Wszystko

Wszystkie

Archiwum

bdg-bro
bdg-bro
  • 5
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt2procent

Radosław Chodkowski:

Czegoś takiego na rynku nieruchomości to jeszcze nie przeżyłem. Dzwonią 18-20-latkowie zupełnie zieloni w temacie nieruchomości i chcą rezerwować "na gębę" zanim jeszcze obejrzą. Zaczyna się panika, aby kupić cokolwiek, dopóki BK2% działa. Szykuje się ciekawa końcówka roku... 11:01 AM · 16 lis 2023


Brawo,
Wykopki napędzają drugą falę ( ͡° ͜ʖ ͡°)
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Stoję przed dylematem. Biorę #bezpiecznykredyt2procent #bezpiecznykredyt i zastanaiwam się czy brać go na 20 czy 25 lat. Kwota maksymalna, tj. 600. Docelowo planuje po 10 latach nadpłacać, a przez 10 lat gromadzić kapitał i gdzieś go pchać, żeby procentował.
Różnica w racie to 500 zł (między 20 a 25 lat) a jednocześnie koszty kredytu ssa wyższe o ok. 100 tys.
Gdyby założył, że ten kredyt spłacę w ciągu 15
ms92
ms92
  • 4
@mirko_anonim najlepiej to się ładuj na 30 lat - dłuższy okres, więcej dopłat :) a sobie odkładaj ten hajs co miałbyś wywalać teraz na ratę i otwieraj lokaty, bo więcej na tym zyskasz, a po 10 latach robisz nadpłatę reszty i po kredycie :)
  • Odpowiedz
g.....i
g.....i
  • 2
@mirko_anonim Źle patrzysz. Koszta całkowite uwzględniają lata 10-30 w tym kredycie. Przelicz odsetki przez pierwsze 10 lat ile wynoszą dla 30 25 i 20 lat. Ja liczyłem przy 30 i 25 i różnica wynosiła niecałe 3 tysiące na korzyść 25 lat więc zero różnicy. A różnica na racie duza+ dopłaty są do odsetek- im więcej kapitału tym mniej odsetek. Lepiej na 30 brać i nadpłacać( od 3 roku już mozesz)
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol: A czy jest jakiś sposób na sprawdzenie statusu wniosku w Pekao SA? W aplikacjach pusto, na infolinii nie są w stanie sprawdzić, a do samej placówki nie da się dodzwonić. Wniosek składany przez pośrednika.


@prosty: Nie, ten bank nie ma takiej możliwości. Placówka również nie jest w stanie podać tych informacji, gdyż analizą wniosku zajmuje się inna komórka banku.

@marcpol w moim przypadku: zależnie od rozmówcy, większość zarzekała się,
  • Odpowiedz
jasiex3
jasiex3
  • 1
@marcpol w moim przypadku: zależnie od rozmówcy, większość zarzekała się, że nic nie wie, oni się tym nie zajmują. Jedna pani nawet deklarowała, że nie mają mojego wniosku ¯\(ツ)/¯

@thisisgood: Wielu moich klientów informowało mnie, że udało im się uzyskać informacje na temat wniosku na infolinii.


Tutaj mogę trochę dopowiedzieć, bo też już kilkukrotnie dzwoniłem w tej sprawie z różnymi rezultatami.
Po pierwsze - nie dzwonimy na infolinię, a do oddziału
  • Odpowiedz
Issac
Issac
  • 3
@marcpol stare wisza pod dwa miesiące, a nowe do miesiąca lecą... więc paradoks taki ze ludzie co składają teraz szybciej dostają niż Ci co we wrzesniu
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol stare wisza pod dwa miesiące, a nowe do miesiąca lecą... więc paradoks taki ze ludzie co składają teraz szybciej dostają niż Ci co we wrzesniu


@Issac: To prawda.

