@Nixon52: Warunek dotyczący wpływu 2000 zł powinien być spełniony w następnym miesiącu po miesiącu w którym podpisano umowę i kontynuowany przez pierwszych 36 miesięcy. Brak spełnienia tego warunku wiąże się z podwyższeniem marży o 0,4 p.p.

Czy ktoś wie czy leasing operacyjny na samochód wliczać w "Inne kredyty"? Słyszałem, ze leasing się inaczej bierze pod uwage przy liczeniu zdolności kredytowej

@Sebb521: Jedyny wiarygodny kalkulator zdolności kredytowej znajduje się na stronie mBanku.

https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/

Niestety, ale w przypadku działalności gospodarczej nie obliczysz samodzielnie zdolności kredytowej. Banki liczą zdolność w przypadku działalności gospodarczej za pomocą własnych algorytmów, które są ukryte w wewnętrznych systemach. Odejmowane są składki na ubezpieczenie społeczne,Pokaż całość

@marcpol: dzięki za info! Branża to IT, dzialnosc gospodarcza od 2 lat, dochody stałe(na czystko ok 3 średnie krajowe), mam nadzieję, że nie powinno być problemu z kredytem na dzialnosc, będę musiał w takim razie wybrać się do banku

@Sebb521: IT nie znajduje się na liście wykluczonych branż. W przypadku działalności gospodarczej będą występowały duże rozbieżności w wysokości zdolności kredytowej między bankami. Jednym z banków, które korzystniej licząPokaż całość

@luxkms78: xD

@nie-mam-pomyslu-na-sensowny-nick: Tak, można.

@nie-mam-pomyslu-na-sensowny-nick: @marcpol:
Można nie można chyba lepiej zapytać w banku co się bierze kredyt

@elon_w_zbozu: super opcja. Tyle, że kredyt jest dwa razy tańszy. Raz, że rata jest niższa niż najem. Dwa, że pod jego koniec masz to mieszkanie a tak spłacasz je komuś.

Trzy mając mieszkanie bądź kredyt na nie nie jesteś do niego przywiązany łańcuchem więc nie wiem o co chodzi. Można je sprzedać, można wynająć.

Mega flexibility

@elon_w_zbozu: Przecież te flexability to może być gorsze w mieszkaniu na wynajem. Nawet jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką to w wielu wypadkach mieszkanie można sprzedać nawet szybciej niż okres wypowiedzenia najmu (czyli ten 1-2 msce). Nie mówiąc już o najmie z umową na czas oznaczony.

brak ryzyka utraty pracy i utraty płynności wtedy, egzekucja długu do

Pokaż całość

@Scaab: przecież to ty masz nam to powiedzieć xd

@Scaab: Protesty nie będą miały bezpośredniego wpływu na ceny mieszkań. Cieszę się, ze pomogłam :)

@Po_co_te_kwiaty chwilowka

możecie sobie odpuścić czytanie tego wysrywu upośledzonego flipera ( ͡° ͜ʖ ͡°) ja przeczytałem tylko to co jest na tłusto i tyle wystarczy żeby wiedzieć że gościu jest typowym rakiem

@droetker4: Czyli podsumowując całe to p---------e doradcy finansowego:

Nie masz żadnych racjonalnych argumentów ani danych tylko powtarzasz to co Bartosz T. Do tego znowu grasz na emocjach jak najbardziej z-----a grupa doradców finansowych. Pracowałem rok w banku i właśnie na takich jak Ty ludzie najbardziej narzekali.

, wszystkie mieszkania zostały sprzedane jako przysłowiowa dziura w ziemi. W garażu podziemnym zajęta jest maksymalnie 1/3 miejsc. Wynika to z przekonania, że ceny mieszkań

Pokaż całość

@calkowitybrakrozumu: @OptiFinance ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@calkowitybrakrozumu: Ew u mnie kredyty gotówkowe/firmowe ;)

@AnonimoweMirkoWyznania: czesc, zajmuje sie doradztwem kredytowym na co dzien, oraz pomagam takze w takich sytuacjach - wal smialo na priv, pomoge jak bede umial najlepiej

@Eyan: alior uwzględnia zagraniczny dochód, o ile nic się nie zmieniło

@Eyan: Wez w UK kredyt na mieszkanie w Polsce.

@rampam: bez prawa własności oraz prawa do budowy nawet bym tak złotówki nie włożył na budowę tego domu. Uwierz mi, ugrzęznąć w tym gównie będzie bardzo łatwo

@marcpol: W jaki sposób OP ma uzyskać pozwolenie na rozbudowę budynku, który nie jest jego własnością i stoi na nie jego działce :D

@gobi12: Nie trzeba być właścicielem działki aby uzyskać pozwolenie na budowę na tej działce.

Bez względu na to w omawianym przypadku następuje przekazanie własności nieruchomości.

@zpord: tak, o ile mozesz splacic po roku, niektore umowy mowia wprost, mozesz splacic calosc najszybciej np. 2 lata po wzieciu.

1. Nie masz juz kredytu, bedzie jako splacony, wiec historia sie poprawia / zdolnosc rosnie.
2. Splacasz przed terminem, wiec scoring moze sie obnizyc.

W prostych slowach - zobowiazales sie ze bank zarobi X w perspektywie Y lat, a bank zarobil Z przez 1 rok. Bank jest stratny. MusiPokaż całość

@zelo1234: kredyt hipoteczny jest kredytem celowym - na zakup nieruchomości oraz wykończenie i inne prace budowlane. Nie może być przeznaczony na konsolidacje innych zobowiązań.
Jedyne co to jeśli jest to mała kwota 2-5tys, a na wykończenie weźmiesz 50tys, a z zmieścisz się w 45tys, to za pozostała kase sobie to spłacisz - bo nikt faktur za zakupy nie wymaga :)

Istnieje możliwość połączenia kredytu celowe z kredytem na spłatę. Różnie to poszczególne banki sobie organizują. Część policzą do pewnej wartości po cenie kredytu celowego, część zrobią marżę średnio ważoną, a część w cenie kredytu konsolidacyjnego. We wszystkich bankach jednak będziesz musiał dysponować odpowiednim wkładem własnym. W przypadku zakupu nieruchomości lepszym rozwiązaniem będzie spłata zobowiązania. W przypadku budowy domu, gdzie wkładem jest działka i ewentualnie wykonane prace można to lepiej zorganizować.

@Marcinowy: Dużo zależy od konkretnego banku, produktu, kwoty. Istotne jest też to jak wygląda historia konta. Jeśli to drobne transakcje to prawdopodobnie nie będzie miało to dużego znaczenia. Wiele banków nie wymaga pełnej historii rachunku, wystarczają same wpływy. Może warto pomyśleć o oddzieleniu konta na które trafia wynagrodzenia od konta, które służy do pozostałych transakcji.

Jeśli oddzieli się główne konto bankowe na które wpływa tylko wynagrodzenie i puści się 70% wynagrodzenia na oddzielne konto z którego będzie robić się "inne transakcję", opłaty, rachunki itd to bank nie będzie też chciał wyciągu tego drugiego rachunku bankowego na który idzie większość kasy?

@Marcinowy: W bankach, które wymagają pełnej historii rachunku standardowo wymagany jest wyciąg z konta na które wpływa wynagrodzenie. Oczywiście analityk może w indywidualnym przypadku wymagaćPokaż całość

@worldmaster:

@worldmaster: Uwalają gospodarki na świecie aby przejść z kapitalizmu na korporacjonizm gdzie każdy będzie robił za minimum a jak się nie podoba to pod most.

@Walkiria81: Głowna różnica pod względem prawnym w umowie przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego to możliwość dochodzenia do zawarcia umowy na drodze sądowej.

@Kamilex97: Umowa powinna być przygotowana do konkretnej nieruchomości. W zależności od tego z jakiego powodu jest zawierana powinna zawierać różne elementy. Zawieranie umowy przedwstępnej nie jest obowiązkowym elementem przy zakupie nieruchomości.

@Walkiria81: Jakie inne różnice masz na myśli?

Jak to wygląda na rynku kredytowym - jest możliwość (i sens) zakupu oddzielnie działki na kredyt a dopiero za ~2 lata (po uzbieraniu wkładu własnego) rozszerzenie kredytu na budowę domu?

@Maaciex: Jest sens wziąć kredyt na działkę, zamiast oszczędzać na drugi wkład własny to ją szybciej spłacić i zrobić ze spłaconej działki wkład do nowego kredytu na budowę domu.

@Maaciex: no jw. Jeśli myślisz o konkretnej, to nie postoi 2 lat.
A jak można ją później użyc jako wkładu własnego to tym lepiej.