michalo866
michalo866
Tak zauważyłem, że właśnie problem ze spadkowiczami, że jednym z ich głównych argumentów jest to, że "ceny muszę spaść, bo przeciętnej pracującej pary nie stać na mieszkanie za 18k za metr".

Problem jest tego typu, że tam, gdzie w tej chwili są ceny ponad 15k samo założenie rynkowe jest takie, że takiej przeciętnej pary MA NIE BYĆ STAĆ na takie mieszkanie. Tak jest rynek po prostu skonstruowany.

Jeśli są np. nowe mieszkania przy metrze
2
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
mickpl
jednym z ich głównych argumentów jest to, że "ceny muszę spaść, bo przeciętnej pracującej pary nie stać na mieszkanie za 18k za metr"


@michalo866: No i więcej nie trzeba. W zasadzie wyczerpałeś temat XD
38
Wielka-Polska-Betonowa
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
29
Matajo
Cześć, w 2001 roku moi rodzice wzięli kredyt hipoteczny we frankach na kwotę 55 000 zł. Kredyt był na 15 lat, wiec ostatnią ratę zapłacili w 2016 roku.

Nigdy jakoś się tym nie interesowałem, jednak jeżeli jest możliwość dojechać bank za ich aktualne marże to z chęcią pomogę mamie w uzyskaniu jakiegoś odszkodowania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W tym momencie pojawia się pytanie o jakich kwotach tutaj mówimy.
0
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
PanKapibara
PanKapibara
@Matajo: w grę nie wchodzi żadne "odszkodowanie".
Prawdopodobnie możliwe jest ustalenie, że umowa była nieważna. W efekcie bank odda rodzicom całość wpłaconych kwot (sumę wszystkich rat), a rodzice bankowi: 55 000 zł. lle to wyjdzie "na czysto" - nie mam pojęcia, bo nie wiem, jak się tam oprocentowanie układało i spready, ale realnie kilkanaście tysięcy złotych pewnie.
Problemu z przedawnieniem nie powinno być. Są kancelarie, które klepią te sprawy seryjnie,
6
karokrakow
karokrakow
@Matajo: dochodzi jeszcze kwestia tego czy w ogóle ta umowa zawierała klauzula abluzywne (bo nie wszystkie banki je miały - niektóre pozwalały przyjść z walizką franków szwajcarskich i spłacić ratę w fizycznych frankach).

Druga sprawa, to kwestia przedawnienia roszczenia. Z tego co rozumiem, to w twoim przypadku to powinno być chyba 10 lat, więc to chyba ostatni moment jeśli cokolwiek możesz w ogóle ugrać
3
ChlopoRobotnik2137
Gdzie my zyjemu? (╥﹏╥) Ale nas doja
#nieruchomosci #kredythipoteczny #wynajem
26
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
Wielka-Polska-Betonowa
@ChlopoRobotnik2137: antyludzki kraj
11
ChlopoRobotnik2137
@ChlopoRobotnik2137: a tu druga
3
rav2
Pytanie związane z #kredythipoteczny i potrzebą ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia. Kiedy bank to może zrobić? Jak kwota wziętego kredytu przekroczy 80% wyceny nieruchomości? Czy jak ją przekroczy pozostały kapitał do spłaty?
0
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
DeoLawson
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
1
DeoLawson
@rav2: Bank w okresie spłaty obchodzi tylko stosunek obecnego salda kredytu do wartości nieruchomości. Czyli jeśli.masz kredyt 600k a wartość nierucha wyznaczona przez rzeczoznawce to 1 mln to ltv to 60%
1
sos_sojowy_jasny
Aktualnie wraz z dziewczyną pracujemy w Niemczech. Po powrocie chcemy zbudować dom. Działkę mamy, ale nie mamy mieszkania. Ogólnie to mamy zawsze jakąś możliwość, ale wolimy na swoim. I tu jest pytanie. Jako, że po powrocie nie mamy gdzie mieszkać "na stałe", nie mamy jeszcze pracy i nie chcemy płacić za wynajem. Ale mamy za to jakieś tam oszczędności. Czy dobrym pomysłem jest zakup mobilnego domku na początek, gdzie za 30m² powinniśmy
1
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
Azu
Która opcja wyjdzie korzystniej przy nadplaceniu kredytu hipotecznego większą kwotą?

1. Skrócenie okresu kredytowania
2. Zmniejszenie wysokości raty + zaoszczędzoną resztę nadal nadplacac (np. dzięki zmniejszeniu raty z 2k zrobiło się 1,5k i zaoszczędzone różnicę 500 dalej nadplacac do tych 2k).

#kredythipoteczny #kredyt #banki
0
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
DJ007
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Chyba od połowy 2024 roku ING wrzuca na wydanych decyzjach kredytowych informacje o historycznych spadkach wartości nieruchomości dla lokalizacji, w której klient nabywa nieruchomość.

Historycznie, w przypadku lokali mieszkalnych podobnych do nieruchomości stanowiącej

zabezpieczenie Państwa kredytu hipotecznego występowały okresy spadku wartości a najwyższy

spadek w tych okresach wyniósł -29.4% a trend spadkowy utrzymywał się przez 28 kwartałów od I
15
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
KrolSandaczPierwszyRozrzutny
Rozwala mnie jak ktoś w dyskusji o spadku ilości transakcji pisze bzdury w stylu "ciekawe kto pęknie pierwszy, kupujący czy deweloperzy hehe"
Przecież ludzie nie kupują nie dlatego że chcą zrobić komuś na złość albo wymusić spadek cen, ludzie nie kupują bo ich nie stać, 99% ludzi nie dostanie nawet takiego kredytu żeby kupić połowę mikroapartamentu a odłożenie zajęłoby im 120 lat XDD
Prawda jest taka że kto miał możliwość ten już
8
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
Mam do was pytanie. Kiedy mniej więcej do flipperów i deweloperów dotrze w pełni w jak w mrocznej sytuacji są i zacznie się paniczna wyprzedaż? Bo teraz jeszcze są chyba na etapie budzącego się dziecka, które już przeciera zaspane oczy.

No chyba, że uratuje ich obniżka stóp o 0,25 w połowie 2025 i potem dalej rok posuchy. Pewnie tak drastyczny ruch NBP stworzy olbrzymi popyt i ludzie jak rekiny rzucą się na
3
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
NiszczycielPolactwaKrolB2B
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Dzwonil do mnie właśnie kolega, taki typowy normik Marcin. Dostał z żoną w piątek zawiadomienie od banku, że muszą wpłacić dodatkowe 100k do zabezpieczenia kredytu gdyż bank w zwiazku z sytuacją rynkową obniżył wycenę ich domu. Jeśli nie zapłacą w ciągu 30 dni, bank będzie miał prawo wypowiedziec umowe kredytową i dom pójdzie na licytacje.

Szkoda chłopa ale też trochę po cichu kisnę z kredyciarza załadowanego
29
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
InstytutOFmaseciuset
InstytutOFmaseciuset
Dobra to była cena mieszkania nie zapomnę jej nigdy
#nieruchomosci #rzeszow #kredythipoteczny
601
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
ProDziekan69
ProDziekan69
352
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
K.....y
K.....y
Chyba skorzystam z wolnego czasu i zacznę pisać z pytaniem o cenę nieruchomości a następnie znaczne odpisywać że max to mogę dać 50% dla bólu tyłka tych co ogłoszenia dają xD
#nieruchomosci #kredythipoteczny
7
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
DawCioS
KOLIEGO BO TU NIE MA CZASU DZIAŁAMY CZY NIE
#nieruchomosci
#warszawa
#kredythipoteczny

Działamy?

  • Nie, mam godność 82.1% (5845)
  • Jeszcze jak, godności brak 17.9% (1275)

7120 głosów

897
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
Nerdes
Nerdes
Cześć, mam kilka pytań, może jesteście w stanie pomóc?

1) Na ile realne przy obecnych warunkach jest obniżenie marży banku do poziomu 1-1.3 p.p.? Wartość nieruchomości 650 tys. zł, wkład własny 400 tys zł, kredyt na 250 tys zł na 10 lub 15 lat.

2) Czy ktoś ma doświadczenia w negocjacjach marży i warunków kredytu w małych lokalnych bankach spółdzielczych? Widzę, że większość z nich nie jest ujęta w rankomatach i porównywarkach.

3)
1
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze
kurazjajami
#kredythipoteczny

Brawo dla mnie, złożyłem wniosek o nadpłatę kredytu i nie ogarnąłem, że wybrałem obniżenie wyskości raty. Zabijcie mnie xD Całe szczęście tylko 2.5k, a nie 50...
1
  • Najlepsze
  • Wszystkie komentarze

Powiązane tagi