@mickpl Mogliby przy okazji studzić nastroje deweloperów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W sumie dla pośrednika nawet lepiej jakby Mariusz sprzedał 20% taniej - lepiej stracić 20% z prowizji i sprzedać od ręki, niż przez miesiąc bujać się z pokazami ;)

@Kopyto96: to chyba bardziej #patopomysl ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co rozumiesz przez limit zarobków w firmach prywatnych? Ograniczenie zarobków w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej?
A co z nadwyżką, w 100% odprowadzane w podatku?

Wątek 70% przewija się tu co chwile, a nadal nikt nie odpowiedział, jak liczą mieszkanie kupione i sprzedane pod flipa.

Prosty przykład, ktoś kupił mieszkanie pod flipa, "odświeżył" i sprzedał osobie, która kupiła na cele prywatne.

Teoretycznie 100% zasobu trafia do osoby kupującej na cele prywatne, ale w teorii zostało wykonane 50% transakcji na cele inwestycyjne i 50% na cele prywatne.

Jeszcze gorzej jak ktoś te 70% traktuje jako, 70% mieszkań kupionychPokaż całość

@hdeck: Wiele zależy od etapu sprzedaży, najłatwiej na start i na koniec coś ugrać. Raczej nie powinno być problemu z ucięciem końcówki typu z 503 525zł na 500 000zł, no i jak nie mają deficytu komórek lokatorskich to chętnie je rozdają gratis ;)

Całe mieszkanie jest dla kota, ale mam wydzielone 5m2 dla siebie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

To jest właśnie problem, że przy podpisywaniu umowy często nie zwraca się uwagi na ten punkt, bo wydaje się, że na bank postawią wszystko na czas. U znajomego deweloper miał ponad 2 lata opóźnienia. W umowie mieli dogadane odsetki 0,02% wartości nieruchomości za każdy dzień zwłoki, no i niby spoko, tylko było tam też info, że maksymalne naliczone odsetki mogą wynosić 8000 PLN. Więc po 2 miesiącach deweloper nie miał już bataPokaż całość

Nie no na 99% od zysku, łatwo policzyć (choć pewnie skończy się automatyczne potrącanie belki na lokatach/akcjach lub ewentualnie zwrot w kolejnym roku), a od kapitału to nawet nie wiadomo jak ugryźć temat, żeby było uczciwie. Jeden mając 100k zrobi 5% na lokacie, a drugi 50% na akcjach, każdy wykorzystałby limit na max. a różnica byłaby spora. Co w sytuacji jak przez chwilę miałbyś równocześnie 2 lokaty po 100k, to za tePokaż całość

@IcyHot: Z tymi polecanymi ekipami to trzeba uważać, bo potrafią kosić ładnie jeżeli wybrałeś jakieś droższe biuro architektoniczne. Ale fakt, warto brać kogoś z doświadczeniem do projektu bo jest wiele rzeczy o których się nie myśli, a architekt podpowie.

@w00nski U siebie miałem np. tak, że zaplanował przeniesienie skrzynki rozdzielczej do szafy przy wejściu - nie dość, że łatwiejsze dojście bo wisi na 2m, to jeszcze ładnie schowana. PodobniePokaż całość

@chwilowypaczelok: Hans który siedział nad tym wykresem powinien trafić do hölle ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zamiast wygodnie, słupkowo, rok do roku, ewentualnie jako ciągły wykres średniej ceny, to teraz wszystko jest strasznie nieczytelne, a jak ktoś nie ogarnia, to jeszcze pomyśli, że mieszkania w 2023 mają tańsze niż w 2010, albo nastąpił jakiś krach :>

@dzem_z_rzodkiewki: Ale dopiero jak Mick wypowie słowa autora ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@tether69: Jakoś ciężko uwierzyć w te kilkadziesiąt mieszkań trzymanych pustych dla kolekcji, przecież to jest kilkadziesiąt tysięcy PLN czynszu co miesiąc. Jak ktoś jest bogaty na tyle, że stać go na 30-40 mieszkań, to raczej nie ma w nawyku trwonienia kasy. Już bardziej opłacalne byłoby kupno kilku mieszkań z segmentu premium, albo wysokie piętra na SkyTower/Złotej 44, bo to coś czego nie kupisz od ręki, przy sprzedaży zainteresowany prędzej czyPokaż całość

@alkb: Ostatnio niestety w Poznaniu wskoczyło wiele ofert "premium" po 18-25k/m2 (np. MaltaView, Ogrodowa 12, Pułaskiego 19) - to premium dość dyskusyjne, ale bawią się w jakichś konsjerży na wejściu, ogrody na dachu itd. Myślę, że to mocno nabiło średnią cenę ofertową. Natomiast zwykłe bloki chyba trzymają na ogłoszenie 0%, bo pojawia się tego mało, a jak wskakują to z ofertą ok. 13-15k/m2, i to jest taka bardziej realna średnia,Pokaż całość

Oni mają lepszy biznes na tych filmach i szkoleniach niż na wynajmie mieszkań.
Midel miał w 2022-2023 średnio 5mln wyś/miesiąc, czyli jakieś 40-50k PLN/mc z samego YT.
Ostatnio odpuścił sobie YT, a bardziej ciśnie z promocją swoich obozów, więc nie zdziwię się, jak tam jeszcze lepsze pieniądze się kryją.

@dzem_z_rzodkiewki: Dlatego wszystko zależy od programu "kredyt 0%", wielu kupujących czeka na konkrety, ale też deweloperzy nie będą stosować teraz obniżek, jeżeli za pół roku jest szansa na nową pompę. Jak program ruszy to lecimy znów na nowe szczyty, ale jakby go nie wprowadzili to wtedy może być ciekawie na rynku ;)

A jak pięknie wpłynęłoby to na wysokość pomieszczeń, nagle 3m byłoby standardem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Parmenides69: Może taki jest plan, wypromować profil, aż deweloperzy zrzucą się na mieszkanie w zamian za przychylność ( ͡° ͜ʖ ͡°)