del855
  • 3
Typ co wyskakuje z tesktem "ale skad wiesz co to za wykres i jak go licza" sugerujac, ze jego randomowa tableka to lepsze zrodlo informacji niz oficjalne dane NBP zbierana od lat i ze jest super i w zasadzie z tego wynika ze tanio to juz bylo....

Jestesmy w polowie drogi jesli chodzi o dostepnosc mieszkaniowa-kredytowa. Czemu kredytowa? Bo jak ktos kupuje za gotowke, to raczej w ogole nie ma problemu mieszkaniowego
del855 - Typ co wyskakuje z tesktem "ale skad wiesz co to za wykres i jak go licza" s...

źródło: Zrzut ekranu 2026-01-26 203613

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pysznewpierdalator
  • 3
@del855: no i zaj3biscie rośnie dostępność, ceny w nominale stoją, pensje rosną i stopki spadają

wsio git, kto się załadował z krechę to ma elegancka dewaluacje, kto fujara ten dopiero wjedzie w kredyt z ltv 80% jak mu pociąg odjechał i jeszcze zdąży się załapać na 30 letnia lichwę i od początku będzie się męczyl zanim ulży trochę

po singli bi3dackow 35+ już pociąg nie wróci bo bank 30 letniej
  • Odpowiedz
pysznewpierdalator
  • 2
@del855: 1. i co z tego ze jest w połowie z jakiegoś jedynie dla siebie znanego powodu sobie we łbie uj3bales ze jak nie jest na szczycie to znaczy ze to właśnie tam koniecznie ma być żeby transakcje równoważyły popyt i podaż. no ceny leca boczniakiem z jakiegoś powodu - mamy konsensus i klient się zgadza na taka cenę i sprzedający tez, a transakcje się odbywają od kiedy mamy początek
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Ile jest warte mieszkanie? No z grubsza ma 4 ceny:

- księgowa(ostatnia transakcja) czyli tyle ile zapalcil ostatni właściciel w ostatniej transakcji
- ofertowo-zyczeniowa czyli to co chce właściciel
- propozycja kupującego czyli cena rynkowa (jesli sprzedano)
- wartosc nieustalona lub 0 - gdy nie dochodzi do sprzedazy
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@del855: Zupełnie to nie rozumiesz co napisałem, nie każdy klient decyduje się na złożenie oferty za nieruchomość.
Właściciel sam widzi jakim zainteresowaniem cieszy się jego oferta i dzięki temu ma jakąś wiedzę na temat kart w ręku. Zakładając ze wycenił nieruchomość w miarę poprawnie, moze sobie poczekać na ofertę która będzie go satysfakcjonowała, o ile tak jak napisałem jest potencjalny ruch klientów.

Cena jest taka jaką ktoś finalnie za nią
  • Odpowiedz
del855
  • 0
@Cudi3:

Dosłownie wyjaśniam dlaczego biore skrajny przyklad - a ten to neguje.... tak samo jak pomija brak pokrycia widalek jednej i drugiej strony.

Bo większość zależności w życiu jest liniowa, czasami wykładnicza, potęgowa - tak czy siak sa to funkcje monotoniczne, wiec gdybanie na zasadzie "dogadamy sie i jakos to bedzie" wynika z tego, ze widełki jednych i drugich sie
  • Odpowiedz
del855
  • 1
1000. historia pt "no mieszkania sa drogie, wiec migranci beda wynajmować"

To jak taki najem ma sie opłacić inwestorowi? Jesli tego przysłowiowego Ukraińca nie stac na zakup - to jak ma go byc stac na mieszkanie kupione przez inwestora, na którym on dodatkowo ma zarobic?

Czyli jesli kogos stac na najem za 3000zl to tak samo stac go na ratę 3000zl. A jak juz ustaliliśmy- NIE STAC na ratę, wiec ma wynajmować. No to
del855 - 1000. historia pt "no mieszkania sa drogie, wiec migranci beda wynajmować" ...

źródło: 1000043923

Pobierz

Skad pomysl ze biedaki maja na najem, a nie maja na zakup skoro to ta sama kwota?

  • Nie interesuj sie gówniarzu 57.1% (8)
  • Bo ten najem to tak naprawde brak mieszkan 42.9% (6)

Oddanych głosów: 14

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 0
@pysznewpierdalator:

Mniej pisz, za to bardziej w temacie. Napisałem ze RACZEJ nie wywoala inflacji, bo oczywscie jakeis zasoby na te czołgi trzeba skombinować- ale ponownie nie pochodzą one z rynku konsumenckiego. Jesli na potrzeby zbrojen uruchamia sie specjalnie hutę to... to znaczy ze nie byla potrzebna. Jesli zakupimy jakas elektronikę wojskowa z usa - to jak to sie przelozy na nasz rynek konsumencki? Mozna powiedzieć ze oderwiemy ludzi od pracy
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Obniżka stop o 0.25% - jest oki.

