- Jeżeli w stanie deweloperskim to warto przy zakupie brać pod uwagę koszt wykończenia, bo w ostatnich latach również one poszły odczuwalnie w górę. Jak z wtórnego to koszt remontu, bo to też nie są tanie rzeczy. Co innego jak wystarczy pomalować ściany, a co innego jak robić łazienkę na nowo.

- Jak przeglądasz oferty i znasz w miarę osiedle to po widoku z okien, a nawet układzie pomieszczeń jesteś w staniePokaż całość

@mickpl: Patrząc po cenach ofertowych w Poznaniu to w marcu praktycznie u każdego dewelopera poszły w górę, co prawda o ok. 2-3%, więc też bez szaleństw (szczególnie, że kwiecień już bez wzrostów). Ale co do wpisu, to nie widzę niespójności, ceny poszły w górę, sprzedaż spadła. Szczególnie w aktualnym czasie, gdzie ciężko powiedzieć czy do samego "zastoju" sprzedaży nie przyczynił się dodatkowo BK2% + wyczekiwanie devów z puszczeniem ofert.

Wiele zależy od podejścia w życiu i aktualnej sytuacji. Przykładowo rodzina z dziećmi raczej będzie czuła się bezpieczniej na swoim, bo nie ma sytuacji, że dostajesz wypowiedzenie umowy i w przeciągu 3mc musisz znaleźć nowe miejsce do życia które odpowiada potrzebom i jest blisko aktualnego miejsca pracy/przedszkola/szkoły. Wiele też zależy od samej pracy/działalności gospodarczej itd. W wieku 25 lat masz inne priorytety niż nawet 35-latek.

Druga sprawa, że kredyt na 30 latPokaż całość

@haha123: Kto się łapie to wstrzymał się z zakupem na BK2%, w sumie ciekawe jak wielu jest chętnych. Inna sprawa, że sami deweloperzy ostatnio niechętnie wrzucają oferty nowych mieszkań, tak jakby też czekali na lipiec :/

@bomba4: Kwestia ustawienia, przyzwyczajenia i sposobu korzystania, sam właśnie kombinuję, żeby maksymalnie poszerzyć otwór w ścianie nośnej, aby mimo wszystko uzyskać aneks. Na 10-12m2 kuchni to masz układ rodem z PRL, wszystko pod jedną ścianę, a przy drugiej stolik i krzesła, na to zazwyczaj jedno okno. Jak połączysz z salonem, to jest widno, przestrzeń wizualnie wzrośnie, można pokombinować z wyspą itd. Ale przede wszystkim to opcja, aby wspólnie spędzać dzieńPokaż całość

@przecietnyczlowiek: To bardziej spór o to co rozumie się przez spadki. To że mieszkania nie będą % gonić za inflacją to raczej pewne, ale podobnie jak to, że ceny nominalne nie spadną, a nawet wzrosną.

Teraz pytanie kim jest spadkowicz, czy osoba która patrzy na wartość nieruchomości (ta relatywnie będzie spadać), czy na cenę (ta powinna rosnąć). Patrząc po Mirkach-spadkowiczach z tagu, to więcej tu tych drugich.

@wuwuzela1: Ale to nawet nie chodzi o "kupno" głosów, tylko wywołanie wrażenia, że zrobili coś w temacie dostępności mieszkań, bo za chwile jak kampanie ruszą pełną parą to mieliby wypominane, że 8 lat rządzili, a tu nic z zapowiedzi poprawy sytuacji pod tym względem.

A tak powiedzą, że dzięki kredytowi BK2% do osób prywatnych trafiło 50 tys. mieszkań/domów zamiast pozwolić wykupić je firmom/rentierom + przekaz będzie z takim wydźwiękiem jakbyPokaż całość

@wuwuzela1: No na tle innych miast Europy to mamy jeszcze co gonić, Wawa na 88 pozycji dopiero jeżeli chodzi o cenę najmu:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/city_price_rankings?itemId=26®ion=150&displayCurrency=PLN

Nawet Praga, czy kilka miejscowości z Portugalii nas wyprzedzają. Bliżej nam do Moskwy czy Belgradu - więc takie wybiórcze porównania nie mają sensu, bo nie oddają dokładnego obrazu dlaczego w danym miejscu mamy taką, a nie inną cenę.

Pytanie na ile założenia giełdowe da się przełożyć na nieruchomości. To jednak towar o dużo mniejszej płynności i wysokiej cenie wejścia. Dodatkowo w większości zapewnia potrzeby indywidualne, a jedynie ułamek rynku to rentierzy/firmy skupujące pod wynajem, czy inwestycje długoterminowe.

@affairz: rząd jak zgarnie 8% VAT od sprzedaży u dewelopera (+23% na miejscach postojowych), to w sumie też skorzysta w pierwszych latach, najgorzej będzie pod koniec programu, ale to może kto inny już dojdzie do władzy ;)

No tylko wykończenie jest wliczone w cenę, więc jedyna różnica, że nie musisz kombinować na własną rękę, z drugiej strony w PL masz wpływ na to kto to wykończy, a nie firma szwagra dewelopera.

Ostatecznie też dla wielu łatwiej o kredyt w ten sposób, bo tak masz mieszkanie np. za 700k w stanie deweloperskim, a tak z wykończeniem trzeba doliczyć jeszcze z 1.5-2k/m2

@Antiax: Jak szukasz nowych osiedli to w sumie z opisu brzmi jak Łacina w Poznaniu (ceny zaczynają się od 9k/m2, ale lepsze miejsca trzeba liczyć 10-11k/m2) - tutaj masz rozpisane inwestycje na tym terenie:
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1t51dXnYqTGf9gC1_xNZyZRy0gRA&hl=en_US&ll=52.397299442774894%2C16.962503830055127&z=16

Ewentualnie nieco szerszy zakres to Rataje lub Starołęka przy Warcie też zaczyna się rozwijać, a z niej blisko do A2 (choć mogą być korki do centrum).

Jeszcze ostatecznie wyjdzie, że to jedyne banki z opcją na BK2% :>

o kurka 320k za TBS :D
Może i płacisz czynsz x2, ale za to nie jesteś właścicielem mieszkania :>

@del855: No z tą emeryturą i lekarzem nie ma się co rozpędzać, bo na ryczałcie nie odprowadzasz składek, więc część z wymienionych rzeczy Tobie nie przysługuje.

Druga sprawa, to wykazujesz procent i limity na ryczałcie liczone dla małżeństwa (bo dla singla powyżej 100k masz już 12,5%), a UoP wykazujesz jakbyś rozliczał samodzielnie. To teraz policz te 200k brutto na etacie rozliczone wraz z niepracującą żoną (czyli tak jak na ryczałcie).Pokaż całość

@del855: Jak chcesz utrzymać status bezrobotnego to nie możesz mieć jakiegokolwiek przychodu większego niż połowa minimalnej. Więc licząc na 200k ryczałtu rocznie spokojnie to przekraczasz. Choć możesz za 650zł/mc zapisać się na dobrowolne ubezpieczanie zdrowotne w ZUS na takim poziomie jaki przysługuje z UoP.

Inna sprawa, że jak chcesz uzyskać 200k rocznie z ryczałtu, czyli ponad 16k/mc to musisz dysponować naprawdę sporą liczbą nieruchomości i po drodze do skarbu państwaPokaż całość

A jakie ograniczenia istnieją przy 10 lokalach na cesji, żeby nie wyciągać z nich wysokich %?

W moim odczuciu to dobrze, że ograniczają cesję, bo tak naprawdę to co zyskuje kupujący/deweloper na istnieniu takiego typu pośrednika? Kupujący musi sporo dopłacić do mieszkania, które mógł sam brać bezpośrednio od dewelopera, a dla dewelopera to ryzyko, że "flipper" wycofa się, jak zbliży się termin płatności 90%, a nie znalazł nikogo do realizacji cesji - częstoPokaż całość

Wszystko zależy od teściów/rodziców. Patrząc po znajomych w takich układach to jeden żyje tak dobrze, że dokupili wspólnie jeszcze jedną działkę przy ich domach i założyli na niej winnicę, mając wspólną zajawkę. Znów inny narzeka, bo teściowie widzą wszystko z okna i mu marudzą na to, że chodzą spać za późno (ok.23) i źle wpływa to na dzieci / w niedziele nie widzieli, żeby poszli do kościoła itd.