ButtHurtAlert
ButtHurtAlert
ButtHurtAlert
via Wykop Mobilny (Android)
  • 30
Prawda jest taka ze typowe mieszkanie w wawie powinno kosztowac max 8-9 tys za metr na dzielnicach typu bielany Ursynów wola bemowo. Mowie powinno bo takie sa ceny europejskie - chora sytuacja jest taka gdzie musisz wydac trzy średnie pensje krajowe netto by kupić metr mieszkania. Po raz kolejny wrzucam grafike ktora pieknie obrazuje patologie banki #nieruchomosci bo taniej jest kupic mieszkanie w brukseli z ichnia pensje niz u nas xD Ceny
Pobierz ButtHurtAlert - Prawda jest taka ze typowe mieszkanie w wawie powinno kosztowac max 8...
źródło: comment_1639567080FB6LuFx7WtILoz3tHYbYQf.jpg
michono
michono
  • 5
Wrzucam osobno, bo już mamy pięć nitek o spadkach cen mieszkań:

indeks urban.one który wszystkie te artykuły cytują jest taki se - kilka miesięcy temu tez pokazali ze były spadki, a po kilku tygodniach zaaktualizowali (wstecz) swoje wyniki - i okazało się ze spadków nie było. Szczególnie jeśli chodzi o jakieś wartosci < 1% to nie traktowałbym tego zbyt poważnie

Nie oceniam tutaj czy spadki były/będą.

#nieruchomosci
F.....r
F.....r
  • 1
@michono:
Wszystkie artykuły powołują się na jedno źródło.
Dodatkowo click-baitowe tytuły sugerują raczej artykuły nastawione na odsłony a nie merytoryczną opinię ¯\_(ツ)_/¯

Jako, że pisaniem swoich opinii na tym tagu, każdy ostatnio naraża się na atak jednej lub drugiej strony, to jestem zobowiązany dopisać, tak jak Ty:
Nie oceniam tutaj czy spadki były/będą.
k.....o
k.....o
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@michono: dokladnie - przede wszystkim najbardziej zawalili w pandemii, gdzie przez grube miesiace pokazywali krach na rynku cen i potem sobie to skorygowali.

Uwazam, ze spadki z uwagi na stopy procentowe beda, ale efekt zobaczymy co najmniej w 1q 2022 r. Rynek nieruchomosci #!$%@? duza niewazkosc.
michono
michono
  • 0
we Włoszech minimalna krajowa to około 1700 euro a są domy które można kupić za 1 euro co tylko świadczy o tym, że gość ma rację i faktyczne o cenach świadczy prawo popytu i podaży


@witam12: domy za 1 euro, w stanie zupełnie do remontu, na wsi DWIE GODZINY drogi samochodem od Rzymu.
Już nawet nie sprawdzam jakie są dokładnie warunki, ale spodziewam się że:
- musisz tam zamieszkać (meldunek, odprowadzanie
NoMercyIncluded
NoMercyIncluded
  • 0
Mirki posiadające miejsce w garażu podziemnym we #wroclaw - jakie są obecnie ceny najmu i ewentualnie zakupu miejsca postojowego?

Na portalach widzę absurdalne kwoty rzędu 25k i 250zł/mc, podczas gdy właśnie nieomal kupiłem miejsce po 12k (niestety, ktoś zgłosił się przede mną i miał pierwszeństwo). Teraz zastanawiam się, jaką kwotę proponować na przyszłość. W ogłoszeniach tak bardzo zawyżają, czy po prostu przegapiłem okazję jedną na tysiąc?

#nieruchomosci i właściwie #samochody
michono
michono
  • 97
@buntuubuntu: to akurat jest proste do wyliczenia.

Na wykopie panuje przekonanie ze:
- mieszkania powinny być możliwe do kupienia za gotówkę
- ludzie zarabiają 3500 pln netto (mediana)
- wszystko poniżej 35m2 to kurnik
- zbierając na mieszkanie nie można żyć jak szczur
- młodzi ludzie powinni te mieszkania kupować

Wiec można łatwo policzyć jaka jest wykopowa „realna cena” mieszkania.

Zarabiając 3500 netto i żyjąc w miarę normalnie można odłożyć 600
ExTc
ExTc
  • 3
Mireczki,

wynajmuje mieszkanie (wiem, przegrałem życie), przez agencje nieruchomości. Mam problem z grzejnikiem w kuchni, w ogóle nie grzeje, wg specjalistów wysłanych przez administracje nie da się go naprawić przynajmniej do końca sezonu grzewczego.

Czy w takiej sytuacji mogę wypowiedzieć umowę najmu nie tracąc wpłaconej kaucji?

Umowa jest na czas określony, w umowie jest zapis który mówi, ze w przypadku wyprowadzki przed czasem, tracę kaucje chyba, ze znajdę innego najemce.


Tagi dla
michono
michono
  • 3
@ExTc: zadzwoń i wytłumacz sprawę. Jestem pewien ze agencja będzie wolała wstawić Ci grzejnik elektryczny na ich koszt niż tracić najemcę (a przecież nowy najemca tez chciałby mieć ogrzewanie).

Oprócz farelek są tez normalne grzejniki bez wymuszonego obiegu powietrza, grzeją tak samo jak centralne.
mookie
mookie
  • 279
Expander zrobił raport z cen najmu, porównali to także z ratą kredytów. Oczywiście w prasie przeszło bez echa, bo to fakt niewygodny dla lobby dewelopersko bankowego.

Nie dosyć, że ceny najmu są mniej wiecej na poziomie 2018 a wysokość raty jeszcze przed podniesieniem stópek to różnice spore na rzecz wynajmu. To jest słabe porównanie tak czy inaczej, bo rata kredytu ma się do raty najmu jak pięść do nosa - w przypadku
Pobierz mookie - Expander zrobił raport z cen najmu, porównali to także z ratą kredytów. Oczy...
źródło: comment_1638872512uCFzgkWErNq4IkcE65ytZT.jpg
michono
michono
  • 10
To jest słabe porównanie tak czy inaczej, bo rata kredytu ma się do raty najmu jak pięść do nosa - w przypadku kredytu są ogromne koszty początkowe a także ktoś musi ponieść koszty związane z obsługą najemcy i własności, o czym się nie pisze w tych zestawieniach.


@mookie: rzeczywiście to jest bardzo słabe porównywanie, bo w kolumnie z kredytem powinna być tylko cześć odsetkowa a nie spłata kapitału. Jedynie co tutaj
michono
michono
  • 0
emmm, jak masz 500 tysięcy i kupisz za to mieszkanie to w najgorszym wypadku stracisz część kapitału.

Przy kredycie masz zabezpieczenie mieszkania hipoteką - jak popadniesz w długi, a w skutek rosnących stóp procentowych rata skoczy Ci trzy razy, to okaże się, że spłaciłeś 500 tysięcy, masz do spłaty drugie tyle a zlicytują Ci mieszkanie... Inwestycja xD


@MikiPL: to chyba jak masz kredyt we frankach. Nawet jeśli masz 500k pln na
michono
michono
  • 0
Najbardziej cierpią na tym duże mieszkania, bo jak kogoś stać na mieszkanie za 700 tysięcy + wykończenie to po prostu woli kupić/zbudować dom.


@iroos: jak konkretnie wybudować dom w mieście za 700 tysięcy?
michono
michono
  • 0
@iroos: to dlaczego porównujesz to do mieszkania za 700 tysięcy? Myśle ze jeśli chodzi o domy to ludzie głównie z mniejszych miejscowości wyprowadzają się kawałek dalej, bo w tych mieścinach i tak trzeba było jeździć samochodem i tak.
kostly
kostly
  • 0
Hej Wam, czy w mieszkaniu oddalonym o 80 - 100 metrów w drugim rzędzie od dość ruchliwej Drogi Wojewódzkiej będzie bardzo przeszkadzać hałas?

Deweloper twierdzi, że nie będzie przeszkadzać, bo ściany zewnętrzne mają grubość 25 cm, do tego ocieplanie styropianem 18cm + okna 3 - szybowe.

O ile w mieszkaniu może rzeczywiście być nie słychać drogi, to mam wątpliwości jak to będzie w lato przy otwartym oknie

#nieruchomosci #deweloperka #remontujzwykopem #mieszkaniedeweloperskie
the_good_guy
the_good_guy
  • 0
Zastanawia mnie, jak będzie wyglądała sytuacja, gdy stare bloki zaczną się zbliżać do kresu swego życia:
1. Czy banki będą dawały kredyt na zakup mieszkania w takim bloku, skoro np. wg szacunków za 20 lat zostanie on poddany rozbiórce?
2. Jaka będzie sytuacja właścicieli mieszkań - zostaną z niczym, ew. ze współwłasnością w gruncie?
3. Jak to zostanie ogarnięte pod względem prawnym i organizacyjny? Już widzę setki historii w stylu "Mieszkał tam
michono
michono
  • 0
Czy banki będą dawały kredyt na zakup mieszkania w takim bloku, skoro np. wg szacunków za 20 lat zostanie on poddany rozbiórce?


@the_good_guy: to jest tylko kwestia wyceny. W krajach niemieckojęzycznych masz coś takiego jak „Baurecht”, czyli krótko mówiąc: kupujesz mieszkanie bez ziemii. Ziemia jest tylko wynajęta i płacisz za nią co roku czynsz. Wynajem jest ograniczony czasowo i po np. 100 latach oddajesz klucze i tyle. Banki kredytują takie mieszkania.
pro666full
pro666full
  • 23
Hej Mirki, potrzebuję porady mieszkaniowej. Zmieniam mieszkanie, jednak okres wypowiedzenia na starym mieszkaniu trzyma mnie do końca grudnia, obecne wziąłem od tego miesiąca - więc obecnie płacę dwa czynsze, no taka umowa ok. Natomiast właściciel-janusz, nie dość, że oczywiście nie chciał skrócić okresu wynajmu, to jeszcze wymyślił sobie że od przyszłego tygodnia wbija z ekipą remontową żeby "odświeżyć" mieszkanie, bo skoro już wynajmuje drugie to mogę tam mieszkać w czasie remontu xDDD
michono
michono
  • 1
@pro666full: chwila, sprecyzujmy: te odmalowanie ścian które on teraz robi jest z powodu twojego użytkowania mieszkania? Jeśli tak, to myśle że jak najbardziej w porządku jest że robi to teraz.

Jeśli rzeczywiście sie stamtąd wyprowadziłeś, a właściciel nie robił Ci pod górkę przy innych okazjach, to odpuściłbym.
mickpl
mickpl
  • 24
Logika pośredników i kołczów od nieruchomości z youtube'a jest zajebista. Wszyscy już raczej wiedzą, że jak stopy będą dalej rosły to ludzie będą mieli mniej pieniędzy na nieruchomości, bo mniejsza zdolność. No ok.

Co się więc stanie z cenami? Zdaniem kołczów będą rosnąć i po prostu dojdzie do sytuacji, w której handel umrze, bo będą tylko drogie nieruchomości, na które nikogo nie będzie stać. I to kołczów bardzo martwi. XD

Ciekawe co
michono
michono
  • 0
ludzie będą mieli mniej pieniędzy na nieruchomości, bo mniejsza zdolność


@mickpl: liczyłeś już czy będą mieli mniejsza zdolność przez wyższe stopy, czy wyższa zdolność przez rosnące pensje?

Osiągnięcia