#nieruchomosci
na jakie portale warto wrzucić ogłoszenie sprzedaży mieszkania? Otodom i coś jeszcze?
na jakie portale warto wrzucić ogłoszenie sprzedaży mieszkania? Otodom i coś jeszcze?
Cudi3 via Wykop
@glos_zenady: Standard otodom + olx w pakiecie (myślę że to będzie jakieś 90-95%) ogólnego ruchu. Niestety ale otodom jest caly czas monopolistą.
TBS u matki - myślałem, że się przestało rozłazić, ale gdzie tam. Już prawie do podłogi pękło i rozerwało płytki ceramiczne.
Nie narzekam, bo matka płaci grosze za Warszawę, ale wtf?
#nieruchomosci
Nie narzekam, bo matka płaci grosze za Warszawę, ale wtf?
#nieruchomosci
źródło: obraz
Pobierz
Cudi3 via Wykop
@Yuri_Yslin: Z ciekawości zapytam, w którym roku blok oddany do użytkowania ? Która kondygnacja i na ile? Z jakiego pustaka ściany i czemu z Ytonga ( ͡° ͜ʖ ͡°) ?
Cudi3 via Wykop
@Yuri_Yslin: To w sumie szkoda nawet ruszać bo to jeszcze jakiś czas będzie pracowało. Obstawiam gazobeton, ciekawe czy dużo gorzej jest na parterze.
Witam,
Chciałbym kupić dom w stanie deweloperskim i znalazłem spoko ofertę. Technicznie dom spełnia moje oczekiwania, ale jest pewien temat prawno/notarialno/formalny. Sytuacja wygląda tak: deweloper X zbudowal dom na kredyt w 22, sprzedaż siadła i postanowili pozbyć się po kosztach żeby zejść z kredytu. Kupiła to spółka (może to ważne że międzynarodowa ale szczegółów nie znam) związana z nieruchomościami Y i sprzedaje po cenie rynkowej. W celach uniknięcia wykazania straty w spółce
Chciałbym kupić dom w stanie deweloperskim i znalazłem spoko ofertę. Technicznie dom spełnia moje oczekiwania, ale jest pewien temat prawno/notarialno/formalny. Sytuacja wygląda tak: deweloper X zbudowal dom na kredyt w 22, sprzedaż siadła i postanowili pozbyć się po kosztach żeby zejść z kredytu. Kupiła to spółka (może to ważne że międzynarodowa ale szczegółów nie znam) związana z nieruchomościami Y i sprzedaje po cenie rynkowej. W celach uniknięcia wykazania straty w spółce
Cudi3 via Wykop
nie rozumiem, na czym w ogóle polegać miałby ten manewr podatkowy, ale generalnie zakup od aktualnego właściciela (czyli matki prezesa) nie powinien rodzić problemów. Co do podatków - nie wiem, o co tam chodzi, i czy to rodzi jakieś ryzyko. Dlaczego spółka miałaby nie chcieć wykazać straty? Starta jest korzystna podatkowo.
@PanKapibara: Może byla spisana pożyczka od udzialowca i zamiast spólka wyplacać kasę, zapisali jej w ramach pożyczki dom do
Cudi3 via Wykop
@nowc: No i widzisz trafiłem, z reguły jak są jakieś z pozoru dziwne ruchy na spółce, to z reguły pożyczka od udziałowca albo ucieczka z podatkiem. Innej opcji raczej nie ma, chyba że zarządzający spółką to idioci albo masz do czynienia z jakimś numerem na słupa.
#klimatyzacja #nieruchomosci
Czy na prawdę nie mogę zamontować sobie klimy w boku od dewelopera oddanym w 2023r bez zgody wspólnoty? Posiadam balkon więc jednostka stałaby na balkonie a nie wisiała na elewacji. Ale na grupie ktoś miał ból d--y o przewiercenie ściany ze elewacja straci gwarancję. Przerabiał już ktoś ten temat?
Czy na prawdę nie mogę zamontować sobie klimy w boku od dewelopera oddanym w 2023r bez zgody wspólnoty? Posiadam balkon więc jednostka stałaby na balkonie a nie wisiała na elewacji. Ale na grupie ktoś miał ból d--y o przewiercenie ściany ze elewacja straci gwarancję. Przerabiał już ktoś ten temat?
źródło: klimatyzator-na-balkonie-1731587868
Pobierz#deweloperka #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #zalesie
Dlaczego wszystkie ćwoki robią kuchnię w pokoju? Ewentualnie pokój w kuchni? Skąd na to moda? Mieszkanie 70m i nie da się wydzielić osobnej kuchni? (╯°□°）╯︵ ┻━┻
Mieszkania z osobną kuchnią w ofercie deweloperskiej to dosłownie garstka ogłoszeń. Kto w tym mieszka? Ludzie co mają dwie lewe ręce do gotowania? Naprawdę chcąc
Dlaczego wszystkie ćwoki robią kuchnię w pokoju? Ewentualnie pokój w kuchni? Skąd na to moda? Mieszkanie 70m i nie da się wydzielić osobnej kuchni? (╯°□°）╯︵ ┻━┻
Mieszkania z osobną kuchnią w ofercie deweloperskiej to dosłownie garstka ogłoszeń. Kto w tym mieszka? Ludzie co mają dwie lewe ręce do gotowania? Naprawdę chcąc
Cudi3 via Wykop
Mieszkania z osobną kuchnią w ofercie deweloperskiej to dosłownie garstka ogłoszeń. Kto w tym mieszka? Ludzie co mają dwie lewe ręce do gotowania? Naprawdę chcąc kupić normalne mieszkanie, muszę przerabiać rozkład pomieszczeń?
