mphbp
mphbp
  • 0
Odnośnie #kredyt2procent czy ktoś już rozważał opcje gdzie mieszkanie kosztuje 700k a przypisany do niego garaż 40k. Czy da się to jakoś zapisać w umowie, żeby się to wpisało w ten limit 700k, zakładając, że dev nie planuje osobnych ksiąg wieczystych dla miejsc postojowych?
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
markier
markier
  • 2
@Kiedysbedeczerwonka: Oj teraz dajesz argumentum ad absurdum a garaż obecnie często dostaje się w cenie. Historycznie zresztą też. Nie takie kombinacje były przy rodzina na swoim, czy jak ten program sie zwał.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 1
@xewep10: Moim zdaniem za daleko to już zaszło, żeby teraz to odwołać. Czyli wejdzie na pewno, tylko nie wiadomo w jakiej formie i limitami.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 4
@perfumowyswir: To twierdzenie byłoby prawdziwe, gdyby wszystkie mieszkania były tej samej jakości a ludziom nie zależało na ich lokalizacji. Moim zdaniem zawsze będzie spore grono osób, które będzie chciało mieć nowe mieszkanie w swoim lub innym/większym mieście. Takie osoby nie są przegrane. Natomiast zgodzę się, że za kilkanaście lat będzie sporo lokalizacji, gdzie będzie można kupić mieszkania za ułamek ich dzisiejszej ceny, ponieważ nie będzie ich komu wynająć, a koszty
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 3
Szok i niedowierzanie. Nie rozumiem tego wszystkiego. #kredytna2procent miał mieć śladowe znaczenie, a ma ich być 50tys. Koszty budowy miały spadać, a mają dalej rosnąć. Ceny miały spadać: a tu na razie przewidywana stabilizacja ze wskazaniem na wzrosty, a potem jeszcze większe wzrosty. Co się stało? Co zawiodło?

A przecież już 3 lata mijają od kiedy działa loża spadkowa i mick produkuje ironiczne wrzutki, mookie robi za eksperta w każdym
pastaowujkufoliarzu - Szok i niedowierzanie. Nie rozumiem tego wszystkiego. #kredytna...

źródło: Narkun wp

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@pastaowujkufoliarzu: On mówi o 50k potencjalnych kredytów. Przez ostatni rok do momentu wprowadzenia tego programu łączna liczba "nieudzielonych" kredytów może wynosić 150-200k. Znając nasze podejście do obchodzenia różnych przepisów, to nie zdziwiłbym się, jakby z tej liczby nawet 80k się kwalifikowało do programu kredytowego.

Dlatego też, wydaje mi się, że założenia micka i innych nie mają szans się sprawdzić w najbliższym czasie. Gdyby nie zapowiadany program kredytowy, to bardzo prawdopodobne,
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
@pastaowujkufoliarzu: Develia najwyraźniej zmieniła swoją strategię i zamiast emitować drogie obligacje, zaczęła sprzedawać swój majątek, żeby mieć środki na kontynuację inwestycji mieszkaniowych. Jak widać to się im opłaciło.
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Kolega pyta. Załóżmy, że macie nieduże mieszkanie w Warszawie (2-3 pokoje), takie że złapie się pod kredyt 2%. (Hipoteka czysta). Chcecie sprzedać i kupić podobne w innej lokalizacji najlepiej na rynku wtórnym, do wejścia (za uzyskaną gotówkę, możecie ciut dołożyć). Jak to najlepiej rozegrać, żeby jak najmniej stracić finansowo? Czy dobrze myślę, że najlepiej zaklepać nowe mieszkanie umową przedwstępną po obecnych cenach, a sprzedać stare jak rynek trochę odbije dzięki kredytowi 2%?
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
@pastaowujkufoliarzu: To jest właśnie ciekawe podejście. Mam takie wrażenie, że większość tutaj spodziewa się wykupu wszystkich mieszkań po wejściu tego kredytu 2%. Nikt natomiast nie wspomina, że jest również spore grono, które właśnie czeka na ten program, żeby wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 7
Bufor zostanie obniżony z 5% do 2.5% co oznacza znaczące polepszenie zdolności kredytowej przy wybraniu stałego oprocentowania. Warto je rozważyć na przykład w kontekście refinansowania kredytu. Różnica na ten moment to około 1.5 punktu procentowego. Przykladowa oferta Pekao:

-7.55% stałe oprocentowanie
-Brak prowizji, brak obowiązkowego do tej pory ubezpieczenia CPI
-Przy 2 kredytobiorcach brak UNŻ, przy jednym 25% salda kredytu
-Brak kosztów za wcześniejszą spłatę całkowitą,
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bart40404
bart40404
  • 1
Widzę wiele sprzecznych wersji na wykopie, a z ustawy nie jestem w stanie tego wprost wyczytać. Czy ten #kredyt2procent to tak jakbym wziął:
a) normalny kredyt na zmienną stopę (zależne od wiboru) + dopłaty od państwa
b) normalny kredyt na stałą stopę na 5 lat, a potem aktualizacja stałej stopy na kolejne 5 lat + dopłaty od państwa
c) jakaś nowa forma kredytu?
I jeśli odpowiedź a) to czemu w
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
@bart40404: Z tego artykułu z business insider wynika, że dotyczy to nowych kredytów, a kredyty mają być na stałej stopie, czyli jak weźmiesz teraz na stałej, to nic Ci nie grozi przez 5 lat.

W kwartałach, w których wysokość średniego oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych o okresowo stałej stopie procentowej
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
@Rabusek: Też się nad tym zastanawiałem w poniższym wpisie. Wychodzi na to, że ten kredyt będzie przysługiwać tylko osobom obecnie wynajmującym mieszkania przez przynajmniej 12 miesięcy oraz nie posiadającym w przeszłości żadnego mieszkania i domu. Reszta przypadków to już jest ryzyko interpretacji pojęcia gospodarstwa domowego.

https://wykop.pl/wpis/70287049/osoby-wchodzace-w-sklad-gospodarstwa-domowego-kred
@mphbp 0
osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają i przed tym dniem nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego


Czy dobrze rozumiem, że jeśli dziecko mieszka w jednym mieszkaniu z rodzicem, który jest właścicielem tego mieszkania, to dziecku taki kredyt nie przysługuje?

#nieruchomosci
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają i przed tym dniem nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego


Czy dobrze rozumiem, że jeśli dziecko mieszka w jednym mieszkaniu z rodzicem, który jest właścicielem tego mieszkania, to dziecku taki kredyt nie przysługuje?

#nieruchomosci #kredyt2procent
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
poison101
  • 0
Może się okazać, że w ujęciu dziesięcioletnim, równolegle zaciągane, zwykłe kredyty z oprocentowaniem aktualizowanym co 3 miesiące lub 6 miesięcy będą bardziej opłacalne niż te dotowane.

W tym kontekście warto dodać, że rynki finansowe wyceniające kontrakty FRA na WIBOR 3M za 21 miesięcy spodziewają się głównej stopy procentowej NBP wynoszącej już „tylko” 4,50% - 4,75%.


https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8647460,2-proc-kredyt-na-mieszkanie-program-pierwsze-mieszkanie.html
ekspert portalu RynekPierwotny.pl

#nieruchomosci
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
Więc wystarczy, że WIBOR spadnie do ~3.5% i już ludzie, którzy wezmą ten "cudowny" kredyt na "2%" są wyruchani i lepiej będzie wziąć zwykły kredyt bez żadnych dopłat.


@haha123: W tym wypadku problemy będą mieć tylko ci, którzy będą mieć niskie zarobki, co jest bardzo mało prawdopodobne biorąc pod uwagę, że rata pewnie nie będzie mogła przekraczać 50% wynagrodzenia.

Jeśli WIBOR będzie na 3.5%, to osoby z zmiennym oprocentowaniem nadal
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 2
@haha123: Już tłumaczę.

Kredyt 500k na 5% raty stałe: rata = 2 684 - w tym odsetki 2 083,33 zł
Kredyt 500k "2%" (liczę 4%), raty malejące: rata = 3 055 - w tym odsetki 1 666,67 zł

Jak widzisz w pierwszej racie płacisz o 400 zł mniej w przypadku raty malejącej. To jest faktyczny koszt, który trzeba ponieść. O tym też pisałem w moim wpisie. Jak ktoś zarabia 10k,
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 1
@pastaowujkufoliarzu: Powodów takiej sytuacji może być wiele. Trzeba pamiętać, że sprzedaż wiąże się często z zakupem innego mieszkania. Jeśli ktoś nie widzi obecnie szansy na zakup nowego, to nie będzie wystawiać starego na sprzedaż.

Inny powód to koszt samych ogłoszeń, które nie są darmowe. W odniesieniu do ceny mieszkania, to oczywiście niewielka kwota, ale psychologia robi swoje. Ktoś może zwyczajnie nie czuć się z tym dobrze, kiedy czyta, że sprzedaż
  • Odpowiedz

Osiągnięcia