#wrobud #deweloperzy #nieruchomosci #wroclaw #bk2 #bk2procent
Cześć, jakieś opinie o deweloperze wrobud?
Cześć, jakieś opinie o deweloperze wrobud?
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@caballo-blanco: Raczej złe, jak to kazdy deweloper chce ciąć na kosztach
Kupowałem 2 lata temu, do momentu samego zakupu i pierwszego odbioru pełna profeska. Cośtam dało się znegocjować, na życzenie dodali klauzulę zwrotu zadatku (czy zaliczki? już nie pamiętam) w razie nieudzielenia kredytu przez 3 banki. Problem zaczął się po odbiorze, których łącznie było 4. Za każdym razem zgłaszali, że wszystkie usterki usunięte, co nie było zgodne z prawdą. Ciągnęło się to ze 2 miesiące, opóźniając wykończenie. Na całym osiedlu mamy problem z
#nieruchomosci no i na pierwszym szkoleniu PKO interpretuje wkład maksymalny #bk2 na 20% a nie 200 k
coś czuję że będą zabawne najbliższe dni ( ͡º ͜ʖ͡º)
coś czuję że będą zabawne najbliższe dni ( ͡º ͜ʖ͡º)
źródło: temp_file.png390926647111572255
Pobierz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@Gustav88: @DeoLawson: @meister_chlepka: czyli wychodzi na to, że limit ceny dla singla to nie 700k, tylko 625k
@meister_chlepka: przecież to jest pisowski bank, pisowski bank by "źle interpretował" pisowskie ustawy? Bardzo ciekawe jakby tak było, to by był chyba jakiś cliffhanger (tylko nie bardzo rozumiem po co,
625k * 0.2 (max dopuszczalny wkład własny) = 125k
125k + 500k (max dopuszczalny kredyt) = 625k@meister_chlepka: przecież to jest pisowski bank, pisowski bank by "źle interpretował" pisowskie ustawy? Bardzo ciekawe jakby tak było, to by był chyba jakiś cliffhanger (tylko nie bardzo rozumiem po co,
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?
Jeśli macie jakieś inne rady w kontekście tej sytuacji to również byłbym wdzięczny (✿^‿^)
#nieruchomosci #
Jeśli macie jakieś inne rady w kontekście tej sytuacji to również byłbym wdzięczny (✿^‿^)
#nieruchomosci #
Zakładając, że chciałbym kupić w BK2 nieruchomość na rynku wtórnym i nieruchomość ta byłaby obciążona hipoteką, to jaki mogłoby to (hipteka) mieć wpływ na czas dopięcia formalności i jaki deadline na podpisanie umowy przyrzeczonej zawrzeć w umowie przedwstępnej, żeby był realny, ale również dawał mi pewność, że go nie przekroczę?
@Akos: Hipoteka nie wpływa na termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
Część mircy, głowię się czy dobrze to interpretuję.
TLDR
Po wzięciu BK a następnie ślubie z osobą która już ma mieszkanie, traci się dopłaty?
Tutaj trochę inny lecz podobny przypadek do pytania w https://wykop.pl/wpis/71561965/nieruchomosci-bezpiecznykredyt-kredyt-kredythipote
TLDR
Po wzięciu BK a następnie ślubie z osobą która już ma mieszkanie, traci się dopłaty?
Tutaj trochę inny lecz podobny przypadek do pytania w https://wykop.pl/wpis/71561965/nieruchomosci-bezpiecznykredyt-kredyt-kredythipote
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt #kredythipoteczny
przecież to niemożliwe, bo by znaczyło że Waldemar Buda jest cymbałem, a nie jest, prawda?
przecież to niemożliwe, bo by znaczyło że Waldemar Buda jest cymbałem, a nie jest, prawda?
Zwracam też uwagę na definicję gospodarstwa domowego, w rozumieniu ustawy pary nieformalne nie są gospodarstwem domowym.
źródło: gospodarstwo
Pobierz@marcpol: gdzier jest ta definicja, bo nie moge znalezc w ustawie?
@thomeq: Tutaj, strona druga https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002133
Od razu wyjaśniam - w tej właśnie ustawie znajdą się warunki udzielania kredytów w programie
BK2 dla rynku pierwotnego to srednio wyglada - wzialem jedna inwestycje na tapet i mnej wiecej obliczylem sobie ile trzeba bedzie zaplacic odsetek w okresie karencji - wychodzi ok. 28k.
Rata malejaca dla kredytu 480k w bk2 to 2,5k ( https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=480000&okres=360&WIBOR=1&mar%C5%BCa=2&typRat=malej%C4%85ce )
Wiec tak naprawde pod sam koniec bedzie mozna wnioskowac o doplate - ale i tak trzeba bedzie zaplacic ok. 25k odsetek od transz.
Tez biorac pod uwage, ze w bk2
Rata malejaca dla kredytu 480k w bk2 to 2,5k ( https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=480000&okres=360&WIBOR=1&mar%C5%BCa=2&typRat=malej%C4%85ce )
Wiec tak naprawde pod sam koniec bedzie mozna wnioskowac o doplate - ale i tak trzeba bedzie zaplacic ok. 25k odsetek od transz.
Tez biorac pod uwage, ze w bk2
źródło: Screenshot from 2023-06-09 10-42-52
Pobierz@eehhh: Pisałeś o kwestii "zwracania się" bk2% względem standardowego kredytu. Więc założyłem, że bierzesz okres karencji pod uwagę w swoich obliczeniach.
To, że w okresie karencji nie ma przewagi, nie znaczy że jest jednocześnie gorszy w tym czasie. Jest po prostu taki sam. Dodatkowo możesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego lub gotowej inwestycji dewelopera. Dodatkowo otwartą kwestią pozostaje finansowanie nieruchomości, w zależności od dewelopera może się różnić. Generalnie pozostaję przy
To, że w okresie karencji nie ma przewagi, nie znaczy że jest jednocześnie gorszy w tym czasie. Jest po prostu taki sam. Dodatkowo możesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego lub gotowej inwestycji dewelopera. Dodatkowo otwartą kwestią pozostaje finansowanie nieruchomości, w zależności od dewelopera może się różnić. Generalnie pozostaję przy
konto usunięte via Wykop
@eehhh: na pierwotnym ten program się nie opłaca jak czekasz na mieszkanie.
Czy ktoś orientuje się jak to wygląda w sytuacji gdy osoba chciałaby wziąć bezpieczny kredyt na inwestycje oddawaną załóżmy w 2025. Kredyt jednak chciałaby odpalić w tym roku, żeby mieć pewność że dostanie bk2% (w obecnym kształcie limitów, w 2k24 nie widzę opcji). Czy ktoś orientuje się jak to działa? Rozumiem uruchamiając kredyt na symboliczną kwotę płaci odsetki tylko od tej kwoty, natomiast jak to wygląda jeśli chodzi o dopłaty? Następują one
Czy ktoś orientuje się jak to wygląda w sytuacji gdy osoba chciałaby wziąć bezpieczny kredyt na inwestycje oddawaną załóżmy w 2025. Kredyt jednak chciałaby odpalić w tym roku, żeby mieć pewność że dostanie bk2% (w obecnym kształcie limitów, w 2k24 nie widzę opcji). Czy ktoś orientuje się jak to działa? Rozumiem uruchamiając kredyt na symboliczną kwotę płaci odsetki tylko od tej kwoty, natomiast jak to wygląda jeśli chodzi o dopłaty? Następują one
@Majzel20 płacisz do momentu oddania 8% odsetek. Państwo w tym czasie nie da ci ani grosza. Nawet jeśli zawnioskujesz o dopłaty to i tak ci potem pomniejszą o tyle ile dostaniesz. To może być spora kwota, więc przelicz sobie ile cię to czekanie będzie kosztować, często nie warto tyle płacić.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@szejk_wojak: Trzeba było pójść do takiego dewelopera, który się zgadzał. Mam nadzieję, że pomogłem.
@tuzq przecież zawsze możesz to sprzedać, jakie 1/3 życia xD Lepiej brać cokolwiek i sprzedać za 3 lata niż nie korzystać z bk i nie zyskać. Poza tym kredyt hipoteczny na 500k spłaca się w 10 lat nawet jak chcesz spłacić do końca, a nie musisz.
Jak to wygląda np przy rezerwacji mieszkania, które chcecie kupić, ale czekacie np na dostanie kredytu (lub w tym przypadku na #bk2)? Jakie umowy wstępne są zawierane ze sprzedającym i na jakich warunkach to wszystko wygląda?
#kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt #banki #kredyty #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie
#kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt #banki #kredyty #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie
konto usunięte via Wykop
@francoisinho: da się.
- umowa rezerwacyjna
- promesa kredytowa / proces kredytowy z warunkiem dostarczenia umowy dew.
- po dostarczeniu umowy podpisanie umowy kredytowej, wypłata.
- umowa rezerwacyjna
- promesa kredytowa / proces kredytowy z warunkiem dostarczenia umowy dew.
- po dostarczeniu umowy podpisanie umowy kredytowej, wypłata.
@Forgiveno: pośrednik jest tylko pośrednikiem, to właściciel decyduje
Z kolei co do sytuacji, o którą pytasz w ostatnim akapicie - to warunki podpisanej umowy definiują możliwości jej zerwania. Najczęściej po to w umowie zakłada się zadatek, a nie zaliczkę
Z kolei co do sytuacji, o którą pytasz w ostatnim akapicie - to warunki podpisanej umowy definiują możliwości jej zerwania. Najczęściej po to w umowie zakłada się zadatek, a nie zaliczkę
Posiadasz 100 tys. zł oszczędności na wkład własny i łapiesz się na BK2%, masz dość wynajmów i chcesz swoje pierwsze mieszkanie na własność z zamiarem zamieszkania w nim na okres ok. 10 lat + wiesz, że za te 10 lat chcesz budować swój dom z kredytem hipotecznym na obrzeżach małego/średniego miasta.
Co byś zrobił/a?
- szukał/a taniego mieszkania, by go w 10 lat spłacić?
- szukał/a droższego mieszkania, a po 10 latach mieszkania w nim,
Co byś zrobił/a?
- szukał/a taniego mieszkania, by go w 10 lat spłacić?
- szukał/a droższego mieszkania, a po 10 latach mieszkania w nim,
@damian44__: Kup droższe i żyj w wysokim standardzie, tak jest prościej rozwinąć swoją karierę i zarabiać jeszcze więcej - i tak spłacisz szybciej (ʘ‿ʘ)
@damian44__: jestem w podobnej sytuacji, tylko mam nieco większy wkład własny. Ja planuję wziac coś taniego (wtórny), spłacić to (nawet szybciej niz w 10 lat) i za ok 8-10 lat, gdy zarobki będa już sporo wyższe, kupić jakiś sensowny dom/segment. A tamto mieszkanie wynająć
Czołem Miraski i Mirabelki również.
Kontaktowałem się z doradczynią kredytową. Wyliczyła mi zdolność 330 k (zarobki 5,5k netto na łapę/26 lvl here).
To rozumiem. Nie rozumiem tylko czemu przy programie #bk2 ta zdolność jest…niższa, bo 280 k. Tłumaczy mi to tym, że raty są malejące i dlatego przez to, że są wyższe na początku zdolność jest niższa. Ale teoretycznie BGK ma dopłacać do rat wiec o co chodzi bo nie
Kontaktowałem się z doradczynią kredytową. Wyliczyła mi zdolność 330 k (zarobki 5,5k netto na łapę/26 lvl here).
To rozumiem. Nie rozumiem tylko czemu przy programie #bk2 ta zdolność jest…niższa, bo 280 k. Tłumaczy mi to tym, że raty są malejące i dlatego przez to, że są wyższe na początku zdolność jest niższa. Ale teoretycznie BGK ma dopłacać do rat wiec o co chodzi bo nie
@the-dzbankers96: Raty malejące są wyższe z uwagi na większą część kapitałową. Skutkuje to spadkiem zdolności kredytowej (kilkanaście procent różnicy), ale uwaga nie w każdym banku.
Według zapowiedzi rządzących zdolność kredytowa w programie ma być liczona preferencyjnie. Wymaga to jednak działań regulatora czyli KNF. Moim zdaniem można przyjąć, że zdolność w programie nie będzie niższa niż obecna przy ratach równych.
Według zapowiedzi rządzących zdolność kredytowa w programie ma być liczona preferencyjnie. Wymaga to jednak działań regulatora czyli KNF. Moim zdaniem można przyjąć, że zdolność w programie nie będzie niższa niż obecna przy ratach równych.
@haha123 No mówię serio, tak mi powiedziała doradczyni kredytowa. Mogę dać @ i nr telefonu.
Czyli zrobili program wspierających bogoli. Bardzo dobry produkt. Tak trzymać.
Czyli zrobili program wspierających bogoli. Bardzo dobry produkt. Tak trzymać.
Czy mogę wziąć kredyt 2% na zakup niedokończonej budowy oraz dokończenie jej ?
Przykład: kupuje dom w SSZ za 500k, szacuje że dokończenie będzie kosztować 300k, więc wnioskuję o 600 tyś kredytu oraz 200 tys mojego wkładu własnego.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #bk2
Przykład: kupuje dom w SSZ za 500k, szacuje że dokończenie będzie kosztować 300k, więc wnioskuję o 600 tyś kredytu oraz 200 tys mojego wkładu własnego.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #bk2
@Cimcirimcipiririri: Narkun na twitterze odpowiadał, że na dokończenie dostaniesz 150k jeżeli wcześniej budowałeś za gotówkę i zabrakło.
@Sceptyk_bez_zdania: Nie o to mi chodzi. Chcę kupić niedokończoną budowę a następnie ją dokończyć i to chciałbym skredytować
Czysto hipotetycznie - mąż bez nieruchomości, żona z mieszkaniem, rozdzielność majątkowa i brak wspólnego gospodarstwa domowego (delikwenci nie mieszkają razem) - z tego co rozumiem, taka parka łapie się na bezpieczny kredyt 2%?
#nieruchomosci #bk2 #bk2procent #kredythipoteczny #banki #pis #zlodzieje
#nieruchomosci #bk2 #bk2procent #kredythipoteczny #banki #pis #zlodzieje
@marcpol: czy chciałbyś się odnieść do słów @ExTc?
@forfiterex: Oczywiście, ale nie jestem w stanie odpowiadać na wszystkie wiadomości natychmiast :)
@marcpol: No jeśli małżeństwo nie mieszka razem to ciężko to zakwalifikować jako "gospodarstwo domowe
#bk2 Pytanie moze mądre, może głupie- chce się upewnić. Czy bezpieczny #kredyt 2% będzie też obowiązywać na mieszkania spółdzielcze? #kredythipoteczny
#bk2 Pytanie moze mądre, może głupie- chce się upewnić. Czy bezpieczny #kredyt 2% będzie też obowiązywać na mieszkania spółdzielcze? #kredythipoteczny
@bm92: Można będzie finansować zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
@redditowywykopek ale jakiego Urzedu? ;)
#biedanonim
Potrzebna porada. Obecnie pracuję na UoP w stabilnej firmie. Zarobki okolo 6k na rękę, czasami więcej gdy wpadną premie/nadgodziny. Od jakiegoś czasu zastanawiam się nad zakupem mieszkania, najlepiej z rynku wtórnego. Mam oszczędności na wkład ulokowane w COI w wysokości okolo 90k. Jak podejść do tematu? oszczędzać dalej czy pchać się w bk2%? Dodam tylko że miasto wojewódzkie z tych droższych niestety.
#nieruchomosci #obligacje #bk2
Potrzebna porada. Obecnie pracuję na UoP w stabilnej firmie. Zarobki okolo 6k na rękę, czasami więcej gdy wpadną premie/nadgodziny. Od jakiegoś czasu zastanawiam się nad zakupem mieszkania, najlepiej z rynku wtórnego. Mam oszczędności na wkład ulokowane w COI w wysokości okolo 90k. Jak podejść do tematu? oszczędzać dalej czy pchać się w bk2%? Dodam tylko że miasto wojewódzkie z tych droższych niestety.
#nieruchomosci #obligacje #bk2
@mirko_anonim podpinam się. Podobne zarobki, podobna sytuacja.
Kontaktowałem się z doradcą kredytowym żeby przeliczył moją zdolność na mieszkanie za 780tys, otóż podobno weszła poprawka, która zawęża wkład własny do maksymalnie 20%, więc mieszkanie można kupić za maksymalnie 750tys, prawda to? Tekst ustawy do której się odwołuje:
Łączna wysokość objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego albo bezpiecznego kredytu 2% oraz wkładu własnego kredytobiorcy nie może:
1) być wyższa niż 200 000 zł;
2) przekroczyć kwoty stanowiącej 20% całkowitej kwoty wydatków, w
Kolega pyta czy jak kwota mieszkania z garażem przekracza 700 000 zł to czy mogę kupić mieszkanie osobno i garaż osobno, żeby się złapać na kredyt 2%?
#nieruchomosci #kredyt #bk2 #bk2procent #bezpiecznykredyt #banki #mieszkanie #pytanie
#nieruchomosci #kredyt #bk2 #bk2procent #bezpiecznykredyt #banki #mieszkanie #pytanie
@damienbudzik: jak garaż będzie pod osobną KW to dlaczego nie?
@marcpol: dzięki wielkie! Korzystasz może z czegoś w stylu buymecoffee? Bo za tyle pytań co mi tu odpowiedziałeś to bym chętnie się odwdzięczył ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@meister_chlepka: Nie korzystam. Jeśli czujesz taką potrzebę to możesz wpłacić na dowolną organizację charytatywną.
Może mi ktoś wytłumaczyć jaka logika z punktu widzenia Państwa stoi za tym:
Mam 300k wkładu własnego do dyspozycji. Chce kupić mieszkanie za 700k:
1) W BK2% mogę dać max. 200k i muszę wziąć 500k kredytu. Czyli 100k co mi zostało pójdzie na lokatę/EDO na 3-4 lata. Po tym czasie nadpłacę kredyt o tą kwotę + odsetki.
2) gdyby nie było limitu 200k, a zamiast tego limit kredytu 500/600k to mógłbym przecież
Mam 300k wkładu własnego do dyspozycji. Chce kupić mieszkanie za 700k:
1) W BK2% mogę dać max. 200k i muszę wziąć 500k kredytu. Czyli 100k co mi zostało pójdzie na lokatę/EDO na 3-4 lata. Po tym czasie nadpłacę kredyt o tą kwotę + odsetki.
2) gdyby nie było limitu 200k, a zamiast tego limit kredytu 500/600k to mógłbym przecież
@przecietnyczlowiek: W jakimś stopniu to pewnie chodzi też o ograniczenie liczby wniosków, osoby, które będą miały niską zdolność nawet posiadając gotówkę niekiedy nie będą mogły wziąć wystarczającego kredytu pozwalającego na zakup nieruchomości.
Przykład:
Masz 300k gotówki
Masz 400k zdolności
Przy normalnym kredycie możesz kupić nieruchomość za 700k, przy bezpiecznym wychodzi Ci maksymalnie 600k czyli nieruchomości o której piszesz w poście nie kupisz.
Przykład:
Masz 300k gotówki
Masz 400k zdolności
Przy normalnym kredycie możesz kupić nieruchomość za 700k, przy bezpiecznym wychodzi Ci maksymalnie 600k czyli nieruchomości o której piszesz w poście nie kupisz.
Mirki takie pytanie w sprawie #bezpiecznykredyt.
Rozumiem, że jak kobita z którą biorę w wakacje ślub ma już na siebie przypisane mieszkanie (choć w nim nie mieszka i nie będzie mieszkać), to jedynym co mi pozostaje to sformalizować związek bez USC?
#mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt #nieruchomosci #bk2
Rozumiem, że jak kobita z którą biorę w wakacje ślub ma już na siebie przypisane mieszkanie (choć w nim nie mieszka i nie będzie mieszkać), to jedynym co mi pozostaje to sformalizować związek bez USC?
#mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt2procent #bezpiecznykredyt #nieruchomosci #bk2
Rozumiem, że jak kobita z którą biorę w wakacje ślub ma już na siebie przypisane mieszkanie (choć w nim nie mieszka i nie będzie mieszkać), to jedynym co mi pozostaje to sformalizować związek bez USC?
@Robalo: Jednym z wymogów programu jest brak posiadania nieruchomości mieszkalnej obecnie i w przeszłości przez wszystkie osoby tworzące gospodarstwo domowe. Gospodarstwo domowe według ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym tworzą single, małżeństwa i osoby ze wspólnymi
Mam dylemat, trochę czuję jakby rodzina i znajomi wręcz forsowali mnie do kupienia mieszkania w #bk2% I jak mam możliwości skorzystać a nie skorzystam teraz w lipcu na start to już po ptakach, bo po wyborach na pewno zdejmą program XD. A ja mam wrażenie jakby rynek już teraz doliczył sobie do ceny profit za bk2% i wbrew wszystkim, mam coraz bardziej spadkowy vibe i obstawiam początki korekty pod
Co robić?
- Czekać, na koniec roku ceny trochę zejdą w dół 23.2% (32)
- Do końca roku , ceny nie zmienią się 26.8% (37)
- Rezerwować teraz, za 2 tyg nie będzie mieszkań 50.0% (69)
@Szemiques: Nikt Ci tego niestety nie powie, bo nie wiadomo jak będzie. Mój brat stoi przed takim samym dylematem. Generalnie jeśli mieszkanie kupujesz na własne potrzeby to nigdy nie ma złego momentu. Nie wiesz czy trafisz w dołek, czy w górkę, a wszyscy są mądrzy dopiero czasie (analiza wsteczna zawsze skuteczna). Jeśli mieszkanie spełnia Twoje potrzeby na daną chwilę i jesteś w stanie żyć z wadami (mając określony budżet tak
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Czy w programie będzie można mięc więcej niż 20% wkładu własnego np 300k kredyt + 100k wkładu?