@RopuchYtong: Były już na ten temat dziesiątki dyskusji na tym tagu, doszliśmy tutaj do wniosku z kilkoma Mirasami że jest to kwestia kasy. Bo może faktycznie część osób chciałaby mieć tą kuchnię w osobnym pomieszczeniu, ale co za
Mirki mam do was pytanie, kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera. Inwestycja jest już ukończona, nawet niektórzy już tam mieszkają. Dodam że dokonywałem wcześniej wielu takich transakcji na rynku pierwotnym, ale nigdy nie toczyło się to w taki sposób (dla mnie dziwny).
Mianowicie, mieszkanie kupuję na spółkę za gotówkę. Inwestycja jak wspomniałem jest oddana do użytkowania, podpisaliśmy z deweloperem umowę przedwstępną. Następnym krokiem jaki deweloper wymaga to wpłata wszystkich środków bezpośrednio
Mianowicie, mieszkanie kupuję na spółkę za gotówkę. Inwestycja jak wspomniałem jest oddana do użytkowania, podpisaliśmy z deweloperem umowę przedwstępną. Następnym krokiem jaki deweloper wymaga to wpłata wszystkich środków bezpośrednio
Cudi3 via Wykop
@goferek:
No właśnie sęk w tym że był oddany do użytkowania w chwili podpisania
bo budynek nie był wybudowany. Rachunek powierniczy ma zabezpieczyć kupujących, żeby deweloper nie zawinął się z kasą podczas budowy. Skoro budynek już stoi, jest odebrany, to i tak całość kasy trafiłaby już do dewelopera.
Jeszcze nie miałem sytuacji, by odbiór mieszkania i akt notarialny przekazania własności nastąpił przed wpłatą całości wartości mieszkania. Zawsze całość musiała zostać wpłacona wcześniej.
No właśnie sęk w tym że był oddany do użytkowania w chwili podpisania
Cudi3 via Wykop
dyby nie bardzo kusząca cena już dawno bym się z tego deal'e wycofał.
nie mogę doprosić się o draft umowy końcowej notarialnej od kilku dni
@Pawery1: No właśnie nie widzę ich, bo cena jest taka ze względu możliwie jak najszybszą sprzedaż inwestycji bo nie wypłacą kasy deweloperki z banku na kolejną inwestycję. To nie jest tak że kupuję mieszkanie na etapie dziury w ziemii tylko ten budynek już stoi a
Cudi3 via Wykop
@PanKapibara: Ok, dzięki posprawdzam jeszcze raz wszystko.
Cudi3 via Wykop
dobrze Ci tutaj powiedzieli. Ja bym dodał, że draft umowy notarialnej to ogarnia notariusz a oni mają to w d.pie wcześniej, więc ta babka może i by chciała Ci przesłać ale jak notariusz nie przygotuje to co ma Ci przesłać?
@Ciecierere: Nie wierzę w to że jestem jedynym klientem który prosi o draft umowy przy kilkudziesięciu mieszkaniach.
Do tego piszesz, że przed wpłatą robiłeś odbiór mieszkania, to chyba techniczny
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere:
Skoro kupuję mieszkanie w danej inwestycji po odbiorze budynku i mam świadomość że 3/4 mieszkań rozeszło się w tym samym
ale Ty chcesz draft umowy swojej a nie kilkudziesięciu innych mieszkań. To jak Ci Pani podeśle z wcześniejszych umów a będą inne zapisy to zaraz będziesz miał z tym problem a dla notariusza ten draft nie jest istotny. Dla notariusza istotne jest kasować klientów co już stoją na korytarzu.
Skoro kupuję mieszkanie w danej inwestycji po odbiorze budynku i mam świadomość że 3/4 mieszkań rozeszło się w tym samym
Cudi3 via Wykop
Płatność na rynku pierwotnym odbywa się przed umową przeniesienia własności.
@marcpol: Nie powinno tak być, w momencie gdy inwestycja jest oddana do użytkowania, a pieniądze są wpłacane na rachunek dewelopera. Kilka razy miałem takie transakcje i zawsze wpłacałem po akcie jeżeli pieniądze szły na konto dewelopera, a nie rachunek powierniczy.
Cudi3 via Wykop
"To czy kupuje spółka czy jako osoba fizyczna nie ma żadnego znaczenia w świetle prawa."
@Ciecierere: Różnice są kosmetyczne w przypadku zakupu jako spółka czy jako osoba fizyczna. Napisałem tak, bo w moim przypadku tych różnic praktycznie nie ma, budynek jest oddany do użytkowania kupuję za pieniądze spółki a nie bawię się w jakieś hipoteki.
∆ oczywiście, że ma znaczenie. Ochrona konsumencka i część uprawnień wynikających z ustawy deweloperskiej będzie
Cudi3 via Wykop
Nie zgodziłbym się na transakcję z wyłączeniem konta powierniczego u Notariusza. Mógłbym wpłacić zaliczkę u dewelopera na poczet umowy rezerwacyjnej, ale pozostała część wyłącznie przez notariusza. Niezależnie czy kupowałbym prywatnie czy na spółkę.
