Yuri_Yslin
  • 3207
Widzę na wykopie częste posty o budowie taniego domu, więc podpowiem Wam z doświadczenia, co robić, by nie skończyć z domem za 1,000,000 (albo 6000 zł/m^2 do deweloperskiego), a jednocześnie sensownym, z którego będziesz zadowolony:

1. Nie robisz żadnych indywidualnych projektów, nie bawisz się w beta testera czyjegoś pomysłu, kupujesz znany i sprawdzony projekt typu Arosa od Lipińskich i dopiero na niego, z wykorzystaniem sensownego konstruktora, nanosisz swoje poprawki, czyli dopasowujesz np. fundament
  • 331
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 11
@Yuri_Yslin: O, mój temat. :)
Dużo racji w tym, co napisałeś. Kilka rzeczy uściślę/dopowiem.

"1. Nie robisz żadnych indywidualnych projektów, nie bawisz się w beta testera czyjegoś pomysłu", kupujesz znany i sprawdzony projekt"
Zgadzam się, o ile znajdziesz projekt katalogowy, który ci odpowiada w 95-100%. Wtedy rzeczywiście można nanieść poprawki (przesunąć okna, ściany działowe itp.) i będzie dobrze i tanio. Natomiast zazwyczaj żaden projekt z internetu nam nie odpowiada i wtedy nie ma
chafer - @Yuri_Yslin: O, mój temat. :) Dużo racji w tym, co napisałeś. Kilka rzeczy u...
  • Odpowiedz
chafer
  • 92
Ale wkurzające jest szukanie projektów domów w internecie. :/

Wchodzę na stronę biura projektowego.
Czytam: "Koszt budowy na IV kwartał 2023 roku" - 337 000 zł, a obok piękna wizualizacja wykończonego budynku z piękną elewacją.

Wow,
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 15
Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem

Konkret:
Koszt budowy do stanu deweloperskiego (dom z elewacją, ogrzewaniem, tynkami, wylewkami, ale bez wykończenia) wynosi od 4000 zł do 6000 zł za m2.
Oznacza to, że dom o pow. 150 m2 będzie kosztował ok. 600 - 900 tys. złotych.

Wiem
chafer - Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem Konkret: Kos...

źródło: ile_kosztuje_budowa_domu

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@chafer: Czyli klasyka - chcąc ładnie i komfortowo (przynajmniej na papierze), zawsze wyjdzie najdrożej.

Za to prostą kwadratową szopę z małymi okienkami i grającą w deszczu blachą, gdzie połowe zrobisz ze śfagrem przy piwku, wyjdzie najtaniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)


@tellet: Nie ma to jak opisywać skrajności. :) Przeciwieństwem skomplikowanego domu nie jest brzydki dom z
  • Odpowiedz
chafer
  • 5
Fotowoltaika się nie opłaca?

Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń i w tej chwili zakup energii elektrycznej odbywa się w cenach godzinowych.
Oznacza to, że w każdej godzinie jest inna cena energii, a ceny bywają także... ujemne.
Zobaczcie:

Energia
chafer - Fotowoltaika się nie opłaca? Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń ...
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
gdy cena jest ujemna prosumenci nie muszą płacić za wysłaną energię


@zibizz1: Hm, ale chyba wtedy trzeba podpisać nową umowę. W art. 4b ust. 2 pkt 2 ustawy OZE jest odniesienie do punktu 17, a tam:

"W przypadku gdy prosument energii odnawialnej nie wyrazi zgody na zmianę albo zawarcie umowy, o której mowa w zdaniu pierwszym, to sprzedawca, o którym mowa w art. 40 ust. 1, może stosować rynkową cenę
  • Odpowiedz
chafer
  • 14
Kilka porad dla osób, które zastanawiają się nad budową domu lub szukają działki. 🙂

➡️ a) Niezależnie od tego, jakie masz marzenie, marzenia o budowie domu muszą iść razem z finansami. Marzenia o efektownym domu, saunie, basenie i ogrodzie zimowym nie mają znaczenia, jeżeli pieniądze skończą się w połowie wykończeniówki.
➡️ b) Nie ma co za bardzo przywiązywać wagi do projektów typowych: nawet najmniej funkcjonalny dom będzie na wizualizacjach wyglądał prześlicznie. 🙂
➡️ c) Kosztorysy
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@kubapolice: Tak czasami jest, ale widzę inne zagrożenie: ludzie kupują w ciemno działki, bo boją się, że zaraz niczego nie będzie i potem jest płacz, bo na działce trzeba wymienić cały grunt pod przyszłym budynkiem albo MPZP lub WZ tak ogranicza zabudowę, że na działce można wybudować tylko malutki dom.
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
Niestety aby mieć optymalną powierzchnie trzeba by mieć 3 domy, na młodość , dojrzałość i starość


@lukaschels: Smutna prawda. Powodzenia w budowie!
  • Odpowiedz
chafer
  • 3
Kto rozpoczyna budowę w tym roku?
Jeżeli planujesz w tym roku rozpocząć budowę, to powinno Cię zainteresować Wyzwanie budowlane. 🙂

Co to jest?

