mphbp
mphbp
  • 1
@affairz: Zauważ jak Łódź się zmienia. Jakość remontów w centrum sprawia, że niektóre obszary wyglądają znacznie lepiej niż Kraków, czy Wrocław, gdzie nie widziałem ani jednej ulicy tak dobrze zrobionej jak przykładowo Włókiennicza. Wraz z tym ceny rosną, ponieważ inwestorzy widzą spory potencjał w tym, by z miasta meneli, stać się miastem top3 w Polsce.
  • Odpowiedz
Anien
  • 88
#nieruchomosci
Jeśli ten program wejdzie, to niestety rynek będzie rozwalony na wiele lat, o wiele dłużej niż 2025, czyli czas trwania deweloper+.
Takie dopłaty a potem ich brak powoduje totalne rozregulowanie rynku - w czasie trwania dopłat deweloperzy produkują dowolne g---o, bo i tak się sprzeda, a w czasie braku dopłat sprzedaż będzie totalnie leżeć, bo ludzie będą czekać na następne potencjalne programy dopłat. Bo skoro były już 2, to
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
to nikt nie będzie przecież jak najszybciej się rzucał na komercyjny kredyt


@Anien: Moim zdaniem chodzi o to, żeby nie zaprzestano budów całkowicie do czasu kiedy oprocentowanie spadnie do około 3-4%, które będzie akceptowalne dla kupujących. Pewnie to będzie możliwe w drugiej połowie 2025 lub w 2026. Jeśli nie, to pewnie będzie trzeba kolejny program wprowadzić, żeby nadal budowano mieszkania, a setki tysięcy osób z tym związanych nie straciło pracy.
  • Odpowiedz
del855
  • 13
Jakby ktos pytal kto* te mieszkania kupuje po tyle ;)

* dane dla rozliczen pit na skali (czyli uop), liczba wysoka bo wchodza w to tez emeryci, dane za 2022, raczje bym sie skupil ze w tym poteznym kraju gdzie kazdy ma 10k za pierdzenie w stolek jest ledwie 750k ludzi w 2. progu - oczywscie, drugie trzecie tyle siedzi na jdg/spolkach itp, ale dalej - to nie sa duze liczby, ale
del855 - Jakby ktos pytal kto* te mieszkania kupuje po tyle ;) * dane dla rozliczen ...

źródło: zarobki1

Pobierz
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
Ciekawa jest tez konfrontacja 750k ludzi w 2. progu z iloscia mieszkancow w top5 - jak to sie ma do bezmyslnie rzucanych tekstow ze w waw czy krk "kazdy ma 10k za nic".... wlasnie widac jak "kazdy"....


@del855: Są ludzie, którzy mają 17k brutto na miesiąc i nie wchodzą do progu 120k+. Standardowo (bez żadnych podwyższonych kosztów) w ten prób wchodzi się dopiero powyżej 11,8k.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 1
@pamid: Korzystają z podwyższonych kosztów uzyskania przychodów. Możesz sprawdzić jak to wygląda w kalkulatorze na https://jakipit.pl/
Zobacz jak zmienia się wynagrodzenie netto w zależności od udziału KUP. W miesiącu w którym się zmniejszy będzie zastosowana wyższa stawka podatkowa w związku z przekroczeniem 120k.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
swietnie a teraz moze dodaj kto moze z podwyższonych kosztów korzystac.


@Sabarolus: Najogólniej ujmując są to osoby wykonujące pracę, której część można zaklasyfikować jako pracę twórczą. Zakres jest bardzo duży. Nie trzeba być programistą jak wiele osób uważa. Zwykli analitycy tworzący własne opracowania mogą również zaklasyfikować swoją pracę do podwyższonych kosztów - oczywiście będzie różnica w procentowym udziale, np. programista 80%, analityk 40%, ale i tak to się opłaca.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
to są grosze


@Sabarolus: Osoba, która zarabia 15k brutto, przy 40% udziale KUP 50%, zamiast 120k, dostanie 130k rocznie. 10k to moim zdaniem nie są grosze i warto z tego skorzystać jeśli jest taka możliwość.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
@stuparevic: Pod względem kariery, to Wrocław wydaje się być najlepszą opcją z tego regionu. W Katowicach jest nieznacznie gorzej. Całkiem nieźle jest również w Gliwicach. Natomiast jeśli chodzi o życie poza pracą, to Katowice wygrywają zdecydowanie - piszę to z perspektywy osoby, która po pracy z domu chce wyjść i mieć do wyboru wiele atrakcji. Pod tym względem, to nawet Warszawa wypada zdecydowanie słabiej. Najlepiej zastanów się co poza pracą
  • Odpowiedz
mickpl
  • 27
Dzień dobry, mówi Główny Analityk WKP Investments.

No więc szykuje nam się najbardziej spektakularne załamanie sprzedaży hipotek chyba w historii. W 10/2022 udzielono kredytów na łączną kwotę 2 mld PLN, w 10/2023 to było 10 mld PLN. Rekord wszechczasów. Nigdy nie było takiego miesiąca w taką ilością hajsu wpompowanego w kwadraty.

To jest prawdziwy hajs wpompowany w rynek tu i teraz. Kredytobiorca widzi po swojej stronie rozpoczęcie spłaty po 2k miesięcznie. Deweloper widzi 500k
mickpl - Dzień dobry, mówi Główny Analityk WKP Investments. No więc szykuje nam się ...

źródło: kredyty

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
Bekowicze to jest popyt ukradziony z przyszłości na tu i teraz.


@mickpl: A może to jest ten odroczony popyt w pierwszej połowy 2023 i końcówki 2022?
  • Odpowiedz
farmac
farmac
  • 1
Gadałem z doradcą i mówił, że w Santanderze można zrezygnować z karencji i od razu płacić raty odsetkowo kapitałowe, ale że to się za bardzo nie opłaca. Mieszkanie, którym jestem zainteresowany ma być do odbioru w marcu 2025, więc normalnie przez ten okres 15 miesięcy spłacałbym tylko odsetki od wypłaconych transzy, natomiast gdybym zrezygnował z karencji, to od razu mógłbym zacząć spłacać kapitał i byłbym na plus względem odsetek płaconych przez te
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@molski: Jeżeli w trakcie karencji jest pełne oprocentowanie, to znaczy bez BK2, to faktycznie zmienia analizę sytuacji i trzeba patrzeć na harmonogram tak jak napisałeś.
  • Odpowiedz
e.....p
e.....p
  • 9
Nasłuchałem się pozytywnych opinii o zleceniu projektu wnętrza architektowi i dostałem pierwszą ofertę.
Szukam też ofert z nadzorem aby ktoś przyjechał parę razy i przypilnował ekipę.

Zastanawiam się czy warto. Dla 150m2 mam cenę 738pln brutto za metr czyli 110k całość, z nadzorem x2 to daje 220k.
Musiałbym wziąć większy kredyt :/
Co myślicie?
e.....p - Nasłuchałem się pozytywnych opinii o zleceniu projektu wnętrza architektowi...

źródło: Zrzut ekranu 2023-11-30 202759

Pobierz
  • 47
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
projektu wnętrza architektowi


@elvp: Jeżeli to tylko projekt wnętrza, to cena jest tutaj kilkukrotnie zawyżona. Zakładam, że to jakieś mieszkanie w stanie deweloperskim, bo przy budowie domie, to teoretycznie miałbyś już większość (jak nie wszystko) przemyślane i poukładane w projekcie.

W wycenie pisze, że jest to premium, więc może faktycznie jest w tej cenie coś ekstra. Sprawdź poprzednie projekty, które ta firma realizowała. Zapytaj o to ile osób będzie nad
  • Odpowiedz
analboss
  • 0
U nas ten rynek nieruchomości komercyjnych nie wygląda chyba aż tak tragicznie.
Jeśli dobrze rozumiem to tutaj typek mówi, że chciał zrolować 9mln długu z biurowca wartego 15mln i dawali mu już tylko 2.4mln, a resztę musiał inaczej zabezpieczyć oprócz budynku.

https://www.tiktok.com/@allinpodcastclips/video/7277314451013963038

U nas też te biurowce aż tak parzą banki?
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@analboss: Zarówno u nas, jak i globalnie, jest coraz większa presja na powrót do biur. Z jednej strony pewnie chodzi o zwiększenie wydajności pracowników, a z drugiej może właśnie to wynik lobby właścicieli biurowców.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Takie dziwne pytanie, ale dlaczego bezdzietni ludzie tak zwracają uwagę na bliską i sprawną komunikację publiczną przy wyborze #nieruchomosci? Za gówniaka u mnie w domu starzy komunikacją jeździli tylko na wszystkich świętych. W komunikacji czasem menele walili browary i palili szlugi a i w------l można było łatwiej wyłapać xD. Bliska komunikacja miejska była fajna dla mnie i rodzeństwa jako dzieci i studentów, ale później przyszło
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
@mirko_anonim: W większym mieście, przy sprawnej komunikacji, to spora wygoda i oszczędność. Kiedy istnieje ponad 20 połączeń na godzinę do najważniejszych miejsc, to nie trzeba znać rozkładu jazdy. Po prostu podchodzisz na przystanek i za parę minut coś podjedzie. Nie trzeba zamawiać, czekać i wydawać sporych kwot na taksówkę. Jak ktoś dojeżdża do pracy, to spokojnie sobie jedzie bez nerwów o korki i miejsce parkingowe (tak jest w 95% przypadków,
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
Nie wiem jak u nas w styczniu będzie z sentymentem, ale na pewno będzie gwałtowne cięcie popytu z powodu zakończenia beki.


@mickpl: Moim zdaniem od nowego roku będą spore podwyżki wynagrodzeń, które wpłyną pozytywnie na sentyment. Po liczbie ofert widać, że sporo mieszkań się sprzedało. Liczba nowych inwestycji jest zdecydowanie mniejsza niż dwa lata temu. Jeśli dobrze rozumiem, to od 2025 BK2% wraca. Wątpię, by przez jeden rok udało się
  • Odpowiedz
PiccoloGrande
  • 3
W Polsce są tysiące osiedli z wielkiej płyty, gdzie średnia wieku mieszkańców to 70 lat.

Z 10-15 lat temu mówiło się, że te mieszkania przejdą w ręce wnuków i zniknie niedobór mieszkań.

Jak widać nie stało się tak. Jak to się potoczyło? Dlaczego nadal tak dramatycznie brakuje mieszkań? Czy napływ emigrantów z Ukrainy tłumaczy to w pełni?

A
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
Z 10-15 lat temu mówiło się, że te mieszkania przejdą w ręce wnuków i zniknie niedobór mieszkań.


@PiccoloGrande: Ktoś tutaj musiał coś pomieszać. Średnia długość życia kobiet w Polsce to około 81 lat. Powojenny wyż demegraficzny dopiero zbliża się do tego wieku. To znaczy, że wspomniane tysiące mieszkań zaczną pojawiać się na rynku dopiero po 2030 roku.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
@Dlkvv: To dotyczy głównie mężczyzn. Specjalnie wspomniałem o średniej długości życia kobiet, ponieważ w kontekście mieszkaniowym patrzymy na gospodarstwa domowe. Dlatego też dopiero po 2030 roku na rynek zacznie wpływać znacznie więcej mieszkań z wielkiej płyty niż obecnie.
  • Odpowiedz
Dusk_Forest77
Dusk_Forest77
  • 6
Tak sobie przeglądam ten nieszczęsny tag #nieruchomosci i zauważyłem, że duża część użytkowników zaczęła zakładać, że nie będzie już żadnej korekty na nieruchomościach i będzie już tylko zawsze rosnąć. No nie, wiecznie rosnąć nie będzie, podobnie jak nie będzie spadków o 70%, to już k---a jest jakiś odlot totalny, nie kupicie sobie mieszkania za kieszonkowe od mamy. Jak mnie trochę chęci najdzie to postaram się wrzucić wpis o tym jakie

Kiedy Twoim zdaniem ceny nieruchomości w Polsce zaczną spadać?

  • 2024 13.3% (80)
  • 2025 7.1% (43)
  • 2026 3.7% (22)
  • 2027 3.0% (18)
  • 2028 2.3% (14)
  • 2029 1.3% (8)
  • 2030 2.3% (14)
  • Po 2030 14.5% (87)
  • Nigdy 52.5% (316)

Oddanych głosów: 602

  • 32
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
Wystarczy, że przestaną drożeć na dłużej i inflacyjnie realne ceny się obniżą.


@DubKidz: Też tak uważam. Do tego biorąc pod uwagę, że wynagrodzenia znowu mają wzrosnąć o kilkanaście procent, to na nominalne spadki, moim zdaniem, nie ma za wielkich szans.
  • Odpowiedz
anthoris
anthoris
  • 0
Planuje kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Lepiej bezpośrednio z bankiem się dogadać czy przez konsultanta od kredytów? Między symulacjami mam prawie 100 zł na racie na korzyść konsultanta, a koszt krkredytu zdecydowanie mniejszy.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
@anthoris: Jak masz czas, to lepiej bezpośrednio rozmawiać z bankiem. Do tego jak planujesz brać ponad 500k, to możesz postarać się o lepsze warunki niż standardowe.
  • Odpowiedz
massh
  • 0
jescze niedawno prym wiodl santander ale chyba juz nie chca dawac kredytow i wyskoczyli z oferta 8,70% po promocjach (telefonicznie zaoferowali 8.40). W ING jest 6,95 w kalkulatorze a w city handlowy 6,80%. Nic lepszego nie znalazlem. (No w PKO BP jest 6,25 ale tyko na 1 rok a przez kolejne 4- 7,30%) Jutro dzwonie do ING i City i juz cyba przeniose to kredo bo lepiej nie bedzie
#nieruchomosci
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
@massh: W Santanderze jeszcze dwa tygodnie temu można było uzyskać 6,52%. To co teraz oferują, to kojarzy mi się z sprzedawcami na allegro, którym skończył się towar, a nie chcieli usuwać ofert sprzedaży.
  • Odpowiedz
bart40404
bart40404
  • 1
Często widzę tu porównania czy lepsze jest mieszkanie czy dom, a że szeregówka to już w ogóle połączenie wad obu. Czemu w tych dyskusjach w ogóle nie wspomina się o tym, że domy/szeregówki są bezczynszowe i opłaty są sporo niższe? Czynsz w mieszkaniach przy większym metrażu zazwyczaj jest horrendalnie drogi, mieszkając teraz w domu płacę 2-3 razy mniejsze opłaty niż czynsz+opłaty jak byłem w mieszkaniu o mniejszym metrażu.

Prawie każdy kto interesuje
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@bart40404: Trudno jest porównywać dom z mieszkaniem bez konkretnych przykładów. Mieszkanie 120m2 i dom 90m2 będzie inaczej odbierane niż mieszkanie 40m2 i dom 150m2.

Odnośnie szeregówek, to często słyszy się o połączeniu wad obu, natomiast nie wspomina się o zaletach domu i mieszkania w jednym. Tutaj też nie każdy dom szeregowy jest taki sam i też trzeba porównywać wszystkie parametry indywidualnie.

W powyższy przykładach nie można jednoznacznie stwierdzić, która opcja
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
Ogólnie chciałbym rozwikłać jedną zagadkę: na jakiej podstawie są ustalane oferty na stałej stopie?


@bero33bb: Każdy bank ma swoją politykę ustalania stałej stopy. ING przykładowo zmienia oprocentowanie co poniedziałek. Przez ostatnie parę tygodni zazwyczaj podwyższali i zmniejszali po kilka dziesiątych punktu procentowego (być może było związane z wyborami, bo z zmianami WIBORu na pewno nie). Santander w tym czasie podniósł o około 0,5 pp. Millenium zmienia co miesiąc. Pekao co
  • Odpowiedz

Osiągnięcia