mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#mieszkanie #nieruchomosci #warszawa
Czy ktoś ma doświadczenie ze zmianami lokatorskimi u dewelopera, gdy mieszkanie jest kupowane przed budową?
Potrzebuję zorientować się jaki cennik jest dla Warszawy z ostatniego roku.

Mieszkanie ma niefunkcjonalny układ i aby przestrzeń była bardziej pojemna i przemyślana zebrało nam się kilka rzeczy:
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanieAreczku
  • 11
#nieruchomosci tak sobie popatrzyłem na ogłoszenia sprzedaży domów /mieszkań oraz ich wynajmu. I jestem przerażony tym co zobaczyłem.
Jezu wy tu tak żyjecie? Naprawdę ludzie mają w domach taki niski standard ? Żyłem w swojej bańce i nie miałem pojecia.
Jakbym miał żyć w takich warunkach, to bym wolał chyba w kabinie tira jeździć, spać i do takich warunków w ogole najlepiej nie wracać ¯\(ツ)/¯
PanieAreczku - #nieruchomosci tak sobie popatrzyłem na ogłoszenia sprzedaży domów /mi...

źródło: comment_1646432389jwpiu7v2bihIHLV7Y3dC5m

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 0
@PanieAreczku: miałem dokładnie takie same przemyślenia kilka dni temu. Na rynku wtórnym we Wrocławiu jest jakaś masakra. Nie wiem jak w innych miastach ale domy w znacznej większości nadają się tylko do zaorania i remontu.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 602
@Krs90: ciekawe jest to, że oni zdeployowali kod do wszystkich klientów jednocześnie na całym świecie w jednym momencie. Wydaje mi się, że w przypadku takich firm normą by było deployment najpierw do 1% klientów, a później jeśli nie słychać o problemach deployment do całej reszty.
  • Odpowiedz
Kiedys_Mialem_Fejm
  • 46
Czemu Polacy mają taki kompleks Niemca?

Ja rozumiem, że wojna i można ich nie lubić. Ale dużo Polaków się ich boi. U mnie w pracy jest paru ludzi którzy autentycznie myślą, że nas Niemcy wykupią i Tusk będzie do tego dążył, żeby nas sprzedać Jak jeden europejski kraj może wykupić drugi? xD

#polska #polityka #niemcy
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 8
@Kiedys_Mialem_Fejm: w zasadzie to my już jesteśmy niemiecką kolonią i to wszystko bez jednego wystrzału. Prawo jest nam narzucane odgórnie przez Unię Europejską, a gdybyśmy chcieli ją opuścić to czeka nas gospodarcze tsunami, znacznie gorsze niż w UK. A kto rządzi UE? Niemcy.

https://schuman.pl/strona-glowna/ranking-wplywu-panstw-unii-europejskiej-opublikowany/

Polacy jeżdżą niemieckimi samochodami do niemieckich sklepów, kupują tam niemiecką chemię, pracują dla niemieckich firm. Polska jest przez Niemcy postrzegana jako kraj taniej siły roboczej. To zastanów
mwl4 - @KiedysMialemFejm: w zasadzie to my już jesteśmy niemiecką kolonią i to wszyst...

źródło: IMG_2949

Pobierz
  • Odpowiedz
mwl4
  • 4
Lex Antyfliper to ustawa, która pokazuje jak by wyglądało państwo gdyby rządziła teraźniejsza lewica. Bez pozwolenia urzędnika to nie można by było nawet głośniej pierdnąć.

8. Na wniosek sprzedającego naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości może wydać decyzję o odstąpieniu od stosowania stawki podatku, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, i zastosowaniu stawki podatku, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a.

