juzekinny
juzekinny
  • 0
Przeglądam tag #budujzwykopem od dawna, ale od jakiś dwóch lat intensywnie, odwiedzam też inne strony i fora. Wszystko przez to że rok temu podjąłem decyzje o budowie domu. I tak szczerze mówiąc to przeraża mnie to z punktu widzenia laika, kogoś kto nie mieszka w PL od lat nastu. Czytam ludzi przygody i inne perypetie. Czasami mam wrażenie że kasa na budowę to nie największy problem. Wydaje mi się że
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@Erk700: Dzięki serdeczne za polecenie!

@juzekinny
Tak, rynek budowlany nie jest łatwy i wiele osób daje się oszukać. Zwykle powodem jest zbyt duże zaufanie do wykonawców (także tych z polecenia) i beztroskie dawanie dużych zaliczek.
O zarządzaniu budowę i o współpracy z wykonawcami dużo informacji jest w książce. Dobrze się składa, bo od kilku dni jest dostępne już 3 wydanie książki - prawie 500 stron. :)
chafer - @Erk700: Dzięki serdeczne za polecenie! @juzekinny Tak, rynek budowlany...
  • Odpowiedz
chafer
  • 11
Kilka porad dla chcących się pobudować. #budujzchaferem

1. Dobry projekt budowlany to podstawa udanej budowy. Projekt katalogowy kup tylko wtedy, kiedy jesteś przekonany, że spełnia on zdecydowaną większość Twoich oczekiwań.
Nie warto przykładać uwagi do wizualizacji – one zawsze wyglądają pięknie. Wnętrza budynków są zwykle pokazane szeroko i bardzo ładnie przekłamują poczucie przestrzeni. Nie zwracaj też zbytnio uwagi na szacunkowe koszty budowy, które figurują na stronach internetowych zawierających katalogowe projekty – bywają
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 3
Planujesz budowę domu? Tylko dzisiaj można kupić książkę w przedsprzedaży i zaoszczędzić 10 złotych. Wysyłka - gratis! :)

Czego dowiesz się z książki "Jak się wybudować i nie zwariować"?

- Dowiesz się, ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu, jak szacować wydatki i gdzie szukać oszczędności, które nie obniżają jakości.
- Unikniesz błędów projektowych i zaplanujesz w pełni funkcjonalny, wygodny i energooszczędny dom.
chafer - Planujesz budowę domu? Tylko dzisiaj można kupić książkę w przedsprzedaży i ...

źródło: okładka_wydanie_3

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@ksy3: Nie, ale otrzymasz prezent - we wtorek wysyłałem e-maila do wszystkich czytelników. Jeżeli go nie otrzymałeś, to napisz na PW. :)
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@dzek: Ano działa. ;)

@chanoja Nie. Przedsprzedaż to najlepsze warunki - nie ma żadnych dodatkowych kodów lub kuponów. Po zakończeniu przedsprzedaży cena rośnie i dochodzą koszty wysyłki.
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@chanoja: Razem z książką otrzymujesz film o budowie domu oraz e-booka zawierającego porady i wskazówki - te rzeczy są dostępne po zalogowaniu na Twoim koncie.
  • Odpowiedz
chafer
  • 21
Kilka konkretnych rad dla budujących:

1. Projekt budowlany to podstawa. Nie kupujcie gotowca bo "promocja" i "tanio". Olej wizualizacje - one zawsze wyglądają pięknie. Nie zwracaj uwagi na podane koszty budowy - zwykle są zaniżone. Dlaczego? Ano dlatego, że projekty gotowe mają się sprzedać, a to właśnie niska cena budowy zachęca do kupna.

2. Jeżeli projekt gotowy odpowiada w 95% - kupuj. Adaptacja nie będzie droga. Uwaga: szukajcie architekta - konstruktora. Projekty gotowe są
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
numerów niestety wykonawca nie może podać bo to niezgodne z prawem.


@galonim: Może. Wystarczy, że wcześniej poprosi. Dobry wykonawca ma dobre relacje z klientami i nie powinien mieć żadnych problemów z przekazaniem 2-3 kontaktów.

Tak wyszło że przy kiepskiej pogodzie dym z kominka walił prosto w rekuperacje i cała chata dymem waliła xD


@galonim: O rany... Racja. Trzeba uważać. Warto o tym też pomyśleć przed zakupem działki, aby
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
znam Wasz kanał, dzięki za kawał dobrej roboty i książkę!


@razorn3: Dzięki. :)

Wystarczy, że ma dogadane telefony do kogoś znajomego/kogoś u kogo było postarane i już nie będzie
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@pietryna123: Projektanci sobie z tym bez problemu radzą. Jedynym wyzwaniem jest połączenie wentylacji grawitacyjnej i ogrzewania gazowego, ale i tutaj można osiągnąć odpowiednio niskie wskaźniki.
  • Odpowiedz
chafer
  • 1
@Pidzej94: Dzięki za recenzję mojej książki. :) :). Zauważyłem ją przed chwilą zupełnym przypadkiem. Kiedy planujesz budowę domu?

