@norbert1988:

dla sprzedających: co może pójść nie tak?

Jeżeli ktoś nie dostanie kredytu w banku (a raczej dla takich osób są raty notarialne) to pytanie czy Ty chcesz z nim podpisywać podobną umowę gdzie Ty stajesz się bankiem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Nawet jak przekazanie własności będzie po ostatniej racie to jak ktoś przestanie płacić to możesz skutecznie sobie utrudnić ponowną sprzedaż nieruchomości na kilka miesięcy
  • Odpowiedz
@norbert1988: to nieźle xD
@Atomic_Cookie imo takie transakcje mają sens, gdy strony sobie ufają, a kupujący nie ma gotówki. Po co bank ma zarabiać na odsetkach, skoro np. sprzedajesz coś bratu? No i wtedy, gdy kupujący jest wypłacalny, ale niepłynny, a czas goni i nie ma czasu na umowę kredytową, choć tu sam bierzesz na siebie ciężar weryfikacji. No i część osób wypada z kredytów - jak zarabiasz w
  • Odpowiedz
Czy ma ktoś do polecenia #notariusz w #warszawa do umowy końcowej - przeniesienie własności #mieszkaniedeweloperskie ?

Skontaktowałem się z kilkoma ale widzę że mają niepiśmienną zasadę że nie chcą nawet się podejmować, aby zarobił ten co robił umowę deweloperska.
Ładnie sobie regulują ryneczek.

Może znajdzie się jakiś notariusz co nie będzie wybrzydzał i weźmie te 5-6k zamiast 7k?
Ja wiem że to dla większości pewnie jak
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

To nawet nie jest kwestia taksy notarialnej, praktycznie żaden notariusz nie weźmie podpisywania umowy przenoszącej własność w wykonaniu deweloperskiej jeżeli nie robił deweloperskich. Notariusz obsługujący całe przedsięwzięcie deweloperskie ma wszystkie papiery u siebie, pozwolenia na budowę, użytkowania, zaśw. o samodzielności lokali, a notariusz biorący jedną taką umowę musiałby samemu wszystko sprawdzić, sporządzić całą umowę posiłkując się innymi umowami u tego jednego notariusza. Innymi słowy - więcej zachodu niż faktycznego zarobku
  • Odpowiedz
Siemka Mirki, pojutrze wynajmuję pierwsze mieszkanie w Krakowie i mam pytanie dotyczące umowy najmu okazjonalnego - muszę z tym iść do notariusza, na jakie koszty się szykować? Wiem że to chyba 10% minimalnej +vat maksymalnie ustawowo (właścicielka mieszkania mówiła że około 450zł będzie), ale czy notariusze raczej mają coś koło tego czy mniej? Podobno całość zajmuje 10 minut. Tą stawkę można negocjować czy jak rzucę takim hasłem to zostanę wyrzucony za drzwi
  • 26
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy ktoś mógłby mi sprawdzić dewelopera? Mam księgę wieczystą - GL1X/00028932/4. Sprzedający mówił, że jest właścicielem działki, na której leży nieruchomość. Wpisałem w Księgi Wieczyste i nie jestem tego teraz pewny, a chat GPT napisal, że jest to dzierżawa wieczysta. W umowie przedwstępnej jest taki zapis

Sprzedający oświadcza, że:

1. Reprezentowana przez niego Spółka na podstawie umowy dzierżawy gruntu z dnia

11.03.2022 r – jest użytkownikiem nieruchomości położonej w Żorach przy ul. Okrężnej

18, dla
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Bury_Zenon: a gruba hipoteka na bloku deweloperskim to standard, tylko Ty w umowie powinieneś mieć bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. :)
Biznesowo wygląda to tak, że deweloper buduje na kredyt i częściowo ze sprzedaży lokali w trakcie budowy, ze sprzedaży spłaca bank, a na końcu ma zysk.
  • Odpowiedz
Zmarła moja ciocia (siostra mamy) jakiś czas temu, w ogóle nie utrzymywałem z nią kontaktu, nie widziałem jej 20 lat i miała długi. I nagle mi ktoś z rodziny mówi że ja musze się zrzec spadku, żebym nie dziedziczył długów XD

Serio to tak działa?

Jak bardzo p------e to jest że to z automatu się dziedziczy? Jak fatalnym systemem to jest że nie moge po prostu wejsc na epuap i kliknąć "nie przyjmuje",
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Akke niestety tak to działa. Miałam coś bardzo podobnego. Zmarła ciotka, której w życiu na oczy nie widziałam i to była linia rodzinna mojej mamy. Też bardzo zadłużona. I musiałam iść do notariusza i się zrzec oficjalnie. Ale nie musisz nic sam wysyłać. Tym się zajmuje kancelaria notarialna.
  • Odpowiedz
#prawo #notariusz #nieruchomosci

Kupuję mały skrawek ziemi od sąsiadów za 4 tyś. zł.. Opłata u notariusza wyszła prawie 1800 zł. Czy to normalne ceny ?
Pomijam wnioski do sądu i opłaty sądowe i podatki bo te są zwyczajne, ale dlaczego taksa która ustawowo ma być w okolicach 120 zł u mnie wynosi 580 zł. Zapytałem co jest składową taksy to dostałem odpowiedz, że taksa nie ma
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Kupuję mieszkanie na kredyt (to nie są apartamenty za miliony, a agent zachowuje się, jakby sprzedawali penthouse), ale wystawione przez agencję - bezpośrednio nie znalazłem.
Na razie trwa cyrk z dogadaniem warunków umowy przedwstępnej.

Główny problem: kiedy mieszkanie ma zostać wydane, klucze przekazane i spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Agent chce to zrobić dopiero PO zaksięgowaniu całej kasy przez sprzedającego, czyli po przelewie z banku. Agent panikuje, że po akcie notarialnym 'mogę nie uruchomić kredytu',
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@SzeptLasu: piszesz tak jakbyś poważnie rozważał taka ewentualność. Ja w swoim niedawno sprzedawanym mieszkaniu w akcie notarialnym miałem termin oddania kluczy pod groźba egzekucji. Ty nic nie masz w projekcie tego aktu? Sprzedający powinien o taki zapis zawalczyć. Wszystko musi być na piśmie.
  • Odpowiedz
@SzeptLasu: Z tego co wiem, to dość powszechna praktyka. Jest kasa na koncie to umawiacie się na przekazanie mieszkania i spisanie liczników. 2 miesiące temu sprzedawałem mieszkanie i dokładnie w taki sposób się wszystko odbyło, kredyt uruchomiony z banku zaksięgowany na koncie i wtedy wydanie mieszkania. Jeżeli robisz to przez agencję nieruchomości, to zgaduję że już kilka takich tematów w życiu przerobili. Według mnie trochę za dużo się naczytałeś o
  • Odpowiedz
@quebec4: dla mnie jest niesamowite że można mieć pełnomocnictwo i samemu sobie sprzedać czyjeś mieszkanie. I to w sytuacji, kiedy notariusz może przecież przyjechać do domu.
No ale ja się nie znam na prawie...
  • Odpowiedz
@quebec4 ale wiesz że na przykład we Włoszech notariusz robi przelewy za jakąś dziesiątokrotnosc stawek w PL a dodatkowo jest sztywna taksa, tj każdy notariusz kasuje tyle samo i stawek się nie negocjuje?
Przejdź sobie proces zakupowy za granicą i pochwal się stawkami.
Pomijam fakt że notariusz odpowiada całym majątkiem jakby coś s--------l w akcie notarialnym. Na wprowadzenie w błąd kupujących w postaci oświadczeń to akurat nawet sąd nie ma wpływu.
  • Odpowiedz
#spadek #notariusz #rodzina #pytaniedoeksperta #pytanie #dlugi #prawo #testament #dziedziczenie

Sytuacja dotyczy mojej dziewczyny. Nie utrzymuje kontaktu z rodziną. Miesiąc temu dostała telefon od matki, że zmarł jej wujek (brat ojca jej matki) i miał długi. Wszyscy powyżej się zrzekli spadku (włącznie z matką) i teraz licznik zaczał bić dla mojej dziewczyny (6 miesięcy) kiedy wlepią
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@nieznamniepamietam ty chyba sobie żartujesz? Notariusz ma@pracować za darmo a co to instytucja charytatywna? Poza tym odrzut to 50 zł z czego 19% podatek i jeszcze trzeba list polecony do sądu wysłać z tym odrzutem, plus użerać się z kimś takim jak Ty za 20 zł
  • Odpowiedz
Cześć, może ktoś będzie potrafił jednoznacznie odpowiedzieć. Sytuacja wygląda tak: mój kuzyn (syn brata mojego ojca) zmarł i zostawił po sobie długi. Kuzyn był samotny, nie miał żony, dzieci. Jego rodzice nie żyją, a jego (kuzyna) siostra i jej syn odrzucili już spadek. Spadek przeszedł na mojego ojca i on też już go odrzucił. Teraz trafia to na mnie i ja też będę musiał odrzucić. Pytanie jest takie: czy spadek po kuzynie
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@bolo2015: jak odrzucasz to idzie na zstępnych, czyli dzieci. Wniosek do sadu o wyrazenie zgody na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego i prośba, żeby z----------i z papierkami bo masz 6 miechow odkad sie dowiedziales o spadku.
  • Odpowiedz
Siema, jestem po podpisaniu umowy o najem okazjonalny. Sporządziłem oświadczenie o poddaniu się egzekucji, ale potrzebuję jeszcze oświadczenie właściciela lokalu, który przyjmie mnie i partnerkę w razie ustania stosunku najmu. Dzwoniłem w tej sprawie do notariusza i mówił, że w necie jest masa wzorów i żeby wydrukować, wypełnić i zanieść do niego na wizytę. Problem w tym, że te wzory różnią się od siebie. W jednym należy podać numer księgi wieczystej lokalu
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Madridista98: nie ma żadnych konkretnych wymogów prawnych co do tego oświadczenia więc wystarczy że podasz tyle danych ile chce podać twój ojciec i ile wystarczy właścicielowi mieszkania
  • Odpowiedz
ktoś mógłby chcieć żeby był tam numer księgi wieczystej aby udowodnić, że jest właścicielem ale nie jest to koniecznie bo za składanie fałszywego oświadczenia grozi odpowiedni paragraf odpowiedzialności karnej


@Catmmando: nie w tym przypadku, więc nie powielaj takich rzeczy
  • Odpowiedz
#notariusz #nieruchomosci
W przyszłym tygodniu będę kupować komórkę lokatorską. Jest KW, stan prawny znany i zweryfikowany.
Sprzedającym jest ukr, który chce żebym zapłacił w gotówce. Notariusz jest mój. Nie jest to dla mnie problem, nawet wolę to niż przelew błyskawiczny, natomiast żona strasznie panikuje i twierdzi że bez przelewu nie ma śladu że coś kupiłem. Przecież będzie akt xD Czy faktycznie płacąc te 35 tysięcy gotówką jest się
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy faktycznie płacąc te 35 tysięcy gotówką jest się czego bać?


@truskawek: Nie. Płatność gotówką kiedyś była często spotykaną formą płatności.

W umowie sprzedaży w formie aktu notarialnego będzie potwierdzenie otrzymania środków przez sprzedającego.
  • Odpowiedz
#kiciochpyta #notariusz #uk
mirki, musze otrzymac z uk pelnomocnictwo notarialne do sprzedazy dzialki w polsce. Gdzie, u kogo, w jakiej formie i jaki orientacyjny koszt takiego dokumentu w uk, konkretnie w londynie?
  • 3
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@marnobrody: masz reviews na google i innych stronach plus nie potzrebujesz niewiadomo czego, to prosta sprawa dla notariusza, jak nie ufasz online idz do takiego ktorego masz blisko, jak ufasz online to bedzie pewnie taniej. Nie potzrebujesz najlepszego prawnika w miescie do pelnomocnictwa - ale moze ogarnij to z polskim notariuszem w UK, bo pzreciez dokument musi byc w jezyku polskim do polskich urzedow.
  • Odpowiedz