lagopus
  • 0
@haha123: Glapa jastrząb xD Gdyby nie obniżał na wybory albo "zaskakiwał" rynku może miałby jakąś wiarygodność. A wiarygodność przecież najważniejsza w banku centralnym.

Lepiej byłoby gdyby różne tarcze się powoli kończyły. W szczególności taka jak ceny prądu. Niebezpieczne jest odklejenie cen od rzeczywistości.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 9
Jestem bardzo ciekaw co wykopki sądzą o takich sytuacjach. W komentarzach wypowiedzi wiceprezydenta na ten temat
https://www.facebook.com/RadaOsiedlaSoltysowice

#nieruchomosci #wroclaw
lagopus - Jestem bardzo ciekaw co wykopki sądzą o takich sytuacjach. W komentarzach w...

źródło: nimbyy

Pobierz

Czy należy zabudować tego typu tereny?

  • Oczywiście, to tylko krzyczą NIMBY 27.8% (59)
  • Nie, deweloperzy niszczą osiedle 50.5% (107)
  • Inne/sprawdzam odpowiedzi 21.7% (46)

Oddanych głosów: 212

  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 3
@Murasame: Tylko tutaj miasto ma kontrolę nad kształtem osiedle. Więc zdecydowało zrobić MPZP ale wiecie *wink wink* to nie jest prawdziwe MPZP tylko parki wpisaliśmy bo czemu nie. To tylko oficjalny dokument dla planowania miasta, wartość papieru toaletowego. Mamy MPZP fejkowe i prawdziwe. Absurd.

Ja wiem że każdy by chciał tylko usługi i parki wokół z pustym MPK ale nie tak działa miasto. Kasy jest mało, bo zawsze jest za
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@jacos911: Jak będą stać puste to po co infrastruktura? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Nadia_ Ten sam deweloper dostał na lokum porto 0,7 współczynnik. Chociaż tam akurat było na WZ a MPZP po czasie - wydaje się że mimo wszystko dogadane z miastem. "idea" jest taka że zmniejszamy współczynniki i zachęcamy do korzystania z MPK.

Piszesz o czymś kompletnie innym. To nie jest sytuacja gdzie osiedle jest budowana a wokół
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
Weź mi proszę mapę i pokaż te wolne działki na Nowym Dworze. Naprawdę chętnie zobaczę. Daj mi jeszcze takie które nie zostaną zalane


@Darth_Gohan: Nie napisałem że na nowym dworze są wolne działki. Spytałem czy powinniśmy zabudować działki DOPIERO PO pojawieniu się tam tramwaju. Tutaj NIMBY chcą takiego rozwoju osiedla, też bym chciał gdybym tam mieszkał, ale to nie jest realne bez strat dla reszty miasta. Tak napisałem "Powinno się zabudować
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
Ktoś mi zaraz pewnie wyskoczy, że to jakieś sci-fi, że kosmiczne koszty itd. No jasne, że tak, wszystko jest niemożliwe, chyba że trzeba wybudować jakiś stadion dla kopaczy albo zorganizować u nas jakieś euro czy igrzyska. Wtedy te pieniądze biorą się z nieba, a jak trzeba zbudować poważną inwestycję, żeby poprawić życie ludzi, to nie ma.


@Murasame: Przy całej antypatii do kopaczy. To nie ta skala. Temat metra się pojawiał, pojawia
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 94
Dopiero co zrezygnowałem z zakupu u tego dewelopera (kolega w temacie napisał, że to Victoria Dom, a wykonywał "słynny" Łucz-bud).

Zabrakło najważniejszego tagu - #nieruchomosci

moim zdaniem takie pęknięcia na ścianie nośnej na PARTERZE to już powód do poważnego niepokoju. Na to naciska ile, kilkanaście ton na m^2 z górnych pięter?

Victoria
Yuri_Yslin - Dopiero co zrezygnowałem z zakupu u tego dewelopera (kolega w temacie na...

