A tak sie wczoraj licytowali na X ile to ta inflacja nie spadnie....

Stopy i tak obniza, ale ponownie: niech sie tutaj nikt nie napala na mniej niz 3,5%. No 3,25% uznam ze sukces gołębi. 3,00% - mozliwe, ale przy slabnacej gospodarce.

#nieruchomosci #gospodarka

"Doradca" kredytowy - zwierz pokrewny z pośrednikiem nieruchomości. Farmazon level high.

Oto proszę dowiadujemy sie, ze Warszawa w 2 lata urosla o 170.000 ludzi... wow... w nawet taka Zielona Góra o 20.000 ludzi.

Jak to sie wydarzyło? Proste - pokazano dane za rok 2022 - zameldowanych, a za rok 2024 ze spisu powszechnego/szacunkow gus(bo te bazuja na spisie, ale tez dodaja cos od siebie).

ToPokaż całość

Puszcze sobie do śniadania lub w drodze do pracy tokfm/to samo tvn24 i co jest pl2050 vel pelczynska - to jest jedna wielka jechanka. Slabe sondaże - wina pleczynskiej, partia podzielona - wina pelczynskiej, niestabilna koalicja - wina pelczynskiej, tusk niezadowolony - wina pelczysnkiej i tak bez konca...

Po prostu: pl2050 istnieje po to, zeby koalicja miała wiekszosc i nie podskakiwala, nie po to zeby realizować swoje pomysły, a juz na pewnoPokaż całość

Emigranci nas uratuja... jeszcze tylko nie wiadomo przed czym, choc jeden pomysl mam: uratuja niepelnosprawnych umyslowo przed prawda jaka czekach ich betonowe assety.

#nieruchomosci

Wykop i jego zycie w symulacji - czesc 2137

Ludziki wykopkowe - musicie sie zdecydować. Lub uświadomić. Albo w tym kraju nie ma komu pracować, albo nie ma pracy. Występowanie obu stanu jednocześnie- no nie jest najlepsza odpowiedzia.

Czyli mityczny podzial: w miastach wojewódzkich to praca jest - ilość nieskończona. A w powiatach to pracy nie ma - w zasadzie cud, ze 25 mln Polkow mieszkający poza wojewódzkim i ich aglomeracji to jeszcze żyje,Pokaż całość

Tup tup tup... dzis najem lokali za 1 pln, a za jutro najem mieszkan za 1 pln.
Taka kolej rzeczy w panstwie demograficznej masakry.

I tak tak, gadajcie sobie ze kto by chcial w jakims Bytomu cos robic. Moze ktos zechce. A moze nie. Swiat nie kreci sie w okol top5. Najem mieszkania za grosiki vs za tysiace w duzych miastach dla pracownikow srednio i nisko kwalifikowanych - stawia taka migracje podPokaż całość

Z serii "nie ma gdzie budowac"

Jednoczesnie wladze Warszawy kalkuluja na podstawie analiz profesjonalistow, ze zamieszkaj tu jeszcze tylko ok 80.000 ludzi wiecej niz dzis...

Jednoczesnie eksperci z wykopu z gilem w nosem na podstawie badania wlasnej opinii uznaja, ze Warszawie niechybnie grozi bezdomnosc, a kwestia czasu jest kiedy do tego miasta zjedzie sie pol Polski... no przynajmniej 1/4... no chociaz 10%...

#nieruchomosci

Tych mieszkan to tak potrzeba jak migrantow do pracy...

No to jak to jest, ze bezrobocie *powolutku* ale jednak rosnie, problemy na rynku pracy sa coraz bardziej widoczne, a z drugiej strony *nieustannie* leci przekaz ze nie ma komu pracowac?

Mozna sie podzielić na 2 obozy: jedni powiedzą ze zaraz wszyscy umrzemy z głodu, a drudzy ze zaraz gospodarka stanie bo nie ma komu robic i miec temat z glowy.

NoPokaż całość

Na X nasze konta, a konkretnie mickpl, wypisują gigantycznej podazy deweloperskiej, zwlaszcza(tylko?!) w top5. Bądźmy precyzyjni - nie, to nie jesy główna podaz. To nawet nie jest blisko głównie podazy.

W Polsce dominuje budowa DOMOW. Szczerze to nie wiem, czy trafił sie rok, zeby mieszkania wyprzedzily domy, chyba nie. Z grubsza jest to srednio stosunek ok 55:45 domy-mieszkania.

Innym mitem jest to, ze buduje sie głównie w top5, a reszta to pustynia. Nie, budujePokaż całość

Dla tych wszystkich co się zastanawiają, gdzie to wszystko zmierza, czy jest tanio, czy drogo czy jak - naniosłem trochę kolorków i liczb na wykres z raportu NBP. Niestety bank analizuje rynek od czasów jego poprzednich wielki zawirowań, więc nie mamy opracowań jak było "kiedyś" (chociaż z uwagi na m.in. astronomiczne stopy procentowe - pewnie nie miałoby to specjalnego sensu), ale pracujemy z tym co mamy.

Kolor czerwony - czasy smuty, rynek zostałPokaż całość

- top5 beda zasilac masowo Polacy z powiatow, tak jak to bylo "zawsze" (ostatnie 20 lat)
- no ale Polacy sie w zasadzie przestaja rodzic, jest ich 3 RAZY mniej niz w latach 80
- a to ukraincy i bialorusini przyjada i to zamyka temat golodoopcu-spadkowiczu

Tymczasem demografia ukraina + bialorus:

#nieruchomosci #demografia

Serce mi krwawi a łzy same sie cisną na oczy kiedy czytam jak właściciel mieszkania bywa oszukiwany przez najemców. Ze malo praca i nie szanują, ze niszczą, ze nie sa wdzięczni i takie tam.

Jest to problem, ktory należy rozwiazac, a ponieważ w Polsce najem srednio wychodzi tyle co kredyt- to proponuję akcje: landlordzie - nie mecz sie - sprzedaj mieszkanie, którego nie chcesz, nie potrzebujesz, nie śpisz po nocach i ryzykujeszPokaż całość

Jak w jednym zdaniu sie zakiwac? Wlasnie tak.

Tzn mozna zrobic 2 artykuły:
- rekordowa akcja kredytowa, szybko kupujcie bo zabraknie
- slaba sprzedaż mieszkan, mozesz wybierać w mieszkaniach bez pośpiechu

IPokaż całość

Pokrzyczeli pokrzyczeli i stopy stoja. Póki co. Pewnie zaraz znowu obniża. Jak szybko to tu sa rozne teorie, ale do ile to tam juz raczej konsensu - okolice 3.5%, choc trzeba uczciwie dodać, ze taka inflacja to chyba i glape zaskakuje bo wydatki budżetowe szaleją, kpo leci, pkb leci a tu inflacja w dol. Ciekawe :) plan stopy= inflacja + 1% wydaje sie byc caly czas w mocy.

Oczywiscie nic za darmo, dlugPokaż całość

Taka mala ankieta, bo wiele osob upiera sie, ze Polacy kochaja wlasnosc, mieszkanie MUSI byc na własność (tzn najpierw na 30 lat kredytu, ale w ich głowach mieszkanie banku jesy ich, ale to juz zostawmy). Czy na pewno musi? Czy moze to efekt "uwarunkowan rynkowych"?

To weźmy konktetnie Warszawę, gdzie wg statsow mieszkanie 60m2 kosztuje 1 mln. Obecnie rata na takie mieszkanie na 30 lat to 6000zl. Plus oplaty w takim mieszkaniu.

TBS rzadkoPokaż całość

No wiec ten tego... tym wszystkim co mysla ze jesienna obnizka stop byla wstepem do zimowej - zebyscie sie nie zdziwili.

Juz prawie mamy docelowe stopy sredniookresowe, a dlugookresowe? No ja to bym 0,1% szkolnego bledu to raczej nie obstawial. Ani nawet blisko. Czy 3,5% to moment kiedy rynek odpali?.... Moze... moze COS odpali, np. turek z midelm sie odpala ze to ostanio moment wskoczyc do pociagu po promocyjnych cenach ;)

#Pokaż całość

Słuszna uwaga... jak to jest, ze firmy z Polski i całej Europy a nawet jakies turasy- budują nam np. Drogi za kilkadziesiąt mld pln rocznie, co roku, od 20 lat. I nieraz juz wychodziło, ze chodziły po sądach bo sir okazało ze do budowy muszą dołożyć bo sie po drodze ceny materiałów zmienily.

A dewelopery zyja w innej rzeczywistości?....

Tzn panstow potrafi wyciskać tych co mu buduje tunel w górze, a niePokaż całość

Wrzucam dla przypomnienia kluczowy wykres - dostępności kredytowa dla top7, czyli uwzględnienie średnich zarobków w danym miejscu, oraz kosztów kredytu. Tak zeby nie gadac głupio "no w waw drogo, ale ile sie tam zarabia" - no widac ile, warszawa ma najniższa dostępności :)))

No i teraz trzeba sobie zadać pytanie gdzie idziemy? Do wyższej dostępności czyli wracamy do lat 2015-2020, czy do niższej czyli idziemy do banki lat 2007-2012, lub szalonych czasów coviduPokaż całość

Bo tu sie taka mala sprzeczka wywiazala w temacie "a komu sie nalezy najem mieszkania komunalnego i na jakich zasadach"

I o ile istnieje (poniekad) konsensu, ze te komunalne to generalnie dla biednych, ale tez czynsz powinine byc realny, ze MOZE powinine zalezec od zarobkow (no ale po co? Przeciez wg "lewaCkich" kryteriow tam sa TYLKO biedaki, jakim cudem komunalne mieszkanie moze byc przyznane krezusowi? :))))) i takie tam - to NIKT niePokaż całość