PfefferWerfer
  • 4
#nieruchomosci #rynekpierwotny #negocjacje

Mireczki, ile dzisiaj uda się wynegocjować na pierwotnym?

Cena wyjściowa 803k, dodatkowo 42k postojowe ze stacją ładowania w hali, 20k naziemne, 10k komórka, 6k boks na jednoslad. Będzie brany pełen pakiet wykończenia pod klucz dodatkowo na odrębnej umowie.

Z plusów negocjacyjnych to duże mieszkanie i słabe pod inwestycję, cena teoretycznie poza zasięgiem singla na BK2%, inwestycja na etapie dziury w ziemi (oddanie późny 2025), duży deweloper, rozbieżność między transakcyjnymi
DuzyZlyWilk
  • 1
Jak myślicie - ile realnie mogę stargować na pierwotnym?


@PfefferWerfer: nie nastawiaj się na jakąś sztywną wysokość rabatu, bo dostępność rabatu jest zależna tylko od polityki sprzedażowej danego dewelopera oraz atrakcyjności tego konkretnego mieszkania, którym jesteś zainteresowany - u jednego handlowiec sprzedaje wszystko wg bieżącego cennika i nic z tego nie zejdzie, u drugiego na pytanie o rabat klientowi po prostu zawsze proponuje się 1% i tyle, a u trzeciego dogadasz
DuzyZlyWilk
  • 1
@affairz: poważna instytucja musi posiadać skład złożony z kompetentnych specjalistów - oczywiście kompetentnych w roli kierowania odpowiednio zróżnicowanych wypowiedzi do prasy - tak abyś jako obserwator odnosił wrażenie, że tam odbywa się w ogóle jakaś praca, a nie tylko realizacja wytycznych przekazanych z góry przez mocodawcę (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

Natomiast z załączonego cytatu można próbować wyciągnąć wniosek, że pan Ireneusz Dąbrowski przejął w tym
DuzyZlyWilk
  • 0
Zresztą skoro powstają takie artykuły i ludzie na forach piszą komentarze w podobnym stylu to może nie wszyscy są aż tak zadowoleni ze znakomitej dostępności usług jak tu niektórzy próbują przekonywać


@ZdeformowanyKreciRyj: mieszkańcy osiedla Kabaty w przeszłości zachowali się jak krnąbrne muły bardzo żywiołowo oprotestowywali korzystny pomysł na dużą galerię handlową, bo pomimo posiadania końcowej stacji metra, cały czas marzyło im się zachowanie tam w pełni kameralnego charakteru osiedla...

No a
DuzyZlyWilk
  • 0
właśnie chodzi o to, że nowe inwestycje na kabatach typu solen czy rytm też pod 20k podchodzą xd


@ZdeformowanyKreciRyj @FedoraTyrone: bo sprzedający mieszkania na osiedlu Kabaty korzystają z bardzo ograniczonej podaży i windują ceny już raczej tylko pod tych kupujących, którym wybitnie zależy na tej okolicy - kiedy np. ktoś ma rodzinę w pobliżu i koniecznie chce mieć do niej blisko, np. aby móc łatwo obarczać ją swoim bombeleczkiem etc.

W
markier
  • 6
Na wtórnym też już FOMO #!$%@?ło w Wwa.

Na batalionów chłopskich (#!$%@?) po 14-15K z metra w ofertach. Wykończone średnio.
Na górczewskiej w okolicach osiedla Górce wyskakują nawet po 18K z metra.

To jest Bemowo, w tej cenie spodziewałbym się bardzo fajnego wykończenia a nie paneli i po prostu pomalowanych ścian.

PS. Tak, jestem zbyt biedny, nie stać mnie na skrajną dzielnicę w wwa.

