@laverne00: generalnie moim zdaniem najlepiej wziąć kredyt na najdłuższy możliwy czas - na papierze będzie droższy, ale jeśli będziesz go regularnie nadpłacał to wyjdzie tak samo jakbyś płacił większą ratę przez krótszy czas. dodatkowo daje ci to większą elastyczność bo np. kiedy zdarzy się miesiąc z niespodziewanymi wydatkami to płacisz minimalna rate bez nadpłaty i nie ma problemu
  • Odpowiedz
#kredythipoteczny pytanko. chce wziac kredyt hipoteczny na budowe domu ok 400k powiedzmy. przez ostatnie 8 lat pracowałem w firmie x z umowa na czas nieokreslony niedawno przeszedlem na wlasna dzialanosc gospodarcza. robie w zasadzie to samo dla firmy y. teraz rozumiem ze aby dostac kredyt musze prowadzic ta dzialalnosc przez kolejne 12 miesiecy? nie ma raczej mozliwosci szybciej? zarobki w obu firmach to powiedzmy 20k miesiecznie
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@ontologiczny_konformista: Minimalny okres prowadzenia działalności jaki jest obecnie wymagany w części banków to co najmniej 24 miesiące. Coraz więcej banków akceptuje 12 miesięcy.

W wybranych przypadkach, na przykład gdy działalność gospodarcza jest kontynuacją umowy o pracę, a nawet pracą w tej samej branży istnieje możliwość skrócenia wymaganego okresu prowadzenia działalności. Minimalny okres prowadzenia DG w takich przypadkach to 6 miesięcy, a czasami nawet 3 miesiące.

Jeden z banków (Velo) w
  • Odpowiedz
zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego i mam kilka pytań odnośnie tego jak podejść do całego procesu, żeby się nigdzie nie sparzyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

1. czy oprócz weryfikacji numeru księgi wieczystej (i potwierdzenia że prawo do lokalu ma tylko sprzedający), potrzebuję sprawdzić coś jeszcze odnośnie stanu prawnego nieruchomości?
2. będę chciał sporządzić umowę przedwstępną z notariuszem – jest coś na co powinienem uważać przy zapiskach w takiej umowie? jak wygląda zazwyczaj
  • 38
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@magic96: Jeszcze warto
1. sprawdzić zadłużenie w spółdzielni.
2. ile osób jest zameldowanych, zamieszkałych i czy nie ma tam matki z dzieckiem. W umowie przedwstępnej fajnie by było zapisane, że mieszkanie jest puste i nikt nie jest zameldowany. Przy umowie ostatecznej jest to konieczne, a zapi, że np ktoś się wyprowadzi do kiedyśtam po akcie jest proszeniem się o kłopoty.
3. Jeżeli mieszkanie sprzedaje więcej niż jedna osoba to wszyscy muszą się
  • Odpowiedz
1. czy oprócz weryfikacji numeru księgi wieczystej (i potwierdzenia że prawo do lokalu ma tylko sprzedający), potrzebuję sprawdzić coś jeszcze odnośnie stanu prawnego nieruchomości?


@magic96: To zależy od treści KW i stanu prawnego nieruchomości. Może być potrzebna podstawa nabycia i wiele innych dokumentów. Zadłużenia prywatne właścicieli nie przechodzą na nieruchomość, jeśli nie zostały zabezpieczone hipoteką.

2. będę chciał sporządzić umowę przedwstępną z notariuszem – jest coś na co powinienem uważać przy
  • Odpowiedz
#kredythipoteczny
Lada dzień będę spłacał 50 ratę kredytu. Płacę 1800zł, z czego 1500zł to odsetki ( ͡° ʖ̯ ͡°) Przez te 4 lata "udało" mi się spłacić śmieszne 19tyś kredytu. Czy jeśli, sprzedam teraz nieruchomość i spłacę kredyt - to bank będzie zobowiązany do oddania mi części odsetek które spłacałem przez ten czas?
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy jeśli, sprzedam teraz nieruchomość i spłacę kredyt - to bank będzie zobowiązany do oddania mi części odsetek które spłacałem przez ten czas?


@PanTokarz: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty i aktualnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata skutkuje zaprzestaniem dalszego naliczania odsetek, jednak nie wiąże się to ze zwrotem tych już zapłaconych.

Najprostszym rozwiązaniem na zwiększenie kapitału w racie jest nadpłacanie kredytu. Można też rozważyć jego refinansowanie,
  • Odpowiedz
Dzisiaj Mundry na X napisał:

Czas na reformę w kred hipot i mechanizmu ustalania % a nie na 0%. Bo to jak plasterek na wybitą szybę

Wiem, że mamy najdroższe kredyty w Europie, ale jak wygląda proces ustalania oprocentowania kredytów poza strefą Euro w innych krajach? Jest to jakoś bardziej ucywilizowane niż u nas? Jak taka reforma miałaby wyglądać?
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@LongWayHome: ogólnie kredyty w Polsce to jakiś rozbój i cyrk zaczynając od kredytów frankowych które kiedyś były ludziom w bankach wciskiwane z zapewnieniem że wszystko będzie dobrze, poprzez zmienne oprocentowanie które było wciskiwane ludziom w momencie niskich stóp procentowych, szedłeś do banku i "ekspert" zapewniał cię że stopy raczej nie wzrosną i nie ma co się bać lepi brać zmienne niż stałe. Teraz z kolei banki znowu naganiają na stałe
  • Odpowiedz
@LongWayHome: dodam tylko jeszcze że w niemczech normalnie możesz dostać kredyt ze stałym oprocentowaniem na 10 czy 20 lat, co u nas jest absolutnie nie spotykane bo maks co możesz dostać to 5 lat stałego oprocentowania. Więc bierzesz kredyt i tak na prawdę nie wiesz czy w ogóle będzie cię stać go spłacać w przyszłości - absurd.
  • Odpowiedz