@Pharos: Najprawdopodobniej też podziękuję za takie zapisy, będę chciał "wywalczyć" możliwość realizacji poprzez depozyt notarialny. Bo sprawa dla mnie oraz dla mojego prawnika jest średnio klarowna, żeby była jasność deweloper może w ten sposób postępować. Ale w
Cudi3 via Wykop
OP trochę miesza i nie ogarnia, jak np wysokości hipoteki nie rozpoznał.
@Ciecierere: Nie rozpoznałem, bo nigdy mnie to jakość nie interesowało, w momencie gdy wpłacam na rachunek powierniczy albo płacę po akcie to mam to z reguły w 4 literach. Sam nie realizuję transakcji poprzez hipoteki więc nie mam z tym do czynienia.
Po mojemu to u tego dewelopera chcą w umowie końcowej napisać że zapłata już wpłynęła i
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere @Pharos @marcpol @PanKapibara @goferek @Pawery1
Mały update sytuacji dla komentujących wątek, wyjaśniła się kość niezgody. Rachunek bankowy, który jest określony w umowie przedwstępnej jako "konto dewelopera" okazuje się być specjalnym rachunkiem bankowym, do którego deweloper nie ma dostępu, a kwota wpłacana na ten rachunek pójdzie na spłatę kredytu. Na tej podstawie bank wydaje promesę, która jest podstawą do sprzedaży mieszkania bez obciążenia na KW.
Pomysł
Mały update sytuacji dla komentujących wątek, wyjaśniła się kość niezgody. Rachunek bankowy, który jest określony w umowie przedwstępnej jako "konto dewelopera" okazuje się być specjalnym rachunkiem bankowym, do którego deweloper nie ma dostępu, a kwota wpłacana na ten rachunek pójdzie na spłatę kredytu. Na tej podstawie bank wydaje promesę, która jest podstawą do sprzedaży mieszkania bez obciążenia na KW.
Pomysł
Cudi3 via Wykop
@PanKapibara: zawsze człowiek się czegoś nowego dowie, ogólnie mało jest tego typu transakcji. Bo w większości inwestycji jeżeli kupujesz mieszkanie w budynku oddanym do użytkowania (a ja kupuje tylko takie) to po prostu kredyt został już spłacony i ścieżka jest taka jak opisałem wyżej czyli odbiór techniczny i akt końcowy. Tutaj deweloper przeszarżował z ceną i musiał zejść 1/4 ceny żeby mieszkanie się rozeszły, ale co za tym idzie nie
Prezydent Sosnowca buduje betonowy park, a protestujących nazywa hejterami
Mimo protestów mieszkańców, trwają prace nad betonowym parkiem Białostocka, mieszkańcy chcą park, ale z zielenią. Prezydent zdania nie zmienia i nadal forsuje swój projekt z zaporami czołgowymi. Mieszkańcy chcą park, ale z zielenią i torem dla rolkarzy, który nie będzie co chwilę przecinał się z
z- 110
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Cudi3 via Wykop
Ten projekt jest poprostu patologia, ale Chęciński przyzwyczail sie przez 3 kadencje że co chce to robi w tym mieście. Z poziomu urbanistycznego ten projekt to jakaś tragedia totalna betonoza.
Cudi3 via Wykop
@Bijelodugme: Mam w dupie propozcyje mieszkańców i przyklaskiwanie przeciwnikom Chęcinskiego. Ale nie wmawiajmy ludziom że to co zaproponowali jest dobre, bo jest to szkodliwa narracja. Lepszy projekt przygotowaliby studenci pierwszego roku architekury i to w tym wszystkim jest najbardziej szokujące. Pieniadze podatkników przepale bez końca na jakieś g---o, zamiast zrobić konkurs na coś sensownego.
Cudi3 via Wykop
@Bijelodugme: No tak się sklada że tam studiowalem i wraz ze znajomymi robilismy lepsze wizualizacje na 2 semestrze, ale co ja tam mogę wiedzieć. Nie podoba mi się, jest za dużo betonu, rozumiem koncepcję "toru" dla rolkarzy ale nie koniecznie w tym miejscu. Aż się prosi żeby powstala tam przestrzeń zielona, jakaś nie wiem strzelam fontanna, plac zabaw z konkretnymi funkcjami, ścieżka dydaktyczna, tężnia coś czego na zagórzu nie ma.
Cudi3 via Wykop
Przeciwnie - to jest świetny projekt (no może z wyjątkiem tych przeciwczołgowych zapór).
@pokpok: Jest zajebisty, uważam że dostaną za niego nagrody XDD
O ile jestem wielkim zwolennikiem zieleni, to patologiczne jest trawnikowanie wszystkiego w koło. Dzięki temu, że niedaleko domu mamy przykościelny plac wyłożony granitem, moja córka ma gdzie jeździć na rolkach, miała gdzie się uczyć jazdy na rowerze - takich dzieci są
Cudi3 via Wykop
@mco111: Nie mówię o jakimś konkursie żeby ruszać tęgie glowy urbanistów. Wystarczylo się zgosić do 2-3 uczelni i studenci za ulamek kwoty odwaliliby kawal dobrej roboty. Na 2-3 roku architekury w Gliwicach jestem przekonany że mielibyśmy zajebiste propozycje jeszcze z jakąś wystawą z czego mieszkańcy i radni mogliby wybrać co im się najbardziej podoba. Nie zawsze trzeba iść do najlepszych urbanistów żeby wymyślić coś pożytecznego.
Cudi3 via Wykop
@x3rxlr: Przecież nauczyć się jeździć na rolkach można doslownie wszędzie, osobiście nauczylem się na placu podstawówki gdzie byla 20 metrowa prosta to samo jest z rowerem na Gwiezdnej przy szkole masz jakąś specjalną drogę ze znakami itp. Dla mnie ta funkcja to akurat pomyka jeżeli chodzi o tą przestrzeń ale ile glow tyle opinii.
Cudi3 via Wykop
@Bijelodugme: Ale nie wiem ślepy jesteś że na wizce nie widzisz? nie podoba mi się ten okrąg i tyle. Nie wiem co mam Ci tłumaczyć, jestem zwolennikiem nawierzchni przepuszczalnych umożliwiających retencję wody. Dało się na milion innych sposób wykorzystać tą przestrzeń, nie trafia do mnie akurat ta funkcja w tym konkretnym miejscu. Równie dobrze mogliby z tego zrobić zwykły park z jakimiś poszczególnymi funkcjami bez dominanty w postaci tego betonowego
Cudi3 via Wykop
@pokpok: Ja totalnie nie odnoszę się do tych grafik AI, bo to nie są żadne zielone płuca. Ale można było to zrobić nieco inaczej poprzez nasadzenia i jakieś inne funkcje.
Cudi3 via Wykop
@x3rxlr: Na praktycznie każdej podstawówce znajdziesz miejsce z kawałkiem asfaltu/kostki gdzie możesz się nauczyć stawiać pierwsze kroki na rolkach/rowerze. Z tego co wiem Klimontów ma być połączony z Zagórzem trasą rowerową więc inwestycje dla rolkarzy i rowerzystów są w mieście rozwijane. Tor rolkowy równie dobrze można zrobić tanim kosztem okrążający jakiegoś orlika, a nie na zagórzu dyktować pod to nowo projektowaną przestrzeń. Co do graficiarzy, to dla nich też lepiej
Cudi3 via Wykop
@Naku_wiam: Akurat na zagórzu nie znam, ale nie wiem czy tak ciężko jest pojeździć na rolkach w ZPS? Ten projektowany obszar będzie jakiś większy niż teren obok obiektów sportowych?
Cudi3 via Wykop
@pokpok: z urzędu, do AI się nie odnoszę bo to że ktoś sobie grafikę wygenerował to mnie nie interesuje.
Cudi3 via Wykop
@Bijelodugme: Ale co ja mam Ci więcej napisać nie podoba mi się ta funkcja w tym miejsc i dyktowanie pod nią kształtu całej projektowanej przestrzeni. Dałem jakieś propozycje innych funkcji nad którymi możnaby się zastanowić. Tak ciężko dojść/dojechać na rolki do ZPS? gdzie ta funkcja dużo bardziej pasuje do całego kontekstu inwestycji. Możnaby np. postawić na jakieś budowanie relacji sąsiedzkich, przestrzenie do spędzania razem czasu tężnią, grillowania, ścieżka zdrowia, park
Cudi3 via Wykop
@Sebb521: Nikt nie dyskutuje nad sensem budowy tam parku, bo przecież samo w sobie ruszenie nieużytków jest dobrym rozwiązaniem. Mnie chodzi o funkcję i formę jaka została przedstawiona na wizualizacjach. Co do twojego znajomego tam mieszkającego to nic gorszego niż linia tramwajowa nie może go już tam spotkać więc się cieszy, a tak na poważnie to jest kwestia odpowiedniego projektu i funkcji. Wszystko oprócz poru rolkowego i tych betonowych zapór
Cudi3 via Wykop
Może po prostu w końcu uzasadnić swoją pierwszą wypowiedź, bo płynnie przeszliśmy od tekstu:
@Bijelodugme: Nie wiem czy jesteś osobą, która posiada umiejętność czytania ze zrozumieniem, ale już Ci opisałem o co mi chodzi z 3 razy. Powtórzę ostatni raz, nie podoba mi się ta funkcja w tym konkretnie miejscu, uważam że dało się to zrobić lepiej pod kątem urbanistycznym oraz zaaranżowania innych funkcji. Tak samo nie trafia do mnie
Cudi3 via Wykop
@Naku_wiam:
wszędzie, masz drogę rowerową asfaltową, która otacza cały park. Co za problem zrobić nitkę rolkową wewnątrz parku połączoną z drogą rowerową po zewnętrznych częściach parku. Są miejsca stosunkowo płaskie w parku, które można byłoby dobrze wykorzystać pod nitkę. Cały kontekst
a gdzie w ZPS chciałbyś jeździć na rolkach?
Bo rozumiem, ze jeździsz i widzisz roznicę pomiędzy np płaskim torem rolkowym w Parku Sieleckim a kostką i betonem na ZPSie?
wszędzie, masz drogę rowerową asfaltową, która otacza cały park. Co za problem zrobić nitkę rolkową wewnątrz parku połączoną z drogą rowerową po zewnętrznych częściach parku. Są miejsca stosunkowo płaskie w parku, które można byłoby dobrze wykorzystać pod nitkę. Cały kontekst
Cudi3 via Wykop
i juz wiem, że nie jeździsz na rolkach.
@Naku_wiam: Pierwsze zdanie i już jesteś w błędzie, właśnie całkiem sporo zasuwam na rolkach. Nie raz byłem na ZPS, chociaż przyznam że moim zdecydowanym faworytem w "okolicy" jest Pogoria IV, ale wiadomo trzeba dojechać.
Jedyna opcja to budowa drogi rockowe np wokół górnej części czyli samego ZPS. Tam jest naprawdę stosunkowo płasko.
I dokładnie tą część miałem na myśli myśląc o projektowaniu
Cudi3 via Wykop
Ja ‐ mimo pewnych niedogodności ‐ wolę Sielec i Park Śląski.
@Naku_wiam: Na Sielcu bardzo długo nie jeździłem, natomiast obok Parku Śląskiego mieszkałem i bardzo często jeździłem. Sporo terenu ale nawierzchnia w wielu miejscach dramatyczna.
Zgadzam sie, ZPS to jest dobre miejsce, co nie przeczy kolejnemu wzdłuż linii tramwaju. I dalej uważam, że wzdłuż linii tramwaju to jest jeszcze lepsze miejsce.
Każdy ma prawo do swojej opinii, każdy z nas
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
#remontujzwykopem #remont #wykonczenie #mieszkanie #dom
Pytanko o podłogę w kuchni. Mamy z żona od paru dni rozkminę bo bardzo nam się podoba takie rozwiązanie aby podłoga w kuchni była wyłożona parkietem -pociągnięta z salonu, a nie kaflami. Podłoga będzie z tych lepszych niż tańszych. Żadne low-costowe- panele.
Projektant (doświadczony) też jest za tym rozwiązaniem.
Oczywiście już w rodzinie lament, że to sie
Pytanko o podłogę w kuchni. Mamy z żona od paru dni rozkminę bo bardzo nam się podoba takie rozwiązanie aby podłoga w kuchni była wyłożona parkietem -pociągnięta z salonu, a nie kaflami. Podłoga będzie z tych lepszych niż tańszych. Żadne low-costowe- panele.
Projektant (doświadczony) też jest za tym rozwiązaniem.
Oczywiście już w rodzinie lament, że to sie
Cudi3 via Wykop
@jedmar: Deska w lakierze lub panel winylowy. Osobiście bardziej polecam opcje nr 2, nie potrzebna konserwacja mniej zabawy w przyszłości. Z minusów to jeżeli macie jakiegoś zwierzaka albo małe dziecko, które na czymś jeździ to może być ciężko utrzymać podłogę bez zarysowań. Jeżeli normalne użytkowanie to dobrze się sprawdzi i nie będzie żadnych problemów. Osobiście mam winyl i ostatnio uratował mnie od remontu kapitalnego. Mieszkam na parterze, okazało się że
#nieruchomosci #rynekwtorny #mieszkanie
Prośba o jakieś porady i wskazówki od osób,które sprzedawały swoje mieszkanie bez zasranego pośrednika.
Prawdopodobnie będę sprzedawał swoje poprzednie mieszkanie-kawalerkę we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim.Mieszkanie w bloku z 2001 roku,bez windy,3 piętro,przedostatnia kondygnacja,lekkie skosy i okna dachowe.Mieszkanie nieremontowane od nowości i mimo iż nie jest ruderą,nie jest zapuszczone i nic tam nie odpada to chyba raczej nadaje się do remontu-w łazience kafle już głuche,zabudowa
Prośba o jakieś porady i wskazówki od osób,które sprzedawały swoje mieszkanie bez zasranego pośrednika.
Prawdopodobnie będę sprzedawał swoje poprzednie mieszkanie-kawalerkę we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim.Mieszkanie w bloku z 2001 roku,bez windy,3 piętro,przedostatnia kondygnacja,lekkie skosy i okna dachowe.Mieszkanie nieremontowane od nowości i mimo iż nie jest ruderą,nie jest zapuszczone i nic tam nie odpada to chyba raczej nadaje się do remontu-w łazience kafle już głuche,zabudowa
Cudi3 via Wykop
1.Szmaciarze pośrednicy będą zapewne dzwonić,mimo że napiszę w ogłoszeniu,że sobie nie życzę.Jak ich spławić? Czy wsytarczy,że powiem że "proszę nie dzwonić,nie współpracuje z pośrednikami" i większość da mi spokój czy nadal będą spamować,wydzwaniać i p-------ć coś o kliencie gotówkowym którego mają? Zaznaczę,że to nie jest mieszkanie w centrum w dobrym stanie,na widok którego pośrednikowi cieknie ślina,tylko g------a kawalerka na obrzeżach-za takimi kwadratami też wydzwaniają?
2.Jeżeli by rzeczywiście gadali coś o kliencie,którego mają,to oczywiście
Skoro developerka w Olsztynie zaczyna takie promocje i to jeszcze na świeżutki beton w leśnym otoczeniu, to ciekawe jaka przyszłość czeka te wszystkie apartamenty na wtórnym powstawiane za 14-16k/metr. Trzeba obserwować czy swoje promocje rozpoczną pozostałe developerskie misie w mieście. Takie 8k to jest w sam raz adekwatne do olsztyńskiego rynku pracowniczego, wszystko wyżej to absurd
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-olsztyn-dajtki-sielska-52m2-mzn2043102359
#olsztyn #nieruchomosci
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-olsztyn-dajtki-sielska-52m2-mzn2043102359
#olsztyn #nieruchomosci
źródło: km
Pobierz
Cudi3 via Wykop
@Zopyross: Słowo klucz w tej ofercie 70m2 z antresolą, znam dewelopera w powiatowym który zjechał z ceny na antresolach z 10km2 na 7.5km2. Często są to mieszkania fatalnie nieustawne o zwiększonej niewykorzystanej kubaturze. Przekłada się to zazwyczaj na wyższe koszty ogrzewania oraz chłodzenia takiego mieszkania. Nie wiem co za idioci projektują takie mieszkanie w formie 2 pokoi, jeden na dole drugi u góry, a też takich deweloperów znam. To są
Czarno widzę taki układ w tak małej łazience. Dlatego chciałem sam porobić różne wizualizacje.
Nie chce im sie doprowadzić wody pod umywalkę po lewej stronie? Sąsiedzi tam przenosili umywalki.
Albo trzeba wrócić do koncepcji, ze wszystko bedzie kompaktowe: pralka w lewym tylnym kącie, okrągły prysznic w prawym kącie i umywalka 40 cm.
Zaraz
Nie chce im sie doprowadzić wody pod umywalkę po lewej stronie? Sąsiedzi tam przenosili umywalki.
Albo trzeba wrócić do koncepcji, ze wszystko bedzie kompaktowe: pralka w lewym tylnym kącie, okrągły prysznic w prawym kącie i umywalka 40 cm.
Zaraz
Muszę wrócić do tematu, bo po pół roku przerwy majster sam przyszedł i na siłę chce coś robić, nie czekając na koniec okresu grzewczego. Wrzucam propozycje łazienki, ale teraz możliwe są do wykonania tylko 1 i 4, gdyż po lewej jest zamontowany grzejnik.
1 - kompaktowo, mało przeróbek,
1 - kompaktowo, mało przeróbek,
źródło: 20260610_092812(1)
Pobierz
Cudi3 via Wykop
@SendMeAnAngel: W lutym dałem Ci do tej łazienki gotowe rozwiązanie, które projektowałem u klientów z dużym prysznicem 90x90 i pralka mini nie wiem co jeszcze chcesz tu zmieniać skoro się nie da. Każdy inny przypadek czyli osobno ustawiony prysznic, pralka i umywalka jest idiotyczne w tym przypadku bo ogranicza swobodne poruszanie się. Mam wrażenie że to dopiero do Ciebie dotrze jak zrobisz "po swojemu" tą łazienkę i będzie finalnie do
Cudi3 via Wykop
Twój pomysł może jest dobry, ale pod pralką zrobiłbym miejsce na nogi, a na pralce umywalkę. Tylko że oni już chcą robić, bo nie przyjdą i robią, co chcą. Teraz kują w ścianach nośnych. Choć mogliby robić co innego, np. kuchnię.
@SendMeAnAngel: Ale ja Ci już pisałem że zrobienie miejsca na nogi nie jest niczym problematycznym bo pralka w wersji mini jest wąska, a blat możesz zrobić z nawisem. Więc to
Czy 30 tysiecy zadatku to normalne? Xd #nieruchomosci
Cudi3 via Wykop
@serniczekwiedensky: Praktykuje się 5-10%, ale nie wiem czy to dobre pytanie do tej społeczności. Kiedyś zostałem zwyzywane że wziąłem jako sprzedający 10% zadatku i że to jest scam XD. Tutaj ludzie są tacy odklejeni że zaraz Ci ktoś napisze w stylu że max 10k, bo po co Ci więcej skoro nie chcesz nikogo "naciągnąć". I jeszcze żeby w umówie przedwstępnej był zapis o możliwości odstąpienia od umowy w przypadku 3
Cudi3 via Wykop
mi jak ktoś wyskakuje przy zadatku z tym zapisem o odmowie z trzech banków to od razu dorzucam do umowy ale zapis, że odmowa z trzech banków nie jest podstawą do zwrotu zadatku.
@Ciecierere: Ale czy to z prawnego punktu coś zmienia ? Jak masz standardowy zadatek i nawet nie uwzględnisz tego punktu, ale w umowie nie ma też mowy wcale o odmowach z 3 banków to przecież i tak
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere: No to dzięki za info, muszę ten punkt wprowadzić do kolejnych umów. Ogólnie przy takich sytuacjach to zawsze jest cyrk, ten Ci blokuje sprzedaż i finalnie nie bierze a koszty stałe ponosisz jako właściciel.
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere: A to wiadoma sprawa, ogólnie transakcje wiązane są najgorszymi z najgorszych. Przechodziłem przez to umowa np. na 3miesiące zamiast jakiejś standardowej trwającej miesiąc. Wszystko się wydłuża bo nie wiadomo czy wystawią za racjonalną kwotę itp. Ja jak sprzedaje mieszkanie to inna cena jest dla klienta gotówkowego, inna dla standardowej umowy kredytowej powiedzmy z umową na 2miesiące, a jeszcze inna dla transakcji wiązanych i umów na 3msc.
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere: A szybkie pytanko dałbyś radę ogarnąć sygnaturę tych spraw, bo muszę do prawnika zadzwonić żeby mi pozmieniał umowy, a tamto dałbym mu czarno na białym.
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere: Przejrzałem wszystkie te sygnatury i tam jest paragraf którego osobiście nigdy nie załączam do umowy, bo to jest koń trojański każdej umowy.
Cytat z pierwszej sygnatury 'W przedmiotowej umowie strony ustaliły, że w razie niewykonania umowy z powodu niebędącego winą żadnej ze stron, sprzedający zwróci kupującemu wpłacony zadatek"
Cytat z drugiej sygnatury "Następnie w § 7 umowy strony uzgodniły, że w razie niewykonania umowy na skutek okoliczności, za które żadna
Cytat z pierwszej sygnatury 'W przedmiotowej umowie strony ustaliły, że w razie niewykonania umowy z powodu niebędącego winą żadnej ze stron, sprzedający zwróci kupującemu wpłacony zadatek"
Cytat z drugiej sygnatury "Następnie w § 7 umowy strony uzgodniły, że w razie niewykonania umowy na skutek okoliczności, za które żadna
Cudi3 via Wykop
@PanKapibara: Nawet Cię tutaj miałem oznaczać żebyś zerknął, ale nie zdążyłem XD
Cudi3 via Wykop
To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony
@Ciecierere: Imo tą sytuację można łatwo obronić w sądzie, obstawiam że jakieś 99% kupujących którzy nie dostają kredytu w banku ostatecznie przyczynili się do tego że tego kredytu finalnie nie dostaną. Co może być przyczyną braku kredytu
- Brak zdolności? Mogli sprawdzić wcześniej
- Brak złożonych
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere: Masz jakieś zapisy w umowach chroniące przed takim przypadkami? I skoro tyle tematów już przerobiłeś to na twojej statystyce co ile umów średnio jest większy jakiś problem po przedwstępnej ?
Cudi3 via Wykop
@Ciecierere:
Ale nie irytuj się że ktoś zadaje pytanie, nie oczekiwałem gotowej odpowiedzi i pójścia na skróty bo i tak tą umowę przygotowywałbym z prawnikiem tylko informacji na co zwrócić szczególną uwagę.
Ja nie jestem prawnikiem i się na tym nie znam, mam przygotowane sprawdzone umowy z których korzystam, ale jak napisałeś o konkretnych sytuacjach muszę wziąć je pod uwagę przy kolejnych transakcjach.
Ale nie irytuj się że ktoś zadaje pytanie, nie oczekiwałem gotowej odpowiedzi i pójścia na skróty bo i tak tą umowę przygotowywałbym z prawnikiem tylko informacji na co zwrócić szczególną uwagę.
Ja nie jestem prawnikiem i się na tym nie znam, mam przygotowane sprawdzone umowy z których korzystam, ale jak napisałeś o konkretnych sytuacjach muszę wziąć je pod uwagę przy kolejnych transakcjach.
eszcze przed chwilą nie było dla Ciebie
Napisałem sobie posta że zarabiam 13 500 netto, czyli 22 000 brutto a pracodawca daje 26 500 + benefity pozapłacowe powiedzmy łącznie 27 000 i ciężko z zakupem mieszkania w Warszawie (w której pomimo mojej niechęci do tego miasta dla bezpieczeństwa zostać muszę, bo zdalna to 5% obecnego rynku). Ile się wylało boomerstwa że wcale nie jestem w top 10% zarobków, że co ze mnie za IT skoro dostaje takie grosze, że
Cudi3 via Wykop
le się wylało boomerstwa że wcale nie jestem w top 10% zarobków, że co ze mnie za IT skoro dostaje takie grosze, że moja płaca obecnie jest taka sama jak w 2018 kiedy miałem 5000 netto na juniorze z doświadczeniem (czyli 7000 brutto, teraz mam 3x tyle). Że przecież każdy barber i tirowiec bierze 15k miesięcznie
@Whiskeyjack29: To nie chodzi o jakieś wylewanie boomerstwa i zazdroszczenie, tylko ludzie są przyzwyczajeni
Cudi3 via Wykop
@Czoso: Prawo powinno ściśle określać minimalne metraże (szerokości) pomieszczeń, a teraz określa tylko minimalną wysokość. To jest klucz do walki z patologią na rynku pierwotnym i dzieleniem mieszkań przez fliperów. Tak samo powinno się walczyć w centrach miast z zacienianiem budynków istniejących przez drapacze chmur.
Nie zapominajmy też że przepisy o których napisał Mick w części były też przestarzałe i narzucały konkretne rozwiązania, które w obecnych czasach mogą odchodzić do
Nie zapominajmy też że przepisy o których napisał Mick w części były też przestarzałe i narzucały konkretne rozwiązania, które w obecnych czasach mogą odchodzić do
Ponad 10 lat w zawodzie, 5 lat studiów, branża która płaci naprawdę dobrze spokojnie top 90-95% ludzi w tym kraju. Doszedłem do sufitu, dalej to już polityka korporacyjna albo własny biznes. Robiłem wszystko jak trzeba. Odkładałem, ETF-y, nie przepalałem. Podwyżki dostawałem. A inflacja przez 5 lat i tak zjadła mi z 25% realnej wartości wypłaty.
Efekt? Stać mnie na kawalerkę. Na 60m żeby zamieszkać z żoną i pomyśleć o JEDNYM dziecku muszę
Efekt? Stać mnie na kawalerkę. Na 60m żeby zamieszkać z żoną i pomyśleć o JEDNYM dziecku muszę
Cudi3 via Wykop
Mam trochę więcej niż 10 netto.
@Whiskeyjack29: Jaki chłopie sufit w IT to jest 10k? rozumiem że to zależy od stanowiska itp, ale większość moich znajomych w IT zarabia lepiej. Jak chcesz zostać w TOP3 jeszcze bez kredytu to się nie dziw że Cię nie stać, bo tam kupuje cała polska i zagraniczna śmietanka. A ty z zarobkiem 10k to jesteś w całej układance chrupkiem.
Napisałeś że zarabiasz jak top
TL;DR: Zastanawiam się skąd biorą się absurdalne różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku pierwotnym. Próbuję przygotować się do negocjacji w sprawie zakupu.
Przymierzam się do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. Upatrzyłem sobie jedno mieszkanie i niezobowiązująco zarezerwowałem je ustnie na tydzień. Deweloper daje taką opcję, by dać czas do namysłu i podjęcia decyzji. W mieszkaniu podoba mi się wszystko poza ceną, toteż próbuję rozgryźć rynek i przygotować się do ewentualnych negocjacji.
Problem
Przymierzam się do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. Upatrzyłem sobie jedno mieszkanie i niezobowiązująco zarezerwowałem je ustnie na tydzień. Deweloper daje taką opcję, by dać czas do namysłu i podjęcia decyzji. W mieszkaniu podoba mi się wszystko poza ceną, toteż próbuję rozgryźć rynek i przygotować się do ewentualnych negocjacji.
Problem
Cudi3 via Wykop
Problem w tym że nie wiem jak się za to zabrać i tego nie schrzanić. Ceny ofertowe w rozważanej okolicy, a nawet w tej inwestycji, zdają się być o dobre 1 500 zł/m2 wyższe niż realne ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, sprzed pół roku. Tymczasem gdy odwiedziłem biuro sprzedaży, by zapoznać się z ich budową, nie mając jeszcze na oku żadnego konkretnego lokalu i zapytałem o elastyczność w zakresie ich oferty, stwierdzili że
Cudi3 via Wykop
@PRWL: Nie masz, bo w różnej fazie sprzedaży są różne ceny transakcyjne. Równie dobrze dane mieszkanie może być sprzedane na etapie dziury w ziemi czyli pewnie jakieś 2 lata przed finalnym przeniesieniem aktu własności, a data aktu na deweloperuchu będzie w tej samej okolicy co osoby które kupiły mieszkania w końcowej etapie prac.
Różny etap prac to w teorii też inna negocjacja ceny, w zależności od dewelopera.
Różny etap prac to w teorii też inna negocjacja ceny, w zależności od dewelopera.
Tak, mili Państwo. Trudno znaleźć klasę aktywów które za ostatnie 2 lata przyniosłyby gorszą stopę zwrotu niż nieruchomości w Polsce. Rentowność najmu na poziomie lokaty bankowej + spadek cen.
To jest moim zdaniem "new normal" na tym rynku, bo trudno dostrzec jakikolwiek czynnik który miałby odmienić trendy. Ludzi ubywa, mieszkań przybywa, kryzys za pasem, hype raczej nie wróci.
Ludzie którzy kupili mieszkania przed covidem wygrali życie - temu nie da się zaprzeczyć, ale warto
To jest moim zdaniem "new normal" na tym rynku, bo trudno dostrzec jakikolwiek czynnik który miałby odmienić trendy. Ludzi ubywa, mieszkań przybywa, kryzys za pasem, hype raczej nie wróci.
Ludzie którzy kupili mieszkania przed covidem wygrali życie - temu nie da się zaprzeczyć, ale warto
źródło: IMG_6637
Pobierz
Cudi3 via Wykop
@Arivederczi: Czasy lokowania pieniędzy w nieruchomościach pod wynajem już dawno minęły, wszystko się spinało dopóki rata kredytu była mniejsza niż odstępne najmu. Od co najmniej kilku lat, to jest interes dla ludzi którzy liczyli na dalsze wzrosty wartości nieruchomości oraz dla ludzi którzy nie mają totalnie żadnego pojęcia co zrobić z nadwyżką kapitału, a wbrew pozorom ciągle takich ludzi jest wiele. Nadal jest to stosunkowo "pewna" lokata kapitału. Jedynie sroga
Cudi3 via Wykop
@del855: Nie strasz nie strasz bo się …., już Mickowi się wydawało. To ze rynek najmu będzie mniej opłacalny nie znaczy że ceny nieruchów zanurkują. Może być chwilowa korekta i po chwili odbicie. Pożyjemy zobaczymy, ja tam nie widzę na horyzoncie jakiegoś czarnego scenariusza.
Cudi3 via Wykop
@Lolenson1888: Imo to wszystko było planowane, od kilku lat są podchody do sprzedaży klubu. Po co sprzedawać coś co jest cokolwiek warte, skoro można klub zgruzować i sprzedać za jakieś śmieszne pieniądze. Do tego Chęciński doprowadził kibiców, większość będzie za sprzedażą akcji i prywatyzacją zagłębia za marny grosz. Chęciński w Sosnowcu jest ostatnią kadencję, mogę się założyć że sprywatyzuje Zagłębie jeszcze za swoich rządów, a większość idiotów będzie się cieszyć
Wiadomo, big boy behaviour. Zasłaniaj się kobietami na dużo niższych pensjach niż ty, żebyś ty i twoi koledzy dalej mogli kosić po 100k/msc XD
W ogóle cały ten post jest mega mocny. Chyba bedą w częściach wrzucał, bo tam jest tyle wątków XD
#nieruchomosci #lekarz100k
źródło: image
Pobierz