#projektowaniewnetrz
xDD
xDD
Sabarolus via Wykop
@Miszcz_Joda: ja to wszystko rozumiem, i 20za m2 to przesada, ale wielu bierze po 200-300 za m2 i niestety usługa jakiej dostarczają jest marnej jakości. Najbardziej mnie zawsze irytuje kiedy projektant nie ma bladego pojecia o technicznych aspektach wykonania pewnych fragmentów. Bywa, że albo jest to w ogóle nie do zrobienia bo technikalia nie pozwalają albo coś jest bardzo trudne i wymaga kunsztu ze strony wykonawcy - większość zrobi to
Sabarolus via Wykop
to jest przesada.
@Miszcz_Joda: wiem, a niestety jest wielu takich "natchnionych", którym sie wydaje, że tworzą coś wielkiego i wiekopomnego.
Sabarolus via Wykop
@Miszcz_Joda: jeszcze pod tym wpisem takie coś znajdziesz <3
źródło: image
Pobierz
W wielkich miastach będzie korekta i ceny spadną o do 10%, bo były nadęte i balonik pęknie. Kawalerka za 300-400 tys. w mieście wojewódzkim to gruba przesada.
A ceny mieszkań w powiatówce? Czy kawalerka 35m2 w 50 tys. mieście za 220 tys. to dobra cena?
#mieszkanie #nieruchomosci #pieniadze #niebieskiepaski #polska #pytanie
A ceny mieszkań w powiatówce? Czy kawalerka 35m2 w 50 tys. mieście za 220 tys. to dobra cena?
#mieszkanie #nieruchomosci #pieniadze #niebieskiepaski #polska #pytanie
fffffg
- odpowiednia cena, nie będzie większych zmian 28.8% (19)
- zawyżona cena, będzie spadek 71.2% (47)
Sabarolus via Wykop
żeby schodzić jeszcze niżej, januszom musiałby do d--y zajrzeć poważny kryzys gospodarczy a i tak efekt zajął by kilka lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@villager: swoje mogą zrobić wysokie opłaty. Już teraz nie jest rzadkie płacenie do wspólnoty czy spółdzielni 800 PLN za 40m mieszkanie. Oczywiście wielu to przełknie bo są głupi, ale część połapie, się, że to bez sensu. Inna opcja to jak takie mieszkanie
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Sabarolus via Wykop
@Zielonka021124: a ile to warte? W takich przypadkach nie chodzi o cenę tylko o to, aby w ogóle znalazł się kupiec. Jak pójdzie za 300k to sprzedający powinien byc bardzo zadowolony.
Sabarolus via Wykop
Sabarolus via Wykop
@Zielonka021124: Nie no, pytam serio ile Twoim zdaniem jest wart na oko 30-letni dom po środku niczego? Kto miałby za to zapłacić 500-600k? Taka nieruchomosc mógłby kupić jakiś lokalny rolnik jeżeli w pakiecie byłaby ziemia rolna. Jeżeli masz robote zdalną to pewnie jest dobrze płatna i sam pobudujesz sobie coś współczesnego (jasne - wyjdzie sporo drożej).
Jak nie masz roboty zdalnej to nie wiem jak jest sens kupic taki dom
Jak nie masz roboty zdalnej to nie wiem jak jest sens kupic taki dom
źródło: image
Pobierz
Sabarolus via Wykop
Sabarolus via Wykop
po prostu wyraziłem zdziwienie, że w ogóle takie ceny z metra się pojawiają przy obecnym baniaku na rynku
@Zielonka021124: chore ceny we wsiach po środku niczego są tylko wirtualne - tj. takie nieruchomości albo są wystawione po wieczność, albo ostatecznie schodzą, ale w cenie znaaacznie niższej. W tym przykładzie widać, że komuś jednak na sprzedaży zależy bo w 2 miesiące zszedł z ceną z 590k na 460k.
Sabarolus via Wykop
@zmarnowany_czas: od bandy do bandy. Jest Warszawa, są miasta wojewódzkie jak Szczecin, Zielona Góra, są wreszcie miasta powiatowe jak Kępno - bardzo dynamicznie się rozwijające. Ale są też takie dziury jak ta powyżej gdzie w bliskiej odległości pracy NIE MA. Gdyby to był dom w Kutnie, albo jakiejś wsi pod Kutnem typu Piwki lub Golebiew to ok. Jest blisko do strefy ekonomicznej gdzie pracy jest bardzo dużo.
Niestety gradacja się
Niestety gradacja się
Sabarolus via Wykop
Nie ma absolutnie powodu, dla którego BPO fabryka kopiowania danych z pedeefa do excela nie miałaby stanąć we Włocławku zamiast standardowo na Domaniewskiej w Warszawie albo w Oliwie w Gdańsku.
@ynks88: bo w Warszawie lub Gdansku znacznie łatwiej znaleźć 50 osób z francuskim, 50 z hiszpańskim, 15 z norweskim i czasem jeszcze potrzeba kilku fachowców od podatków międzynarodowych lub osoby z ACCA. Serio, ktoś kto otwiera takie centrum nie robi
Moi dziadkowie właśnie sprzedali zimną i ciemną stuletnią ruderę na wsi <tysiąc mieszkańców w Polsce B (konkretnie powiat Ostrowski). Brak mediów oprócz prądu. 60m2 razem z sienią + drugie stara stajnia nienadająca się do niczego i 5 arów ziemi.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
Za ile poszło?
- 100k 16.8% (81)
- 200k 18.6% (90)
- 300k 15.7% (76)
- 400k 7.9% (38)
- 500k 10.8% (52)
- Sprawdzam 30.2% (146)
Sabarolus via Wykop
@pamareum: mnie nie tyle cena interesuje co kupiec. Po cholere komus taka nora? Chyba tylko do wyburzenia xD
Sabarolus via Wykop
cieszy mnie, że kogoś to interesuje, bo właśnie chciałem pisać o kupcu. Otóż jest to 40 letni mężczyzna, który właśnie spłodził potomka i będą tam żyć we trójkę. On codziennie będzie dojeżdżać do Wrocławia do roboty (80 km, ponad 1h drogi). Zakup kredytowany z wkładem własnym 50%
@pamareum: Chcialbym wierzyć, że to żart, ale znająć rodaków jestem gotów w to uwierzyć xD
Sabarolus via Wykop
@pamareum: dach z czego? Jak rozumiem środek jest zrobiony po dziadkowemu czyli, żeby to wyprowadzić na prostą należałoby wyzerować te norkę w środku i zacząć od początku?
Dziadkom pozostaje pogratulować, nie codziennie trafia sie taki jeleń.
Dziadkom pozostaje pogratulować, nie codziennie trafia sie taki jeleń.
Jak pośrednicy zaczynają obniżać ceny tych wywalonych w kosmos ofert, które wiszą i 3 lata to wiedz, że coś się dzieje.
Swoją drogą to nawet śmiesznie to wygląda. Jest sobie np. taka oferta za 2,4 mln i nagle PROMOCJA OKAZJA NOWA CENA - i od teraz 2,2 mln. Ciekawe co taki talent myśli w momencie naciśnięcia "enter", pewnie coś w stylu "teraz to już kupio" XD
#nieruchomosci
Swoją drogą to nawet śmiesznie to wygląda. Jest sobie np. taka oferta za 2,4 mln i nagle PROMOCJA OKAZJA NOWA CENA - i od teraz 2,2 mln. Ciekawe co taki talent myśli w momencie naciśnięcia "enter", pewnie coś w stylu "teraz to już kupio" XD
#nieruchomosci
podobno kolejne regaty w je#aniu wszystkich Polaków na dopłaty odbędą się w Łodzi, konkretnie na inwestycji Tuwima Sky od HREIT.
akwen już prawie gotowy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
te patyczki to nie trzcina, to zbrojenie. podobno jak takie pręty postoją sobie kilka lat w wodzie to potem lepiej pracują w gotowym budynku
#nieruchomosci
akwen już prawie gotowy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
te patyczki to nie trzcina, to zbrojenie. podobno jak takie pręty postoją sobie kilka lat w wodzie to potem lepiej pracują w gotowym budynku
#nieruchomosci
źródło: tuwima-sky
PobierzCiekawy wpis na temat bloków z wielkiej płyty oraz aktualnej narracji o potrzebie ich rozbiórki.
TLDR; jest to deweloperska propaganda w celu sięgnięcia po grunty w atrakcyjnych lokalizacjach
https://x.com/kupiepiwo/status/1906011279006761153?s=46
#nieruchomosci
TLDR; jest to deweloperska propaganda w celu sięgnięcia po grunty w atrakcyjnych lokalizacjach
https://x.com/kupiepiwo/status/1906011279006761153?s=46
#nieruchomosci
Sabarolus via Wykop
Nie zmienia to faktu, że są to rozwiązania niskiej jakości.
@Yuri_Yslin: to co dopiero powiedzieć o kamienicach z drewnianymi, przegnitymi stropami, a mamy tego nadal sporo. W ich temacie cisza
Takie oferty wpadały jeszcze w listopadzie ubiegłego roku, prosto od dewelopera.
Do tego trzeba doliczyć 56 000 PLN za parking+komórkę, klimatyzację (przynajmniej ja ją zaliczam do must have - a tu trzeba przerobić projekt, no i samą klimę wstawić, powiedzmy 20k) a także wykończenie - tu już niech każdy wpisze, ile chce.
I mamy 1.2 mln za 58 m^2 na Grochowie, które stoi 20m od toru kolejowego.
Ciekawe,
Do tego trzeba doliczyć 56 000 PLN za parking+komórkę, klimatyzację (przynajmniej ja ją zaliczam do must have - a tu trzeba przerobić projekt, no i samą klimę wstawić, powiedzmy 20k) a także wykończenie - tu już niech każdy wpisze, ile chce.
I mamy 1.2 mln za 58 m^2 na Grochowie, które stoi 20m od toru kolejowego.
Ciekawe,
źródło: obraz
Pobierz
Sabarolus via Wykop
@Yuri_Yslin: xDDD to ma duzy potencjał zostac slumsem za 40-50 lat. Dramat jak sie dzisiaj buduje, a co gorsza wszystko schodzi
źródło: image
PobierzCiekawa prognoza z artykułu o demografii na fxmag:
Grupa 20-35 powinna zasadniczo pozostać bez większych zmian do 2040.
To jest grupa generująca "realny" popyt - powyżej to najczęściej już tylko popyt "inwestycyjny". OFC z wyjątkami. Podejrzewam, że popyt na kawalerki po 35 leci na ryj, na domy rośnie. Etc.
Natomiast
Grupa 20-35 powinna zasadniczo pozostać bez większych zmian do 2040.
To jest grupa generująca "realny" popyt - powyżej to najczęściej już tylko popyt "inwestycyjny". OFC z wyjątkami. Podejrzewam, że popyt na kawalerki po 35 leci na ryj, na domy rośnie. Etc.
Natomiast
źródło: obraz
Pobierz
Sabarolus via Wykop
@Yuri_Yslin: każde następne pokolenie było zamożniejsze. Obecni 20-25 są znacznie lepiej zabezpieczeni niż Ci 15 lat temu. W wielu przypadkach starzy kupili im już mieszkanie, inni już odziedziczyli po dziadkach wielką płytę. No i... My cały czas budujemy w cholere dużo! Inna rzecz jakiej to wszystko jest jakości, tym niemniej podaż zwiększa się.
Jednym z miast, w których przypada najwięcej mieszkań na mieszkańca to Łódź. Oczywiście można się śmiać, miasto
Jednym z miast, w których przypada najwięcej mieszkań na mieszkańca to Łódź. Oczywiście można się śmiać, miasto
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?
#nieruchomosci #banki #kredythipoteczny
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?
#nieruchomosci #banki #kredythipoteczny
Sabarolus via Wykop
Jak pożczasz 1M to nawet 20 procent na 30 lat jest smieszne w porownaniu z tym, jak dymają czlowieka banki na kredytach hipotecznych
@ScypioAfricanus:
W marcu 2025 roku średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce wynosiło nieco ponad 7%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytów hipotecznych wynosiła 8,18%.
To jest właśnie dyskusja z wykopkami
Sabarolus via Wykop
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?
@cat_tea: Oczekujesz uczciwej odpowiedzi od przygłupów na tej stronie? Gdyby to oni kase pożyczyli w 2020 na 2% i polowe
Sabarolus via Wykop
@powodzenia: to będą te z waluta dla której jest płynny rynek derywatów. Bank może na rynku sobie zabezpieczyć taką transakcję IRSem (interest rate swap). W USD, EUR bez problemu. W PLN płynność masz do 5-7 lat. Nikt zdrowy na umyśle nie weźmie na siebie 30 lat. Albo inaczej wziąłby ale byłoby to pewnie z 11-14%.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Sabarolus via Wykop
@andrzej1777: +1 byczq
Czy reit bedzie budowal mieszkanie, czy je skupowal z rynku?
Poki co, przynajmniej osobiscie, to slysze ze ci profesjonalnie kamienicznicy to ZLECAJA budowy. Dlaczego? No dokladnie z tych samych powodow co Kowlaski - zeby nie placic marzy deweloperowi. Jesli w mieszkaniu za 15k jest 5k marzy dewelopera - to czemu by nie powolac spolki celowej, ktora tak samo jak deweloper - przygotuje projekt, znjadzie glownego wykonawce i zwyczajnie wybuduje SOBIE budynek na najem?
Poki co, przynajmniej osobiscie, to slysze ze ci profesjonalnie kamienicznicy to ZLECAJA budowy. Dlaczego? No dokladnie z tych samych powodow co Kowlaski - zeby nie placic marzy deweloperowi. Jesli w mieszkaniu za 15k jest 5k marzy dewelopera - to czemu by nie powolac spolki celowej, ktora tak samo jak deweloper - przygotuje projekt, znjadzie glownego wykonawce i zwyczajnie wybuduje SOBIE budynek na najem?
Sabarolus via Wykop
ale jak ma to osiagnac? Zabronic doic deweloperom kowalskich? Bo Kowlaski NA PEWNO zaplaci wiecje za mieszkanie...
@del855: ja ciagle slysze, ze deweloperzy zajma sie juz tylko budowa dla REITów. Nie wiem co prawda czy akcjonariat Atala albo DomDevu bedzie zachwycony informacja ze marze beda nizsze a co za tym idzie zyski i dywidenda, no ale przeciez nasi analitycy mylic sie nie moga.
Inna sprawa - Mniejsi deweloprzy dalej w
Sabarolus via Wykop
to wioske wialwno tylko zmiast budynkow to morze domokow/szeregow/blizniakow - to tez jest jak najbardziej mozliwe i w sumie moze nawet torche dziwne ze sie nie dzieje....
@del855: to jest możliwe, no ale znowu - puste stać nie może i KTOŚ musi tam mieszkać, Skoro ktos bedzie mieszkał tam, to nie bedzie w innym miejsce.
Jak wycenić lub jak Wy wyceniacie mieszkania?
Przykładowo mamy teoretycznie dwa podobne bloki, mieszkania raczej do remontu, podobne metrażowo, jedno od drugiego w odległości niecałego kilometra, a różnica wynosi nawet 3000 zł z metra, co przy 50m2 daje prawie 150 tys różnicy. W nowszym bloku, ale mieszkanie też do remontu, nawet 5000 różnicy, czyli robi się prawie 250k więcej. Oczywiście mówię o własnościowych, nie żadne TBSy.
#nieruchomosci #krakow
Przykładowo mamy teoretycznie dwa podobne bloki, mieszkania raczej do remontu, podobne metrażowo, jedno od drugiego w odległości niecałego kilometra, a różnica wynosi nawet 3000 zł z metra, co przy 50m2 daje prawie 150 tys różnicy. W nowszym bloku, ale mieszkanie też do remontu, nawet 5000 różnicy, czyli robi się prawie 250k więcej. Oczywiście mówię o własnościowych, nie żadne TBSy.
#nieruchomosci #krakow
Sabarolus via Wykop
@PustyCzlowiek: Zaczalbym od tego, że większość tego co widzisz na otodom jest znacznie droższa od faktycznych cen, za które mieszkania sie sprzedaja. Lokale dobre i dobrze wycenione, sprzedawane bezpośrednio schodza bardzo szybko, czesto w kilka dni. To co zalega to:
- drożyzna gdzie wlasciciel to uparty osioł i nie chce zejść z ceny
- lokale z wadami
To jak wyceniamy zależy też od tego czy chcemy sprzedać czy sprzedawać. Jak
- drożyzna gdzie wlasciciel to uparty osioł i nie chce zejść z ceny
- lokale z wadami
To jak wyceniamy zależy też od tego czy chcemy sprzedać czy sprzedawać. Jak
Sabarolus via Wykop
@PustyCzlowiek: Zobacz po ile chodza podobne na OLX i jak chcesz sprzedawac to wystaw w podobnej cenie, jak chcesz sprzedac daj taniej 5-7% i zobacz czy jest bardzo duzo telefonów. Jak tak, to jak juz dojdzie do konkretnej rozmowy o cenie pozwól urwać max 2-3%.
#nieruchomosci
Wszędzie czytam, ze zaraz tu wejdą PRSy i REITy zalewająć rynek dziesiątkami tysiącami mieszkań na wynajem i to oczywiscie wszystko upchną w rynek i bedzie kosić gruby hajs. Czy ktokolwiek spotkał sie z jakąś analiza jaka może być faktyczna chłonność takiej Warszawy? Trudno mi uwierzyć w to, że ktoś wchodzi, wlewa w ciągu 4-5 lat 20-30k mieszkań na wynajem i miasto tej wielkości (żaden europejski kolos) wchlania to ot
Wszędzie czytam, ze zaraz tu wejdą PRSy i REITy zalewająć rynek dziesiątkami tysiącami mieszkań na wynajem i to oczywiscie wszystko upchną w rynek i bedzie kosić gruby hajs. Czy ktokolwiek spotkał sie z jakąś analiza jaka może być faktyczna chłonność takiej Warszawy? Trudno mi uwierzyć w to, że ktoś wchodzi, wlewa w ciągu 4-5 lat 20-30k mieszkań na wynajem i miasto tej wielkości (żaden europejski kolos) wchlania to ot
Sabarolus via Wykop
Plus jest taki, że reit nie kombinuje - on skupuje i buduje żeby wynająć a nie zostawić puste bo "jeść nie wola" - jest to ogromna różnica vs min 100.000 pustostanow w waw. Czyli rynek zalewany mieszkaniami na najem, 100% podazy pracuje.
@del855: tak, to jest bardzo ważne, a mam wrażenie, że część dyskutantów wychodzi z założenia, że to będzie to stało puste i czekało na wzrost wartość. Spoko, ale
Sabarolus via Wykop
miasto szacuje ze zacznie się kurczyć za 10, najpóźniej 15 lat (nie ja tak szacuje, tylko ratusz) - No te liczby się po prostu że sobą zderza i komuś pourywa łapki i coś czuje ze jak zwykle będzie to nagrzana ulica....
@del855: Panie, Reity tu dodadza 50k i jheszcze wykupia wszystko po zmarłych. Tak ciągle czytam
Sabarolus via Wykop
czy reity będą się bawić w odkupić pojedynczych mieszkan,
@del855: jeżeli tak to koszty wzrosną + pytanie za ile beda chcieli kupować. Jeżeli beda chcieli spełniać odklejone marzenia naszych rodaków to marnie widze przyszle zwroty.
#kredythipoteczny Mirki, chce sprzedać mieszkanie. Mieszkanie kupowałem lata temu na kredyt, kredyt spłaciłem 2 lata temu, ale przez ten czas nie spieszylo mi sie skladac wniosku o wykreslenie banku z KW. Złozyłem odpowiedni wniosek miesiąc temu - mam pozwolenie banku na wykreslenie go z KW + złozony wniosek.
Czy jak kupujacy bedzie chcial wziac kredyt to bank bedzie robil problem czy tez takie zezwolenie i kopia złozonego w sądzie wniosku
Czy jak kupujacy bedzie chcial wziac kredyt to bank bedzie robil problem czy tez takie zezwolenie i kopia złozonego w sądzie wniosku
Sabarolus via Wykop
i opisujesz dokładnie też wzmiankę w dziale IV kw, dla każdego rozumnego osobnika powinno to wystarczyć.
@telemach20: tak, jest to tam zawarte.
@Apelantur
Dzieki!
Sabarolus via Wykop
@marcpol: Dzieki. Mam już kupca, który zaczanie zaraz działać ze swoim doradcą. Wniosek złoże oczywiście - zobaczymy ile to zdziała. Mam nadzieje, ze ktoryś z banków do których beda wnioskować nie bedzie robił problemu
W Warszawie jest ponad 100 żłobków (większość publiczna) gdzie są wolne miejsca. Przedszkola podobnie, jakieś tam podstawówki czy licea na jakimś wilanowie nowym mogą się trafi jeszcze przepełnione, ale generalnie z powszechnego poczucia ze nie ma gdzie dzieciakami małego zostawić w dużym mieście nie zostało nic. Jest na odwrót, to placówki szukają dzieci bo boję się bycia zredukowanymi. Jak fala tych bobasów po 250k rocznik przeleci przez szkoły, czyli w perspektywie 18
#stopyprocentowe #nieruchomosci #kredythipoteczny
Kredyt na 670tys, 20% wkładu.
Zmienne czy stałe? :) byłem u 2 doradców i każdy doradził inaczej. Co myślicie?
Kredyt na 670tys, 20% wkładu.
Zmienne czy stałe? :) byłem u 2 doradców i każdy doradził inaczej. Co myślicie?
źródło: bema
Pobierz