[euz1]

Pytanie w imieniu bliskich mi znajomych.
Małżeństwo (bez rozdzielności) niedługo będzie ubiegać się o #kredythipoteczny. Wkładem własnym w tym przypadku będzie działka.
Działka jeszcze nie została przepisana na córkę, ale to kwestia kilku tygodni. Jeżeli już będzie przepisane to automatycznie będzie to ich wspólnota majątkowa tak?
I główne pytanie, czy jakiś okres musi upłynąć od przepisania działki aby móc ją zastawić pod kredyt ??
#kredyt #finanse #banki #hipoteka #bankier #inwestycje

[marcpol]

Działka jeszcze nie została przepisana na córkę, ale to kwestia kilku tygodni. Jeżeli już będzie przepisane to automatycznie będzie to ich wspólnota majątkowa tak?

@euz1: To zależy od tego czy darowizna będzie do majątku wspólnego czy osobistego.

I główne pytanie, czy jakiś okres musi upłynąć od przepisania działki aby móc ją zastawić pod kredyt ??

@euz1: Nie występują tutaj żadne ograniczenia. W pewnych przypadkach trzeba czekać na aktualizację danych w

[piiar]

Nie nie będzie. Chyba że w akcie notarialnym otrzymają obydwoje ale wtedy będą udziały. Darowizna będzie majątkiem osobistym córki niezależnie od wspólności małżeńskiej. Córka może aktem notarialnym wnieść ja do majątku wspólnego.
Co do banku : teoretycznie akt notarialny już daje gwarancję ale banki często wymagają rękojmi księgi wieczystej czyli ujawnienia wpisu (bądź założenia kw jeśli nie było lub działka jest wydzielana do nowej kw) a to zajmie np. w Krakowie teoretycznie

[euz1]

@marcpol: Suuuper! Bardzo dziękuje za klarowną odpowiedz :)

[euz1]

@piiar: to jak najlepiej przepisać, żeby uniknąć podatku i żeby to było ich wspólne?

[kwiatosz]

@euz1 Dodam że ważna jest kolejność, darowizna na rzecz obu będzie się wiązała z podatkiem, darowizna na rzecz córki, która może później pół darować mężowi, już będzie bez podatku (a przynajmniej tak jest w przypadku pieniędzy).

[euz1]

@kwiatosz: A ile wynosi ten podatek?

[kwiatosz]

@euz1 https://www.pit.pl/darowizna/
A co do praktyki to darowanie córce, a później córka daruje pół, sprawdziło się u mnie, widziałem że to akceptowana praktyka. Ale znowu, to były pieniądze, co do ziemi warto się upewnić.