#nieruchomosci
DuzyZlyWilk
  • 0
@markier: jeśli zależy Ci na dobrym stosunku ceny do jakości oraz możesz poczekać na oddanie inwestycji, to polecam Ci skupić się jednak na rynku pierwotnym i omijać szerokim łukiem te najbardziej modne lokalizacje (tramwaj > metro, prawa strona Wisły > lewa strona Wisły, etc) - albowiem rynek wtórny to jest potworna gangrena (nie wiem czy kiedykolwiek była tam dobrze, ale od okolic 2017 jest tam naprawdę źle) - i kupienie mieszkania
DuzyZlyWilk
  • 0
Zdziwiło mnie natomiast czepianie się paneli - jasne, drewno jest fajne, ale jeśli chce się zrobić jednolitą podłogę w całym mieszkaniu (poza łazienką) to odpada, bo do kuchni się nie nadaje


@JC97: a czy te Twoje uprzedzenia do paneli winylowych w łazience wynikają z konserwatyzmu, czy z praktyki? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Bo właśnie skończyłem wykańczać mieszkanie przy użyciu ślicznych cieplusieńkich winyli utrzymanych stylistyce drewna i zastanawiam
DuzyZlyWilk
  • 0
@JC97: aj no istotnie, estetyka to nie jest łatwa sprawa ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jeśli nie łączysz tej samej podłogi z resztą mieszkania, to faktycznie gres ma szanse być praktyczniejszy od winyli - jednak czasem występuje konieczność skorzystania z chloru, nie trzeba się martwić że ktoś chlapnie zmywaczem do paznokci etc... natomiast ja mam teraz do takich zadań piękną stalową wannę ( ͡° ͜ʖ ͡
DrCieplak
  • 0
Da się coś zrobić w sprawie ujadających psów czy szukać nowego mieszkania? Sąsiadka alkoholiczka przygarnęła 3 kundle do mieszkania. Kiedy wychodzi na imprezy psy ujadają 1 raz na sekundę dosłownie przez 5-6 godzin albo dłużej. W dodatku bedac na kacu wypuszcza te psy przed blok (bez smyczy albo kagańca) i potrafią biegać kilka godzin przed blokiem i zaczepiać ludzi. Nie jest w stanie wyjść z nimi na spacer tylko wyrzuca je przed
DuzyZlyWilk
  • 0
@DrCieplak: jak wynajmujesz to szukać innego mieszkania, a jak własnościowe to możesz próbować jej wytłumaczyć że jej pieski źle znoszą samotność i np. spróbować przekonać ją do zamiany hodowanych zwierzątek na kota (powodzenia.jpg). Generalnie to tylko część piesków dobrze znosi brak towarzystwa przez wiele godzin, a inne niestety reagują na to dużym stresem i to dlatego drą wtedy pyski - jeżeli piesek ma właśnie taką charakterystykę, to dla dobra jego oraz
DuzyZlyWilk
  • 0
@Leosiaa: przy małych inwestycjach czasem bywa i tak, że w ogóle nie ma strony internetowej, a sprzedażą zajmuje się jakiś pośrednik z doskoku i tylko on wystawia oferty na serwis ogłoszeniowy... wtedy taka oferta wygląda bardziej ryzykowanie i przez to spotyka się z dużo mniejszym zainteresowaniem - ale jednocześnie takie ogłoszenie najczęściej nadrabia wtedy nieco lepszą ceną. Dana oferta wcale nie musi być zła - natomiast na pewno wymaga sprawdzenia przez
laporte
  • 0
Zamierzam sprzedac dom i kupić mieszkanie, i mam pytanie techniczne dotyczące transakcji, czy jest jakieś ryzyko pomyłki podczas robienia przelewów? Słysżałem kiedyś że pracownik banku pomylił jedną cyferkę i przelał 800k na niewłasciwe konto, a potem nie dali rady tego odwrócić. Czy taki scenariusz jest możliwy? Do tej pory robiłem transakcje tylko w USA gdzie wszystko jest zabezpieczone i ubezpieczone, i nie ma możliwości żeby coś stracić z powoidu pomyłki, a w
DuzyZlyWilk
  • 1
@laporte: przed przejściem do realizacji takich planów zadbaj o logistykę i dokładnie przeanalizuj sobie ofertę polskich banków pod kątem dostępności przelewów na duże kwoty oraz podejścia do klienta - w kilku sam ustawisz taki duży limit i zlecisz przelew z pomocą bankowości internetowej (ja na tą chwilę polecam Alior Bank albo mBank), a w innych mogą pojawić się różne ograniczenia co do maksymalnej wys. kwoty przelewu oraz losowe problemy (włącznie z
321_654
  • 0
Hej,
akt z deweloperem podpisany w pazdzierniku 2022. Od kwietnia naliczane będą kary umowne za opóźnienie w podpisaniu umowy przewłaszczeniowej, ale dzisiaj dostałem takiego maila „ Zdajemy sobie sprawę z opóźnienia w stosunku do terminów zapisanych w umowie – opóźnienie to wynika jednakże z przyczyn tzw. siły wyższej – z powodu wybuchu wojny w Ukrainie część ekip budowlanych z dnia na dzień straciła dużą część personelu.
Chodzi o obywateli Ukrainy, którzy po
DuzyZlyWilk
  • 1
@321_654: w sądzie masz 99% szans wygranej bo kara umowna nie jest zależna od okoliczności tylko od terminu na który deweloper miał zapewne zostawiony odpowiedni margines na wszelkie losowe problemy, dodatkowo możesz podnieść kwotę roszczenia o różne inne koszty powiązane, jeżeli tylko będziesz w stanie je odpowiednio udokumentować przed sądem.

