Uważasz że 7 lat zapasu gruntów do dużo czy mało? Ja uważasz że w sam raz ze wskazaniem na dość mało. Proces planistyczny, uzbrojenie terenu, pozwolenia, projekt - to jest minimum 4 lat do etapu "dziury w ziemi". Budowa 2 lata. Pokaż mi dewelopera, który ma zapas na 50 lat i wtedy płacz nad spekulantem. Serio, kiedyś zdarzało ci się
  • Odpowiedz
Nikczemny_Pomidor
  • 70
@rzzz: opcja A, przecież to oczywiste. W tym kraju każdy żyje tylko z ruchania innych w dupę i nie patrzy na skutki swoich decyzji. Nie bez powodu co mądrzejsi uciekli na zachód, a młodzi nawet się nie kryją z tym że po szkole/studiach nie mają zamiaru zostać w kraju z gówna.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 315
"W 2023 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1607,8 mln zł, wobec 1067,9 mln zł w 2022 r., czyli o 51% więcej.
Zysk netto grupy wyniósł 275,4 mln zł wobec 230,9 mln zł w 2022 r., co oznacza wzrost o 44,4 mln zł.
W minionym roku Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu z 1636 rok wcześniej."

I o to i tylko o to chodziło w
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 282
@suleD: Jeszcze Develia kupiła se 100% udziałów w Nexity, co oczywiście wrzuciła w koszty. I mimo to wypracowała 250 baniek na czysto XD A prezes Develii zaraz po wyborach został nominowany do rady nadzorczej PKO BP. I tak się żyje.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 125
Watchdog wkleił odpowiedź na pytanie kto wymyślił szczegółowe założenia kredytów 0% wywieszone na stronie ministerstwa 4 stycznia.

Tutaj odpowiedź Ministerstwa: https://wykop.pl/wpis/75559947/czy-ktos-wreszcie-doszedl-do-tego-z-kim-byly-robio#265826083

Załączam też formę obrazkową:

#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
@Watchdog_Polska +23
@Parmenides69: @mickpl W tym wątku wrzuciliśmy wszystkie dotychczasowe odpowiedzi dotyczące programów zw. z dopłatami do kredytów.
Co do konsultacji, to tak, my też w odpowiedzi dostaliśmy info, że to nie konsultacje, a prekonsultacje, choć w mediach i na Twitterze minister Hetman https://twitter.com/Hetman_K/status/1745379029224472841 i wiceminister Kunicki
mickpl - Watchdog wkleił odpowiedź na pytanie kto wymyślił szczegółowe założenia kred...

źródło: 5877ffe1872b30a947000173a5af83e9d2-bullet-feed-lede.rsocial.w1200

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
onomatopejusz
onomatopejusz
  • 24
@mickpl
Liczyli na łatwą reklamę, jak producenci gier z influencerami.
Ale przynajmniej Dziekoński nie jest tak przekupny jak nasz wielki profesur ekonomii co dzieli marzę przez lata ( ͡º ͜ʖ͡º)
  • Odpowiedz
mickpl
  • 89
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 53
@affairz: W przypadku Adasia to ja stawiam, że tu się raczej rozchodziło o 500 PLN, zaproszenie na obiad, uścisk dłoni i zwrot za bilet na Intercity XD
  • Odpowiedz
mickpl
  • 51
Ale Czerniak się sprzedał dewom, ciekawe za ile XD Chłop broni marż, że nie są wysokie. Normalnie powiedziałbym, że gupi no, ale on akurat ekonomista więc na 100% zdaje sobie sprawę co to zwrot na kapitale, efektywność produkcji czy jakie tam marże majo w innych krajach.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #deweloperka #lobbing
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
toshibaas
toshibaas
  • 5
Panowie przygotujcie się na kilka ostrych tygodni...narracja musi się zmienić. Spadkowicze będą złem dla gospodarki bo gospodarka przez to upadnie i cukier będzie droższy, a ceny benzyny są takie wysokie właśnie przez spadkowiczów. Będzie ciężko, ale jeśli przetrwamy to doczekamy tego momentu ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #lobbing #inwestowanie #kredythipoteczny
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 67
Stano wygłosił w swoim monologu 4 tezy:
- deweloperzy nie mają wysokich marż, a marżę trzeba podzielić przez lata XD
- problemem jest brak gruntów bo niedobre państwo nie chce oddać dobrodziejom deweloperom
- problemem som przepisy, długo trwa
- a w ogóle to mówienie, że deweloperzy mają 40% marże to "totalny populizm"

Dodatkowo
mickpl - Stano wygłosił w swoim monologu 4 tezy: - deweloperzy nie mają wysokich marż...

źródło: stano

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 688
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
toshibaas
toshibaas
  • 406
@mickpl: Deweloperka to taki rak, który żeruje na swoim organizmie i nic nie wnosi XD A takie Sony, Samsung, Nintendo to żeruje na całym świecie i przyczynia się do rozwoju technologii. Taki deweloper to jakie technologie wprowadza? Jak najszybciej postawić blok, najtańszym kosztem, żeby wytrzymał te kilka lat, a potem elo...gwarancja do bramy :D
  • Odpowiedz
mickpl
  • 266
Wg danych BIK na teraz z beki 2% zaciągnięto 66,8k kredytów na łączną kwotę 27,2 mld PLN.

Państwo będzie dopłacało do rat przez lat 10.

Ale branża dostała 27,2 mld wygenerowanych systemem rezerwy cząstkowej tu i teraz.

Kilka
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
jacos911
  • 79
@mickpl: Ja to widzę tak - PiS widzi że nadchodzi Covid wymyślają jakby tu najwięcej wyciągnąć pieniędzy przy tym całym zamieszaniu. Najłatwiej się wyciąga jak najbliżej drukarki, no ale Glapiński nie może tak po prostu drukować i dawać magnatom z PiS, musi to jakoś uzasadnić. Inwestują w mieszkania, spółki deweloperskie, producentów materiałów budowlanych - mieszkania / budowy to dobry materiał, bo można łatwo uprać brudną gotówkę - pensje pod stołem
  • Odpowiedz
mickpl
  • 304
A ta transparentność polegała na tym, że ministerstwo 4 stycznia wywiesiło szczegóły programu, puściło infografiki i podało drugą połowę roku jako okres pewnego wejścia programu, co spotkało się z krytyką praktycznie wszystkich komentujących, a Lewica dowiedziała się o tym z mediów XD

#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
mickpl - A ta transparentność polegała na tym, że ministerstwo 4 stycznia wywiesiło s...

źródło: mr

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
b.....o
  • 111
@mickpl: najlepsze, że lekką ręką odwalili bk2% na 2024, ale także 2025 i późniejsze lata, bo program zły i szkodliwy.
Teraz wprowadzają podobny szajs, i jakieś fikołki w stylu:
- ceny wzrosną mniej niż mogłyby wzrosnąć
- przekonamy banki do dopłat do odsetek 0%
- co prawda program będzie stymulował popyt, ale równolegle wiemy (i nawet chcielibyśmy, ale nie wiemy jak) że trzeba stymulować podaż
- młodzi i biedni Polacy w końcu będą mogli
  • Odpowiedz
mickpl
  • 192
Jak mnie triggeruje jak ta chciwa deweloperka domaga się uwolnienia państwowych gruntów, czytaj: oddania ich im za psi uj XD Obrót gruntami to właśnie powinien być uregulowany, aby nie była możliwa sytuacja jak np. teraz że sobie duży deweloper tworzy "bank ziemi" i kisi te grunty latami, bo przecież najpierw hehe musi się wyprzedać nasza inwestycja obok. Jeżeli myślicie, że to taki światowy standard to w większości krajów Europy jest zupełnie odwrotnie
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
statystyczny_yt
  • 150
@mickpl: dodajmy do tego że deweloperzy szczególnie więksi nie dają wglądu do całej oferty lokali i wpuszczają do sprzedaży je partiami dając klientom złudzenie braku mieszkań w danej inwestycji, jest to popularna strategia w Polsce
  • Odpowiedz
mickpl
  • 25
Budynek ma być gotowy za max 2-3 lata. Musi być już projekt gotowy przed dealem z działką.


@simirgone: Może nie identycznie, ale są państwa w UE, nie pamiętam tylko które, gdzie to dokładnie tak funkcjonuje i jak nie wybudujesz to grunt wraca do gminy. Wtedy mówią na niego, że to grunt z "rynku pierwotnego".
  • Odpowiedz

Powiązane tagi