jacos911
jacos911
  • 22
#nieruchomosci Moim zdaniem sytuacja na rynku nieruchomości wygląda tak:
1) Mamy w Polsce ogromną inflację (39% skumulowanej 2019-2023) która się nie uspokaja (w dołku jest tylko chwilowo) - tak więc kolejny program typu BK2% sprawiłby, że ludzie w obawie przed inflacją zaczęli by znowu uciekać od złotówki (tym razem już nie w przewartościowany beton)
2) W związku z powyższym, czeka nas za pewne korekta cen nieruchomości jak na Zachodzie bo obecnych cen
Bubbo
Bubbo
  • 1
2) W związku z powyższym, czeka nas za pewne korekta cen nieruchomości jak na Zachodzie bo obecnych cen nie da się utrzymać - nikt nie ma zdolności patrz pkt. 1


@jacos911: Tak, nikt nie ma zdolności, kij tam, że płace wzrosły 2x ponad inflację. Jak już tworzycie chochoły to niech chociaż zgadzają się z jakimikolwiek danymi jełopy.

Na pewno ceny zaczną spadać jak podaż spadła o połowę. A zachód ma jakieś
Bubbo - >2) W związku z powyższym, czeka nas za pewne korekta cen nieruchomości jak n...

źródło: GHQzC8DWkAApYPF

Pobierz
Kamero
Kamero
  • 0
Robię backward lunge 3 serie x 10, dzisiaj zmieniłem obciążenie z 2x 9kg na 9x 12.5kg, wszystko jest git. Ale jak już robię przysiady, to kolana mnie bolą (bez obciążenia), mam problem ze zrobieniem 10. Teoretycznie mógłbym je zrobić, ale mocno boli. Tate mówi, że to przyczepy rzepki (ból trochę nad i pod kolanem?). 58kg, 183cm

Co z tym zrobić? Jakieś ćwiczenia, rady? Średnio mam kasę na fizjo prywatnie

#mikrokoksy #mirkokoksy #
IntruderXXL
IntruderXXL
  • 35
Floor press - 240kg :) ŁATWO z zapasem jak zwykle.

Czyli wygląda na to że na płaskiej już jest do zrobienia 250kg+ :)

CUN wystrzeliwuje! Dopiero od jakiegoś czasu zacząłem to odczuwać. Rozgrzewam się do floor press, łapię pustą sztangę, i zupełnie nieświadomie zaciskam ją z całej siły, wszystko totalnie napiętę, a przy wyciśnięciu, odrywają się plecy od podłogi bo z taką dynamiką ta sztanga zostaje wyrzucona :P
Zaskoczony pozytywnie jestem bo
IntruderXXL - Floor press - 240kg :) ŁATWO z zapasem jak zwykle. Czyli wygląda na to...
villager
villager
  • 83
Niby człowiek wiedzioł, ale się łudził ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Po pierwszym roku spłacania symulacji na 800k jesteśmy lżejsi o 70k a kapitał ledwo tknięty o 6k i odsetki biją...
Nawet mając płynność finansową to się człowiek zastanawia czy na pewno jest sens w tym roku schodzić z najmu na rzecz kredytu...

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedweloperskie #finanse #kredyt #boldupy
villager - Niby człowiek wiedzioł, ale się łudził ( ͡° ʖ̯ ͡°) Po pierwszym roku spłac...

źródło: Zrzut ekranu z 2024-02-27 09-18-46

Pobierz
Bubbo
Bubbo
  • 4
@villager: Sądzisz, że przez kolejne 30 lat będziesz zarabiać tyle samo? Prognozy wzrostu PKB na ten i kolejny rok to po 4% (czyli i podobny wzrost wynagrodzeń). Zaczniesz płacić większą ratę i spłacisz dużo szybciej. Kredyt jest najbardziej obciążający w pierwszych latach. Dodajmy, że w końcu zaczniemy schodzić z wysokich stóp, bo inflacja spada. Więc wielkość odsetek też spadnie.
Bubbo
Bubbo
  • 1
Kraj naszego typu nie może tak funkcjnowac bo my się "rozwijamy" tylko na skutek transferu pracy bo było taniej. Im drożej tym ten transfer będzie spadał az zacznie wyjeżdżać.


@del855: Bo z kosztami pracy nominalnie dalej jesteśmy znacznie poniżej stawek zachodnich.
Bubbo
Bubbo
  • 0
Deweloperzy wykręcili za to najwyższą w historii marżę.


@systemluster: Ale wy cały czas mówicie o marży brutto w której zawiera się finansowanie projektu. A skoro stopy procentowe urosły i wzrósł koszt kredytu to ta marża też musi urosnąć, by w ogóle opłacało się budować. Jeżeli marża będzie 20%, to równie dobrze deweloper mógł kupić sobie obligacje 7% i też mieć 21% po 3 latach bez żadnego ryzyka xD
Bubbo
Bubbo
  • 0
A podaż spadła, bo deweloper nie chce ryzykować budowy gdy nie wie czy ludzie dostaną kredyt przy wysokich stopach procentowych. Odpowiedzialnym za kryzys podażowy na rynku jest NBP przez podniesienie stóp procentowych. Jedyne kto tu się dorabia to banki na złodziejskich odsetkach.
Bubbo - A podaż spadła, bo deweloper nie chce ryzykować budowy gdy nie wie czy ludzie...

źródło: GG8rVCqaUAAsCVs

Pobierz
Bubbo
Bubbo
  • 0
@systemluster: Nie dogadamy się. Ale w obecnym stanie inwestowanie przez dewelopera nie było opłacalne, przez brak stabilności. Łatwiej wrzucić środki w obligacje i przeczekać. Nie ma ryzyka, że lokale nie zejdą, albo koszty materiałów wystrzelą w kosmos. Dlatego przy bk2 wzrosła podaż, bo jeden z elementów ryzyka odpadł deweloperom. Jeżeli ryzyko jest wysokie, to zyski z nim związane też muszą być wyższe.
Bubbo
Bubbo
  • 0
@systemluster: Głównie to banki dostały wzrost zysków przy zerowym ryzyku. A mieszkań potrzebujemy nowych, banki ich nie budują, tylko deweloperzy. Nagonka na nich jest zwyczajnie głupia.
Bubbo
Bubbo
  • 0
Wystarczy popatrzeć co się dzieje z cenami w Niemczech. Jeszcze trochę i będzie taniej niż u nas.


@reveil: W Niemczech tanieją stare lokale, które będą musiały być modernizowane do odpowiedniej klasy energetycznej. Nowe cały czas drożeją. Tylko u nich nowych jest 12% a u nas 50%.

Jakub

  • Smutny człowiek.

Osiągnięcia