To rodzaj minikursu połączonego z praktycznymi zadaniami do wykonania, które zakończymy Q&A.
chafer - Kto rozpoczyna budowę w tym roku? Jeżeli planujesz w tym roku rozpocząć budo...

źródło: grafika_yt_1200x1200

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 18
le kosztuje budowa domu za 1 m2?

Dane do tego artykułu zbierałem przez rok - dzielę się wynikami. ????

- Stan surowy zamknięty (fundamenty, ściany, dach, okna, drzwi) - średnio 1917 złotych za 1 m2 w roku 2023.
- Stan deweloperski (budynek z elewacją, instalacjami, źródłem ciepła, tynkami i wylewkami) - średnio 3465 złotych za 1 m2 w roku 2022.
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
@WypadlemZKajaka: Hej, chodzi o kurs "Budowa od zera: zarządzanie budową i kontrola prac"? Pytam, bo 2 kursy mam w edycji rozszerzonej. :) Napisz proszę na emaila: slawek@poradnik-budowlany.com Ostatnio rzadko wchodzę na wykop.
  • Odpowiedz
chafer
  • 6
Czym ocieplić dom - wełną, styropianem czy pianą?

Wiadomo, że inne ocieplenie będzie odpowiednie dla fundamentów, inne dla ścian, a jeszcze inne dla połaci dachowej.
Co wybrać?

O tym, co warto zastosować, a czego lepiej unikać, mówi inżynier budownictwa Krystian Lemkowski w podcaście "Dylematy budowlane".
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ppppppppb11111
ppppppppb11111
  • 0
#budowadomu

Szukam punktu odniesienia co do kwoty zaproponowanej przez firmę do wybudowania ~SSZ
W dużym przybliżeniu parametry:
- Dom parterowy 110 m2
- Dach kopertowy, dachówka cementowa
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
Różnica przy tej cenie może wynosić od 50000 zł do 100000 złotych (*). Czy podany koszt jest OK? Jedyną możliwością jest porównanie kilku ofert. Nie znamy warunków gruntowych (jaki przekrój płyty), rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej, materiałów itp.

Ps Tu znajdziesz informacje o kosztach budowy w 2023 roku. Mój film. ;) https://www.youtube.com/watch?v=KZDI5jt9kf8

(*) Może wynosić i zero, jeżeli podczas budowy będziesz się spieszył, angażował niesprawdzonych wykonawców i kupował materiały na ostatnią chwilę.
  • Odpowiedz
Caishen
  • 1
Przyszedł na mnie moment. Odbieram w najbliższym czasie klucz do mieszkania. Multum pytań, setki myśli, zero pomysłu :)
Zawsze znalazłem na wykopie wsparcie, dobrą radę. Liczę, że teraz też mi jakoś pomożecie

Macie jakieś złote rady, które chcielibyście wiedzieć zanim sami wykończyliście mieszkanie?
Sami - nie mam na myśli robić wszystko samemu

-
Caishen - Przyszedł na mnie moment. Odbieram w najbliższym czasie klucz do mieszkania...

źródło: lazienka

Pobierz
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 14
Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2023 roku? #budujzchaferem

Budowa domu do stanu deweloperskiego (pod wykończenie) kosztuje od 4000 zł do 6000 zł za m2. W filmie pokazuję, z czego wynikają tak duże różnice oraz omawiam koszty budowy na podstawie bardzo szczegółowego kosztorysu budowy.

https://www.youtube.com/watch?v=KZDI5jt9kf8
Kosztorys dotyczy tego projektu: https://domymodelowe.pl/
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 0
o kurcze ale drożyzna - tysiak za taki kurs. kogos pogięło. szczególnie teraz gdy wszystko stoi.

pozdrawiam serdecznie


@RuchaczSpychacz: Dlaczego uważasz, że to wysoka cena?

nie oceniam merytoryki twojego kursu, bo go nei znam, ale zgadzam się z przedmówca, w ciul ostatnio powstało kursów za gruba kasę związana z
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@chafer: nie obraz się, ale dokładnie ta samą formułkę można przeczytać pod każdym tego typu kursem xd


@komakow: Racja, ale w tym przypadku to prawda. :-) A całkowicie poważnie: wiem, ile wart jest kurs i wiem - patrząc po liczbie złożonych zamówień - że cena jest na właściwym poziomie. To, że na rynku jest wiele kursów o różnej wartości merytorycznej to inna sprawa i też zauważyłem, że jest
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
a wystarczy iść do specjalisty, podzwonić, popytać ludzi, którzy się wybudowali lub zajmują się tym zawodowo i obędzie się bez kursu


@MatiPuchacz: A to też dobra droga, jeżeli mamy dobry kontakt z takimi fachowcami i są skłonni nam bezpłatnie pomóc na każdym etapie budowy.

poniżej 0.5M

fundament musisz doliczyć i
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@lukaschels: Warto to zlecić, ale... Z jednej strony warto zrobić taki test, aby poprawić błędy wykonawcze, z drugiej strony, jeżeli wykonawca był staranny, a kierownik budowy porządnie kontrolował każdy etap, to taki test dużo nie wykaże. Na pewno warto go wykonać, jeżeli chcemy mieć pewność, że budynek został wybudowany prawidłowo.

@KONONOWlCZ Cóż, na kanale pojawił się właśnie nowy film - bez reklamy e-booka i bez żadnego odniesienia się do
  • Odpowiedz
chafer
  • 3
Czy warto kupić ebooka "Sekrety domów tanich w ogrzewaniu?". Ebook jest dość mocno promowany na kanałach budowlanych, a że kosztuje 250 złotych (!), to warto wiedzieć coś o nim przed zakupem. :)

Przygotowałem szczegółową recenzję ebooka - zapraszam: https://www.youtube.com/watch?v=RXVRdVvOPoA

Ps Nie było mnie kilka dni, a tu takie rewolucje? Co tu się wydarzyło? Tagi chociaż działają? :)

#budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@mango2018: Kłopot w tym, że ebook jest promowany przez osoby, które cieszą się zaufaniem i skąd moja recenzja. Wydałem kasę, ale przynajmniej ostrzegę inne osoby.
  • Odpowiedz
chafer
  • 1
zdradzę wam ten sekret za darmo. Termoizolacja oraz szczelność.


@Djelon: Nie możesz tak pisać, bo zniszczysz rozwijający się rynek domów pasywnych. :)
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
@wooster: Tak, stopka "By Maciej" to jedno, a do tego dochodzi brak autora i brak informacji o 20 ekspertach, którzy brali udział (podobno) przy tworzeniu tego ebooka.
W ebooku jest kilka - kilkanaście praktycznych porad dotyczących stolarki okiennej i zachowania szczelności, ale to zdecydowanie za mało i to nawet gdyby ebook kosztował 4x mniej...
  • Odpowiedz
mr_abcd
  • 0
Mireczki czy możecie podrzucić jakie kompendium wiedzy odnośnie kroków jakie należy podjąć przed rozpoczęciem budowy domu: geodeta, jakie pozwolenia, itp. #budowadomu
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
affairz
  • 4
Czy są na tagu jakieś Mircy, którzy się budują lub wybudowali i posiadają jakieś ebooki lub polecą publikacje papierowe w temacie "jak nie spier** swojego pierwszego domu"? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@onionspirit: Dzięki!
@affairz: Polecam kilka rzeczy:

1. Recenzje książek budowlanych (w tym sekrety murowanych domów bez błędów Jerzego Zembrowskiego): https://blog.poradnik-budowlany.com/kacik-czytelniczy-poradniki-budowlane/
2. Moją książkę "Jak się wybudować i nie zwariować", którą kupiło wielu wykopowiczów. :) Tu znajdziesz recenzje: https://lubimyczytac.pl/ksiazka/4697266/jak-sie-wybudowac-i-nie-zwariowac, a tu możesz ją zamówić w wersji drukowanej, ebook lub audiobook: https://sklep.poradnik-budowlany.com/
3. Jeżeli chcesz samodzielnie uzyskać pozwolenie na budowę, to polecam ebook napisany wspólnie z Krzyśkiem Derdzikowskim i Krystianem Lemkowskim "Zakup działki
  • Odpowiedz
chafer
  • 0
Książka i dostęp do serwisu to koszt prawie 700 zł.

@pmrsky: xD


@OlekAleksander: Mam książkę i dostęp do serwisu i uważam, że to niska cena. Serio. W bazie jest opracowanych kilka tysięcy (!) pytań, a dostęp do serwisu jest dożywotni. Moim zdaniem autor powinien sprzedawać książkę z dostępem do serwisu nawet drożej, natomiast powinien umożliwić zakup samej książki bez dostępu do bazy 3 razy taniej...
  • Odpowiedz
chafer
  • 10
Jakich jest 10 najczęstszych błędów przy wyborze działki?

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki.
Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy.
Błąd 3. Nieokreślenie budżetu - musisz mieć pewność przed zakupem działki, że stać cię na budowę wymarzonego domu
Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@Jarek_P: miał pozwolenie na budowę i go notariusz nie opisał na akcie. Smoki tez były na działce?


@augusto-mises: Notariusz nie sprawdza czy jest wydane pozwolenie na budowę, a strony mogły tego dokumentu po prostu nie ujawnić.

@01101010_01100001:

Cieszę się, że zgadzasz się z punktem 5, 6, 7 i 10.
  • Odpowiedz

Sławek Zając

Osiągnięcia

Autorskie tagi