Poczekaj aż deweloper wywiąże się z warunku umowy i nastąpi przeniesienie własności, następnie dokładnie policz wysokość roszczenia i poproś o jego
DuzyZlyWilk
  • 0
@Adams_GA: sam jesteś bzdura - i nie siej zamętu i nie porównuj zamówień publicznych w konteście Covid do umów deweloperskich, bo to są jednak oddzielne tematy. Tutaj przy umowie deweloperskiej to deweloper musiałby przekonać sąd, że wojna mająca miejsce w innym kraju zaczęła się po podpisaniu umowy deweloperskiej oraz że całkowicie uniemożliwiło mu to wywiązanie się z terminu... no a to będzie bardzo trudne do zrobienia.
DuzyZlyWilk
  • 0
@Adams_GA: no niech będzie że powinienem tam napisać, że "niezależna od okoliczności przy bardzo trudnym do udokumentowania braku winy" - bo tak to mogło być odczytane, jakby nie była podważalna w ogóle nigdy
markier
  • 9
Zerknąłem sobie na raport NBP za Q4. Interesował mnie właściwie tylko wolumen bo się kiedyś z @Kiedysbedeczerwonka spierałem czy ceny są realne. Mówiłem, że przy tym wolumenie to "#!$%@? wie". Wychodzi na to, że wolumen jest jeszcze niższy niż był.

W Wawie mnie interesującej wygląda to najgorzej ze wszystkich miast bo wolumen transakcji to 20% tego co przed podwyżkami stóp - rynek wtórny (rynek pierwotny wygląda "normalnie" jak w innych miastach).
W
Pobierz
źródło: Screenshot from 2023-03-30 23-28-28
DuzyZlyWilk
  • 0
@markier: czy masz upatrzoną jakąś konkretną okolicę oraz czy są tam dostępne nowe inwestycje? Te dane od NBP są zbyt ogólne, aby były użyteczne poza bardzo ogólną informacją o sentymencie panującym na rynku. Natomiast odnośnie Łodzi to bywa absurdalnie zabawnie, np. zerknij tutaj ( ͡° ͜ʖ ͡°)
DuzyZlyWilk
  • 0
@ChristianHorner: to pewnie mógłbyś napisać coś podobnego o dłuższej trasie w dowolną stronę, bo grupek "prawilnych" mieszkańców to nie ma chyba tylko na jakichś kursach lokalnych po Wilanowie albo Kabatach ( ͡° ͜ʖ ͡°)
DuzyZlyWilk
  • 0
Proponowane zmiany zapowiadają się korzystnie dla kupujących - za wyjątkiem tej dalece niefortunnej formy zablokowania ludziom możliwości zbywania cesji, bo w takim wariancie rykoszetem po fliperach liczących na łatwy zarobek, niestety z pewnością oberwą także zwykli ludzie, którzy z fliperami nie mają w ogóle nic wspólnego.

To nie powinien być całkowity zakaz zbywania cesji, tylko coś bardziej wyszukanego, np. podatek 99% od różnicy w cenie pomiędzy umową deweloperską, a ceną odsprzedaży praw
DuzyZlyWilk
  • 1
O i jeszcze Panie Buda, korzystając z tego że jest Pan jest taki młody oraz pełen chęci do działania przed zbliżającymi się wyborami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Pięknie proszę o przegląd oraz rewizję norm budowlanych pod kątem poprawienia jakości życia, na podobieństwo tych co korzystniejszych rozwiązań rodem z różnych przyjemnych krajów zachodnich (wymiary rozmaitych istotnych rzeczy w budynku, włącznie z halą garażową i pomieszczeniami gospodarczymi, zadbanie o zagadnienia
DuzyZlyWilk
  • 0
@affairz: czyżby deweloper powziął chytry plan wprowadzenia takiej zmiany cen w ofercie, że dopłata z publicznych pieniędzy w całości miałaby wylądować jako dodatkowy zysk po jego stronie?

Bo policzyłem to na szybko dla mieszkania 50 m2 (wkład 20%, 10 lat spłacania) - no i tak to niestety z grubsza wychodzi, a i bank sumarycznie chyba także z tej okazji trochę więcej skasuje na takiej imprezie (╥﹏╥)

Natomiast
Pobierz
źródło: programbezpiecznydeweloper
DuzyZlyWilk
  • 7
Jakie macie doświadczenia z raportami szacunkowej wartości mieszkań generowanymi z pomocą Urban.one?

W jakim stopniu oszacowana przez nich wartość mieszkania na rynku wtórnym była dla Was zgodna z wyceną otrzymaną od licencjonowanego rzeczoznawcy, z której korzystał bank przy wydawaniu decyzji o udzieleniu kredytu?

W przypadku mieszkania do generalnego remontu w starym bloku (Warszawa, wielka płyta, dziel. Ursynów) wychodzi, że ceny ofertowe wpisywane przez ludzi w ogłoszeniach bardzo odbiegają od faktycznych kwot, za
DuzyZlyWilk
  • 1
@Goglez: te wyceny z urban.one bazują na cenach z aktów notarialnych do podobnych mieszkań z przeszłości - ale w ogóle nie uwzględniają szeregu różnych ważnych kwestii (np. ekspozycja na hałas od ulicy, niekorzystny układ mieszkania etc), a przy dużej dynamice rynku nie radzą sobie także z oddaniem bieżącej sytuacji (dodając tutaj ten wpis 2 lata temu jeszcze trudno było mi uwierzyć, że w ciągu zaledwie 1 roku sprzedający na poważnie potrafią
DuzyZlyWilk
  • 0
No i o co Ci chodzi bo nie bardzo rozumiem co ty porównujesz?


@Sdfghjkl: dodając ten wpis 2 lata temu jeszcze trudno było mi uwierzyć, że w ciągu zaledwie 1 roku sprzedający potrafią wymyślić za dokładnie te same mieszkania w starym budownictwie ceny o 20-40% wyższe, a następnie są gotowi aby twardo czekać na jakiegoś chętnego przez wiele miesięcy...

a skoro deweloper podnosi to i ludzie chcą drożej sprzedać bo np.

DuzyZlyWilk

Osiągnięcia