@marcpol: jest możliwość, że osoba, która nam ogarnia kredyt może chcieć, żebyśmy podpisali umowę w innym banku? Bo z tego co rozumiem dostaje pieniądze od podpisanej umowy, więc może dostać więcej w innym banku i trzyma nas po prostu?


@wuwuwrerer:
  • Odpowiedz
DeoLawson
DeoLawson
  • 11
@xPekka: To jedyne sensowne podejście obecnie. Ewentualnie, gdyby inflacja spadła poniżej tych 2%, i nie było też możliwości ulokowania pieniędzy na wyższy %., to wtedy teoretycznie można by nadpłacać, ale w innym wypadku jak najdłuższy okres kredytu 2% to same korzyści.
  • Odpowiedz
bdg-bro
bdg-bro
  • 0
@stefan_1971: do oszacowania kosztów ogrzewania oraz poprawności wykonania budynku. Prawdopodobnie kiedyś pozwoli to sklasyfikować budynki wedle efektywności energetycznej i obciążyć dodatkowymi podatkami lub wymogami podniesienia poziomu energooszczędności w danym lokalu
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@k9994: Bank nie podał jeszcze informacji o ofercie. Prawdopodobnie początkowo czasy procesowania wniosków będą szybsze, ale spodziewam się, że chwilę później to zwolni - ten bank był zawsze słaby w obsłudze dużych ilości wniosków.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 2
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Siema mirki,
kupuje mieszkanie za 435.000zł, mam dwie opcje:
1. Wrzucam wkład własny 87.000 i wtedy kredyt jest na kwotę 348.000 na 20 lat przy pierwszej racie 2030zł
2. Wrzucam wkład własny 15.000 (już zapłacony zadatek) i wtedy kredyt jest na kwotę 420.000zł na 25 lat przy pierwszej racie 2100zł, a reszte kapitału wrzucam w obligacje / może ETF.

Którą opcję byście wybrali i jak obligacje, to które brać
DaveFear
DaveFear
  • 1
@mirko_anonim: Jak wrzucisz różnice 72 tys w obligacje TOS to wyjdzie ci średnio 342 zł miesięcznie zysku z odsetek już po podatkach. Biorąc pod uwagę samą różnicę raty 70 zł. Pierwsza opcja jest nie opłacalna.
Oczywiście jak pójdziesz w obligacje indeksowane inflacją czy etf to już wchodzi ryzyko. Ale przy tos masz praktycznie pewny zysk (nominalny) przez 3 lata. Tutaj już decyzja zależy od ciebie. Możesz też to podzielic na różne
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Jestem singlem czy mogę wziąć kredyt 2 procent na 620tys?


@ZidaneNS: Maksymalna kwota kredytu w programie BK2 to 500 000 zł w przypadku singla lub 600 000 zł w przypadku posiadania dzieci lub w przypadku małżeństw.

Kredyt nie jest udzielany na pełną cenę nieruchomości, a jedynie na różnicę między cenę nieruchomości, a kwotą wkładu własnego. W przypadku nieruchomości za 620 000 zł, przy wkładzie własnym wynoszącym 200 000 zł kredyt zostanie
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@ZidaneNS: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu na dłuższy okres w taki sposób, aby rata plus nadpłata były równe racie kredytu na krótszy okres skutkuje identyczną sumą odsetek.

Program BK2 jeszcze bardziej komplikuje sytuacje. Niskie oprocentowanie rzędu 2% przez pierwszych
  • Odpowiedz
konferansjer91
konferansjer91
  • 0
Czy warto brać kredyt bk2 + gwarantowany wkład na jakieś mieszkanie w powiatowym jeśli planuję uzbierać nieco więcej wkładu i w ciągu 2 lat rozejrzeć się za jakimś domem pod miastem w okolicach 800k? Z tego co rozumiem to będę uwiązany do mieszkania przez 10 lat. Jedyna w życiu okazja by coś ugrać na socjalizmie i nawet to mi przepadnie ( ͡° ͜ʖ ͡°) ehh, przynajmniej będę zwolniony
marcpol
marcpol
  • 1
Z tego co rozumiem to będę uwiązany do mieszkania przez 10 lat.


@konferansjer91: Zupełnie nie, bez problemu możesz w każdej chwili sprzedać nieruchomość, a także zrezygnować z dalszych dopłat i korzystać w dowolny sposób tak samo jak w przypadku zwykłego kredytu.
  • Odpowiedz
warsztatyrentierskie
warsztatyrentierskie
  • 0
Kilka optymistycznych parametrow:
- singiel 24 lata, mieszkamy z rozowa na wynajem we #wroclaw, wynajmujemy od 2.5 roku M3 w centrum za mniej niz 2k+opłaty, aktualna umowa do konca wrzesnia 2024, mozemy w kazdej chwili wypowiedziec, z rozowa raczej dalej bedzie sztama trzymana ale się nie obrączkujemy
- #programista15k i te sprawy FE na szczęście bez działalności, więc wychodzą dwie rzeczy: dobra zdolnosc i średnio 13k do reki miesiecznie
- odłożone
lostname
lostname
  • 3
@warsztatyrentierskie nie czekaj i jeśli zakładasz jeszcze chwile pobyć w mieście to bierz mieszkanie, nawet jak nie bardzo ci pasuje to weź coś fajnego co pozniej przyniesie zysk. Możesz sprzedać, wynająć lub dać pod zastaw nowej chaty bo może wtedy będziesz bardziej pewien co chcesz :)
Polkowice sobie daruj. Miasto zabite dechami i nie ma tam co robić. Smutek mnie ogarnia jak tam jadę no i dużo głupków tam mieszka.
Kasy dużo
  • Odpowiedz
AndHW
AndHW
  • 0
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent #nieruchomosci #kredythipoteczny

Cześć,
ZGLUPIALEM. Serdeczna prośba o wskazanie która oferta Waszym zdaniem na podstawie poniższych parametrów jest lepsza, bo ja mam mętlik w głowie. Slyszalem ze niby pko bp, ale nie jestem w stanie tego pojac patrząc na liczby... Czy w Aliorze prowadzą bardzo kreatywny sposób prezentacji danych?

Mam decyzje kredytu hipotecznego z Aliora na RRSO 3,79% i PKO BP na 4,62%.

W Aliorze oprocentowanie 7,85% (stopa 5,66 i marza
GOHAN
GOHAN
  • 3
@AndHW: Błąd polega na tym, że źle liczysz. Jeżeli interesuje Cię tylko okres 10 lat to nie patrzysz na żadne RRSO ani marże tylko na oprocentowanie przez pierwsze 5 lat - w aliorze masz 5,66 ? to w #!$%@? mało 0_o ja mam 6,44 i to już było mało.... Po 5 latach znowu będzie przeliczenie więc różnie może być dlatego patrz na razie na pierwsze 5 lat. Dzięki temu, że masz
  • Odpowiedz
PanLodowegoOgrodu
PanLodowegoOgrodu
  • 46
Po dwóch miesiącach od decyzji finansowej w końcu decyzja pozytywna z Pekao SA, kredyt na 500k jako 28 letni singiel.

Ogólnie mieszkanie zarezerwowałem w marcu, zanim program był jeszcze pewnikiem, ale zaryzykowałem. Wpłaciłem 20% i podpisałem umowę deweloperską z zapisem, że 80% pozostałe przed odbiorem mieszkanie, który był planowany na grudzień. 8,5k za m2, gdzie teraz w tej lokalizacji ceny od 10k za m2 + wybór prawie żaden.

Stres był, ale w
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Czy ten wysyp trolli to w zwiazku z kredytem 2%? Wszystkie fajne wpisy @mickpl i mniejszych są przykrywane.
Czy po nowym roku i zakończeniu beki trolle przestaną? #nieruchomosci #bezpiecznykredyt

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: RamtamtamSi
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

IceBeast
IceBeast
  • 0
Próbowałem znaleźć podobny problem, ale nie dałem rady.
Co w przypadku BK2 oraz mieszkania z rynku pierwotnego z terminem oddania za 2 lata? Jeśli kredyt zostanie przyznany teraz, to co będzie się działo przez te 2 lata?
Biorąc zwykłą hipotekę w takim wypadku do momentu odbioru płaci się tylko część odsetkową raty. Skoro dopłaty z BK2 też są do części odsetkowej to znaczy że dopłaty będą od samego początku? Jeśli nie, to
ar2r0
ar2r0
  • 0
@IceBeast: Też to samo licze i wychodzi niezła hooynia, ale u mnie jest 9 miesiecy do oddania
@GOHAN Ad.1. Co do dopłat: " obejmuje się te raty odsetkowe dopłatą w wysokości, która stanowi różnicę między wysokością raty odsetkowej a prognozowaną wysokością pierwszej pomniejszonej o dopłatę raty kapitałowo-odsetkowej."
Czyli dopłacą minimalnie - bo od raty odsetkowej odejmują pierwsza rate prognozowana z bk2 (u mnie około 150 zł)
  • Odpowiedz
GOHAN
GOHAN
  • 0
@ar2r0: No a ile byś chciał ? Dostajesz dopłaty tyle, żeby raty odsetkowej było tyle, co raty kapitałowo-odsetkowej. To nie chodzi o to, żebyś mało odsetek zapłacił, tylko żeby miesięczna rata była tak samo niska.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Chce wziąć #bezpiecznykredyt, ale znalazłem z żoną dwa domy z rynku wtórnego za ~900 tys.

Jakie sztuczki można zastosować, żeby te 100 tys. zł dorzucić poza samym zakupem nieruchomości, żeby nikt nie miał do tego żadnych pretensji.
Problemem nawet jest ewentualne wpisanie "wyposażenia", bo w jednym z tych domów nie zostaje wyposażenie poza kuchnią.
Mamy odłożone ponad 300 tys., więc stać nas na to żeby dorzucić do tego
GOHAN
GOHAN
  • 3
@Niedogonisz: Nie wiem po czym wnosisz jakimi ludźmi się otaczam. Natomiast żyję już na świecie na tyle długo, żeby wiedzieć, że jak ktoś cie może wyruchać, to najpewniej to zrobi. Możesz zaklinać rzeczywistość jak chcesz, ale kupuje od Ciebie mieszkanie obcy człowiek a nie ludzie, którymi się otaczasz.
  • Odpowiedz
GOHAN
GOHAN
  • 4
@Niedogonisz: Bardzo to z Twojej strony odważne zakładać, że jak ktoś pisze o jakimś powszechnie spotykanym zachowaniu to musi wynikać z jego doświadczenia i otoczenia. Po co podpisywać protokół odbioru ? Przecież obie strony są honorowe i nikt nie będzie chciał cie wyruchać..... Widze, że #!$%@? tylko żeby #!$%@?ć.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
mam nastepujacy scenariusz:
jestem w okresie karencji od 15 pazdziernika, dzien splaty kredytu mam 14 dnia miesiaca, dzis wyplacono mi ostatnią transze kredytu. I teraz chcialbym zlozyc dyspozycje o skrocenie karencji i splacanie raty kredytowo-odsetkową. Najwczesniejszy proponowany miesiac splaty raty kredytowo-odsetkowej przez PEKAO to grudzien. Na stronie widnieje informacja ze mogę zmienić dzien splaty kredytu np. na 1 dnia miesiaca. Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1
marcpol
marcpol
  • 0
Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1 grudnia to ten dzien bedzie koncem karencji?


@mirko_anonim: Miałem już takie pytanie i jego autor potwierdził później, że bez zmiany daty płatności raty okres karencji i tak się zakończył na początku kolejnego miesiąca.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi