Wszystko

Najnowsze

Archiwum

N331
  • 1
Najemca mieszka drugi rok. Właściciel nie kontrolował w jakim stanie jest mieszkanie. Mieszkanie było cały czas zalewane przez nieszczelność przy wanie, przy silikonie. Zdjęcie w odpowiedzi. Woda wchodzi w ścianę. I w przeciwległym pokoju niszczyła podłogę i ścianę. Najemca nie zgłosił takiej usterki od x czasu, a w pokoju widać już poważne zalanie. To sypialnia. Ściana nie była niczym zastawiona, że tego by nie było widać. Najemca nie poczuwa się do niczego.
N331 - Najemca mieszka drugi rok. Właściciel nie kontrolował w jakim stanie jest mies...

źródło: IMG-20231114-WA0000

Pobierz

Kto jest wyninym zalania i powinien wziąć odpowiedzialność?

  • Najemca 29.8% (25)
  • Właściciel 70.2% (59)

Oddanych głosów: 84

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 1
@N331: za stan instalacji wod-kan lub ogólnie „wszyskto co w ścianie” odpowiada wynajmujący. Ale inna kwestia jest to że najemca tego nie zglosil, nie dał znać. To juz druga strona medalu
  • Odpowiedz
Gandalf7166
Gandalf7166
  • 0
Jak to w końcu jest z tym najmem okazjonalnym.
Właśnie podpisałem taką umowę, jak to jest z eksmisja.
1. Wykopki mówią, że ona nic nie daje, bez sensu, właściciel nieruchomości może się rozmyślić albo sprzedać dzień po akcie.
2. Pani notariusz i google mówi, że wtedy komornik eksmituje nawet na ulicę albo do przytułku dla bezdomnych.
Więc jak jest? Ktoś przechodził to, czy tylko ze słyszenia?

#najem #nieruchomosci
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 2
@Gandalf7166: jesli wypelniles wszystkie obowiazki wynikajace z umowy najmu okazjonalnego (forma pisemna umowy, podpisany rygor u notariusza, zalaczniki z oswiadczeniami, zgloszenie umowy do 14 dni w US, zaplata podatku) to jesli wskazany lokal bedzie nie aktualny, to komornik bedzie mogl eksmitowac najemce nawet do noclegowni dla bezdomnych.
  • Odpowiedz
BiauekRemover
  • 0
Mirki, jak jestem pierwszym najemcą mieszkania nowego w którym nie ma nic oprócz AGD i RTV, to powinienem/mogę negocjować cenę np. pierwszego miesiąca żeby doposażyć mieszkanie normalnie czy raczej ciul mi w dziąsło? ( ͡º ͜ʖ͡º)

#nieruchomosci #najem
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Derasot
  • 29
31 sierpnia zakończyła się umowa o najem. Dopiero 4 września właściciel mógł odebrać mieszkanie, które było wysprzątane i opróżnione. Zapisał w protokole odbiorczym, że mieszkanie wymaga delikatnego odświeżenia (pomalowanie ścian, bo trochę zużyły się przez kilka lat). Umówiliśmy się, że potrąci 300 z kaucji i 700 odda. Dziś zadzwonił z pretensjami, że źle wyliczył ceny materiałów i nasze ustalenia trzeba zmienić i zatrzyma całą kaucję. Powiedział mi tez, że zgubił protokół. Ja
  • 38
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chinski_pierozek
chinski_pierozek
  • 277
@Derasot:

Jakieś delikatne zabrudzenia wynikające z normalnego użytkowania lokalu nie są warte 1000 zł.

Nawet gdyby były warte 1000zł to z tytułu normalnego zużycia nie ma prawa zatrzymać ani złotówki

iść możesz, ale czy będziesz umiał?

A janusz będzie umiał? ( ͡° ͜ʖ ͡°) @Adams_GA
  • Odpowiedz
mickpl
  • 30
We Wrocławiu, czyli w stolicy Ukrainy w Polsce, liczba mieszkań pod najem jest 130% większa r/r. Wystarczyło, że front się ustabilizował, uchodźców przestało przybywać, a ci co przybyli zorientowali się, że od nas to już w sumie niedaleko do Niemca. W Niemczech jest już więcej Ukraińców niż w Polsce.

Kupujcie kurniki pod najem. Najlepiej ładować tak po 0,5 mln za kwadrat. Za parę lat będzie z tego stabilne 600 zł miesięcznie.

#
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kureci_paratko
kureci_paratko
  • 12
@mickpl Tam od początku było pełno Ukraińców. Jeszcze przed wojną, były te #heheszki że jadąc do Wrocławia musisz kupić słownik polsko-ukrainski.
Jak wyjadą, to mieszkania wynajmą studenci. Zawsze je można sprzedać z dużym zyskiem ;)
  • Odpowiedz
CamusVevo
  • 19
@kureci_paratko: jak wyjadą to mieszkania wynajmą studenci? Jak miałoby to działać, w sensie teraz studenci nie wynajmują? Czy może wyjazd Ukraińców zachęci większą ilość osób do studiowania, jestem naprawdę zaintrygowany tym co napisałeś
  • Odpowiedz
kosmicznyglosnik
kosmicznyglosnik
  • 5
Nie powiem jaka, bo nie chce mi się z nimi ciągać, ale kumpel się w----ł kiedyś w fachury od ogarniania najmu. Co sprowadzało się do tego, że brali pieniądze od wynajmującego i potrącali swoją dolę, a jak wynajmujący zaczął kombinować z płatnościami to firma rozkładała ręce bo przecież nie mieli jak ściągać. Jak imprezy kończyły się telefonami w---------h sąsiadów to firma też miała to w dupie, oni pracują do 17. Firma nie
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 3
@Msky85: a jeszcze jedno, możesz ich sam wyrzucić siłowo jeśli się dobrze fizycznie czujesz, nie ma szansy, że wrzucą Ci za to odsiadkę, najwyżej zawiasy

Możesz też polować na opuszczenie przez nich mieszkania, wyrzucić rzeczy przez okno i podmienić zamki. Możliwości jest multum.
  • Odpowiedz
Happy_Aye
  • 0
Opłaca sie brać auto w abonament z ubezpieczeniem i serwisem w cenie (chyba nazywaja to allinclusive)?
Nie mam działalności, a potrzebuje w tym roku wziac nowe auto. Cena do 150k, zwrot po 3-4 latach.
#wynajem #leasing #najem
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
OptiFinance
  • 0
@Happy_Aye: Poniżej masz oferty kredytu na 0 wjazdu i na okres 36, 48, 60, 72 miesiące. W kredycie nie masz żadnego limitu km, żadnej TOiP jak w leasingu/najmie. Stałe oprocentowanie, działa ustawa o kredycie konsumenckim. Dolicz do tego droższe ubezpieczenie w leasingu/najmie względem kredytu. I teraz załóżmy że chcesz mieć zbliżoną ratę:
w najmie ~2650
w kredycie na 84 miesiące: ~2550
Po 36 racie kapitał do spłaty to:
96 932,45 PLN
Trzeba przyrównać tą wartość
  • Odpowiedz
wiesiu2
  • 0
Cześć

Ile procentowo powinno wychodzić za wpłatę własną + 36 rat w stosunku do wartości auta w leasingu przy założeniu że nie chcę auta wykupić?

Przykładowo na Audi Q2, limit 15 kkm, wychodzi

wpłata
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
OptiFinance
  • 1
@wiesiu2: W najmie nie patrzy się na wartość wykupu, bo to produkt gdzie w założeniu auto zdajesz. Ten wykup jest do celów prawno-podatkowych. Chyba ze klient rzeczywiście się zakocha w aucie i uprze aby je kupić.
  • Odpowiedz
OptiFinance
  • 4
@wiesiu2: To dobra cena :) Ale jeżeli mogę podpowiedzieć to nie rób wkładu, lepiej płacić większą ratę. Przy szkodzie całkowitej/kradzieży nie odzyskasz wkładu. Umowa po prostu się zakończy. Kiedyś klientka miała całkę po 3 tygodniach jazdy, a zrobiła do najmu wkładu 20%. Niestety, ale nic nie odzyskała.
  • Odpowiedz
Reinspired
  • 1
@asiaczk: Wynajem długoterminowy w Polsce to lichwa i zapoznając się z tematem a szczególnie na Youtube można się zdziwić co potrafi odpie*dalać wynajmujący na koniec umowy to włos na głowie się jeży
  • Odpowiedz
OptiFinance
  • 0
@Happy_Aye: Dla zwykłego konsumenta raczej kiepsko. Okres na najem nie jest dobry, bo rynek jest mocno zaburzony. Bank kalkulują spadki wartości używek za 2-3 lata i niskie RV, niż to co jest faktycznie, stąd wygląda to w tym momencie słabo. W pespektywie 2-3 lata - ciężko ocenić. Ale sam produkt najmu jest po prostu drogi sam w sobie, bo bank musi mieć marże na odbiór auta, ryzyko jego stanu na
  • Odpowiedz
Uzuken
  • 0
Znalazłem mieszkanie do najmu, ale przez agencję która zażądała 1000 zł "prowizji" niby jak to mówili kwota miesięcznego odstępnego za pośredniczenie z właścicielem. Jeśli do zawarcia umowy z właścicielem nie dojdzie wtedy oddają tą kwotę. Czy ktoś miał taką sytuację?

#wynajem #najem #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
t.....o
  • 65
@haha123 ciekawe ile jeszcze dekad zajmie politykom zrozumienie, że mieszkanie nie jest towarem tylko podstawą funkcjonowania i podejmowania decyzji w zakresie dzieci. No ale przecież mieszkania budowane przez państwo to komuna.
  • Odpowiedz
t.....o
  • 55
@Anien ciężko robić dzieci, jak ledwo jesteś w stanie opłacić mieszkanie, w którym trzeba uważać, by obracając tylek nie zahaczyć o mebel. Dziwne, że nikt od komunistów nie wyzywa zwolenników darmowej służby zdrowia i szkół. Przecież wolny rynek z pewnością zadbałby lepiej o obywateli ( ͡º ͜ʖ͡º)
  • Odpowiedz
nerfipro174
  • 0
Hej mirki, pierwszy raz będe wynajmował mieszkanie i pytanie, czy taki zapis w umowie na czas określony (12 miesiecy) jest normalny?

Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzacji stawki czynszowej wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez prezesa GUS, publikowany wMonitorze Polskim.

I jeśli dobrze rozumiem, to jeśli umowę mam od Sierpnia i w sierpniu inflacja wynosiła powiedzmy 15%, a we wrześniu wzrosła do 20% to czynsz za wrzesień może mi
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wuwuzela1
  • 0
I jeśli dobrze rozumiem, to jeśli umowę mam od Sierpnia i w sierpniu inflacja wynosiła powiedzmy 15%, a we wrześniu wzrosła do 20% to czynsz za wrzesień może mi podnieść o te 5%?


@nerfipro174: nie podpisuj klauzuj waloryzacyjnych o inflacje bo kształtowanie sie cen nna rynku najmu nie ma tu bezposrendiej korelacji. Jak wymiecie ukrów bo np rozejm to ceny najmu spadną... a inflacja zawsze jakas tam jest.
biura tak
  • Odpowiedz
BjornIronside
  • 0
@stanley88: inflacja niekoniecznie jest podawana rok do roku. Razem z roczną jest też podawana miesiąc do miesiąca. Zakładam że gdyby chciał waloryzować co miesiąc to bazowałby właśnie na takiej. Waloryzacja co miesiąc i bazowane na inflacji rocznej byłoby bez sensu
  • Odpowiedz

Powiązane tagi