źródło: naramowice
Pobierz
CePeK via Wykop
@grek_zorba Ceny "od" niewiele mówią, bo zazwyczaj jest to pojedyncze mieszkanie na parterze z oknami na północ i ruchliwą drogę. A później wychodzi, że cokolwiek sensownego to min. 1-2k drożej ;)
Ale będąc przy Poznaniu, wczoraj ruszył nowy etap inwestycji "Kórnicka" na Łacinie, w poprzednim etapie z marca 2023 ceny były w przedziale 10-11k/m2, aktualnie jest to przedział 12-13k/m2. Ktoś powie, że drogo - na ten moment zostało 19 mieszkań z
Ale będąc przy Poznaniu, wczoraj ruszył nowy etap inwestycji "Kórnicka" na Łacinie, w poprzednim etapie z marca 2023 ceny były w przedziale 10-11k/m2, aktualnie jest to przedział 12-13k/m2. Ktoś powie, że drogo - na ten moment zostało 19 mieszkań z
CePeK via Wykop
@grek_zorba: Najgorzej, że przez to wszystko nawet ciężko przyjąć jaka powinna być "normalna" cena. Najnowszy etap ruszył z budową jakieś 3-4mc po poprzednim, działka była kupiona w tym samym momencie (pod docelowo 5 etapów). Nie chce mi się wierzyć, żeby to robocizna tak podrożała, aby dodać do ceny +2k/m2. Z drugiej strony gorszej jakości mieszkania w okolicy znajdują nabywców za 14-15k/m2 (╯°□°）╯︵ ┻
#nieruchomosci
Ja nie wiem, jak wy to widzicie, że kataster magicznie zwiększy dostępność mieszkań.
Ceny może i drgną w dół, ale overall koszt utrzymania mieszkania wzrośnie i nadal mieszkanie będzie towarem deficytowym, bo magicznie podaży nie zwiększy.
Chcecie koniecznie coś opodatkować?
Ja nie wiem, jak wy to widzicie, że kataster magicznie zwiększy dostępność mieszkań.
Ceny może i drgną w dół, ale overall koszt utrzymania mieszkania wzrośnie i nadal mieszkanie będzie towarem deficytowym, bo magicznie podaży nie zwiększy.
Chcecie koniecznie coś opodatkować?
CePeK via Wykop
@Metylo: Kataster 20% rocznie? To już lepiej od razu wywłaszczać. Mimo wszystko podatki muszą być skonstruowane tak, aby były w zasięgów do opłacenia, nawet w najmniej korzystnym wydaniu, a nie dochodzić do jakichś absurdów. W kraju na poziomie PL mówimy o podatku 0,2-0,5%, w skrajnym przypadku max. 1% (jak Niemcy).
Ostatecznie podatki nie służą rozwiązywaniu tego typu problemów. W krajach gdzie jest kataster, jakoś nie widać tanich nieruchomości.
Ostatecznie podatki nie służą rozwiązywaniu tego typu problemów. W krajach gdzie jest kataster, jakoś nie widać tanich nieruchomości.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
CePeK via Wykop
@Janusz_Lubikwasa: Patrząc na sytuację Ukrainy, to Poznań miałby całkiem spoko lokalizację, bo jakby wojska doszły do niego, to już praktycznie wojna przegrana. A co bym zrobił?
Aktualnie wymieniam co miesiąc drobną część pensji na obce waluty USD/EUR, aby "w razie W" (niekoniecznie wojny) mieć jakiś zapas pieniędzy w innej walucie, kurs też wydaje się korzystny, choć kto wie co będzie za pół roku, może będę wtedy "uśredniał" :D Jakby zaczęła
Aktualnie wymieniam co miesiąc drobną część pensji na obce waluty USD/EUR, aby "w razie W" (niekoniecznie wojny) mieć jakiś zapas pieniędzy w innej walucie, kurs też wydaje się korzystny, choć kto wie co będzie za pół roku, może będę wtedy "uśredniał" :D Jakby zaczęła
#nieruchomosci #mieszkanie #kupnomieszkania #tworczoscwlasna
Cześć, Mireczki, potrzebuję Waszej opinii. Szukam mieszkania w zawężonej lokalizacji i w nawiązaniu do tych rakowych flipperów chciałbym zostawić swoje ogłoszenia w wybranych miejscach (aby postarać się ominąć agencje) ALE chciałbym zrobić takie ogłoszenie, aby można było z niego wywnioskować, że faktycznie jestem zwykłym robolem na etacie, a nie żadnym agentem czy pośrednikiem.
Co byście uwzględnili w takim ogłoszeniu?
Co
Cześć, Mireczki, potrzebuję Waszej opinii. Szukam mieszkania w zawężonej lokalizacji i w nawiązaniu do tych rakowych flipperów chciałbym zostawić swoje ogłoszenia w wybranych miejscach (aby postarać się ominąć agencje) ALE chciałbym zrobić takie ogłoszenie, aby można było z niego wywnioskować, że faktycznie jestem zwykłym robolem na etacie, a nie żadnym agentem czy pośrednikiem.
Co byście uwzględnili w takim ogłoszeniu?
Co
źródło: Przechwytywanie
Pobierz
CePeK via Wykop
@damiano_polishiano: A to info o UoP w zwykłym przedsiębiorstwie to w sumie w jakim celu?
Część osób może odstraszyć, bo pomyślą, że będzie kredyt załatwiany, więc jak mu wskoczy flipper z gotówką, to jest na wygranej pozycji.
Część osób może odstraszyć, bo pomyślą, że będzie kredyt załatwiany, więc jak mu wskoczy flipper z gotówką, to jest na wygranej pozycji.
Mam możliwość zrobienia przyłącz pod klimatyzację przez dewelopera. Zaleta tego jest to, że nie muszę się obawiać, że ktoś mi zabroni w przyszłości tego zrobić. Tylko deweloper chce za to 4-5k w zależności od umiejscowienia jednostek itp. Nie montowałem nigdy klimy, ale cena wydaje mi się przynajmniej dwukrotnie zawyżona. Przecież to przewiercenie przez ścianę, bruzda, szpachla i kable. Robił ktoś takie przyłącza przez dewelopera/u kogoś innego i wie ile to powinno kosztować?
Mam kilka pomysłów dla naszej #koalicjadeweloperska:
- prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (Grzegorz Kiełpsz) albo Bartosz Turek - desygnowany do teki nowego ministerstwa mieszkalnictwa
- pomoc publiczna dla deweloperów mających problemy (HREIT, Murapol) pozwoli na wznowienie zamrożonych inwestycji
- hektary ziemi z wykupionych działek zamiast megalomańskiego, pisowskiego lotniska CPKa zamienić w tereny pod nowe miasto z idealną komunikacją kolejową i autostradową
- zniesienie VATu od prowizji dla agencji
- prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (Grzegorz Kiełpsz) albo Bartosz Turek - desygnowany do teki nowego ministerstwa mieszkalnictwa
- pomoc publiczna dla deweloperów mających problemy (HREIT, Murapol) pozwoli na wznowienie zamrożonych inwestycji
- hektary ziemi z wykupionych działek zamiast megalomańskiego, pisowskiego lotniska CPKa zamienić w tereny pod nowe miasto z idealną komunikacją kolejową i autostradową
- zniesienie VATu od prowizji dla agencji
Który to mówił jakiś czas temu że brakuje tylko jeszcze żeby dziki trener się wypowiedział o rynku #nieruchomosci w Polsce?
Cześć,
mam zagwozdkę odnośnie odbioru mieszkania. W umowie deweloperskiej mam zapis że w terminie do 31 grudnia 2023 deweloper zobowiązuje się zakończyć budowę. W prospekcie widnieje ta sama data, ale jest wymieniony również termin oddania do użytkowania: maj 2024.
Pytanie, czy czekać do tego maja, czy jest może możliwość odebrania mieszkania szybciej? Ostatnio byłem zinwentaryzować mieszkanie (dla projektantki) i szczerze wątpię żeby jeszcze coś mieli przy nim robić (prócz poprawy usterek, które
mam zagwozdkę odnośnie odbioru mieszkania. W umowie deweloperskiej mam zapis że w terminie do 31 grudnia 2023 deweloper zobowiązuje się zakończyć budowę. W prospekcie widnieje ta sama data, ale jest wymieniony również termin oddania do użytkowania: maj 2024.
Pytanie, czy czekać do tego maja, czy jest może możliwość odebrania mieszkania szybciej? Ostatnio byłem zinwentaryzować mieszkanie (dla projektantki) i szczerze wątpię żeby jeszcze coś mieli przy nim robić (prócz poprawy usterek, które
CePeK via Wykop
@Ziradewen: Prawdopodobnie chodzi o to, że do 31.12.2023 zakończy budowę, a do maja 2024 otrzyma pozwolenie na użytkowanie.
Najlepiej zagadać do dewelopera o terminy. Czasem jest tak, że przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie może wbić już ekipa wykańczającą mieszkanie.
Najlepiej zagadać do dewelopera o terminy. Czasem jest tak, że przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie może wbić już ekipa wykańczającą mieszkanie.
CePeK via Wykop
@eehhh: u znajomego tak ostatnio (w grudniu) zrobili, bo deweloper spóźniał się z budową bloku 2 lata, a jemu zależało na czasie. Protokół z usterkami sporządzili zanim wskoczyła ekipa, ale większość to tak drobne rzeczy, że machnął na nie ręką i uznał, że ekipa wykończeniowa zrobi to przy okazji. Znów porysowane okno deweloper przyjął i ma wymienić niebawem. Natomiast pozwolenie na użytkowanie mają otrzymać w lutym. Więc pewnie wszystko kwestia
#nieruchomosci #pieniadze #gospodarka #inwestowanie #inwestycje #kredyt
p0lacy nie potrafią prowadzić żadnego biznesu oprócz kupić taniej sprzedać drozej i na tym się bogaca. W tym kraju nie ma żadnego przemysłyu innowacji, bez zachodnich firm ten kraj jest niczym, a Polacy nie mieli by pracy bo tu żadnych fabryk nie ma, nic się nie produkuje, zarabia sir na towarach zwozonych z Chin
p0lacy nie potrafią prowadzić żadnego biznesu oprócz kupić taniej sprzedać drozej i na tym się bogaca. W tym kraju nie ma żadnego przemysłyu innowacji, bez zachodnich firm ten kraj jest niczym, a Polacy nie mieli by pracy bo tu żadnych fabryk nie ma, nic się nie produkuje, zarabia sir na towarach zwozonych z Chin
CePeK via Wykop
Jak ktoś ma kasę i dojścia to raczej inwestuje w coś na czym się dorobił. Mieszkania to raczej konik osób, które ogarnęły/wygrały/odziedziczyły trochę więcej pieniędzy by wyjść ponad klasę średnią, ale znów na tyle mało, że fabryki nie wybuduje, czy nawet nie zatrudni ludzi z IT którzy wydadzą dochodowy produkt.
Kulczyk raczej nie kupował hurtowo 25m2 klitek pod wynajem w Poznaniu. Tak samo w USA nie brakuje "landlordow".
Kulczyk raczej nie kupował hurtowo 25m2 klitek pod wynajem w Poznaniu. Tak samo w USA nie brakuje "landlordow".
CePeK via Wykop
@PfefferWerfer: Pełna zgoda, ale wciąż mając tyle kasy nie pakował się w kurniki inwestycyjne, jak sugeruje autor tematu, mówiąc, że bogaci w tym kraju nie mają innego pomysłu na biznes.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
CePeK via Wykop
@DrumnBassArena: Dla wielu deweloperów to opcja na zwiększenie liczby budów, bo jak jedna sfinansuje się praktycznie w przedsprzedaży, to mogą startować z kolejnymi. A tak musieliby finansować wybudowanie całości, a dopiero później zaczynać proces sprzedaży. Co pewnie wykluczyłoby sporą część inwestycji, albo mocno by je opóźniło.
Dla kupujących też wygodna opcja, bo inaczej dzień sprzedaży wyglądałby jak polowanie na karpia w Lidlu. Później umawianie klientów na spotkania przez najbliższe 2-3
Dla kupujących też wygodna opcja, bo inaczej dzień sprzedaży wyglądałby jak polowanie na karpia w Lidlu. Później umawianie klientów na spotkania przez najbliższe 2-3
Ja nie wime skad wy sie wszyscy urwaliscie...
Jak mityczny fundusz ma przyjsc i kupic blok - no to madry fundusz, kupi, wykonczy, wynajmie, ladnie zarobi na tym najmie i jeszcze za 10 lat sprzeda za 2x drozej - to KAZDY to rozumie i nie ma zadnego problemu.
Ale gdyby tak ten fundusz byl z tej samej stajni co deweloper - czyli obrot mieszkaniami dokonal by sie wewnetrz jedej grupy kapitalowej - to to
Jak mityczny fundusz ma przyjsc i kupic blok - no to madry fundusz, kupi, wykonczy, wynajmie, ladnie zarobi na tym najmie i jeszcze za 10 lat sprzeda za 2x drozej - to KAZDY to rozumie i nie ma zadnego problemu.
Ale gdyby tak ten fundusz byl z tej samej stajni co deweloper - czyli obrot mieszkaniami dokonal by sie wewnetrz jedej grupy kapitalowej - to to
CePeK via Wykop
Niestety coraz więcej tego pojawia się na rynku (np. Resi4Rent) i co gorsza budują się również na terenie wg. mpzp przeznaczonym pod usługi (bo np. byłby przesyt mieszkaniówką na danym obszarze albo działka znajduje się przy ruchliwej drodze). A tak skoro to jest budynek pod najem długoterminowy to wpisuje się w kategorię usług w mpzp.
Druga sprawa to udostępniają to w formie abonamentu na mieszkanie, często na umowach, gdzie nie możesz się
Druga sprawa to udostępniają to w formie abonamentu na mieszkanie, często na umowach, gdzie nie możesz się
Jesli mieszkanie drozeja w takim tempie - to po co deweloper je w ogole sprzedaje?
Jaki jest sens sprzedazy mieszkania dzis za X, jak mozna za rok sprzedac o 20% drozej, a koszt finansowania tej operacji jest po prostu nizszy wzrost wartosci.
Tzn moze przyjsc inwestor janusz, wylozyc cash lub posilkowac sie kredytem - niewazne, po prostu kupic i trzymac (lub nawet wynajmowac i trzymac). W zaleznosci czy mial cash czy kredyt to albo
Jaki jest sens sprzedazy mieszkania dzis za X, jak mozna za rok sprzedac o 20% drozej, a koszt finansowania tej operacji jest po prostu nizszy wzrost wartosci.
Tzn moze przyjsc inwestor janusz, wylozyc cash lub posilkowac sie kredytem - niewazne, po prostu kupic i trzymac (lub nawet wynajmowac i trzymac). W zaleznosci czy mial cash czy kredyt to albo
CePeK via Wykop
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
CePeK via Wykop
@del855: Myślę, że nikt nie powie na 100% czy za rok ceny wzrosną czy spadną. To już lepszym wskaźnikiem do tego co przewidują deweloperzy jest liczba rozpoczętych budów. Jeżeli zakładają większe problemy ze sprzedażą/możliwe spadki to nie spieszą się z kolejnymi etapami i minimalizują ryzyko, jeżeli w perspektywie są wzrosty, to lecą jak szaleni budując np. 2 etapy praktycznie jednocześnie - żeby tylko nałapać klientów. Choć to nadal nie jest
CePeK via Wykop
@del855: Jeszcze tak mnie naszło, to co opisujesz o trzymaniu mieszkań na później poniekąd ma miejsce przy aktualnych budowach. Przykład z własnego zakupu, mimo że udało się załapać na pierwszą ofertę przedsprzedaży, nim ta trafiła do oferty publicznej, to i tak najlepsze mieszkania były już zarezerwowane przez zarząd i można było ewentualnie wpisać się na listę rezerwową, w przypadku, gdyby z jakiegoś zrezygnowali. Na miejsca postojowe na zewnątrz budynku nie
CePeK via Wykop
@R_O_T_T_E_N: Ciekawe czy 25m2 po podłodze, czy liczone z powierzchnią antresoli :D
Ale może zamiast karać, lepszą opcją byłoby nagradzać, czyli np. własne mieszkanie dla każdego walczącego na pierwszej linii przez min. 3 miesiące. Gorzej jakby później powstawały osiedla ludzi z