źródło: 16750a9a1b0efcb521f4fbb4ad612f2138d5432dc8346e23b6b32be1c8a27198

Pobierz
  • 38
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@Yuri_Yslin: Szczelina to się zateguje. Teraz klient ma większy metraż. Wydaje mi się że powinien dopłacić i podziękować deweloperowi.

to tak jakby ktos się zastanawiał nad wielką płyta, to że stoi od 50 lat to czasem najlepsza rekomendacja ( ͡° ͜ʖ ͡°)


@statystyczny_yt: . Sam budynek postoi, ale wszystko na co nie masz wpływu to lubi się w "fajnych" momentach zepsuć. Remont windy 6msc,
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 13
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #remontujzwykopem
Pytanie do osób, które niedawno wykańczały wnętrze, takie są aktualnie stawki za samą robociznę (Poznań), czy tu jednak wykonawca zaszalał?
Zakładam, że część materiałów jak np. farby są w cenie, ale i tak wydaje się dość sporo.
Mieszkanie 80m2 (ale niestandardowa wysokość 3m), wychodzi jakieś 1150zł/m2 za same prace, bez materiałów oraz bez zmian w instalacji elektrycznej (to będę musiał osobno ogarnąć).
CePeK - #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #remontujzwykopem Pytanie do osób, k...

źródło: wykonczenie

Pobierz
  • 60
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 2
Czy istnienie deweloperskich bankow ziemi powinno byc karalne?

Bo jesli ziemi(dobrej) brakuje, a kazdy deweloper ma jej 2x wiecje niz aktualnie prowadzi prac budowalnych, to znaczy ze dziala na swoja korzysc boostujac ceny, a na niekorzysc swoich klinetow oraz panstwa ktorzy za to samo placa wiecej i wiecej.

Bo jesli deweloper nie ma aktualnie zamiaru budowac - to po co kupuje ziemie? Kazdy zna "inwestycje" co przez 10 lat wystarowac nie moga i to

Chomikowanie dobrej ziemi przez deweloperow - zakazc?

  • tak 28.1% (18)
  • tak, jeszcze jak 45.3% (29)
  • nie, niech wykupia pol miasta i nic nie robia 26.6% (17)

Oddanych głosów: 64

  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@del855: Etapuje się głównie przez kasę i popyt. Jak się buduje na kredyt deweloperski to ryzykownie lecieć duże osiedle jak popyt może przychodzić etapami. W dodatku trzeba wtedy dużo budować cały czas lub dynamicznie skalować biznes. Dlatego czasami szokują inwestycje miejskie które budują całe osiedle na raz, bo państwo/miasto w ramach jakiegoś programu ma kasę i nie ma problemu z popytem w ramach niego.

A co do papierków - ja
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@jacos911: Wydaje mi się że akurat wszyscy zdają sobie z tego sprawę. I dlatego w ramach wyparcia obarczają bk2 całą winą za wzrosty. Dlatego szukają teraz narracji po tym jak nie ma bk2 i nie ma mega spadków
  • Odpowiedz
lagopus
  • 3
@jacos911: Nie chodzi mi o obarczanie o wzrosty ale o CAŁE wzrosty co napisałem w pierwszym poście. Zbudowano chochoła bk2 który odpowiada za 100% wzrostów gdzie ten program wcale nie był aż tak wielki(tak wiem, micki przyjdzie gadać że lewar, sentyment i tak dalej).
Jeżeli cokolwiek program bk2 pokazał to jak mało jest podaży, jak mała(stosunkowo) kwota od rządu czyści rynek z sensownych mieszkań i że tam mamy problem.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@Marek_Licyniusz_Krassus:

Banki udzieliły bowiem 14 206 kredytów w ramach rządowego programu, na kwotę 5,829 mld zł. W sumie udzielonych zostało 24,1 tys. kredytów. Średnia kwota kredytu to już 402,98 tys. zł, a w ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 procent" jest zbliżona do wysokości limitów, czyli 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla małżeństw lub par wychowujących przynajmniej jedno wspólne dziecko.
  • Odpowiedz
pysznewpierdalator
  • 3
#nieruchomosci

