art212
  • 0
Ktoś kto interesuje się dłużej #nieruchomosci zna może przypadki okresów znaczących obniżek cen mieszkań? Jakie to by były? bo ja nie pamietam ale młody jestem...
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sunday
Sunday
  • 0
ten wykres nie ma sensu, bo to nie wartość pensji do kosztów zakupu mieszkania decyduje o cenie, a popyt i podaż.


@SzitpostForReal: z tym że popyt (jak i w pewnym zakresie koszty wytworzenia mieszkania) jest mocno skorelowany z pensjami.
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 2
@SzitpostForReal: np. w tym że koszt budowy mieszkania jest stały. Trywialnym stwierdzeniem jest też że cena zależy od popytu i podaży (bo każda cena na względnie wolnym rynku zależy właśnie od tych czynników), z tej przyczyny uważasz że wykres ceny mieszkań ważony zarobkami "nie ma sensu", a za chwilę wrzucasz wykres cen mieszkań ważony inflacją i traktujesz go jako prawdę objawioną.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 78
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sunday
Sunday
  • 10
@mickpl: teraz pytanie ile byłbyś w stanie dopłacić za cieszący Cię plan osiedla? Np. dwa razy mniej mieszkań to dwa razy drożej. 20% mniej mieszkań to 20% drożej. Na ile to wyceniasz?
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 1
jeszcze jest wartość gruntu, a ta jest zależna od tego co na nim można zbudować. Grunt wyceniasz ze wzoru grunt+koszt budowy+zysk=cena mieszkań. Jeśli byś miał plan miejscowy, który dopuszczałby dwa razy mniej mieszkań, to automatycznie cena tego gruntu drastycznie spada.


@dlolb: tak, ale nie do końca. Uchwalenie planu zagospodarowania miejscowego który dopuszcza dwa razy mniej mieszkań może obniżyć cenę gruntu, ale obniża też potencjalną podaż mieszkań i rentowność inwestycji w
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 4
@vitermagerin: albo będzie to program wydmuszka obwarowany wieloma dodatkowymi warunkami i limitami z którego praktycznie nikt nie skorzysta ale będzie to program realny pompowania cen nieruchomości na koszt podatnika. Pożyjemy, zobacyzmy.
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 1
Mieszkanie na własność + ile na rękę miesięcznie to już nie bieda?

#finanse

Ile kasy miesięcznie na rękę potrzeba aby nie biedować (zakładając że mieszkanie masz na własność)?

  • 1000zł (minimum socjalne, emerytura minimalna) 0% (0)
  • 2000zł (pensja minimalna) 2.7% (1)
  • 3000zł (mediana płac) 40.5% (15)
  • 3500zł 8.1% (3)
  • 4000 (średnia płac) 48.6% (18)

Oddanych głosów: 37

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sunday
Sunday
  • 0
@mojnicknawykopie: jasne, załóżmy że dla jednej osoby. Region kraju chyba nie ma aż takiego znaczenia, ceny usług i produktów innych niż mieszkanie/najem nie różnią się znacząco między regionami.
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 3
Ludzie często moją te pieniądze w gotówce z sprzedaży jakiejś innej nieruchomości na którą też ktoś mógł wziąć kredyt ale tego nie ma w statystycznych ¯_(ツ)_/¯


@the_good_guy: @Gustav88: dokładnie. Do tego do tych procentów zakupów gotówkowych podawanych przez NBP wliczane są wkłady własne z zakupów kredytowych. Od 2015 roku czyli od kiedy NBP podaje wyliczany przez nich udział transakcji gotówkowych to zawsze oscyluje on w okolicach 60-70%.

Rynkiem
  • Odpowiedz
singollo
  • 1
Zagadnienie: matematyka finansowa. Jak liczyć stopę zwrotu z inwestycji, gdy w sposób ciągły zwiększam jej wartość?

Taka sytuacja: 1 marca mam 1000 zł, kupuję za nie np. akcje. 31 marca akcje są warte 1050 zł. 10 kwietnia dokupuję akcji za kolejny 1000 zł, a 30 kwietnia łączna wartość portfela to 2150 zł. Jaka jest miesięczna stopa zwrotu z takiej inwestycji? W końcu od 1 do 10 kwietnia "pracowało" 1050 zł, a od
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sunday
Sunday
  • 0
@singollo: xirr i irr w excelu to dobre tropy, generalnie wyobraź sobie że te pieniądze w różnych data i kwotach wpłacasz na konto oszczędnościowe zamiast na inwestycje, pytanie na ile % powinno być oprocentowane to konto abyś miał na nim tyle pieniędzy co obecnie warte są Twoje inwestycje? To właśnie stopa zwrotu której szukasz.
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 0
@Murasame: ktoś inny weźmie na siebie ryzyko wzrostu stopy procentowej, to takie ubezpieczenie za które trzeba dopłacić więc oczywiście jest drożej niż bez ubezpieczenia.
  • Odpowiedz
Sunday
Sunday
  • 1
@niecodziennyszczon: rozbudowując odpowiedź @KromkaMistrz agencje zazwyczaj nie mają podpisanych umów na wyłączność tzn. właściciel może sprzedać mieszkanie bez ich pośrednictwa lub z inna agencją, dlatego ukrywają adres mieszkania żeby zanim pokażą Ci mieszkanie wcisnąć Ci umowę że jeśli je kupisz to zapłacisz im prowizję. Gdyby podali Ci adres z góry to raczej nie chciałbyś płacić 10k za to że zaprowadzą Cię do właściciela.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia