Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mickpl
  • 28
Na olx mamy już więcej ofert sprzedaży niż w każdym okresie zeszłego roku i zbliżamy się do ATH ustanowionego w czerwcu 2022, a dopiero początek marca. Ktoś by powiedział, że beka 2% wydrenowała popyt z przyszłości, a rata 2 x wyższa niż wynajem, a ja powiem, że po prostu jest za tanio. Niedługo kupujący powinni zacząć pękać i masowo brać te 35 metrów po 15k z widokiem na sąsiednią Inwestycję Prestiżową.

#
mickpl - Na olx mamy już więcej ofert sprzedaży niż w każdym okresie zeszłego roku i ...

źródło: olxSellChart

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 11
Rakieta przyspiesza. Jesteśmy już niedaleko od ATH ofert wynajmu mieszkań na otodom. Dlaczego otodom, ano bo tam się głównie kisi tą doskonałą lokatę kapitału, "najwyżej się wynajmie" itd. Ostatnio przestają schodzić nawet kurniki, nie mówiąc już o większych lokalach które są niewynajmowalne.

Rentierów jednak uspokajam. Ukraińcy przyspieszają z wyjazdami, roczniki studentów coraz mniejsze, a zaraz na swoje wyprowadzą się turami bekowicze. Chętnych na wynajem będzie zdecydowanie mniej.

#nieruchomosci #otodom
mickpl - Rakieta przyspiesza. Jesteśmy już niedaleko od ATH ofert wynajmu mieszkań na...

źródło: otodomRentChart

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 10
@rzzz: Przeszliśmy gładko w klasyczną fazę banieczki, gdzie kwadraty stoją już w zasadzie puste, a handlarze unitami przekrzykują się, że cena wzrosła XD

Co śmieszniejsze, nie ma czegoś takiego jak fair price na wynajmie. Jak ofert pozostanie dużo więcej niż chętnych to cena będzie lecieć aż do progów bólu.
  • Odpowiedz
c.....1
c.....1
  • 3
Ale kupno kwadratu za gotówkę i ewentualnie mały kredyt w ostatnich latach to bardzo dobra lokata kapitału, dużo lepsza niż lokata/obligacje.

Psikusa zrobili wyborcy, bo gdyby PiS rządził to Glapa wyzerowałby stopy i dalej pompa.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 10
Ale wywaliło ofert na otodom. Sprzedaż nie istnieje, rakieta do góry. Już więcej niż w styczniu 2022, zaraz będzie więcej niż w styczniu 2023. Ciekawe kto się pierwszy zorientuje, ale idę o zakład, że smart money już wychodzi z kurników. Bez beki 0% mariusze 18k z metra zostaną z rękami w gaciach.

#otodom #olx #nieruchomosci
mickpl - Ale wywaliło ofert na otodom. Sprzedaż nie istnieje, rakieta do góry. Już wi...

źródło: otodom

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 126
Mój ulubiony Mariusz z otodom/olx dalej walczy XD Historia obserwowanego ogłoszenia, a takich są setki:

lipiec 2023 - zakup za 900 koła

sierpień - grudzień 2023 - próba natychmiastowej sprzedaży za 1,2 mln XD

styczeń
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rzzz
  • 32
@mickpl: pewnie mógłby sprzedać dzisiaj, jakby zszedł do 1 mln (zakładam, że 900k z lipca nie było przepłacone).

No ale.. nie po to ma łeb na karku, żeby teraz się zadowolić marnymi 100k. Flip musi być gruby i chłop liczy na 0%.
  • Odpowiedz
p.....x
p.....x
  • 50
@rzzz

pewnie mógłby sprzedać dzisiaj, jakby zszedł do 1 mln (zakładam, że 900k z lipca nie było przepłacone).


Może i mógłby tylko komu? Tani kredyt na razie się skończył. Czy dosypią, zobaczymy. Przecież bez bk2 już w tych cenach się nic nie sprzedawało.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 98
Dynamicznych mariuszy, co w wakacje pokupowały na ostatniej prostej Prestiżowe Mieszkania za 800, 900k i teraz wystawili na sprzedaż za milijony uspokajam. W okresie styczeń - luty 2023 na otodom przybyło 1000 ofert, a potem zaczęły spadać. Przez pierwsze dwa miesiące tego roku przybyło z kolei 12000 ofert i liczba rośnie. Kupujących będzie jeszcze mniej. "Zawsze się wynajmie" - otóż nie zawsze, konkretnie teraz nie, bo oferta wynajmu też rośnie, że hoho
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
paw4da
paw4da
  • 64
@mickpl: dzień w którym polaczki inwestorzy zostaną z ręką w nocniku w postaci pustego mieszkania i giga kredytem który zje ich wszystkie oszczędności będzie piękny
  • Odpowiedz
mickpl
  • 76
Ogłoszenia na wtórnym wyglądają obecnie jakby je wystawiali ludzie srogo nawaleni XD Cena 22k z metra, obdarta kamienica, w opisie że zaletom jest no niski czynsz 600 PLN. Rata komercyjnego kredytu na taką przyjemności to tak gdzieś 12 koła, wynajem czegoś podobnego ze 3 do 4k - i nikt tu nie widzi sprzeczności, przecież złoto w rękach trzyma XD

Powiedzieć, że Buda z Hetmanem rozwalili rynek mieszkaniowy w Polsce to jak nic
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 24
Streszczę Wam najbliższy wywiad z Turkiem / Krasoniem / Kuniewiczem.

- Czy ceny mieszkań w tym roku spadną?

- No więc doskonałe pytanie. Omówmy najpierw rok 2023 bla bla ple... [25 minut później] No więc co będzie teraz to nikt nie ma szklanej kuli, ale myślę, że będzie rosło tylko wolniej.

-
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
jacos911
  • 11
@mickpl: Czy przy ich wypowiedziach nie powinno być oznaczenia, że to materiał sponsorowany? To by sprawiło, że praca czołowych naganiaczy branży firankowej była by bardziej transparentna dla przeciętnego konsumenta
  • Odpowiedz
mickpl
  • 8
@jacos911: No generalnie tak to chyba powinno wyglądać, że jest oznaczane na początku, że wywiadu udzielają ludzie żyjący ze sprzedaży nieruchomości, no ale to chyba przekracza potencjał tego kraju XD
  • Odpowiedz
mickpl
  • 20
Coś tak czuję, że szykuje nam się spora grupa, nazwijmy ich, rentierów z przymusu XD Konkretnie chodzi o tych fliperów, co brali w wakacje w bezrozumnym oszołomieniu kwadraty po 800, 900k, pokończyli remonty i teraz próbują je opchnąć za powiedzmy 1,2 mln. Normalnie deal życia, wywalona bańka żeby mieć stabilne 3k z najmu XD

#nieruchomosci #otodom #olx #natropieflipperow
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
FedoraTyrone
  • 53
@mickpl: idealnie widać to w nieruchomościach na Białołęce w Warszawie. Chłopy wystawiają po około 1-1,2 milion złotych, a wykończenie w środku widać, że najtaniej jak się dało zrobione. xD Białołęka 16-19!!!k/m2 hahaha
  • Odpowiedz
karokrakow
karokrakow
  • 0
Ja jeszcze dostaje od nich jakiś spam - musisz w apce dodać sobie wyszukiwanie do ulubionych i potem na tym wyszukiwaniu przy trzech kropeczka h po prawej możesz zaznaczyć że chcesz powiadomienia e-mail o danym wyszukiwaniu
  • Odpowiedz
mickpl
  • 2
@Maxior99: Im lepsza lokalizacja, tym tego więcej. Schemat jest podobny: ktoś kupił w jego przekonaniu wybitne mieszkanie, wykończył i wystawił do wynajmu za powiedzmy 4k. Okazuje się, że nie ma na to chętnych, więc wystawia teraz do sprzedaży.
  • Odpowiedz
chaosrising
chaosrising
  • 5
Ostatnio słyszałem historie znajomi znajomych wynajmowali mieszkanie (80m wysoki standard, Warszawa świetna lokalizacja) bogatemu Ukraińcowi z IT który docelowo chciał zakupić od nich ten kwadrat. Do momentu aż dostał powołanie do powrotu na Ukrainę na front. Oczywiscie udał się w przeciwna stronę i teraz po miesiącach szukania nowych najemców próbują sprzedać.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 16
Średnie stawki czynszów r/r się nie zmieniły i tu naganiacze z prasy mają rację, ale kosmicznie wzrosły opłaty administracyjne. Kiedyś to były symboliczne kwoty, teraz to jest często po 800-900 PLN. Landlordzi próbują to "przerzucać" na najemców, ale słabo to idzie bo najemcom przez inflację spadł dochód rozporządzalny.

Efekt wieszczę taki, że czeka nas sroga korekta na najmie, bo cza będzie jednak wziąć wzrosty opłat na siebie. Kto ma kwadrat bez kredo
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lentilek
lentilek
  • 82
@mickpl: O czym ty mówisz XD Wysyłasz osobie wynajmującej nowy podniesiony czynsz przez opłaty administracyjne i to ona ponosi koszty, tak samo jak z zużycia wody, czy prądu XD Z pokojami tak samo, wzrośnie cena pokoi i tyle. Nie podoba się? To out z mieszkania i zaraz znajdzie się kto inny XD Ludzie wynajmują mieszkania bo ich nie stać na zakup, a muszą gdzieś mieszkać, więc będą płacić więcej.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 26
Co 5 prywatna oferta na otodom teraz be like "Ej Halyna, weś no wystaw to mieszkanie co my kupili z bonifikatom za 35 tysiency. Tak za półtora milijona. Może zejdzie."

#nieruchomosci #otodom #olx #fomo
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi