Czy wiecie może, na którym etapie przy kredycie hipotecznym w ING płaci się prowizję? Przed podpisaniem umowy, przy podpisaniu, przy wypłacie transzy? #kredyt #hipoteka #ing #nieruchomosci
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
konto usunięte via iOS
@Boczka: Przy. Podpisaniu pewnie
Mam pytanie dot. odestek i kosztów kredytu hipotecznego. Jestem zainteresowany mieszkaniem u dewelopera. Wstępnie jestem dogadany na harmonogram 30/70. 30% na start przy podpisaniu umowy deweloperskiej a 70% płacę 7 dni przed odbiorem kluczy. Jednak chciałbym zapytać ile będę musiał płacić jeżeli deweloper będzie miał opóźnienia np. dużej będzie trwało przekazanie aktu własności. Czy istnieje jakiś kalkulator w którym sprawdzę ile będę musiał płacić "raty" czy samych odsetek do momentu otrzymania aktu
@PiotrokeJ: W przypadku zakupu na rynku pierwotnym od momentu wypłaty pierwszej transzy przez bank to chwili wypłaty całości kredytu występuje karencja w spłacie kapitału. To okres w których kredyt nie jest spłacany, a naliczane są jedynie "puste" odsetki. Jeśli Twój wkład własny w omawianym przypadku wynosi 30% lub więcej to karencja nie wystąpi.
Dodatkowo występuje też ubezpieczenie pomostowe, nazywane też ubezpieczeniem do czasu wpisu hipoteki. Jest to podwyższenie marży w
Dodatkowo występuje też ubezpieczenie pomostowe, nazywane też ubezpieczeniem do czasu wpisu hipoteki. Jest to podwyższenie marży w
Mirasy, wolelibyście nadpłacać kredyt hipoteczny (powiedzmy 100 tys. zł raz na dwa lata, cały kredyt to 300 tys. zł - wartości hipotetyczne) mając relatywnie niską ratę (powiedzmy 1500 zł przy zarobkach 10 tys. zł - również hipotetyczne dane) czy jednak zamiast spłacać to dopóty dopóki stopy procentowe są niskie to inwestować te pieniądze w różne aktywa i spokojnie sobie z tym kredytem żyć? Zakładając oczywiście, że ma się tzw. poduszkę finansową na
@kuta_senator: To można łatwo policzyć. Skoro chcesz inwestować, to musisz jakąś stopę zwrotu porządnie oszacować. Jeśli jest wyższa niż oszczędność na wcześniejszej spłacie, to bardziej opłaca się inwestować. Tu nie ma nic "zależy", czysta matematyka.
@kuta_senator: No ale to zależy. Jak umiesz pomnożyć to 100k to lepiej je zainwestować, jak nie to spłacać. Kredyty hipoteczne są stosunkowo tanie więc inwestowanie kasy może być opłacalne, ale to faktycznie trzeba to umieć robić, wrzucanie kasy na lokatę i jednoczesne spłacanie kredytu mija się z celem.
Mirki, kojarzycie czy przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego na mieszkanie bank zwraca część prowizji?
np
1) biorę kredyt na 200k i płacę 3k prowizji
2) spłacam kredyt po połowie czasu
3) bank zwraca 1,5k?
w
np
1) biorę kredyt na 200k i płacę 3k prowizji
2) spłacam kredyt po połowie czasu
3) bank zwraca 1,5k?
w
#anonimowemirkowyznania
Mirasy, taki temat, potrzebuje usłyszeć więcej opinii ludzi niż tylko z najbliższego otoczenia, zawsze to więcej danych do przemyśleń :)
Mam kredy hipoteczny na 350 tys. zł na mieszkanie. Kredyt z ratami równymi, na 30 lat (celowo, aby rata była niska, ale dało się szybko spłacić).
Wziąłem go w grudniu 2018 roku, czyli lekko ponad rok go spłacam (te 350 tys. to tyle ile mi zostało). Mieszkanie obecnie jest
Mirasy, taki temat, potrzebuje usłyszeć więcej opinii ludzi niż tylko z najbliższego otoczenia, zawsze to więcej danych do przemyśleń :)
Mam kredy hipoteczny na 350 tys. zł na mieszkanie. Kredyt z ratami równymi, na 30 lat (celowo, aby rata była niska, ale dało się szybko spłacić).
Wziąłem go w grudniu 2018 roku, czyli lekko ponad rok go spłacam (te 350 tys. to tyle ile mi zostało). Mieszkanie obecnie jest
@AnonimoweMirkoWyznania: odkładaj rocznie 100 tysięcy, bierz kredyt na 30 lat na 350 tysięcy. Ja p------ę...
OP: @wykopowy_brukselek: tak, mogę, nie mam żadnych kosztów w związku z tym, jedynie opłata administracyjna jakaś chyba w kwocie 200 zł.
@defoxe: taki był plan, chciałem pójść na swoje wreszcie a nie wynajmować, a odkładanie przez 3-4 lata nie wchodziło niestety w grę. I tak za wynajmowanie musiałem płacić, nic się nie zmieniło jeśli chodzi o koszty.
@Klinton: dodatkowo, obecnie koło 200 zł za mieszkanie i na
@defoxe: taki był plan, chciałem pójść na swoje wreszcie a nie wynajmować, a odkładanie przez 3-4 lata nie wchodziło niestety w grę. I tak za wynajmowanie musiałem płacić, nic się nie zmieniło jeśli chodzi o koszty.
@Klinton: dodatkowo, obecnie koło 200 zł za mieszkanie i na
#anonimowemirkowyznania
Jako że na rynku mieszkaniowym coraz szybciej drożeją mieszkania chciałbym Was zapytać o zdanie. Obecnie mieszkamy z dziewczyną u mieszkaniu które kupili jej rodzice. Mieszkanie nie może zostać sprzedane, ale też nie jest jej bo ma rodzeństwo. Mieszkanie należy do tych mniejszych ale dajemy radę. (małe 2 pokoje). Nie mamy jakiegoś deadlajnu zęby stamtąd się wyprowadzić myślę że spokojnie jeszcze 5-8 lat możemy mieszkać. Zastanawiamy się nad mieszkaniem na
Jako że na rynku mieszkaniowym coraz szybciej drożeją mieszkania chciałbym Was zapytać o zdanie. Obecnie mieszkamy z dziewczyną u mieszkaniu które kupili jej rodzice. Mieszkanie nie może zostać sprzedane, ale też nie jest jej bo ma rodzeństwo. Mieszkanie należy do tych mniejszych ale dajemy radę. (małe 2 pokoje). Nie mamy jakiegoś deadlajnu zęby stamtąd się wyprowadzić myślę że spokojnie jeszcze 5-8 lat możemy mieszkać. Zastanawiamy się nad mieszkaniem na
@AnonimoweMirkoWyznania: jak najszybciej wziąć kredyt i kupić mieszkanie które po odpowiednim podzieleniu / remoncie będzie najatrakcyjniejsze do wynajmu i wynajmować w takiej cenie aby nawet coś zostało poza spłatą raty, jak się rynek zacznie psuć to sprzedać i skasować zysk, albo się do niego wprowadzić po latach:) Póki co jak najdłużej mieszkać jak mieszkać o ile jest tanio, a jak pojawi się zdolność kredytowa na kolejne mieszkanie to tez kupić,
@AnonimoweMirkoWyznania: @kolotego: @andrzeju1: Rzeczywiście można by brać coś kredyt i wynajmować, wówczas częściowo kredyt spłacał by się sam. Jednakże, wynajem to nie jest do końca taka żyła złota jak się wydaje, szczególnie jeżeli robimy to na kredyt. Z drugiej strony wasza sytuacja jest niby stabilna, pytanie czy można na to liczyć w perspektywie aż 5 lat, wszystko może się zdarzyć. A nigdzie nie jest tak dobrze
Pytanie pierwsze raty za kredyt hipoteczny. Czy raty spłacam od momentu podpisania umowy kredytowej czy od momentu kiedy cała kwota zostanie wypłacona na konto dewelopera.
Z tego co czytałem wygląda to tak że do momentu aż developer dostanie pieniądze za mieszkanie (całość) płacimy tylko odsetki a jak dostanie już wszystkie transze wtedy płacimy odsetki i kapitał. Czy to się zgadza? Nie mam jeszcze podpisanej umowy tylko pytam na przyszłość.
#kredythipoteczny
Z tego co czytałem wygląda to tak że do momentu aż developer dostanie pieniądze za mieszkanie (całość) płacimy tylko odsetki a jak dostanie już wszystkie transze wtedy płacimy odsetki i kapitał. Czy to się zgadza? Nie mam jeszcze podpisanej umowy tylko pytam na przyszłość.
#kredythipoteczny
@ING_Bank_Slaski: Bez względu na to w banku ING istnieje możliwość nadpłacania kapitału w trakcie karencji.
@marcpol: ten moment, w którym pośrednik uczy bank, jakie ten ma zasady :) Love it!
Da się jakoś w przybliżeniu wyliczyć swoją zdolność kredytową będąc na JDG czy jednak tylko w banku?
#kredyty #hipoteka #mieszkanie #jdg #bankowosc #banki #kredythipoteczny #kredyt
#kredyty #hipoteka #mieszkanie #jdg #bankowosc #banki #kredythipoteczny #kredyt
Cześć Mirki. Mam pytanko odnośnie zdolności kredytowej dla singla. Jestem po postępowaniu spadkowym i chciałbym do tego co dostałem dobrać 100-120 tys. kredytu na mieszkanie. Zarobki 4 tys. z umową na stałe i kilka spłaconych kredytów w ostatnich 8 latach na łączną sumę 10 tys. Jest sens iść do banku pytać się czy lepiej się nie pogrążać?
#bank #kredyt #hipoteka
#bank #kredyt #hipoteka
@Florentino: Biorą pod uwagę to, co przychodzi na konto i to co będzie wpisane w formularz przez Twojego pracodawcę. Jeżeli premie są kwartalne, uśrednia się do jednego miesiąca. A jako że premie mogą się różnić z miesiąca na miesiąc, biorą pod uwagę średnie wynagrodzenie z ostatnich 3 lub 6 miesięcy
@Florentino: Jeśli premie mają charakter stały to zostaną uwzględnione przy obliczaniu zdolności kredytowej. Podstawą do uzyskania kredytu jest zaświadczenie wystawiane przez pracodawcę na druku bankowym. Większość banków wymaga też wyciągów z konta. Zarobki 4 000 zł netto pozwolą na uzyskanie wymaganej kwoty. Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć w przybliżeniu na stronie mBanku.
https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/kredyt-hipoteczny-intensive/
https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/kredyt-hipoteczny-intensive/
@sailercon: tak, przechodzi bez problemu
@sailercon: W nielicznych bankach ślub minimalnie zwiększa zdolność kredytową. Są to jednak najczęściej pomijalne wartości. W większości banków nie ma to najmniejszego znaczenia.
Zdolność kredytowa zależy nie tylko od wysokości zarobków, ale też ich źródła oraz wszystkich zobowiązań (dzieci, alimenty, raty kredytów, karty kredytowe, limity).
Zdolność kredytowa zależy nie tylko od wysokości zarobków, ale też ich źródła oraz wszystkich zobowiązań (dzieci, alimenty, raty kredytów, karty kredytowe, limity).
Siema Mirko, chcę razem z różowym otworzyć wspólne konto, odłożyć tam około 60k i za jakieś 3 lata wziąć kredyt hipoteczny. W jakim banku najlepiej to zrobić? Mógłby ktoś coś doradzić? Z góry dzięki!
#kredyt #hipoteka #oszczedzanie #dom #wygryw
#kredyt #hipoteka #oszczedzanie #dom #wygryw
@marine52: polecam żeby każdy odłożył po 30k na własnym koncie
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
@marine52: Tylko oddzielne konta. Na kredyt hipoteczny nie ma to wpływu.
Cześć, pytanko. Czy jest możliwość wzięcia hipoteki na spłatę pozostałych trzech właścicieli mieszkania i żeby stać się jedynym właścicielem? Mieszkanie spadkowe.
#hipoteka #kredythipoteczny #kredyt
#hipoteka #kredythipoteczny #kredyt
@lukasz3123: Tak, istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup udziałów w nieruchomości.
Ma ktoś z was #kredythipoteczny w #ing ? Proces kredytowy wydaje mi się u nich dość trudny i mam wrażenie, że zaniżają wartość nieruchomości w porównaniu z innymi bankami. Warunki mi się podobają (oczywiście z ubezpieczenia nie jestem zadowolona), ale nie chce mi się stracić miesiąca, żeby usłyszeć, że wartość 1 m2 to jakieś 2 tys. wg nich. Patrzyłam też na oferty #pekaosa #bnpparibas
@Boczka: więc nie widze potrzeby żeby ci pomagać. Powodzenia ;-)
@Boczka: Starałem się o kredyt w ING. Wstępnie - mam super zdolność. Złożyłem papiery - moja zdolność jest nadal ok, co prawda nie aż tak duża, ale powinienem dostać tyle ile chciałem. Później wpłaciłem ponad 400 zł na wycenę nieruchomości. Finalna odpowiedź - mając 20% wkładu własnego chcieli żebym podniósł go do 30%, a jak to zrobię to zabiorą mi ponad 120 tysięcy z kwoty o jaką się starałem. Powód?
Czy ktoś z Was składał ostatnio w #mbank wniosek o przygotowanie dokumentów do ustanowienia hipoteki? Czy na to rzeczywiście trzeba czekać 14 dni roboczych (3 tygodnie)? W innych bankach to jest kwestia 3-4 dni...
Da się może jakoś to przyspieszyć?
Wołam @ZespolmBanku - może pomożecie?
#banki #kredythipoteczny #hipoteka
Da się może jakoś to przyspieszyć?
Wołam @ZespolmBanku - może pomożecie?
#banki #kredythipoteczny #hipoteka
@tiksiu: po złożeniu wniosku również możesz przekazać taką informację kontaktując się z mLinią lub doradcą w placówce.
@ZespolmBanku: w piątek miną już 4 tygodnie i nic - mlinia nic nie może, placówka nic w systemie nie widzi, ale za to wysłaliście maila że zbliża się termin dostarczenia kopii wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Jak mam ten wniosek złożyć, skoro od prawie 4 tygodni nie mogę doczekać się Waszego oświadczenia?
Jak mam ten wniosek złożyć, skoro od prawie 4 tygodni nie mogę doczekać się Waszego oświadczenia?
Taka sytuacja - dziewczyna wzięła samodzielnie kredyt na mieszkanie kilka lat temu. Część już spłaciła, ale oczywiście jeszcze wiele do spłacenia zostało. Obecnie mieszkamy razem i zastanawiamy się nad utworzeniem własności wspólnej na tym mieszkaniu (50%/50%) i dalszym wspólnym spłacaniu kredytu.
Jak by to wyglądało w praktyce? Na chłopski rozum powinienem odkupić udział w tej nieruchomości i potem udać się do banku (np. żeby refinansować kredyt). Tylko jak to wszystko obliczyć, żeby miało
Jak by to wyglądało w praktyce? Na chłopski rozum powinienem odkupić udział w tej nieruchomości i potem udać się do banku (np. żeby refinansować kredyt). Tylko jak to wszystko obliczyć, żeby miało
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
@pansatan: wołam @KromkaMistrz bo ponoć jest mistrzem w doradztwie finansowo-kredytowym
jednak z założenia nie może być tak, że całkowity koszt kredytu jest niższy od początkowej wartości nieruchomości.
@pansatan: To nie prawda. Całkowity koszt kredytu może być mniejszy niż początkowa wartość nieruchomości.
Jak pisałem wcześniej trzeba zweryfikować warunki aktualnego kredytu. Obecnie marże kredytów hipotecznych są wyższe niż kilka lat temu. Być może na przeszkodzie stoją też inne czynniki jak przykładowo program
#krakow #nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt #hipoteka
Witajcie Mirki i Mirabelki. Jakoś we wrześniu podpisałem umowę końcową z deweloperem i czekam wciąż na wpis do ksiąg wieczystych (a właściwie to na list z sądu). Wiecie czy jest jakiś sposób żeby się dowiedzieć jaki jest status tej sprawy? Albo chociaż powiedzcie mi ile czasu się czeka aż to w końcu wszystko zrobią. Nie chcę płacić
Witajcie Mirki i Mirabelki. Jakoś we wrześniu podpisałem umowę końcową z deweloperem i czekam wciąż na wpis do ksiąg wieczystych (a właściwie to na list z sądu). Wiecie czy jest jakiś sposób żeby się dowiedzieć jaki jest status tej sprawy? Albo chociaż powiedzcie mi ile czasu się czeka aż to w końcu wszystko zrobią. Nie chcę płacić
@JozefRetinger: w Krakowie podobno koło 6-7 miesięcy
@JozefRetinger: na wpis do ksiąg wieczystych w krk około 10-12 MSC się czeka teraz
Sluchajcie mam pytanie dom który dostałem od rodziców jest w stanie surowym na działce rolnej z zabudowa zagrodowa. I teraz mam pytanie gość od kredytów twierdzi, że pozwolenie na budowę które otrzymali moi rodzice, powinno się przepisać na na mnie. Czy banku interesuje na prawde to czy nie wystarczy, że ja jestem właścicielem? Na dodatek żeby przepisać muszę się starać o dzierżawę 1 ha żeby przedstawić, że jestem rolnikiem, żeby kontynuować budowę
@Podlasianin_bozy: Aby kontynuować budowę powinieneś przepisać pozwolenie na budowę na siebie, inaczej będzie to traktowane jako samowola budowlana.
Czy ktos z was wie ktory z aktualnych bankow akceptuje wkład własny jako nieruchomosc? (mam mieszkanie wolne od hipoteki i chcialbym je wprowadzic jako wklad wlasny)
#nieruchomosci #kredyt #hipoteka #kredythipoteczny
#nieruchomosci #kredyt #hipoteka #kredythipoteczny
@marcpol: Kojarzysz może, czy w takiej sytuacji warunki kredytowania są gorsze niż przy wkładzie pieniężnym?
@Herubin: Nie, nie są gorsze. Oczywiście dodatkowa nieruchomość musi spełniać określone kryteria, aby została zaakceptowana przez bank jako zabezpieczenie. Wadą rozwiązania jest też hipoteka na obu nieruchomościach.
Jak biore kredyt na 1mln zł + wkład własny 200k zł, to te 200k wkładam w wykończenie, a 1mln to wartość nieruchomości? #hipoteka #nieruchomosci
@RichKidOfSnapchat: Jeśli mieszkanie jest warte 1,2 to nie dostaniesz kredytu na 1,2.
@RichKidOfSnapchat: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo. Wartość nieruchomości przyjmowanej przez bank jako zabezpieczenie to cena zakupu + koszt remontu/ wykończenia. Stanowi to przyszłą wartość nieruchomości. Musi mieć to też potwierdzenie w operacie szacunkowym, czyli dokumencie sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wkład własny jest zawsze obliczany od przyszłej wartości nieruchomości, czyli w omawianym przypadku ceny zakupu i kosztów wykończenia. Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak 20% wkładu własnego daje większe możliwości.
Podsumowując:
1 000
Wkład własny jest zawsze obliczany od przyszłej wartości nieruchomości, czyli w omawianym przypadku ceny zakupu i kosztów wykończenia. Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak 20% wkładu własnego daje większe możliwości.
Podsumowując:
1 000
#kredythipoteczny #kredyt #bankowosc #hipoteka