haha123
  • 2
Janek poleca inwestować w Poznaniu w unity.

Jakoś nie bardzo wierze w te jego analizy. Jakbym posłuchał jego bajdurzenia o tym, że beka jarka nie spowoduje wzrostu cen i nie pobiegł od razu na początku 2023 po unit, to dzisiaj zostałbym spuszczony w kiblu - ceny o 50% r/r wyższe, a i podaż -50% r/r.

Jeżeli jesteśmy przy podaży, to w Poznaniu unity nie są rozchwytywane.

Pod
haha123 - Janek poleca inwestować w Poznaniu w unity. Jakoś nie bardzo wierze w te ...
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
Poznań był spoko 1-2 lata temu, bo było odczuwalnie taniej w stosunku do top5 (spokojnie można było poniżej 10k/m2 coś dorwać), ale teraz to chcą nawet 15-18k/m2 za dość średnie lokalizacje.
  • Odpowiedz
fenbekus
fenbekus
  • 0
Kolejny dzień, kolejne pytanie ( ͡º ͜ʖ͡º) jak dużo wcześniej przed zakończeniem budowy (buduje deweloper, nie ja) rezerwowaliście terminy ekip wykończeniowych? Projektant obecnie klepie projekt, za ekipami się rozglądałem jedynie niezobowiązująco w internecie, a umowny termin zakończenia budowy mam na wrzesień, więc pewnie jakoś pod koniec roku dostanę klucze.

Bonusowe pytanie: Czy ekipa wykończeniowa sama zamawia zazwyczaj materiały czy to ja im to dostarczam? Pytam bo słyszałem
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 2
@fenbekus: Szukam aktualnie w Poznaniu i stwierdzam, że bardziej chorej branży jak wykończeniówka to nie widziałem. Pytasz się o cenę położenia płytek w rozmiarze 120x120 albo malowanie ścian, aby mieć jakiś punkt zaczepny - "panie podeślij projekt bo to zależy". Znajomy robi mieszkanie pod wynajem raczej standard "lepszy budżetowy", natomiast sam idę w "średni lekko wchodzący na wysoki", to za te same usługi miałem 30% wyższą wycenę niż on, do
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@tosiek33: 100 dziennie, a nie miesięcznie, co i tak przy aktualnych cenach nieruchomości nie brzmi zbyt optymistycznie z perspektywy miast top 5.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@Goronco: W takim Gorzowie (top 30) masz mieszkania po 5-6k/m2, więc biorąc 40m2 na start wychodzi z 250-300k wraz z remontem/budżetowym wykończeniem. W takim przypadku 36 500zł to już dobry wkład własny do kredytu i pewnie o to chodzi autorowi tego nagrania. Za to na kredyt 250-300k w top 5 praktycznie nie masz nic sensownego aktualnie.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@Dusk_Forest77: wraz z rosnącą popularnością EV, będzie też przybywało ładowarek, bo ustawić je można na pierwszym lepszym parkingu. Możliwe, że cenowo będzie się bardziej opłacało ładować na takiej publicznej "stacji". Inna sprawa, że w tym kraju większość "inwestycji" u ludzi prywatnych jest w formie ad-hoc, a nie z wizją tego co będzie po 2035 roku. Więc nie wiązałbym EV z rosnącą ceną garaży. Problemem jest ciągły przyrost liczby samochodów, jednocześnie
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@Metylo: Sołacz w Poznaniu to ogólnie jakaś oderwana wizja dzielnicy premium, gdzie nic za tym nie przemawia. Poruszanie się po okolicy to koszmar. Dwie linie kolejowe w sąsiedztwie, więc trzeba lubić dźwięk przejeżdżającego pociągu. Praktycznie bieda jeżeli chodzi o gastro/kulturę pod ręką, trzeba lecieć na Jeżyce. Największa patologia ze squatersami. I jedyne co ratuje tę okolicę to bliskość Cytadeli i Rusałki, ale jak dla mnie sama zieleń (w otoczeniu starych
  • Odpowiedz
bero33bb
bero33bb
  • 0
Czy taki byt jak kataster od którejś z kolei nieruchomości funkcjonuje w świecie, czy jest to po prostu zazwyczaj ogromny podatek na każde mieszkanie?

Bo u nas podatek od nieruchomości to jakieś śmieszne 100-200zł rocznie za mieszkanie, o które ludzie się spinają. A w niektórych stanach jest to koło 2% market value, czyli od mieszkania wartego pół miliona złotych płaciłbyś 10000 zł rocznie, jeśli dobrze rozumiem.

W Danii jest to 1% albo
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@bero33bb: patrząc na PL i kraje o zbliżonym poziomie gospodarczym to nasz kataster musiałby celować bardziej w 0,2-0,5%. Też myślę, że jedyny sens to wprowadzenie podatku od pierwszego mieszkania, przy 3+ jest za dużo problemów (od którego mieszkania liczyć kataster - najtańsze/najdroższe itp.), no i przy 3+ jest więcej opcji do kombinacji, mieszkanie na dzieci, żonę. No i czy nie skończy się tak, że ubiją najem prywatny, a otworzą przestrzeń
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 2
No kiedyś to ogólnie były dość ciekawe czasy, pamiętam jak w 96' wujek, który rozkręcił firmę, zastanawiał się czy kupić nowe mieszkanie 63m2 czy nowy Renault Scenic 1.6 bez klimy - oba w tej samej cenie ok. 60k PLN :D Teraz takie mieszkanie na tym osiedlu chodzą w okolicy 360k PLN, a 28 letni Scenic może z 3k PLN.

Choć minimalna wtedy 370zł/mc brutto, więc też nie było tak kolorowo.
  • Odpowiedz
Volantie
  • 132
Pytacie sie o deweloperke?
W gdansku, w dzielnicy Przymorze (blisko biurowcow do pracy, blisko morza,.sklepy itp.) Powstaje apart hotel na 400 mieszkan - 2 budynki.
Inwestor tylko zrobi 89 miejsc postojowych, bo takie aparthotele maja inne przepisy budowlane, gdzie nie trzeba spelniac pewnych wymagan. Mieszkancy okolicznego osiedla maja z tym problem (i sie im nie dziwie), bo mialy byc biurowce czy cos.

Co za k------o ehh. Oczywiscie inwestor robi z ludzi debili, ze on
Volantie - Pytacie sie o deweloperke? W gdansku, w dzielnicy Przymorze (blisko biurow...

źródło: temp_file1541395022914792874

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 41
W Poznaniu też niestety powstają takie mieszkania na wynajem długoterminowy przy mpzp działki z przeznaczeniem pod usługi (bo mieszkaniówka na obszarze już przesycona). No a z racji, że wynajem to usługa, to wszystko się zgadza ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
empe
  • 0
Mireczki, czy jeżeli macie miejsca parkingowe w swoich budynkach na poziomie -1, -2 to macie tam zasięg GSM, sieci komórkowej?

W internecie ciężko znaleźć taka informację ¯_(ツ)_/¯

  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
U mnie działa, co prawda są miejsca gdzie na "jednej kresce" i z literką H przy zasięgu, ale nie zrywa ;)
  • Odpowiedz

Kacper

  • Poznań

Osiągnięcia