Spadkowicze kiedyś tłumaczyli mechanizmy dlaczego ma spadać. Teraz widzę, że weszli na następny poziom i wymyślają jakieś hipotezy, że JAKBY się stało coś tam (tu kataster, tu podatek liniowy od 3 mieszkania, tu zlikwidowany podatek belki) to by spadło. Deluzja
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@pysznewpierdalator: Zbudowali sobie chochoła że tylko i wyłącznie bk2 podwyższył ceny mieszkań i gdyby nie ten program to ceny byłyby 4k/metr w warszawie. To teraz trzeba robić jeszcze lepsze narracje. Bo przecież nie można przyznać że może i podwyższył ale nie jest jedynym powodem wzrostów.
  • Odpowiedz
YodaMonster
  • 2
Jedyny sensowny program na ratunek branży oraz młodych którym brakuje mieszkania to budowa bloków pod sprzedaż bez kosmicznej marży lub na wynajem wieczysty.

Mamy wszelkich specjalistów którzy dla zabawy przez lata poprawiali sobie znane systemy z fabryk domów i wielkiej płyty i dziś byliby gotowi przygotować nowa, udoskonalona technologię.

Mamy masę firm wykonawczych które obecnie cierpią z powodu kryzysu i męczą się z wygraniem dobrego przetargu za uczciwe pieniądze.

Mamy
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@YodaMonster: Problem dostępności mieszkań nie polega na drogim koszcie wykonania. To znaczy wiadomo - będzie taniej - dobrze, prefabrykacja już w budownictwie jest w dużym stopniu ale bez fanfar, źle się kojarzy(nie bez powodu).
PROBLEM pojawia się dużo wcześniej na poziomie gruntów, planowania przestrzennego, partycypacji zanim dojdziemy do budowy mieszkania. Najgorsza jest w tym niepewność co do zasad i terminów. Niestety w momencie kiedy programy jak mieszkanie+ się zderzają z
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@thorgoth: Chleb jest podstawową potrzebą człowieka. Dlatego na przykład jeżeli duża grupa obywateli chodzi niedożywiona to ma sens żeby ingerować na rynku i dopłacać do jedzenia. Tak jak na przykład robią to kraje jak Egipt. Co do idealizowania wielkiej płyty - zgoda, to syf.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@YodaMonster: No właśnie chodzi mi o to że już jest wykorzystywane w dużym stopniu gdzie ma ekonomiczny sens. Chodzi mi o to, że tego nie widać, nikt nie reklamuje "nasze biuro jest z użyciem prefabrykatów" bo to nie ma większego znaczenia. To nie jest złoty środek zwłaszcza jak się spojrzy na koszty budów deweloperskich.

słowo klucz: dopłaca a nie buduje własne tanie piekarnie. No i kolejny rząd dopłaca, co się
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
Ale wolałbym rządowy program budowy w technologii takiej jak się dziś buduje niż brak programu


@YodaMonster: Próbuję cały czas pokazać, przywołując na przykład mieszkanie+, że nie brak programu jest problemem. Skończy się podobnie jak mieszkanie+, może trochę lepiej ale nadal źle. I KAŻDY program, duży/mały samorządowy/rządowy się zmierzy z tymi WIELKIMI problemami, które wymagają potężnych zmian w legislacji ogólnie pojętej urbanistyki i zagospodarowania terenu.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@lagopus: z mieszkaniami jest dużo więcej problemów.

Choćby to że podaż reaguje na rynek z gracją tankowca.


@thorgoth: Gdybyśmy tylko mogli zidentyfikować te problemy dlaczego podaż słabo reaguje. Na pewno na to "pomaga":
1. Wydawanie MPZP przez 5 lat blokując zabudowę bez sensownego WZ lub wymuszając patozabudowę gdzie jest jakieś WZ mimo że charakter okolicy się zmienia
2. Uznaniowość co do zagospodarowania terenu wokół, przez co trzeba znać rynek "lokalny" (i "mieć
  • Odpowiedz
Iudex
  • 25
Wczoraj @LebronAntetokounmpo wywołał dyskusję o przebudowie Placu Społecznego, a przecież pomysł na Plac powstał już ładnych kilka lat temu. W komentarzach wraz z @Darth_Gohan wróciliśmy to zapomnianej już koncepcji Śródmiejskiej Trasy Południowej. Otwieram zatem nitkę projektów wrocławskich, które nigdy nie wyszły z fazy pomysłu lub obietnicy wyborczej. Nie tylko brakiem tramwaju na Jagodno Wrocławskie obietnice i pomysły na rozwój stoją.

Jakie projekty upadły, a pewnie ich pomysłodawcy już nawet o
Iudex - Wczoraj @LebronAntetokounmpo wywołał dyskusję o przebudowie Placu Społecznego...

źródło: comment_1672890453BQonJIVZEL8jEbq1kUC216

Pobierz
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
największa zbrodnia na transporcie we Wrocławiu


@throwawayaccount1: Największa zbrodnia na transporcie we Wrocławiu to Świebodzki. Bez reaktywacji tego antyużytecznego dworca można stosunkowo tanio połączyć strzegomski-grabiszyńska. PKP bardzo by się ucieszyło gdyby mogło odzyskać te tereny pod drogą zabudowę a miasto miałoby nowe połączenia piesze, rowerowe, tramwajowe, buspasowe, samochodowe na legnicką. Teraz musimy czekać co najmniej do 2050 na cokolwiek w połączeniach w tej części miasta a i tak pewnie mało
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@Rad-X: Przepraszam ALE CO xD Świebodzki jest ślepy, tunel to bajki. Jest jeszcze pojemność na główny a docelowo i tak to musi wejść na Wrocław "centralny" gdziekolwiek/jakkolwiek on ma być.

Abstrahując od faktu że urbanistyka miasta nie powinna polegać na rozlaniu miasta na podmiejskie miejscowości wzdłuż linii kolejowej, po obserwacje efektów zapraszam do dużych miast w USA gdzie bogate miejscowości z dostępem do miasta są oddzielone gettami.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@Rad-X: Zdaję sobie sprawę z "argumentów" za świebodzkim. Bardzo ładnie ignorują fakt głównego i tego że świebodzki przejmie część połączeń zamiast je generować. Przez co wiele osób utraci dobre połączenia i przejdzie na auta. Właśnie przez to że ten dworzec jest jaki jest nie ma przyszłości, a ma znaczące wady istniejące teraz. Nie bez powodu został on zamknięty, szkoda jedynie że nikt wtedy nie uciął go całkowicie.

zobacz sobie co zrobił
  • Odpowiedz
lagopus
  • 1
@LebronAntetokounmpo: Miasto planuje przerobić tą przestrzeń, są 3 "duże" zmiany jakie chcą w urbanistyce, społeczny, świebodzki, port miejski. Nie wiem jak z portem ale reszta nie obędzie się bez zgrzytów. Tutaj jeżeli nie postarają się(a nie widać żeby im zależało) to pogorszą ważne połączenie wschód-zachód. Miastu bardzo zależy żeby inwestycja była dochodowa, bo chce w niej uczestniczyć ciągle a nie dostać jednorazowy zysk. Średnio mi oceniać czy to dobre czy
  • Odpowiedz
lagopus
  • 3
Mieliśmy korekty jak w zegarku w ręce co około 17 lat

W 1990, 2007, no i 2022-2023 to by znowu była korekta.


@onomatopejusz: Czy Ty wyliczasz trend na podstawie 2 zdarzeń? Z czego jedno z nich to upadek komunizmu? xD
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@onomatopejusz: Tak samo straszyli ~10 lat cyklem na giełdzie w USA od 2017. Zajęło jeszcze 3 lata i globalną pandemie żeby zaorać akcje(na chwilę). W dodatku przekładasz to na realia mega młodej gospodarki.
  • Odpowiedz
B.....a
  • 19
Tak jak w Rosji głównym zajęciem ministerstwa obrony jest atakowanie, tak w Polsce głównym zadaniem ministerstwa ROZWOJU I TECHNOLOGII jest finansowanie niedorozwoju i zacofania opartego o beton.
#nieruchomosci
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lentilek
lentilek
  • 11
W mojej opinii, żeby zatrzymać lub chociaż spowolnić wzrost ceny mieszkań jedynym rozwiązaniem jest podatek kastralny, od 3 lub 4 nieruchomości. Przez kredyt 2% przecież ludzie nie kupują mieszkań na wynajem, lub inwestycję tylko pod siebie żeby zamieszkać, co niszczy w jakimś stopniu rynek wynajmu oraz stopuje owczy pęd kupowania nieruchomości jako inwestycji. Ludzie z nadmiarem gotówki pierwsze co myślą co zrobić to kupować nieruchomość i nawet jej nie wynajmować tylko żeby
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cumulonimbus_Capillatus-32
Cumulonimbus_Capillatus-32
  • 2
Jest jeszcze jedna ciekawa sprawa związana z trwającą i niekończącą się pompą na nieruchach. Niedługo ceny w polskich miastach przebiją ceny w zachodnioeuropejskich miastach. W naszym kraju mieszkań wcale nie jest mało. Niedługo dobijemy do europejskiej średniej. Jednocześnie niezależni eksperci HRE Investmenst zastrzegali, że to wciąż będzie za mało i do Francji wciąż nam wiele brakuje.

Jednak ci eksperci nie dostrzegają jednego elementu. Wszystkie kraje, które obecnie nas wyprzedzają mają o wiele
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
Podsumowując mój wielki wywód chciałem zwrócić uwagę na niezrozumiały trend chęci dążenia do średniej europejskiej w ilości mieszkań na 1000 mieszkańców Polski, kiedy w tej europejskiej średniej turystyka stanowi część mieszkań


@Cumulonimbus_Capillatus-32:

To jest JEDYNY sposób na zażegnanie problemu mieszkaniowego w Polsce. Kiedy janusze wynajmu będą mieli puste mieszkania i narzekali "OLABOGA BUDUJĄ MIESZKANIA SOCJALNE A JA NIE MOGĘ WYNAJĄĆ" to wtedy będzie normalny kraj.
Mieszkania są dobrem inwestycyjnym dlatego
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@Cumulonimbus_Capillatus-32: Nie zrozumieliśmy się. Mi chodzi o budowę mieszkań OGÓLNIE, nie interesuje mnie czy to będzie budownictwo socjalne, komunalne, na wynajem, prywatne, korporacyjne czy dla rudych. W momencie kiedy odblokujemy możliwość powszechnego budowania wtedy inwestorzy którzy potrafią liczyć(poza "inwestorami" ale ci też z czasem rozumieją) zauważają że ceny już nie idą "to the moon" pod kątem 90 stopni
  • Odpowiedz
onomatopejusz
onomatopejusz
  • 12
Zmniejszyć opodatkowanie PIT od pracy, albo znieść belkę żeby Mariusz co z lokaty rocznie zarobi 2 tysiące nie płacił?
Gdzie tam, to kilka miliardów złotych straty rocznie.

Dosypać kilka miliardów rocznie do kredytów?
Jest budżet mordo, wiadomix. Przecież po to stopy podnosiliśmy, żeby ponownie uruchomić akcje kredytowa.

#nieruchomosci #polityka
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@onomatopejusz: To są jednak zupełnie inne wartości, kwota wolna 60k to około ~35mld a BK2 1-2mld, może w rozwinięciu więcej ale nadal wydaje się że będzie koszt spadał ze stópkami. Różnice nieporównywalne.

W przypadku belki był pomysł balansu kiedyś, czyli belka wyżej(propozycja 20% ale nie wiem czy to się w budżecie balansuje, potrzeba danych), ale kwota wolna dla belki w ilości X PLN.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia