lagopus
  • 1
#nieruchomosci #gielda
Panika o program wysokości 1/30 programu 800+ xD
Ale jak jesteście tak mocno przekonani to poświęćcie kilka dni na analizę spółek WIG-NRCHOM, wybierzcie które mają największe zasoby mieszkaniowe/do oddania w najbliższym czasie i zarabiajcie jak oczekujecie marży 50%
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@wuwuzela1: Dawno nic tak bezczelnego nie przeczytałem, możesz sam trochę poczytać zanim zaczniesz pisać bzdury?
Po pierwsze nie mamy tutaj mowy o kreacji 2 mld dla programu, tylko o "wtórnej" kreacji na podstawie istniejących 2 mld w systemie.
Po drugie, 3.5% a nie 3%
Po trzecie nawet gdyby byłoby to wykreowanie 2mld to nadal zdanie "Z każdych 2 mld zostanie wygenerowane 66 mld płynności" to potężna manipulacja albo potężna głupota.
  • Odpowiedz
wypopekX
  • 4
Rozwalają mnie teksty o potężnych układach deweloperskich co trzęsą całym krajem i nawet naszczalnik Kaczyński nie dał rady ich rozbić...
Kaczka powiedział rok temu, że przez 8 lat u władzy próbował rozbić potenżny układ deweloperski, ale go POTENŻNY układ zablokował. Ale przy następnej kadencji na pewno by mu się już udało... xD

A co wam miał powiedzieć?

Prawdę, że budżet państwa korzysta na tym jak mieszkania są drogie i dużo się ich sprzedaje, bo
wypopekX - Rozwalają mnie teksty o potężnych układach deweloperskich co trzęsą całym ...

źródło: ALWAYS HAS BEEN

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
Kaczka powiedział rok temu, że przez 8 lat u władzy próbował rozbić potenżny układ deweloperski, ale go POTENŻNY układ zablokował. Ale przy następnej kadencji na pewno by mu się już udało... xD


@wypopekX: Kaczyński nie ogarnął że takie PKP nie może oddać na jego słowo działek, a proces inwestycyjny jest trochę bardziej skomplikowany. Tylko nie było czasu na polepszenie procesu inwestycyjnego i mało spektakularne więc zrobili BK2.

Dlatego teraz jestem
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 5
Ponieważ BK0% szybko się zdezaktualizuje (czyt. ceny wzrosną tak, że kupno mieszkania przez tzw. młodych znów stanie się niemożliwe, nawet z dopłatą): jak szybko Waszym zdaniem wjedzie BK-2% (słownie: Beka minus 2%) ?

#nieruchomosci

Kiedy BK-2%?

  • Już w 2025, ceny +20% w tym roku to wymuszą 58.2% (53)
  • tak za 2-3 lata czeka nas rewaloryzacja programu 16.5% (15)
  • za ~4 lata (przed wyborami) wprowadzi je KO 13.2% (12)
  • po 2028, jako obietnica wyborcza kolejnej władzy 12.1% (11)

Oddanych głosów: 91

  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
Teraz już wiemy, że socjalistyczne rządy nie dadzą ludziom zakończyć na chęci i jeśli warunki na to nie pozwolą - pojawią się dopłaty. W 2013 nikt nawet o tym nie myślał.


@Yuri_Yslin: Nie zgadzam się, przecież to rok interwencji w strefie euro, zaraz po interwencjach dotyczących subprime. Można jak najbardziej było się spodziewać. Taka jest umowa społeczna, wydawajcie a w razie potężnego problemu państwo pomoże. Nie jest na rękę państwu dużo
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
xd ale weźcie wy pod uwagę, że to był początek nowego cyklu i w sumie można się było wtedy bezpiecznie ładować po same jaja w nieruchy.


@kdgc: Nie wiem dlaczego zakładasz że teraz jest koniec cyklu. IMO teraz jest początek, koniec był przed BK2. Rok 2008 to wyjątek gdzie nieruchy były w centrum.
  • Odpowiedz
T.....b
  • 8
#nieruchomosci

Istnieją osoby które czekają od 2019 roku i wcześniej na zakup nieruchomości łudząc sie że jak teraz spadnie to kupią a przeczekali najlepsze okazje ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
Większość ludzi po prostu kupuje kiedy kupuje:

albo kiedy ma kapitał

albo kiedy uskłada na wkład włąsny

albo kiedy zmęczy się wynajmem


@Czoso: + kiedy powiększa się rodzina, nikogo nie interesują kalkulacje zwrotu kiedy się pojawia/pojawiło się kolejne dziecko. Wiadomo że do 2-3 lat można jeszcze szukać/czekać na dziurę w ziemi.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@pastaowujkufoliarzu:

Ale się zrobiło pesymistycznie. Dzisiaj każdy musi podjąć swoją decyzję, wyniki zobaczymy za kilka lat. Ja nie jestem w 100 % przekonany do spadku cen, powody podali poprzedni komentujący. Dodam do tego że może i jest kiepska demografia, ale co z tego, ludzie mogą latami trzymać pustostany


Ale fajna archeologia. Chyba nie ma nikogo kto serio spadkuje 10 lat, w sensie że miał 10-20% wkładu i czeka 10
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@pamareum: 0-1,5 raczej nie będzie aż tak mega dobry. Tutaj byłeś zmuszony to zabrać jak mogłeś. Największa wada tych wszystkich kredytów/dopłat etc. to zmienność. Nie ma czasu żeby podaż mogła na nie zareagować skoro trwają 6msc.
  • Odpowiedz
pastaowujkufoliarzu
  • 3
Ej a pamiętacie jak to wg spadkotardów ceny już spadały, ale przyszedł zły Baldemar Wuda, wprowadził zły kredyt 2% i zaczęły rosnąc?

No to bum. xD Artykuł 4 grudzień 2022r, tuż przed OGŁOSZENIEM bk2%. I ceny kurła dalej szły w górę albo w najlepszym razie boczniak.

Wykop a szczególnie tag #nieruchomosci należałoby otoczyć kordonem sanitarnym, żeby umysłowe zwyrodnienie nie szerzyło się dalej
pastaowujkufoliarzu - Ej a pamiętacie jak to wg spadkotardów ceny już spadały, ale pr...

źródło: PB grudzień 2022

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rzzz
  • 620
Deweloperzy nie mają działek, bo wszystkie działki mają deweloperzy.
Dlatego należy oddać im grunty państwowe na preferencyjnych warunkach. Wtedy budowy ruszą z kopyta.


#nieruchomosci
rzzz - Deweloperzy nie mają działek, bo wszystkie działki mają deweloperzy. Dlatego n...

źródło: dzialki

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 2
@rzzz: Jak myślisz, czy deweloperzy trzymają sobie te działki dla zabawy tracąc kasę na odsetkach obligacji/kredytu jeżeli mogliby nazajutrz koparkami wjechać?

Czy może jednak to "przygotowanie" to opracowanie koncepcji, plany zagospodarowania/warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, pnb, odwołania, partycypacje, infrastruktura i zajmuje to bardzo dużo czasu. Do tego w raportach praktycznie zawyża się PUM.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 1
@nick230: Ja bym wziął aktualną deltę dzielnicy do Krakowa i zastosował ją do danych z raportu NBP, wiem że dzielnice się zmieniają, ale lepszego wyjścia IMO nie ma
  • Odpowiedz
Jankowalski715
Jankowalski715
  • 48
Poniżej fragment komunikatu giełdowego na temat zysku za 2023 Lokum Deweloper - członka PZFD:

"Lokum Deweloper odnotował 138,01 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2023 r. wobec 57,29 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Zysk operacyjny wyniósł 171,52 mln zł wobec 109,8 mln zł zysku rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 451,31 mln zł w 2023 r. wobec 366,74 mln zł rok wcześniej.
(...) osiągnięcie marży zysku netto przypadającego akcjonariuszom
Jankowalski715 - Poniżej fragment komunikatu giełdowego na temat zysku za 2023 Lokum ...

źródło: Lokum Deweloper list prezesa do akcjonariuszy

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Anien
  • 0
Mój scenariusz bazowy jaki się rozegra w ciągu najbliższych lat, zakładając, że dopłaty do kredytu wejdą mniej więcej w opisanej formie:
- Na koniec 2025, czyli do końca programu dopłat, jakieś +20% do obecnych cen nieruchomości.
- Inflacja w stosunku do dnia dzisiejszego to 10%.
- Podobnie wzrosną wynagrodzenia, może odrobinę ponad to.
- Stopa procentowa będzie wynosiła 4.5%.
- Dalsze programy dopłat są mało prawdopodobne ,z racji tego, że już istniejące dopłaty będą stanowiły istotne obciążenie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
- Inflacja w stosunku do dnia dzisiejszego to 10%.


@Anien: To skumulowana? Czyli od marca 2024 do grudnia 2025?

W przypadku braku dalszych dopłat będzie jakieś 20-40% spadków w stosunku do cen nieruchomości na koniec 2025 przez następne 4-5 lat


@Anien: IMO ludzie przeszacowują wpływ kredytu 2% przez co przeszacowują jego brak.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 2
@Khaine: https://www.morizon.pl/blog/indeks-cen-mieszkan/
Nie twierdzę że BK2 nie spowodowała wzrostu cen. Twierdzę że zwalanie całego wzrostu na BK jest niepoważne. Nie można całkowicie ignorować inflacji i budować sobie chochoła BK. "Bo zakładamy scenariusz że bez tego by nie rosły" to jest myślenie życzeniowe. Gdyby wprowadzono BK2 w próżni, w "normalnych" czasach i zaobserwowano takie wzrosty to może bym uznał 100% jej winy, ale to nie były "normalne" czasy i nadal IMO
lagopus - @Khaine: https://www.morizon.pl/blog/indeks-cen-mieszkan/ Nie twierdzę że ...

źródło: nbpQ3

Pobierz
  • Odpowiedz
lagopus
  • 0
@Khaine: "Zaczyna się", "czy to już", "teraz się zacznie"?
Załóżmy nawet że miałyby być spadki. Są z losowych układów Saturna i znaków zodiaku? Czy może jednak wynikałyby z warunków rynkowych?

I tak samo ze innych warunków mogą wynikać wzrosty, i tak jednym z czynników jest BK2. Jednym z wielu ale nie jedynym. I to jest mój punkt jaki przekazuje w pierwszym poście. Jestem absolutnie przekonany że bez BK2 również byłyby
  • Odpowiedz
afuera
  • 57
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@afuera: ja nie mam kredytu a i tak jestem oburzony że ten sam bank 100km na zachód daje 2137x lepszą ofertę, ze stałym oprocentowaniem na 30 lat, a u nas max na 5 i to na wyższy %


@assninja: Zdajesz sobie sprawę że na tym wspaniałym zachodzie tylko USA są krajem gdzie 30 lat stałe stopy są takim standardem standardem? A inne rzeczywiście mają to w ofercie, ale
  • Odpowiedz
toshibaas
toshibaas
  • 19
Ciekawi mnie kwik przy spadkach jak banki nagle zaczną sprawdzać wskaźniki LTV i żądać dodatkowego zabezpieczenia. Wtedy będzie jeszcze większy kwik niż przy franikowiczach. "JO NIE WIEDZIOŁ, ŻE TAK MOŻNA. NIKT NIE MÓWIŁ. MÓWILI, ŻE ZAWSZE ROŚNIE".
Oczywiście pewnie scenariusz nigdy nie nastąpi bo "Państwo" uratuje :)
#nieruchomosci #ekonomia #banki #przemysleniazdupy
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 0
@toshibaas: W 2008 przy o wiele gorszych dla banków warunkach LTV jakoś ludzi nie wysadziło. WBK wypowiadał umowy a potem ludzie podpisywali znowu u niego na gorszych warunkach. Od kogoś kto został tak potraktowany(i stwierdził za punkt honoru że zrobi nową umowę gdzieś poza WBK), podobno inne banki nie były aż tak chętne żeby od razu robić kalkulacje byle wycisnąć klienta jak cytrynę.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia