@mickpl: Tylko to by musiało iść w parze z jakimś mocnym rabatem pod grunty dla dewelopera. Bo w przeciwnym razie ten przeniesie się z budową na miejsce , gdzie sprzeda każdemu. Do tego to opcja tylko na grunty należące do miasta, bo tak to by dochodziła jeszcze spora rekompensata dla właścicieli ziemi.

No i kolejna sprawa jakie kryteria obierać przy wyznaczaniu osiedla pod takie warunki? Te z dobrym dojazdem/dojściem doPokaż całość

Pytanie czy to tak pilne kwestie, aby wprowadzać na szybko (a za chwile poprawiać)? Aktualnie przez wysokie stopy i tak rynek jest wystudzony, więc popyt inwestycyjny mamy dość maly.

O ile dobrze kojarzę to przy bk2% cesje mamy ograniczone (choć nie wykluczam, że są jakieś luki)

Ograniczenie cenowe za m2 ciężko sobie wyobrazić, bo na jakiej zasadzie dopasować do rynku? Ogólnopolska cena jeszcze bardziej ubiłaby sprzedaż w miastach wojewódzkich. Znów osobna cenaPokaż całość

@wuwuzela1: no ale to w jaki sposób widzisz ograniczenie cenowe za m2? Średnie ceny z danej okolicy w ostatnim kwartale, jako max pod bk2? W samej Warszawie w zależności od osiedla masz rozstrzał od 10k/m2 do ponad 20k/m2. Jak dasz ogólnopolski limit 10k/m2 to wykluczasz praktycznie sprzedaż w miastach wojewódzkich i jeszcze bardziej podbijasz ceny w powiatowych.

W sumie dochodzą jeszcze inne rzeczy jak okolica, widok, strony świata, perspektywy okolicy na przyszłość (czy np. przed oknem nie powstanie nowy blok) - ale wiele zależy od własnych preferencji ;) Od siebie dodam, że akurat komórka lokatorska to świetna sprawa.

@asdasdce2w: No z tym taniej to też różnie bywa. Z własnego doświadczenia:
- mieszkanie 53m2 w Poznaniu (Rataje więc blisko centrum) z ochroną/sprzątaniem/widną/garażem podziemnym (i to zamykany box, a nie miejsce postojowe) - czynsz 710zł/mc.
- mieszkanie w Nowym Tomyślu (60km od Poznania, ok. 15k mieszkańców), również 53m2 i wspólnota - czynsz 1100zł/mc bez ochrony, garażu oraz trzeba dyżury na sprzątanie klatki z sąsiadami dogadywać.

W dużym mieście wiele sklepów/usługPokaż całość

@wuwuzela1: Mieszkanie z Poznania z 2007 roku, z małej miejscowości z 2010 - więc bardzo podobny układ. W jednym i drugim działa wspólnota.

Skoro zależy Tobie na osobnej kuchni, to może byłaby opcja aby okolice Pokoju nr3 przerobić na kuchnię, a z pokoju zrezygnować, albo zrobić mały pokój w miejsce aktualnego aneksu. Ewentualnie w miejsce Pokój 3 aneks z wyspą i masz wtedy sporą przestrzeń wraz z salonem.

Z jednej strony śmieszne z drugiej każdy ma inny gust i to co dla jednego jest wyjątkowe dla kogoś innego będzie koszmarem. Przykładowo popularny układ pd-zach, zdecydowana większość będzie za takim i potraktuje to jako atut, ale jest też sporo osób, którym to zupełnie nie odpowiada. Widok na plac zabaw, dla jednego hałas dla kogoś innego dzieci na oku itd.

Jeżeli robił to jakiś w miarę ogarnięty deweloper, a nie firma krzak, to raczej nie spotkałem się z takimi problemami w nowym budownictwie. Łatwo to sprawdzić, czy firma istnieje do dziś ;) Inna sprawa, że po 5 latach to już pewnie wiele spraw by wyszło, więc jak wbijesz na oglądanie to możesz zobaczyć co i jak. Ostatnie piętro świetne - nie ma ryzyka na sąsiada z dziećmi nad Tobą, czy tak samoPokaż całość

@xdTM: Z dostępnością też nie było tak kolorowo, czasem czekało się latami (i to nawet kilkanaście), więc pytanie co lepsze - 15 lat pracy, mieszkania u rodziców i "otrzymanie" własnego mieszkania, czy 15 lat spłacania kredytu, ale od 1 dnia urządzać się u siebie? Jak coś się trafiało, to też nie miałeś za bardzo możliwości na kręcenie nosem i wybór lokalu. Jak już jakieś dostałeś to opcja na zmianę wPokaż całość

@J_A_N: Tylko w miejscu sypialni chyba nie ma pionu instalacyjnego, więc za bardzo nie ma opcji jak przerzucić, ale sam pomysł spoko.

Widok zależy od okolicy, czasem na 4 piętrze masz fajną przestrzeń i widok na horyzont, a innym razem na 10 w dolinie tyle co oglądasz dachy pobliskich bloków.

Strony świata zależą od preferencji, teoretycznie najpopularniejsze pd-zach i sam przez lata tak polowałem, a ostatnio przyszło przenieść się na zach-pn-wsch i przy pracy z domu okazało się to dużo lepsze. Udało się przestawić z nocnego życia na dzienne + doceniłem kawkę z ranaPokaż całość

Jak masz perspektywy na awans w przyszłości + opcja BK2% to bym brał, bo nie wiadomo, jak w przyszłych latach będzie łatwo o taki kredyt, a inflacja i tak pewnie wpłynie w jakimś stopniu na pensję. Dodatkowo zabezpieczyłbym sobie jakąś poduszkę finansową, bo przy BK2% nie ma ciśnienia, aby wrzucać jak najwięcej na start. Znów jeżeli zwykły kredyt, to bez parcia, obserwowałbym rynek.

@molski: A na pewno deweloper podnosi cenę? Jak ostatnio brałem mieszkanie to miałem jedynie zapis, że przy mniejszym metrażu zwracają kasę stanowiącą równowartość utraconego metrażu, znów przy większym nie biorą nic więcej i z tego co słyszałem od znajomych to dość standardowy zapis.

@haha123: Przy rozmowie z architektem też usłyszałem, że trzeba przygotować się na 3-3,5k/m2, przy 80m2 i 1 łazience. A materiały bez szału bo na podłogę winyl, w kuchni na blat laminat (ale kuchnia u stolarza). Jakby chcieć bawić się w drewno na podłodze, jakiś spiek na blat, wymienić grzejnik na inny niż standardowy to już spokojnie 4k/m2 przekracza. Aktualnie poziom IKEA to niby 2k/m2.

@haha123: ale 1050PLN/m2 to za samą robociznę czy też materiały, oświetlenie, meble, podstawowe sprzęty do łazienki i kuchni (piekarnik/płyta/pralka itp.)?