Bo rozni fanatycy wzrostow zarzucają spadkowiczom, ze oni to by chcieli stopy najlepiej 10% na 10 lat. A dlaczego? Stopy sa dodatnie i jest oki, gdyby zawsze byly dodatnie wielu złych rzeczy mozna byloby uniknąć.

Stopy spadaja, wiec dostępność przy stałej cenie rosnie. No to co? Chyba pora na spadki nominalu, bo ten patrząc na dynamikę kredytow - chyba psychologicznie jest po prostu za wysoki.
del855 - Obniżka stop o 0.25% - jest oki. Bo rozni fanatycy wzrostow zarzucają spad...

źródło: 1000043900

Pobierz
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 0
Dzien mnie nie bylo a na tagu juz rozrabiają ;)

Do was mozna po 1000x pisac to samo, jeden moze zrozumie, a reszta dalej swoje. Musicie sie na cos w życiu zdecydowac: albo wykorzystujecie, albo jesteście wykorzystywani. Nie ma form pośrednich - w polityce.

Idziesz na wybory i głosujesz na partie A bo partia B cie wpienia i to w sumie jedyny/glowny powod? Dałeś sie wykorzystać partii A. No przeciez nie zagłosowałem na
del855 - Dzien mnie nie bylo a na tagu juz rozrabiają ;) Do was mozna po 1000x pisac...

źródło: 1000043870

Pobierz

Dobrze ze prezydent puścił grafikę z brzeska?

  • Dobrze - to ważny temat, trzeba przypominac 44.7% (17)
  • Źle, bo kim jest Nawrocki to wazniejsze niz sprawa 55.3% (21)

Oddanych głosów: 38

  • 33
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tulipana
tulipana
  • 8
@del855: Przypominać można w inny sposób, tutaj to typowa hipokryzja i wycieranie sobie gęby powaznymi tematami
Niechby coś faktycznie zrobił z dziką reprywatyzacją albo zamordowaniem Brzeskiej, a nie, może jeszcze kredkami po chodniku niech piszą, taka sprawczość
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Wasi kliencie na wasze apartamenty w centrum po 5000 zl za 50 m2.
Bo na lekarzy, inzynierow czy archiektow co beda wynajmowac "normalnie" w ilosci wiekszej niz homeopatyczna to bym nie liczyl.
Na ukraincow po 2 a moze wiecej na pokoj? MOZE... na jakis czas...

#nieruchomosci
del855 - Wasi kliencie na wasze apartamenty w centrum po 5000 zl za 50 m2. Bo na lek...

źródło: Zrzut ekranu 2026-03-01 202425

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 0
Komu przeszkadza budowa i wynajem mieszkan przez panstwo? Bo jedni mowia, ze nie da sie (choc sami w takim mieszkaja), inni ze za drog/nie stac nas (choc sami w takim mieszkaja), a jeszcze inni za zwyklymi zawistnikami i mowia "kup se" (choc sami w takim mieszkaja)? Wystarczy ze państwo przeznaczy doslownie 0,5% PKB i to wystarczy zeby "wyregulowac" rynek. To jest mniej niz 1/100 pieniedzy przychodzacych obecnie przez panstwo.

#nieruchomosci

Kto naprawde jest PRZECIW projektowi budowy i taniego najmu mieszkan przez panstwo?

  • ludzie mali, podli i zawistni 11.5% (3)
  • landlordy - bo straca klinetow i staly dochod 38.5% (10)
  • fliperuchy&deweloperuchy 26.9% (7)
  • tak naprawde wszyscy ci co mieszkania juz maja 23.1% (6)

Oddanych głosów: 26

  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Qullion
  • 1
0,5% PKB i to wystarczy zeby "wyregulowac" rynek. To jest mniej niz 1/100 pieniedzy przychodzacych obecnie przez panstwo.


@del855: ty masz pojęcie co piszesz? te pieniądze to jest 3% dochodów państwa. Może zmniejszmy podatki i niech każdy płaci tylko 1% tego co posiada?

Mieszkania da się zbudować, ale budowanie na terenach gdzie miasto może prowadzić inwestycje lub je dobrze sprzedać to jedna wielka głupota. Każdy kto liczy na takie mieszkanie
  • Odpowiedz
del855
  • 1
da się i idea sama w sobie nie jest zła ale to jest program na kilka dekad. Powinien był być uruchomiony 30 lat temu. W krótkim czasie rozsądnej ilości mieszkań w stosunkowo niskich kosztach nie wybudujesz.


jakie dekady... za "dekady" temat mieszkan nikogo nie bedzie interesowac poza marzycielami co probuja cos sprzedac...

tu NIE chodzi o to, ze milionom ganizdownikow nabudowac mieszkan komunlanych - bo to rzeczywscie zajmie dekady (a i to
  • Odpowiedz
del855
  • 5
Sie na X obrzucaja kupkami ze te 8k/m2 to jedni krzycza ze sredni koszt budowy, a drudzy ze to z gruntem... no naprawde, litosci....

NBP co kwartal udostepnia dane o stukturze cenu za mieszkanie z konkretnym podzialem na wiele elementow - w tym budowe oraz koszt dzialki. Dla glownych miast osobno. Co kwartal... to nie jest ZADNA tajemnica ile w cene mieszkania w Warszawie wynosi koszt budowy, koszt gruntu i inne skladowe.
del855 - Sie na X obrzucaja kupkami ze te 8k/m2 to jedni krzycza ze sredni koszt budo...

źródło: Zrzut ekranu 2026-02-27 150549

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Dlkvv
Dlkvv
  • 1
@del855: Nie jest. Auto prezesa firmy deweloperskiej jest kosztem uzyskania przychodu, które to odejmujesz od marży i masz w zysk netto. Co najwyżej limuzyna GW może być kosztem budowy i tu bym się doszukiwał rozmywania marży jeśli już.
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Jakby sie ktos zastanawial o jaki wykres chodzi temu niżej- to o ten. Wiec tak, dostępność bedzie rosla, a spadki nominalne poki co symboliczne (chociaz w trnaskacyjnych juz nie takie symboliczne) bede sie nasilać. Czemu? A na to jest setki powodow.

A czemu miałoby rosnac? A na to nie ma powodów poza życzeniowe myśleniem na zasadzie "zawsze(czytaj 10 lat) rosło, wiec bedzie rosło zawsze" i zadne fakty i dane nie przeszkadzają tutaj.
del855 - Jakby sie ktos zastanawial o jaki wykres chodzi temu niżej- to o ten. Wiec t...

źródło: 1000043080

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 8
Czy osoby co tu byly gotowe sie bic w imię tezy "wszelkie betonowe zlo pochodzi z pisu, tusk nas uratuje" po epopei pt "pani pelczynska jest w błędzie, projekt kredyt na start 0% jest najbliższy realizacji"(d. Tusk) a teraz takimi prezentami jak głosowanko na komisji - maja cos mądrego do powiedzenia?

#nieruchomosci #polityka
del855 - Czy osoby co tu byly gotowe sie bic w imię tezy "wszelkie betonowe zlo pocho...

źródło: 1000043686

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
@Janexpol: ile razy mam ci pisac o tych 10 latach? 10 lat temu byly piękne czasy wysokiej dostępności, ludzie kupowali jak potrzebowali i tyle. A ten opowiada....

Teraz widze nowa spiewka - wolny rynek...

Jak przestaniesz zmyslac to daj znac.
del855 - @Janexpol: ile razy mam ci pisac o tych 10 latach? 10 lat temu byly piękne c...

źródło: 1000043080

Pobierz
  • Odpowiedz
del855
  • 3
Wasze tanie kredyty sa juz DZIS.

Te 0.5% to jest 40zl miesiecznie od kazdego 100k kredytu... I to byloby tyle.

Czy moze byc wyraźnie mniej np 2% - moze I moze, ale nie w tych okolicznościach przyrody.

#nieruchomosci
del855 - Wasze tanie kredyty sa juz DZIS. Te 0.5% to jest 40zl miesiecznie od kazde...

źródło: 1000043637

Pobierz
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 2
@pysznewpierdalator:

Ja wszystko kumam, problem jest taki ze ty mazz jakis patologiczny problem z odpowiadaniem na pytania, tylko ciągniesz w nieskończoność swoje wątki, dostajesz szybkie pytanie kontrolen, nie odpowiadasz bo nie pasuje do narracji, za to w zamian nowe wątki, lub 143. Raz napisane to samo ale inaczej.

Nie ma zadnych 2 mln potrzeb mieszkaniowych. W tej cenie. Obniz to pogadamy.

Deweloper zawsze buduje tyle ile sie da ORAZ tyle
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Mała szansa, żeby do końca roku było mniej niż 3%.


mniej niz 3% to moze zobaczymy w 2027 a moze nie zobaczymy jeszcze dluuugo...

Stopy w okolicach 3% i tak już są niskie.


no
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Po czym poznać fanatyka wzrostow? Ze sam najwięcej gada o "katastrofie" "maskarze" "zalamaniu" "krachu" I takie tam. No a skoro krachu nie ma - znaczy sie eldorado betonowe trwa. Dowod? Jak jakies dane mowia o spadkach to przychodzi i mowi "haha, -2%, wielki krach, haha" :)))

#nieruchomosci
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 0
ale pi3rdolisz.


tak?... ciekawe...

jak dostępność wynosi x, a ty kupisz kiedy będzie wynosiła 2x, a ceny nominalnie poszły w gore to jeżeli miałeś zdolność wcześniej w chwili kiedy były po x to byś zapłacił mniej.


jeszcze
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Skad pomysl, ze dla medianowego człowieka z powiatu idealna praca czeka w top5. A razem z nia pieniądze, zaszczytu, apartamenty i wieczna chwala?

Tzn powiatowiec pracuje w januszeksie lub fabryce smrodu jak tu piszecie, to jak ma nabrać kompetencji do zaszczytnych funkcji w top5? Czyli jak ktos oderwany od tokarki czy łopaty- ma zostać junior marketing spec, albo senior process spec, no chociaz mid finance spec? Bo w ogolnym mniemaniu takie prace w
del855 - Skad pomysl, ze dla medianowego człowieka z powiatu idealna praca czeka w t...

źródło: 1000043562

Pobierz

Heniek starszy mlotkowy z fabryki smrodu w powiecie zostanie w Warszawie

  • Managerem 6.8% (3)
  • Specjalista od finansow 6.8% (3)
  • Specjalista od IT 25.0% (11)
  • Kanarem w mpk 61.4% (27)

Oddanych głosów: 44

  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
yrrotnuu
yrrotnuu
  • 1
@del855 a w Krakowie pełno Hindusów, Ukraińców i nie, wcale nie jeżdżą na uberze, tylko pracują w tych wielkich biurowcach. Mam rozumieć, że to oni zabierają pracę? A może są tu jednak, bo po prostu brakuje ludzi do pracy?
  • Odpowiedz
Arivederczi
  • 3
@yrrotnuu: zabieraja nam prace. Wiem o czym mowisz. Po prostu chca swoich znajomkow Hindusow sciagac do Europy, a to bardzo fajny sposob jak sciagnac swojego znajomka z Indii do Europy. Wieszkosc tych firm jest Hinduska i po prostu staraja sie sciagnac swoich z Hinduskim systemem niewolniczym, bo lepiej pracuja po 12h, ale jednoczesnie nic nie wymagaja. :)
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Populacja top5, na przykladzie Warszawy:

PELNY KONSENSU NAUKOWY w sprawie przyszlosci Warszawa jesli idzie o demografie brzmi: Warszawa za kilka lat zacznie sie kurczyc. Roznice mniedzy raportami polegaja na wyznaczeniu momentu (za za 10 lat, za 5 a moze za 15, a moze 20) i tempa, dyskusji na zasadzie ktory wariant bardziej prawdopodobny.

PELNY ODLOT WYKOPKA: bedzie roslo, nie wiadomo, a bo to a bo tamto, bo single, bo moda, bo hype, bo
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
san-san
san-san
  • 1
@Janexpol poza tym co pisze słusznie @del855 jest jeszcze jeden ciekawy model/trend do rozpatrzenia.

Zauważcie że zaraz po wojnie w Wawie było 0 mieszkań, 1989 prawdopodobnie 0, bądź znikoma ilość pustostanów. Obecnie 200K

Co się przez ten okres prawie 40 lat zmieniło, a szczególnie w ostatnich latach?
- Jest co raz mniej boomerów w
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Czy pół miliona to dużo?

Może się okazać że upadek stolicy w wyniku zniszczenia polskiej demografii nastąpi gdzieś pomiędzy updadkiem średniej wielkości powiatów, a wiele z nich(tych lepiej zarządzanych) przeżyje ten wstrząs lepiej niż rozpasana, zabetonowana, w dużej części opuszczona Warszawa.


ja caly czas pytam w kolko o to samo:

co mi zaproponuje Warszawa za 10 lat w kraju, gdzie niemal kazdy powiat bedzie wlaczyl jak lew zeby zachowac ludzi=podatnikow i dla nich rozdac
  • Odpowiedz
del855
  • 8
W kazdym z wymienionych miast - trwaja protesty, a ceny mieszkan sa tematem rozmow od politykow lokalnych do parlementarzystow.

Berlin juz dawno wprowadzono MAKSYMALNA CENE NAJMU 1M2, czy przeprowadzono referendum gdzie Berlinczycy masowo poparli idee przymuszenia panstwa do interwencyjnego odkupu mieszkan w miescie, bo koszty najmu staly sie nieznosne. A sa takie jak w Warszawie :)
Amsterdam niedawno wprowadzil zakaz zakupu pod airbnb(?)
Paryz - tu juz skala problemu sama w sobie, ale jak
del855 - W kazdym z wymienionych miast - trwaja protesty, a ceny mieszkan sa tematem ...

źródło: Zrzut ekranu 2026-02-20 104644

Pobierz

Czy haslo "h*jowo ale stabilnie" idealnie oddaje podjescie Polakow do problemow rynku mieszkaniwego?

  • ankieciarz 9.7% (3)
  • tak, dobrze oddaje 45.2% (14)
  • nie, w ogole nie oddaje 12.9% (4)
  • mieszkanie MUSI kosztowac i elo ;)))) 32.3% (10)

Oddanych głosów: 31

  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pysznewpierdalator
  • 0
@mlaskacz999: no jeżeli uważasz ze w racjonalnym okresie warszawa straci popyt a strona podażowa zamknie oczy i będzie w nieskończoność budowała to git i czekaj na spadki.

tylko niech spadkowicze nie lobbują i nie chcą regulować zamiast być spekulantami jak jeszcze do 2022 roku byli
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Pozwole sobie z rana krotko sie rozprawic z aktualnymi mitami na rynku nieruchomosci wyrazonymi przez niezawodnego @pysznewpierdalator

Czyli mówicie ze popytu nie ma,


to ty sobie dopowiadasz, taka sama gadka jak "zapasc", popyt jest - nizszy, na tyle nizszy ze cena nie moze sie wybic
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pysznewpierdalator
  • 0
@del855: 1. cena tez nie może spaść, a wiec wszystko wskazuje na to ze balans popyt/podaż jest idealnie zbalansowany i mamy do czynienia z fair Price

2. co Ty mi tu o lokum czy atalu gadasz jak bierzesz skrajności które sobie nie radzą i mówisz o patrzcie teraz. po to mamy statystyki globalne żeby wyciągnąć jakaś średnia. po drugiej stronie takie pi3rdolenia dom Development z rekordem sprzedaży nawet biorąc pod
  • Odpowiedz
del855
  • 0
1. cena tez nie może spaść, a wiec wszystko wskazuje na to ze balans popyt/podaż jest idealnie zbalansowany i mamy do czynienia z fair Price


nie, wskazuje na duza sile sentymentu (glownie u sprzedajacych) - czyli klasyka zakiwanym rynku - transakcje sie wciaz dokonuja, ale cala "idea" odparowala i to bedzie mialo swoje konsekwencje

troche jak stopy - niby nizsze, a efektu nie widac - no nie wiadac po po pierwsze jest opoznienie a
  • Odpowiedz
del855
  • 8
Patrz pan... jednak cos takiego jak nasycenie rynku mieszkaniowego istnieje. Ilość chętnych do zakupu i/lub najmu nie jest nieskończona. "Okazało sie" ze lodz to nie paryz... taka historia ;)

#nieruchomosci
del855 - Patrz pan... jednak cos takiego jak nasycenie rynku mieszkaniowego istnieje....

źródło: 1000043460

Pobierz
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Czoso
  • 4
@del855: Landlordzi sa wkurzeni, ze nie mozna podnosic czynszu co rok i ze ludzie nie przychodza na kolanach licytujac sie kto z nich wiecej zaplaci.

Jak zyc???
  • Odpowiedz
del855
  • 1
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Janexpol
  • 2
@del855: hehe ale zrozum że jak medycyna jest państwowa czyli centralnie sterowana to żaden lekarzyk ci nie pozwoli na ten twój postep i zmianę sytuacji? Kto ci ma przykręcić śrubę? Mafia lekarska i państwowa która żeruje na systemie? Jedynym ratunkiem jest PRYWATYZACJA służby zdrowia i zniesienie magi państwowej lekarzy.
  • Odpowiedz
maur
maur
  • 1
mowa o profesorach zywczjanych na uczelniach


@del855: okej, źle zrozumiałem widać to

No i profesorów w Polsce (takich prawdziwych, a nie uczelnianych)
  • Odpowiedz

Osiągnięcia