Cześć Mirki
Mam pytanie, może ktoś z Was był w podobnej sytuacji i będzie w stanie podpowiedzieć.
Sprzedaję nieruchomość, nie minęło jeszcze 5 lat od momentu zakupu, więc zysk ze sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu 19%. W międzyczasie przeprowadziłem remont mieszkania - wymiana podłóg, wszystkich instalacji, itd. Dodatkowo w mieszkaniu zostaje częściowo wyposażenie, które było kupowane - kuchnia, łazienka. Przed sprzedażą jeszcze mieszkanie odświeżałem.
Pytanie - czy koszty tych prac remontowych i wyposażenia,
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@tarex
Nie, nikogo to nie obchodzi. Cena za która sprzedajesz raczej też jest wyższa niż te kilka lat temu więc jedyne co pozostaje to chyba za to co sprzedasz to kupić kolejne w ciągu pięciu lat, ale to musisz poczytać dokładnie jak to działa.
  • Odpowiedz
  • 1
@mikelvo: no jest wyższa i od tego płacę podatek - od zysku. Ale była też inwestycja w remont, dzięki któremu mieszkanie zyskało na wartości a było dodatkowym kosztem. Piszesz bo wiesz, że tak jest czy wydaje Ci się, że tak jest? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Z tym przeznaczeniem zysku na kolejne mieszkanie bądź remont kolejnego mieszkania wiem jak to działa, ale interesuje mnie na ten moment
  • Odpowiedz
@ZajebbcieTrudnyNick:
Oświadczenie od pracodawcy to potocznie nazywane zaświadczenie o zatrudnieniu
Zestawienie kosztów to kosztorys który musisz dać rzeczoznawcy i on go podpina do operatu szacunkowego
Oświadczenie i wytyczne możesz olać bo rzeczoznawcy raczej znają wytyczne. W moim przypadku zapytał się o bank oraz czy mam kosztorys. Ważna abyś powiedział iż do Velobanku.
Jeżeli planujesz jeszcze składać do innych (z wyłączeniem PKO BP) to poproś o wycenę dodatkowo do innych. Zaoszczędzisz trochę kasy(
  • Odpowiedz
@ZajebbcieTrudnyNick: Zdjęć też nie musisz robić jak masz operat. Co do operatu ostatnia informacja dzwoń i się pytaj ile kto bierze za niego oraz na kiedy mógłby być u mnie(pod Warszawą) rozpiętość cenowa to było od 800 do 1200 zł. Czekając tydzień zaoszczędziłem te 400 zł.
Ja składałem wniosek w piątek 13.10. Jeżeli będziesz coś chciał wiedzieć pisz a jak będę wiedział postaram się odpowiedzieć. Ostatnia uwaga pewnie masz dużo
  • Odpowiedz
@haha123 @haha123 mieszkania po 500k z kredo 8% są bee ale to samo mieszkanie za 700k na bk2 to okazja. Rozumiem, że tu się liczy wysokość raty, inflacja działa na korzyść - ok. Pytanie co się stanie w 2024 gdy bk2 nie będzie a zostajemy z cenami mieszkan po 700k przy kredo 7% i w perspektywie dwóch lat nie ma co mówić o spadku poniżej 5%( ͡º ͜ʖ
  • Odpowiedz
Czy na infolinii mbanku dowiem się jaką mam decyzje kredytową? W poniedziałek odesłałem im podpisany wniosek żeby poznać decyzje i dzisiaj meil, że „ to już ostatnie dni, aby dostarczyć wniosek o zawarcie umowy „ Nie wiem o co chodzi, wniosek załączyłem im na ich stronie, dostałem potwierdzenie otrzymania i dzisiaj taka wiadomość, a zaraz kończy się waznosc decyzji.
#kredyt2procent #bezpiecznykredyt
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

chodzą słuchy, że po 21 listopada oprocentowanie kredytów bk2 może być bardziej opłacalne
(https://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezpieczny-kredyt-2-procent-od-czego-zalezy-wysokosc-doplat-8605213.html)

pytanie - czy jeśli już złożyłem wniosek i zostanie wydana decyzja pozytywna - to czy podpisując umowę po 21 listopada będą mnie obowiązywać warunki z dnia złożenia wniosku, czy z dnia podpisania umowy (te bardziej korzystne?)

#kredyt2procent
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mirki, w jednym z banków powiedziano mi, że jeżeli osoba w związku nieformalnym weźmie #kredyt2procent jako singiel to tylko ona będzie mogła być właścicielem mieszkania w akcie notarialnym (przynajmniej dopóki nie zawrze się małżeństwa). Ktoś może potwierdzić jak to faktycznie wygląda i czy bank nie zrobił mnie w ch*ja XD? Myśleliśmy z chłopakiem, żeby jedno z nas wzięło kredyt na siebie (jako singiel), a spłacalibyśmy wspólnie i wspólnie też wyłożylibyśmy
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

#kredyt2procent #budowadomu #bezpiecznykredyt
Cześć Mirki, brał ktoś z Was bezpieczny kredyt 2% w Aliorze lub VeloBanku na budowę domu? Jak wyglądają tam warunki uzyskania transz kredytu itp?
Czy operat szacunkowy może być sporządzony z datą z lata tego roku?
Generalnie te 2 banki mają chyba obecnie najciekawszą ofertę pod względem finansowym, nie wiem tylko jak wygląda praktyczna realizacja budowy przy pomocy pieniędzy z któregoś z tych
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@bdg-bro: W banku Alior budowa domu to LTV 56%, co oznacza, że w większości przypadków takiego kredytu nie da się otrzymać. Ten bank ma też bardzo duże koszty początkowe.

Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy.
  • Odpowiedz
Świeże statystyki #mokrykapiszonstatystyki
Z ciekawych rzeczy to obecnie udziela więcej się kredytów niż składa wniosków :)
Lewa oś: ogólna liczba udzielonych kredytów i złożonych wniosków
Prawa oś: średnia ilość złożonych wniosków i udzielonych kredytów za dany okres
12.10.2023
Liczba wniosków: 57337 (+ 3176)
B.....a - Świeże statystyki #mokrykapiszonstatystyki
Z ciekawych rzeczy to obecnie ud...

źródło: Screenshot 2023-10-19 at 17.09.58

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@BurzaGrzybStrusJaja: nie wiem czy dobrze to czytam, ale w takim razie widać, że jest lag jakiś tam między aplikacją, a udzieleniem kredytu (normalna sprawa). Idąc dalej tym tropem to widać, że aplikacje spadają, więc i trend udzieleń będzie malał. Wniosek chyba może być taki, że ten kto mógł to już złożył i dynamika m/m aplikacji będzie spadała. Jak źle myśle to niech mnie ktoś poprawi.
  • Odpowiedz
@whoru: dokładnie tak jest, dlatego nawet jak wprowadza kredyt 0%, nawet z takimi samymi ograniczeniami, to nic to nie zmieni

Kto miał wziąć to już wziął, ewentualnie będą dochodzić ludzie którzy nie mieli zdolności a ta zdolność zrobią, ale to nie będą tysiące tygodniowo
  • Odpowiedz
W ramach ciekawostki - znajomy brał teraz BK2% w aliorze. Średnie zarobki mu wyszły 3330 netto (<26 r.ż. a więc cały czas na pit zero) dostał 250 tys w aliorze. Wkład 180k, cena nierucha 430k, Kraków.

Decyzja przyszła w niecałe półtorej miesiąca. Oferta własne M w wielkim mieście II gdyby ktoś myślał że nie ma zdolności warto próbować do Aliora bo w niektórych bankach stwierdzili że w ogóle nie ma zdolności (!)
  • 61
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@wjkp: 1250 PLN raty, a minimalna od stycznia 2024 to będzie 3200 netto, zostaje 2k na jedzenie i rachunki. Gdzie widzisz problem? Za 1250 to teraz ciężko jest wynająć pokój w Krakowie a tu chłop ma swoje własne mieszkanie xD
  • Odpowiedz
Jakie etapy są w Pekao jesli chodzi o kredyt? Prośba o rozpisanie


@zyjdajzyc1: Złożenie wniosku > czekanie > wydanie decyzji finansowej > opłata za kontrolę nieruchomości > czekanie > wniosek trafia do RCH > czekanie > czekanie > decyzja ostateczna.
  • Odpowiedz
Pytanie do aktu notarialnego. Czy na akcie wpisuje się do ilu dni sprzedający ma dostać pieniądze? Wpisuje się tam dni robocze czy ogólnie dni? Bo na grupach zalecali 2 tygodnie, a większość pisze, że im się udało na styk z wypłata do tego czasu. Ewentualnie jeżeli ta datą przekroczy załóżmy 2 dni to sprzedający może wnosić o jakieś odszkodowanie czy akt już jest nie wazny?
#kredyt2procent
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy sprzedający ma jakąkolwiek podstawę by żądać odzyskania praw własności mieszkania?


@Gieremek: Nie, umowa przeniesienia własności nie może być warunkowa, dlatego nawet jak nie zapłacisz za nieruchomość to będziesz jej właścicielem. Oczywiście sprzedający może naliczać odsetki, próbować dochodzić środków z tej nieruchomości na podstawie 777 kpc, złożyć powództwo na drodze cywilnej o odszkodowanie itp.
  • Odpowiedz
Składał ktoś z Was do mBanku wniosek o bk2? Składaliśmy w zeszłym tygodniu i automat odrzucił wniosek po 10min. Jako powód podali za niski wkład własny a mieliśmy już max wkład 200k. Doradca kredytowy rozkłada ręce, próbował się dowiedzieć czegoś więcej z banku to mu odpisali że to tajemnica handlowa czemu wniosek został odrzucony i tyle. Zastanawiam się czy bk2 w mBanku to nie jest wydmuszka marketingowa

#bk2 #bezpiecznykredyt
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@YourNightmare: Oznacza to negatywną ocenę scoringową przez system banku, według jego oceny należysz do klientów wysokiego ryzyka, czyli takich, którzy statystycznie źle spłacają kredyty hipoteczne.
  • Odpowiedz
@YourNightmare: Spokojnie ziom, mi tez odrzucili, wklad 200k, plus wolne srodki 400k. Zdolność wyliczona na 600k, z tym ze "pracuje" w Polsce od 4 miesiecy. Zatem warunek 3 miesięcy spełniony, nigdy żaden kredyt nie wzięty- zawsze za gotówkę, ale wychodzi ze moja wiarygodnosc mniejsza niz madki z dzieckiem i jej Mariuszami ^^. Uderzaj do Aliora, w tej chwili okres 4 tygodni oczekiwania. O dziwo konto w mbanku od 18, także
  • Odpowiedz
  • 0
@G123 no to tak mi też mówi doradca że ktoś w banku tak gadał. Trochę frajer PKO bp jeśli to prawda bo masz ofertę z prowizja tylko nie płacisz 2 procent tylko 0,5%
  • Odpowiedz