9. Decyzja,
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
mwl4 via Wykop
  • 2
@Pandillero: Ja bym to widział właśnie zupełnie inaczej. Ustawa wprost zachęca do kombinowania i załatwiania lewych zaświadczeń od lekarzy, żeby tylko uniknąć opodatkowania. Poza tym, w jaki sposób urząd skarbowy miałby weryfikować czy faktycznie ktoś był chory czy nie, czy ma trudną sytuację, itd.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 7
Lex Antyfliper - bubel jakich mało

W związku z wątpliwościami, że nasze rozwiązanie może w sposób niezamierzony uderzyć w osoby, które muszą szybko sprzedaż mieszkanie z przyczyn losowych, np. choroby, wprowadziliśmy wyjątek pozwalający sprzedającemu na wystąpienie w takim przypadku do urzędu skarbowego o zastosowanie zwykłej stawki PCC.


To kupujący płaci podatek PCC. Jak oni chcą zrobić, żeby choroba sprzedającego wpływała na to jaką stawkę podatku płaci kupujacy? Przy sprzedaży mieszkania sprzedający przekaże kupującemu swoją
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
mwl4 via Wykop
  • 0
@Mmiko: a jak fliper skłamie w takim oświadczeniu, to jakie go czekają sankcje? Przecież to kupujący złoży do urzędu skarbowego oświadczenie niezgodne z prawdą. Jak urząd skarbowy w ogóle może się dowiedzieć o tym, że faktycznie sprzedający jest chory?
  • Odpowiedz
mwl4
mwl4 via Wykop
  • 0
@Mmiko: Jeśli ty to cytujesz wprost z projektu ustawy, to XD. Daj linka do tej poprawki jak coś.

nieodebrania od kupującego oświadczenia, kupujący ma prawo
powinno być:

nieodebrania od sprzedającego oświadczenia, kupujący
  • Odpowiedz
mickpl
  • 324
Dzisiaj głosowanie nad odrzuceniem w pierwszym czytaniu ustawy antyfliperskiej lewicy, czyli srogiego opodatkowania fliperów.

Wczorajsza debata to była totalna komedia XD O czym to jest to wiedział tylko Zandberg i jego koleżanka. Poseł z pisu argumentował, że "skoro wszystkie mieszkania mają już fliperzy to nie ma sensu ich podatkować bo PRZERZUCO na kupujących". Jachira waliła jakieś kocopoły o wolnym rynku, czytaj: skupowanie pakietami mieszkań gitara, na tym polega no przedsiembiorczość.

Całość między wierszami
  • 37
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 0
@mickpl: bez sensu argumentacja.

O to, że fliperzy nabrali tego od cholery i teraz nie mogą sprzedać. A jak im się dowali jeszcze 10% podatku to nie sprzedadzą tym bardziej i musieliby na wyścigi wystawić teraz, bo od stycznia podatek.

Skoro już kupili, to nie oni zapłacą PCC, tylko kupujący. I zapłaci i tak 2%. Powtarzasz tym samym to co pisowcy gadali.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 2
@mickpl: @Kam_sekwaw:

W związku z wątpliwościami, że nasze rozwiązanie może w sposób niezamierzony uderzyć w osoby, które muszą szybko sprzedaż mieszkanie z przyczyn losowych, np. choroby, wprowadziliśmy wyjątek pozwalający sprzedającemu na wystąpienie w takim przypadku do urzędu skarbowego o zastosowanie zwykłej stawki PCC.


Wszystko będzie zależało od urzędnika i tego jak bardzo fliper będzie chory XD

Źródło: https://x.com/MiastoJestNasze/status/1805900409405411566
  • Odpowiedz
mwl4
  • 17
@mickpl: Przecież ta ustawa to jest bubel jakich mało. Niech zrobią uchwałę, która obliguje danego ministra do wprowadzenia portalu z cenami transakcyjnymi live + historią cen danej nieruchomości po księdze wieczystej i problem fliperów zniknie.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 3
No już to widzę XD "szanowny urzędniku, znowu jestem chory i muszę sprzedać 6 mieszkanie, proszę o zwolnienie z PCC, pozdrawiam" Będą przybijać pieczątki jak powaleni.


@mickpl: Przecież to nie fliper płaci PCC, tylko kupujący. Więc nie rozumiem jak oni chcą zrobić, że choroba sprzedającego wpływa na to jaki podatek PCC płaci kupujący. To jest kretynizm w czystej postaci.

Innymi słowy, to kupujący będzie zobowiązany do udowodnienia urzędowi skarbowemu, że
  • Odpowiedz
mwl4
  • 3
@Hektorrr: nie rozmawiamy tutaj o wzrostach cen nieruchomości, tylko o tym, że są na tym rynku fliperzy, którzy wykorzystują brak dostępu do informacji, kupują mieszkania za bezcen za gotówkę, remontują je po taniości, a później wystawiają z ogromną przebitką. Jeśli jako kupujący wiesz za ile fliper kupił mieszkanie, wiesz jakie są aktualne ceny transakcyjne w okolicy, i widzisz jaki standard został zrobiony przez flipera, to jesteś w silnej pozycji negocjacyjnej.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 3
@Hektorrr: Wiesz ile fliper dał za mieszkanie, wiesz ile wsadził, żeby doprowadzić mieszkanie do stanu w którym je oglądasz. Dajesz mu 20 tys za włożoną pracę i niech godzi się z rzeczywistością, że nikt mu więcej nie da za samo flipowanie.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 1
@Hektorrr: W kraju kwitnącej cebuli nikt nie da tyle zarobić fliperowi wiedząc ile dokładnie fliper zarobi. Wszystko jest oparte na braku dostępu do informacji. Fliper będzie skłonny sprzedać mieszkanie z zarobkiem 20 tys zł, niż trzymać mieszkanie w nieskończoność, aż trafi się głupiec, który da mu 100 tys zł za darmo.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 1
@OskariuszKonduktorski: Czyli twierdzisz, że ogłoszeń jest dużo, tylko po prostu większość uciekła z otodom? A to nie jest tak, że niektórzy pojęczeli a koniec końców wrócili na otodom?

Do wyboru w styczniu 2024 mamo sporo opcji. Ranking portali nieruchomościowych 2024 przedstawia się następująco:


otodom.pl – 19,4 mln wizyt miesięcznie,

nieruchomosci-online.pl – 6,5 mln
  • Odpowiedz
mwl4
  • 1
@OskariuszKonduktorski: drugie miejsce pod kątem liczby wizyt miesięcznie - nieruchomosci-online.pl, gdzie zaletą jest cena ogłoszenia z tego co rozumiem:
2016 - 13715 stron, po 20 ogłoszeń na stronie - 274300 ogłoszeń (https://web.archive.org/web/20160805095330/https://www.nieruchomosci-online.pl/szukaj.html)
2024 - 2881 stron, po 50 ogłoszeń na stronie - 144050 ogłoszeń.
(https://web.archive.org/web/20240511151449/https://www.nieruchomosci-online.pl/szukaj.html)

Tylko, że są to ogłoszenia na wszystkie możliwe nieruchomości. Nie da się za bardzo sprawdzić ogłoszeń tylko o mieszkanie (archive.org nie ma takiej
  • Odpowiedz
mwl4
mwl4 via Wykop
  • 2
@mwl4: jest jeszcze kwestia tego, czy morizon.pl jest popularną stroną z ogłoszeniami mieszkań. W Google Trends, największy pik jest w 2017 roku.
mwl4 - @mwl4: jest jeszcze kwestia tego, czy morizon.pl jest popularną stroną z ogłos...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz
mwl4
mwl4 via Wykop
  • 0
I 2015 317463
II 2015 336868
III 2015 371883
IV 2015 332435
I 2016 327956
II 2016 299932
  • Odpowiedz
OskariuszKonduktorski
  • 88
BRUTALNA WERYFIKACJA FARMAZONÓW
KASTA DEWELOPERSKA OBNAŻONA
HONOR @mickpl OBRONIONY

Kasta betoniarzy zarzuciła kłamstwo @mickpl w sprawie ATH na Otodom. Powołując się na dane sprzed 2015 roku sugerowali, że liczba ofert obecnie jest niska. Zostali oni jednak brutalnie zweryfikowani faktami: na Otodom można wyróżnić dwa okresy - przed zmianą cennika i regulaminu w połowie 2017 roku oraz po. Liczba ofert pomiędzy tymi okresami jest nieporównywalna. Dane GUS nie rejestrują żadnych anomalii
OskariuszKonduktorski - BRUTALNA WERYFIKACJA FARMAZONÓW KASTA DEWELOPERSKA OBNAŻONA H...

źródło: image

Pobierz
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 2
@OskariuszKonduktorski: przecież w wykresie, który wkleiłeś ewidentnie widać duże zmiany w liczbie transakcji w okolicach 2017 roku. Tylko wypłaszczyłeś wykres to nie widać, że tam zmiany są po minimum 20%. To jest pompa.
mwl4 - @OskariuszKonduktorski: przecież w wykresie, który wkleiłeś ewidentnie widać d...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz
mwl4
  • 1
@OskariuszKonduktorski: Tak z ciekawości, sprawdziłem historię morizon.pl. Tabelka jest w trakcie powstawania, ale początek wygląda tak:

2015 I 317463
2015 II 336868
2015 III 371883
2015
  • Odpowiedz
mickpl
  • 84
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 29
Pośrednicy to chyba największy rak, który żeruje na tym rynku. Nawet fliperzy mają jakąś wartość dodaną do rynku, choć często dużym kosztem społeczeństwa. Natomiast pośrednicy nie dają od siebie nic. Zero odpowiedzialności, zero wiedzy, często stanowią jedynie przeszkodę między potencjalnym kupującym a sprzedającym.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 0
@Metylo: Dlaczego wrzucasz wykres, który mówi, że najbliższe 10 lat czekają nas wzrosty? Od 2002 do 2009 duży wzrost narodzin, czyli ludzi, którzy mają dzisiaj 15-22 lata i w ciągu najbliższych 10 lat wchodzą na rynek pracy i kupują swoje pierwsze mieszkania.
mwl4 - @Metylo: Dlaczego wrzucasz wykres, który mówi, że najbliższe 10 lat czekają na...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz
pysznewpierdalator
  • 19
#nieruchomosci

Afera #nieruchomosciowa ? Czyżby cała linia spadkowa bazująca na ath ilości ofert na olx i otodom została obnażona przez użytkownika @Venzey ?

Przecież od tego ATH miały zależeć spadki stulecia, a jakiś wykopowicz który nawet nie jest regularnym tagowiczem po prostu sobie weryfikuje największego end bossa tagu najnormalniej w świecie jakby sobie do kibla wchodził.
pysznewpierdalator - #nieruchomosci Afera #nieruchomosciowa ? Czyżby cała linia spa...

źródło: Screenshot_2024-06-26-13-10-53-500_com.android.chrome

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mwl4
  • 4
@Venzey: jak mogłeś tak R*Z--------Ć narrację spadkowiczów? Przecież oni teraz nie mają innego wyjścia jak tylko pójść płakać w poduszkę?
  • Odpowiedz
mwl4
  • 2
Bez sensu. Coraz więcej przepisów, regulacji, warunków, wyłączeń, decyzji urzędniczych i interpretowania zapisów ustawy. Prostym sposobem na ukrócenie fliperstwa byłby obiecywany portal z cenami transakcyjnymi live + historia cen. Jeśli ktoś by zobaczył, że mieszkanie które chce kupić od flipera kosztowało 500 tys zł pół roku temu, a po remoncie kosztuje 800 tys zł a wykończenie jest zrobione po taniości, to szybko by zrezygnował z takiego zakupu.
  • Odpowiedz
mwl4
  • 6
@BurzaGrzybStrusJaja: ten program nie miałby tak katastrofalnych skutków gdyby dopłaty wprowadzono bez dużo wcześniejszych zapowiedzi. Według mnie, głównie to wywołało FOMO i w kilka miesięcy ludzie wyczyścili co tylko się nie rusza. Podobna sytuacja będzie z KnS raczej.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia