Wszystko

Najnowsze

Archiwum

tnfsr
  • 0
Hej, czy mógłby ktoś nam doradzić w temacie kupna nieruchomości od osoby która budowała ją w ramach swojej działalności gospodarczej? Jest dom w stanie deweloperskim zamkniętym który właściciel budował dla siebie, ale wrzucał koszta budowy w swoją działalność i na ten moment ten dom w takiej formie jest sprzedawany. Chcielibyśmy wziąć na ten dom kredyt bk2% i zastanawiamy się:

1. Czy ta inwestycja nie podpada przez to pod nowa ustawę deweloperską, tj. jeśli
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
shus
shus
  • 1
@tnfsr: z tego co się orientowałem (chciałem być jak ten gość) to możesz normalnie kupić od jego firmy ten dom tyle że doliczyć trzeba VAT. Dodatkowo rachunki zostały wprowadzone głównie do sprzedawania dziury w ziemi a nie gotowych i odebranych domów.
  • Odpowiedz
ChineseMobilePhones
  • 0
regulacje dotyczące warunku pierwszego mieszkania. Kredyt ze wsparciem może być przyznany jedynie osobom, które nie posiadają i nie posiadały w przeszłości (!) innych nieruchomości. (poza 50% dziedziczenia).


Czy spotkał się ktoś już z jakąkolwiek realną możliwością obejścia tego?

#bk2 #kredyt2procent #nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
babek
babek
  • 2
@babicz99: raczej nie bo w PL przepis obowiązuje od wejścia w życia, a w tym przypadku ustalili 30 dni od publikacji. Trzeba grać na zwłokę:) Na początku myślałem, że tak to wycyrkulują by weszło od 01.09, ale Buda mówi o końcu sierpnia, więc zapewne nie będą czekać na pełny miesiąc, tylko wejdzie w 2. połowie sierpnia i to jest realne.
  • Odpowiedz
b.....4
b.....4
  • 5
@mirko_anonim: wymaksowany kredyt 2%, nic innego w tym momencie się nie opłaca. Jak wam będzie ciasno z dzieckiem w przyszłości, to zawsze można zmienić na większe za kilka lat jak stopy procentowe będą dużo niżej, a starsze mieszkanie sprzedać.
  • Odpowiedz
GOHAN
  • 2
@pierogowiec1234: Nie napisałeś, że to rozpadająca się rudera, tylko mieszkanie. Nie jestem pewien, ale WYDAJE mi się, że jeśli byś dostał od straży pożarnej zaświadczenie, że ta rudera nie nadaje się do zamieszkania i grozi zawaleniem to będziesz mógł skorzystać z bk2%. Ale poleciłbym jednak zapytać specjalisty.
  • Odpowiedz
lentilek
lentilek
  • 18
Czy głupotą jest wchodzenie w kredyt po same kule czyli 430k przy zarobkach 5k i ratą miesięczną 2351 zł. Wtedy było by wymarzone mieszkanko w powiedzmy w wymarzonej lokalizacji. Ale do momentu jakieś podwyżki, sensowej podwyżki to jest ostre balansowanie, żeby jakieś niespodziewane koszty nie wyskoczyły i życie jak robak bez jakichkolwiek przyjemności. Chyba wybór padnie jednak na starą płytę XD
#kredyt2procent #nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 116
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
struspedziwiart
  • 401
@lentilek: powiem ci jak będzie :p weźmiesz tańszy i za kilka lat będziesz żałował, że go wziąłeś, bo drugiej szansy nie będzie. Pewnie większość się nie zgodzi ale ja powiem na przekór, bierz, masz pewność stałej raty, więc tu cię nic nie zaskoczy, tak jak to było w przypadku niskich stóp. Przecież w przeciągu kilku lat znajdziesz partnerkę, zmienisz pracę, dostaniesz podwyżkę. Kolejne pytanie jaki masz układ z rodzicami czy
  • Odpowiedz
AryanWonderBoi
  • 0
Wpisując w kalkulator kredytowy z Alior banku jaka wartość przyjąć jako wartość nieruchomości (dom)? Ktoś tu kiedyś pisał że banki liczą ok 3,5k/m2, więc mając dom 120m2 wyszłoby ok 420k niby.
Albo jak oszacować taką wartość, bo max kwota to bodajże 625k PLN, a na dobrą sprawę wybudowanie domu 120m2 pod klucz to kwota zdecydowanie większa niż to. xd
#kredyt2procent #nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
czarekfcb
czarekfcb
  • 1
Jak poprawnie w umowie przedwstępnej przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego wpisać, że mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem - nie całkowitym, tzn. jakieś meble 'ruchome' typu szafki, stół, kanapa do zabrania, a kuchnia w zabudowie z agd, szafy przytwierdzone do ścian itp. zostają.

Czy jest sens wszystko dokładnie wypunktować razem z drzwiami, karniszami, żyrandolami, kiblem itp.? xD Bo nie raz tu historie latały o wykręcanych klamkach z drzwi i tego typu podobne.
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
deviator
  • 1
@mickpl mówi że bańka pęknie


@elgebar: No właśnie w tym problem, że już nie mówi, nawet zdarza mu się pisać o wzrostach. Podobnie reszta z klubu gołodupców jak @dzikuZplasriku lub @mookie który wyzywa od umoczonych każdego kto kupił od 2013 roku.

Warto śledzić ich ruchy, bo takie przegrywy zawsze wchodzą się po same kule na absolutnej górce i ostatecznie okazuje się, ze nikt nie wtopił, tylko oni.
  • Odpowiedz
opewnieJerzy
  • 1
@meister_chlepka: dla miast spoza big5 to program marzenie, taka prawda. Polska to nie tylko warszawa. Na prowincji glod tez duzy.

Zdolnosc dzieki knf wzrosla, mozna isc bez wkladu wlasnego (nie ma wtedy limitu), wiec bedzie pąpa. Pytanie czy za rok po wyborach program sie utrzyma i tyle.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
PanieAreczku
  • 4
O tym będzie można coś powiedzieć za kwartał najwcześniej. Zainteresowanie jakieś jest, ale pompa 0% to nie jest. W mediach jest fomo, wiec nie traktuje tego serio. Duzo osob na tym zarabia, sa tez trolle po jednej i drugiej stronie barykady. Jesli masz kogos naprawde zaufanego w banku to moze prawde Ci powie.
  • Odpowiedz
wiseguypl
wiseguypl
  • 4
Jaka jest aktualnie najlepsza oferta bankowa na bezpieczny kredyt 2%? Nie chcę informacji ze strony banków, ale faktycznie kogoś kto już był w danym banku i zna realne stawki tj. prowizje itp. Dziękuję z góry wszystkim, którzy odpowiedzą
#kredyt #nieruchomosci #kredyt2procent
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Skowyrny_Johnny
  • 2
Może ktoś mi w skrócie opisać proces zakupu mieszkania?
-Najpierw wybieram mieszkanie
- negocjuje cenę jeśli jest możliwość
- wpłacam zaliczkę czyli zaklepuje z umową przedwstępną u notariusza z osobą prywatną lub deweloperem
- składam wniosek kredytowy do banku
- sprawdzam mieszkanie pod względem niedoróbek
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Elev
  • 5
- wpłacam zaliczkę czyli zaklepuje z umową przedwstępną u notariusza z osobą prywatną lub deweloperem


@Skowyrny_Johnny: albo zadatek, sprawdź różnicę między zaliczką a zadatkiem, żeby nikt Cię nie wyruchał

- dostaje kredyt, wpłacam resztę kasy i podpisuje umowę u notariusza.


@Skowyrny_Johnny: tu nie jestem pewny, ale bank przelewa, ty nie operujesz tą kasą
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@molski: A na pewno deweloper podnosi cenę? Jak ostatnio brałem mieszkanie to miałem jedynie zapis, że przy mniejszym metrażu zwracają kasę stanowiącą równowartość utraconego metrażu, znów przy większym nie biorą nic więcej i z tego co słyszałem od znajomych to dość standardowy zapis.
  • Odpowiedz
Hardporecorn
  • 0
Ciekawi mnie, ilu z was w ogóle bierze ten #kredyt2procent? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Wszędzie na tagu #nieruchomosci widzę jedynie heheszki na jego temat, a nie zauważyłem nikogo rzeczywiście biorącego. Przypadek? Nie sondzę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eehhh
eehhh
  • 3
@Hardporecorn: w czym sytuacja nie jest rozowa? bk2 okazalo sie jednak, ze bedzie 2%(kazdy spodziewal sie, ze okolo 3%), w bankach nie ma tak duzych kolejek jak ludzie sie spodziewali. Wiadomo jest troche balaganu, ale moim zdaniem i tak mniejsze niz sie kazdy spodziewal po programie wprowadzonym w miesiac
  • Odpowiedz
LilaRogue
LilaRogue
  • 1
Cześć Wam,

mam pytanie odnośnie umowy przedwstępnej na mieszkanie - jakie są możliwe zabezpieczenia stron inne od zadatku/zaliczki? Myślimy z mężem nad zakupem mieszkania z rynku wtórnego przy pomocy kredytu 2 procent i z gwarancją wkładu własnego, ale jako że oboje pochodzimy z niezbyt majętnych rodzin, a za wynajem płacimy spore pieniądze, może być nam ciężko odłożyć jeszcze pieniądze na zaliczkę/zadatek (liczymy się z innymi opłatami, jak notariusz, rzeczoznawca, prowizja do BGK
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Serghio
  • 3
@LilaRogue: Wszystko zależy od Sprzedającego, jeżeli zgodzi się na Wasze warunki to nie ma żadnych przeszkód, aby zawrzeć np. w umowie przedwstępnej dodatkowe klauzule dotyczące wpłaty i zwrotu zaliczki, bądź zadatku pod pewnymi, określonymi warunkami. To samo dotyczy umów pośrednictwa, czy rezerwacji między Wami a Biurem, jeśli pośredniczy w transakcji. Problem jest jednak taki, że nie wszyscy się na to godzą.

Mamy z żoną podobną sytuację, chociaż mamy bardzo duży
  • Odpowiedz
struspedziwiart
  • 1
@Serghio: dlatego ten program będzie lipny w wielu przypadkach. Jako sprzedające nie wiązałbym się z osobą bez wkładu/zdolności na normalny kredyt. Tym bardziej gdyby chciał mi wcisnąć klauzulę, że jak nie dostanie bk2 to muszę zwrócić zadatek. Można znać przepisy, naczytac się ile się chce ale jako sprzedający to ja decyduje komu chce sprzedać a komu nie.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi