lagopus
lagopus
  • 0
@pamareum: 0-1,5 raczej nie będzie aż tak mega dobry. Tutaj byłeś zmuszony to zabrać jak mogłeś. Największa wada tych wszystkich kredytów/dopłat etc. to zmienność. Nie ma czasu żeby podaż mogła na nie zareagować skoro trwają 6msc.
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
pastaowujkufoliarzu
  • 3
Ej a pamiętacie jak to wg spadkotardów ceny już spadały, ale przyszedł zły Baldemar Wuda, wprowadził zły kredyt 2% i zaczęły rosnąc?

No to bum. xD Artykuł 4 grudzień 2022r, tuż przed OGŁOSZENIEM bk2%. I ceny kurła dalej szły w górę albo w najlepszym razie boczniak.

Wykop a szczególnie tag #nieruchomosci należałoby otoczyć kordonem sanitarnym, żeby umysłowe zwyrodnienie nie szerzyło się dalej
pastaowujkufoliarzu - Ej a pamiętacie jak to wg spadkotardów ceny już spadały, ale pr...

źródło: PB grudzień 2022

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rzzz
rzzz
  • 621
Deweloperzy nie mają działek, bo wszystkie działki mają deweloperzy.
Dlatego należy oddać im grunty państwowe na preferencyjnych warunkach. Wtedy budowy ruszą z kopyta.


#nieruchomosci
rzzz - Deweloperzy nie mają działek, bo wszystkie działki mają deweloperzy. Dlatego n...

źródło: dzialki

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 2
@rzzz: Jak myślisz, czy deweloperzy trzymają sobie te działki dla zabawy tracąc kasę na odsetkach obligacji/kredytu jeżeli mogliby nazajutrz koparkami wjechać?

Czy może jednak to "przygotowanie" to opracowanie koncepcji, plany zagospodarowania/warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, pnb, odwołania, partycypacje, infrastruktura i zajmuje to bardzo dużo czasu. Do tego w raportach praktycznie zawyża się PUM.
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 1
@nick230: Ja bym wziął aktualną deltę dzielnicy do Krakowa i zastosował ją do danych z raportu NBP, wiem że dzielnice się zmieniają, ale lepszego wyjścia IMO nie ma
  • Odpowiedz
Jankowalski715
Jankowalski715
  • 48
Poniżej fragment komunikatu giełdowego na temat zysku za 2023 Lokum Deweloper - członka PZFD:

"Lokum Deweloper odnotował 138,01 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2023 r. wobec 57,29 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Zysk operacyjny wyniósł 171,52 mln zł wobec 109,8 mln zł zysku rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 451,31 mln zł w 2023 r. wobec 366,74 mln zł rok wcześniej.
(...) osiągnięcie marży zysku netto przypadającego akcjonariuszom
Jankowalski715 - Poniżej fragment komunikatu giełdowego na temat zysku za 2023 Lokum ...

źródło: Lokum Deweloper list prezesa do akcjonariuszy

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KRZYSZTOF_DZONG_UN
KRZYSZTOF_DZONG_UN
  • 35
Ceny nieruchomości to wina wykopków. Przez ostatnie 10 lat walili kuce do Korwina i dzikiego kapitalizmu, a teraz płaczecie, bo skutki tego kapitalizmu dotykają was osobiście.

No ale wszelkie regulacje to komunizm i eurosocjalizm, więc komu to potrzebne XDDD

Kiedy wy głąby zrozumiecie, że kapitalizm nie działa. A bajka Korwina, w którą uwierzyliście w gimnazjum, była jedynie bajką dla dzieci?

A
KRZYSZTOFDZONGUN - Ceny nieruchomości to wina wykopków. Przez ostatnie 10 lat walili ...

źródło: temp_file4705171006884953400

Pobierz
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
Nagle wprowadzili zmianę dzięki której ziemia dalej należała do państwa, ale już budynek który na tej ziemi stał (pod pewnymi warunkami) do obywatela.


@BurzaGrzybStrusJaja: Chiny mogą mieć ciekawą odmianę georgismu jak dzierżawy będą wygasać. Niestety dla nas tylko ciekawostka.

@KRZYSZTOF_DZONG_UN Chyba każdy poza ultraliberałami rozumie że budynki mają znaczący wpływ na innych ludzi. Plany miejscowe to
  • Odpowiedz
Anien
Anien
  • 0
Mój scenariusz bazowy jaki się rozegra w ciągu najbliższych lat, zakładając, że dopłaty do kredytu wejdą mniej więcej w opisanej formie:
- Na koniec 2025, czyli do końca programu dopłat, jakieś +20% do obecnych cen nieruchomości.
- Inflacja w stosunku do dnia dzisiejszego to 10%.
- Podobnie wzrosną wynagrodzenia, może odrobinę ponad to.
- Stopa procentowa będzie wynosiła 4.5%.
- Dalsze programy dopłat są mało prawdopodobne ,z racji tego, że już istniejące dopłaty będą stanowiły istotne obciążenie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
- Inflacja w stosunku do dnia dzisiejszego to 10%.


@Anien: To skumulowana? Czyli od marca 2024 do grudnia 2025?

W przypadku braku dalszych dopłat będzie jakieś 20-40% spadków w stosunku do cen nieruchomości na koniec 2025 przez następne 4-5 lat


@Anien: IMO ludzie przeszacowują wpływ kredytu 2% przez co przeszacowują jego brak.
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 2
@Khaine: https://www.morizon.pl/blog/indeks-cen-mieszkan/
Nie twierdzę że BK2 nie spowodowała wzrostu cen. Twierdzę że zwalanie całego wzrostu na BK jest niepoważne. Nie można całkowicie ignorować inflacji i budować sobie chochoła BK. "Bo zakładamy scenariusz że bez tego by nie rosły" to jest myślenie życzeniowe. Gdyby wprowadzono BK2 w próżni, w "normalnych" czasach i zaobserwowano takie wzrosty to może bym uznał 100% jej winy, ale to nie były "normalne" czasy i nadal IMO
lagopus - @Khaine: https://www.morizon.pl/blog/indeks-cen-mieszkan/ Nie twierdzę że ...

źródło: nbpQ3

Pobierz
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 0
@Khaine: "Zaczyna się", "czy to już", "teraz się zacznie"?
Załóżmy nawet że miałyby być spadki. Są z losowych układów Saturna i znaków zodiaku? Czy może jednak wynikałyby z warunków rynkowych?

I tak samo ze innych warunków mogą wynikać wzrosty, i tak jednym z czynników jest BK2. Jednym z wielu ale nie jedynym. I to jest mój punkt jaki przekazuje w pierwszym poście. Jestem absolutnie przekonany że bez BK2 również byłyby
  • Odpowiedz
afuera
afuera
  • 57
Poziom wiedzy finansowej ludzi w Polsce to jest taki dramat. Najbardziej chyba kisne jak czytam tutaj oburzanie się, że biorąc kredyt np. na 500k po 30 latach będzie spłacone 1,3kk. K---a dzbanie, przy tej wielkosci raty kapitałowej to tak na prawdę przez pierwsze 10-15 lat rolujesz ten kredyt, to ile mają wynieść odsetki po 30 latach? 100k? Nie moge XD

#nieruchomosci #gielda #kredythipoteczny
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
@afuera: ja nie mam kredytu a i tak jestem oburzony że ten sam bank 100km na zachód daje 2137x lepszą ofertę, ze stałym oprocentowaniem na 30 lat, a u nas max na 5 i to na wyższy %


@assninja: Zdajesz sobie sprawę że na tym wspaniałym zachodzie tylko USA są krajem gdzie 30 lat stałe stopy są takim standardem standardem? A inne rzeczywiście mają to w ofercie, ale
  • Odpowiedz
toshibaas
toshibaas
  • 19
Ciekawi mnie kwik przy spadkach jak banki nagle zaczną sprawdzać wskaźniki LTV i żądać dodatkowego zabezpieczenia. Wtedy będzie jeszcze większy kwik niż przy franikowiczach. "JO NIE WIEDZIOŁ, ŻE TAK MOŻNA. NIKT NIE MÓWIŁ. MÓWILI, ŻE ZAWSZE ROŚNIE".
Oczywiście pewnie scenariusz nigdy nie nastąpi bo "Państwo" uratuje :)
#nieruchomosci #ekonomia #banki #przemysleniazdupy
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
@toshibaas: W 2008 przy o wiele gorszych dla banków warunkach LTV jakoś ludzi nie wysadziło. WBK wypowiadał umowy a potem ludzie podpisywali znowu u niego na gorszych warunkach. Od kogoś kto został tak potraktowany(i stwierdził za punkt honoru że zrobi nową umowę gdzieś poza WBK), podobno inne banki nie były aż tak chętne żeby od razu robić kalkulacje byle wycisnąć klienta jak cytrynę.
  • Odpowiedz
affairz
affairz
  • 40
na tłiterku nieruchomościowym coraz częściej czytam, że 100 dni Tuska to było 100 dni pozorów, a teraz wjeżdża miska ryżu, wygaszanie oczekiwań i austerity

to wszystko w kontekście Kredo 0%, że niby nie zrobią, albo zrobią tak okrojone jak zrobili zwolnienie z podatku belki, żeby odhaczyć obietnicę, a tak naprawdę zrobić program martwy, albo g---o pomagający

chciałbym wygłosić swój komentarz do zaistniałej sytuacji:

affairz - na tłiterku nieruchomościowym coraz częściej czytam, że 100 dni Tuska to by...

źródło: Bezpieczny kredyt Hetman

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
nieruchomości to jest jedna wielka zmowa cenowa, bo nie ma żadnego obiektywnego wyznacznika na wartość działki. O ile w gotowych budynkach można mówić o cenach materiałów i pracy


@Razi91: Z niczym tak nie jest. Cena może ale nie musi korelować z kosztami. Możesz sprzedawać lód w lecie i mieć mega marżę, możesz sprzedawać produkt poniżej kosztów bo alternatywą jest że na przykład zgnije i czekasz na inne czasy. Jedynym obiektywnym
  • Odpowiedz
Kutafonix215
Kutafonix215
  • 8
Wymiana instalacji elektrycznej, likwidacja zsypów, czy odmalowywanie/docieplanie bloków z wielkiej płyty to bluźnierstwo. Te budynki maja już status "Young timerów" w społeczeństwie, ludzie są w stanie dać za to każda cenę. Niech konserwatorzy zabytków wezmą się do roboty do c---a! Wsadzanie współczesnego silnika do pięknie zachowanego fiata 500/saaba 900 czy starego merola w126 powinno być karalne.
#nieruchomosci
Kutafonix215 - Wymiana instalacji elektrycznej, likwidacja zsypów, czy odmalowywanie/...

źródło: PQ7TzRSX_400x400

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 0
@Kutafonix215: Całe szczęście że jest dużo osób które lubią cosplay i przebierają się za narzekających dziadków, żuli na klatkach. Wtedy widać że blok jest zamieszkiwany przez gitów.
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 6
@Padoks: Polacy kochają stereotypy i niemiecką motoryzacje. Dlatego można kupić tanio cytrynki. Nie rozumiem jakim cudem można kochać passata zamiast świetnej c5.
  • Odpowiedz
T.....b
T.....b
  • 1
#nieruchomosci

Mam wrażenie, że spore grono spadkowiczów dotarło tutaj z bankiera i są to osoby ~40 lat po sposobie pisania i braniu serio każdego wpisu ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Khaine
Khaine
  • 7
#nieruchomosci #rod

Jakbyście się zastanawiali ile powierzchni Warszawy zajmują RODy (to nie są wszystkie). Wszystkie niemalże są w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych miejscach i zajmują chyba ze 4x tyle terenu co łaskawie plebsowi się zostawiło na parki, żeby szlachta RODowska miała gdzie uprawiać marcheweczki z benzopirenem.

https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1tZ0knO5r6GyJ1jCD0kWPGAxDbUQ&hl=pl&ll=52.212307628791436%2C21.07136731947307&z=12
Khaine - #nieruchomosci #rod Jakbyście się zastanawiali ile powierzchni Warszawy zaj...

źródło: rody

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
lagopus
  • 1
@Khaine: a czyli chcecie zrobić jak w Krakowie! Żeby nie było wiatru w mieście? Genialne!!! A możecie wybudować w koło taki mur na 4 metry?


@zenon_z_chorzowa1: A to w Krakowie nie ma ogródków działkowych? Czy może udajemy że ich nie ma żeby pasowało pod tezę?
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 0
@zenon_z_chorzowa1: Czyli to przewietrzanie ma znaczenie? Coś co każe duże miasto uwzględnia w studium przy planowaniu? A dzięki działkom z rod można bardziej elastycznie to planować? Kolejny powód do likwidacji rod. Łąki są niższe niż baraki na rod więc kolejny powód do tym razem dosłownego zaorania :)
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 2
@zenon_z_chorzowa1: IKS DE przecież to co wypisałeś to "standardowe" szczypanie ROD pod budowę infrastruktury(drogi). To jest poniżej 2% ogródków w Krakowie. To samo dzieje się w innych miastach i kiedy ludzie piszą o likwidacji to nie mają tych działań na myśli tylko FAKTYCZNĄ likwidacje znaczących przestrzeni. Ogródki UTRUDNIAJĄ planowanie miasta przy zachowaniu przewietrzania.

Napisałeś o likwidacji z niewiedzy albo cynicznie żeby pokazywać jak "likwidują". W obu przypadkach świadczy to źle.
  • Odpowiedz
lagopus
lagopus
  • 0
@zenon_z_chorzowa1 Proszę bardzo taka Warszawa. Patrzysz na kliny napowietrzania. I teraz NIE MOŻESZ planować zabudowy w miejscach gdzie są rod, nawet jeżeli są poza klinem otoczone blokami.
Planiści miasta i tak mają trudną pracę, istnieje multum kryteriów i tak, czasami poświęca się jedno dlatego że są inne czynniki np. potrzeby rozwoju biznesu obok.
Patrząc na taki Wrocław, słynne Jagodno o których chyba słyszała cała polska przy wyborach. Nie ma tramwaju, korki,
lagopus - @zenonzchorzowa1 Proszę bardzo taka Warszawa. Patrzysz na kliny napowietrz...

źródło: napor

Pobierz
  • Odpowiedz

Osiągnięcia