U nas za chwile decyzja w sprawie stop, a jak tam u naszych wzorcowych somsiadow - czyli na rynku niemieckim?

Ano od dluzszego czasu h*jowo, ale stabilnie - stale 3,75% z drobnymi odchylami trzyma sie od dluzszego czasu (fix, na 15 lat)
A jak cofniemy sie kilka lat - to widzimy ze mozna bylo brac kredyt nawet na 0,5% - tak, RSSO 0,5% i to na 15 lat.

No to jak w takim otoczeniuPokaż całość

Ale ze nikt jeszcze nie wrzucil info o "boomie" na kredyty? No to pozamiatane - wzrostowcy wygrali, mickpl&spółka na zawsze pozostaną bezdomni.

Albo to skumulowana obniżka stop dziala, az za bardzo dziala bo wibor poleciał do gory zamiast spadac i sie aktywują towarzyszące temu zjawiska + refinansowanie.

Czy cos to zmieni? Nie, to nie zmieni faktu, ze mieszkan przybywa a kupujących ubywa. Walka w wojnie informacyjnej trwa.

#nieruchomosci

Wiecie co laczy powojenny niemiecki cud mieszkaniowy z polskim nie-cudem mieszkaniowym lat 90? W obu przypadkach inwestorzy mogli sobie zbic podatek dochodowy do ZERA - budujac/kupujac mieszkania na wynajem. Dlaczego w Niemczech dalo to spektakularne pozytywne efekty a u nas stworzylo pierwsze pokolenie landlordow i zadnych problemow mieszkaniowych nie rozwiazalo?

Bo panstwo niemieckie dalo te potezne ulgi W ZAMIAN za gwarantowany NISKI czynsz i duza ochrone lokatora
A panstwo polskie dalo analogicznePokaż całość

Dlaczego wolny rynek nie radzi sobie z mieszkaniami - bo to za malo, ze każdemu wolno kupic i każdemu sprzedac. Rynek mieszkaniowy przede wszystkim nie jest konkurencyjny, a bez tego elementu haslo "wystarczy budowac wiecej i ceny spadną" nie dziala.

Pokaż dewelopera co obieca budowac wiecej i taniej :))) jak ktos w to wierzy to naprawde... zalecam odwyk od extremizmu liberlanego. Nie na tym rynku, nie w tych warunkach, nie z taPokaż całość

Niemiecki najem - czemu on jest taki popularny w tak bogatym kraju? Jak to sie stało?

Bo byl TANI. Jeszcze w latach 2000 byl 40-50% TANSZY niz zakup. Do tego panstwo narzucili naprawdę silna ochrone prawo lokatora w efekcie zakup swojego mijał sie z celem.

Gdyby w Warszawie najem byl za 3000zl vs rata 6000zl przy jeszcze wiekszej ochronie - czy aby na pewno kazdy Polak marzyłby o kredycie? Wątpię.

#nieruchomosciPokaż całość

Wezme tez Monachium, bo na wykopie lubia sie tasowac do tego wyraznie najdrozszego miasta, ktore sami Niemcy uwazaja za jedno wielkie przegiecie. No to podobnie - max osiagnieto w Q3/22 i do tego czasu cena spadla o 14% osiagajac dno 2 lata temu. Od tego czasu urosło 2% (co nadale daje spadek od szczytu o 12%)

Coz, nie zawsze sie rosnie, ale walka trwa ;)

#nieruchomosci #nazachodzietaniej

Maly check co tam u naszych somsiadow w Berlinie no i... no powolutku, ale jednak w dol, a jeszcze chwile temu delikatnie roslo.

Obecna srednia cena to 4.174 eurasy czyli 17.825 pln per m2 (max cena osiagnieto w Q3/22 - 4.396)
Dla Warszawy (biorac dane z zametr i wyciagajac srednia RP i RW) to 18.124 pln per m2

Czyli wciąż niestety - Polska gurom :/Pokaż całość

To zrzut z oferty na rynku pierwotnym szeregu na Wawrze w Warszawie. Co sobie myśli deweloper, ktory wystawił ta ofertę 8 miesięcy temu i spuścił w tym czasie 35% z ceny?

Ani nie wiem, ani sie nie domyślam... bo takie numery to owszem - na RW gdzie pierwsza wycena jest często totalnie z czapki, ale rynek profesjonalny raczej wystawia z grubsza za tyle co chcialby puscic, jednak jak widać sa i tacyPokaż całość

Kataster w powiecie.

Taki głos ludu wyrazony przez areczka - jak to chcemy wykończyć biednych emerytow w powiecie. Tylko ten kataster w powiecie bedzie działał tylko na początku przez chwile, a w długiej perspektywie jego siła oddziaływania bedzie niewielka.

Jesli mieszkanie w powiecie w niedalekiej przyszłości ma być nic nie warte- bo nawet areczek powie ze tylko top5 a reszta umieralnia - no to 1% od niczego to tym bardziej nic.

KatasterPokaż całość

Śmieszek stoga z profit development mowi cytuje "uciuał troche kasy (...) kupil sobie mieszkania - to jemu będziemy przywalali podatek". Te 0.5% rocznie :)

Dewelopery to bez kitu ludzi, którzy słowa wstyd czy żenada nie znają. Bo uciulac "troche kasy" na kilka mieszkań - w kraju gdzie 2/3 ludzi ma oszczędności MAX równoważne 3 miesięcznym zarobkom - to trzeba byc bezczelnym sugerując ze to zwykli troche bardziej zaradni ludzi. A po drugiejPokaż całość

A dlaczego taki PKO BP nie moze miec centrali w Lublinie lub Szczecinie, no ale chociaz w Łodzi? I to nawet jest w jakims niewielkim stopniu, bo w Łodzi jest pko leasing, no ale wiecie o co chodzi ;)

Bo model zakrawa na absurd: centrale zlokalizowane w Warszawie pozyskuja ludzi z całej Polski, bo "takich specow" nie ma gdzie indziej. No nie ma gdzie indziej bo sie zjeżdżają do Warszawy bo tuPokaż całość

Co bardziej martwi rentierow, inwestorów, zaradnych, spekule, flipule, czynszojadow itp?

- to ze obecnie rodzace sa roczniki sa TRZY RAZY mniejsze niz wyz lat 80, ktory jest dla nich modelem bazowym

- to ze kazdy z 225k urodzonych Polakow jak dorośnie dostanie w spadku nie jedno mieszkanie

#nieruchomosci

Osoba zamozna nie kwalifikuje sie do pomocy, bo ma majatek ktory moze spieniezyc. Nawet jesli to oznacza sprzedaz jedynego mieszkania. Po prostu.

Czym sie rozni emeryt z mieszkaniem za bańkę, co płaczę ze go nie stac na leki i jedzenie, od osoby ktora nigdy mieszkanie nie miała, za to ma bańkę na koncie i wynajmuje? Czy obie kwalifikują sie do pomocy? Czy tylko pierwsza? Jaka miedzy nimi jest roznica? Przecież ta pierwszaPokaż całość

Dzieci w Śródmieściu nie przybędzie, bo mieszkania tutaj sa tak drogie, ze w zasadzie mieszkac w nich samemu to jak palić pieniędzmi w kominku.

Miasto zamiast sprzedac te obiekty, których NIGDY nie zapełni za taczke forsy i za te pienaidze pobudować te przedszkola gdzie brakuje(a i to juz dlugo nie potrwa) lub mieszkania komunalne, to sie zastanawia jak przyciągnąć przedszkolaków. Czyli niby miasto 15 minutowe, ale najlepiej to jakbyś woził swojego szczawikaPokaż całość

Looks like round 1 ;)))

No ciekawe jak te protesty sie potoczą- czy szpital postawi na swoim czy radiolodzy. Szkoda ze nie ma info kto stoi na technologia bo to jest wg mnie kluczowe. Lekarze to sobie moge rozgrywać pacjentów, przekupnych polityków czy male firemki. Jak po drugiej stronie stanie dr google - to impreza sie skonczy, bo to potężna firma z potężnym wpływam ktora jesli idzie o zarabianie kasy - niczegoPokaż całość

Dzis midel sie wyprowadza, bo to nie jest kraj dla rentierow, a kiedys to dopiero bylo. Bo obstawiam, ze większość z was nie wie ze do 2001 roku mozna bylo odliczyć wydatki na zakup mieszkania na najem od podatku. A wtedy byl 3 stawki, najwyższa 40%. W praktyce kazdy kto kupil mieszkanie na najem - nie placil dochodowego. Mozna go bylo zbić do zera. Co roku, bo nierozliczona w całości ulga przechodziłaPokaż całość

"Mlodzi uciekaja to top5, tam chwala, pieniadze i zaszczyty... i dostana taczke forsy za usmiechanie sie, kupia se te apartamenty po 100m2 i beda plodzic dzieci na potege"

Tymczasem urodzenia w Warszawie :]

PS - tak wiem, rodziny wyjezdzaja pod waw, bo tylko tam je stac na cos wiecje niz 60m2... no ale my sie tu emocjonujemy rynkiem warszawskim, a nie tym co sie dzieje w Otwocku czy Pruszkowie.

#nieruchomosciPokaż całość