Problem jest w tym że książki powinni pisać ludzie z wyjątkowym doświadczeniem, z wykształceniem, z wiedzą praktyczną i teoretyczną a nie przez kogoś kto coś tam podpatrzył i poczytał w internetach. Kupując książkę chciałbym mieć pewność że to co czytam ma POWAŻNE podstawy a nie jakieś własne przemyślenia autora


@01101010_01100001: Książka
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
Dążę do tego, aby na naszej grupie było jak najwięcej ekspertów z różnych branż, aby każdy znalazł odpowiedź na swoje pytanie.

Mam nadzieję, że w tym roku nasza grupa dobije do 1000 osób. :D


@chafer: Aktualizacja. :) W tej chwili grupa kursantów liczy ponad 1600 osób, a ja pracuję nad III wydaniem książki. :)
  • Odpowiedz
chafer
  • 1
@greenik: Za około 2 miesiące. Książka zwiększy objętość prawie 3-krotnie - nie będzie to zwykła aktualizacja. Na pewno coś wymyślę dla czytelników II wydania - będę dawał znać. :)
  • Odpowiedz
chafer
  • 28
Projekt domu i nasze oczekiwania – na co zwracać uwagę?

Pozwolę sobie na szczerość. Popełniłem błąd już na samym początku budowy. Wiedziałem, że chcę mieć dużą działkę, ale nie miałem pojęcia, w jakim domu chcę mieszkać.

Przeszukiwałem więc internet w poszukiwaniu czegoś, co mnie do siebie przekona, co mnie zachwyci. Patrzyłem na piękne wizualizacje i przemyślane projekty, ale to wcale nie ułatwiło podjęcia decyzji. Przeglądałem strony różnych biur architektonicznych, obejrzałem ponad 200 projektów, a
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@Fury_Warrior: A widzisz - a na wykopie jestem od kilkunastu lat. :)
Podczas wydawania decyzji o warunkach zabudowy, urząd kontaktuje się z szeregiem innych organów. Jeżeli więc masz WZ i z niej wynika, że budowa jest możliwa, to jest możliwa. Jeżeli chcesz mieć 100% pewności, to pojedź do Starostwa, które odpowiada na udzielenie pozwolenia na budowę.
  • Odpowiedz
chafer
  • 4
Budowa domu - AMA

Cześć! Tu Sławek z "Jak się wybudować i nie zwariować" i Krystian z serwisu "Budowa w praktyce".
Razem prowadzimy podcast "Dylematy budowlane". Dzisiaj świętujemy #100 odcinek podcastu. :)

Jeżeli masz pytania dotyczące:
chafer - Budowa domu - AMA Cześć! Tu Sławek z "Jak się wybudować i nie zwariować" i ...
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 2
Kto ogląda podcast "Dylematy budowlane"?
Jutro 100 odcinek!
Z tej okazji jutro o 19 będziemy na żywo i będziemy odpowiadać na Wasze pytania. :)
Kupujesz działkę? Szukasz projektu? Masz wątpliwości dotyczące budowy? Nie wiesz jaką wybrać technologię lub mateiały?
Postaramy się pomóc.
Spróbujemy też zrobić AMA na wykopie. Zobaczymy, jak będzie. :)
chafer - Kto ogląda podcast "Dylematy budowlane"? Jutro 100 odcinek! Z tej okazji j...
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 5
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
b.....o
  • 1
@chafer: przewinąłem pobieżnie ten artykuł z Onetu, mój wzrok zatrzymał się na fragmencie w którym pada stwierdzenie:

Niestety pompa ciepła nie wygląda już tak korzystnie w przypadku budynku bez termoizolacji. W takiej sytuacji ogrzewając dom kotłem indukcyjnym, możemy zaoszczędzić nawet do 5 tys. zł rocznie.


Nawet nie zamierzam dalej zastanawiać się nad tymi mądrościami.
  • Odpowiedz
Yelonek
  • 1
@chafer: Kolega mi opowiadał, że sprzedawcy takich piecy indukcyjnych powiedzieli jego ojcu, że o tych piecach się za bardzo nie mówi, bo Niemcy nie chcą, żeby im psuć biznes z pompami ciepła, ale oni mu chętnie wytłumaczą i go "wtajemniczą" w to jaki to jest dobry system.

Można zniwelować przewagę pompy ustawiają wysoką temperaturę zasilania. Jak potrzebujemy 70 stopni w obiegu, bo nie ma podłogówki itp to pompa się na wiele
  • Odpowiedz
E.....e
E.....e
  • 3
Czytam ksiazke "Jak sie wybudowac i nie zwariowac" i tam jednym z protipow bylo, by zawsze zawierac umowy z wykonawcami. Niby oczywiste, ale wiadomo jak to jest. No i tak sie zastanawiam jak to wygladalo u was w dzisiejszych realiach? Rzeczywiscie zawsze braliscie umowy? Mowiac szczerze na ile znam mentalnosc budowlancow obawiam sie, ze przy umowach robocizna moze sie znacznie zwiekszyc. #budujzwykopem #budowadomu #nieruchomosci
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
Ooo, ktoś jeszcze o mnie pamięta. :-)) Nie robię blackfriday od dobrych kilku lat, ale napisz na PW czego potrzebujesz. Jak to mówią fachowcy - dogadamy się. :-)
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 3202
Widzę na wykopie częste posty o budowie taniego domu, więc podpowiem Wam z doświadczenia, co robić, by nie skończyć z domem za 1,000,000 (albo 6000 zł/m^2 do deweloperskiego), a jednocześnie sensownym, z którego będziesz zadowolony:

1. Nie robisz żadnych indywidualnych projektów, nie bawisz się w beta testera czyjegoś pomysłu, kupujesz znany i sprawdzony projekt typu Arosa od Lipińskich i dopiero na niego, z wykorzystaniem sensownego konstruktora, nanosisz swoje poprawki, czyli dopasowujesz np. fundament
  • 330
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 11
@Yuri_Yslin: O, mój temat. :)
Dużo racji w tym, co napisałeś. Kilka rzeczy uściślę/dopowiem.

"1. Nie robisz żadnych indywidualnych projektów, nie bawisz się w beta testera czyjegoś pomysłu", kupujesz znany i sprawdzony projekt"
Zgadzam się, o ile znajdziesz projekt katalogowy, który ci odpowiada w 95-100%. Wtedy rzeczywiście można nanieść poprawki (przesunąć okna, ściany działowe itp.) i będzie dobrze i tanio. Natomiast zazwyczaj żaden projekt z internetu nam nie odpowiada i wtedy nie ma
chafer - @Yuri_Yslin: O, mój temat. :) Dużo racji w tym, co napisałeś. Kilka rzeczy u...
  • Odpowiedz
chafer
  • 92
Ale wkurzające jest szukanie projektów domów w internecie. :/

Wchodzę na stronę biura projektowego.
Czytam: "Koszt budowy na IV kwartał 2023 roku" - 337 000 zł, a obok piękna wizualizacja wykończonego budynku z piękną elewacją.

Wow,
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 15
Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem

Konkret:
Koszt budowy do stanu deweloperskiego (dom z elewacją, ogrzewaniem, tynkami, wylewkami, ale bez wykończenia) wynosi od 4000 zł do 6000 zł za m2.
Oznacza to, że dom o pow. 150 m2 będzie kosztował ok. 600 - 900 tys. złotych.

Wiem
chafer - Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem Konkret: Kos...

źródło: ile_kosztuje_budowa_domu

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@chafer: Czyli klasyka - chcąc ładnie i komfortowo (przynajmniej na papierze), zawsze wyjdzie najdrożej.

Za to prostą kwadratową szopę z małymi okienkami i grającą w deszczu blachą, gdzie połowe zrobisz ze śfagrem przy piwku, wyjdzie najtaniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)


@tellet: Nie ma to jak opisywać skrajności. :) Przeciwieństwem skomplikowanego domu nie jest brzydki dom z
  • Odpowiedz
chafer
  • 5
Fotowoltaika się nie opłaca?

Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń i w tej chwili zakup energii elektrycznej odbywa się w cenach godzinowych.
Oznacza to, że w każdej godzinie jest inna cena energii, a ceny bywają także... ujemne.
Zobaczcie:

Energia
chafer - Fotowoltaika się nie opłaca? Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń ...
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
gdy cena jest ujemna prosumenci nie muszą płacić za wysłaną energię


@zibizz1: Hm, ale chyba wtedy trzeba podpisać nową umowę. W art. 4b ust. 2 pkt 2 ustawy OZE jest odniesienie do punktu 17, a tam:

"W przypadku gdy prosument energii odnawialnej nie wyrazi zgody na zmianę albo zawarcie umowy, o której mowa w zdaniu pierwszym, to sprzedawca, o którym mowa w art. 40 ust. 1, może stosować rynkową cenę
  • Odpowiedz
chafer
  • 13
Kilka porad dla osób, które zastanawiają się nad budową domu lub szukają działki. 🙂

➡️ a) Niezależnie od tego, jakie masz marzenie, marzenia o budowie domu muszą iść razem z finansami. Marzenia o efektownym domu, saunie, basenie i ogrodzie zimowym nie mają znaczenia, jeżeli pieniądze skończą się w połowie wykończeniówki.
➡️ b) Nie ma co za bardzo przywiązywać wagi do projektów typowych: nawet najmniej funkcjonalny dom będzie na wizualizacjach wyglądał prześlicznie. 🙂
➡️ c) Kosztorysy
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@kubapolice: Tak czasami jest, ale widzę inne zagrożenie: ludzie kupują w ciemno działki, bo boją się, że zaraz niczego nie będzie i potem jest płacz, bo na działce trzeba wymienić cały grunt pod przyszłym budynkiem albo MPZP lub WZ tak ogranicza zabudowę, że na działce można wybudować tylko malutki dom.
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
Niestety aby mieć optymalną powierzchnie trzeba by mieć 3 domy, na młodość , dojrzałość i starość


@lukaschels: Smutna prawda. Powodzenia w budowie!
  • Odpowiedz

Sławek Zając

Osiągnięcia

Autorskie tagi