Wszystko

Najnowsze

Archiwum

goraceparofki
  • 0
#pytanie #pytaniedoeksperta #deweloperka

chciałbym się zapytać - a nóż ktoś przechodził proces kupowania mieszkania u dewelopera
jestem umówiony na spotkanie u notariusza w celu podpisania "umowy deweloperskiej" i z nią dalej do banku po kredo.

Otóż w relacji znajomej która niedawno przechodziła podobny proces wystarczyła jakaś "rezerwacja" bez kosztów, i na jej podstawie najpierw decyzja kredytowa a potem umowa deweloperska. Jak to powinno wyglądać, czego się
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@goraceparofki: Do złożenia wniosków kredytowych wystarczy umowa rezerwacyjna. Bez niej w niektórych bankach też da się uzyskać decyzję finansową.

Podpisywanie umowy deweloperskiej bez przyznanego kredytu (decyzji finansowej) jest ryzykowne - w przypadku odmowy udzielenia kredytu poniesiesz niepotrzebne koszty.

Część dużych deweloperów z uwagi na nadmiar klientów nie podpisuje umów rezerwacyjnych, tylko żąda podpisania umowy deweloperskiej od
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@goraceparofki: Dodam, że przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinieneś mieć możliwość zapoznania się ze wzorem umowy deweloperskiej. Zwrócić uwagę należy też na terminy płatności - obecnie cały proces kredytowy trwa w zależności od banku od tygodnia do 2 miesięcy.
  • Odpowiedz
lizak21
lizak21
  • 0
#warszawa #deweloperka #mieszkanie

Witam

Może ktoś, jest bardziej zorientowany szukam mieszkania które będzie znajdować się blisko 1 lub 2 linii metra (tej planowanej) i blisko obwodnicy warszawy.
Znalazłem tą inwestycje ale mało info w internetach,oprócz tego że jest blisko metra a dojście ma być ~1km pieszo więc nie widzę zbytnio sensu. Ceny w tej inwestycji za 45m ok 8.900
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ostoja
  • 1
@RoundStic: ostatnio tutaj latał ogłoszenie z ceną >11k/m2 w Wesołej ( ͡° ͜ʖ ͡°) Mam poczucie, że kupując mieszkanie 2 lata temu wygrałem los na loterii, a wtedy wydawało mi się, że płacimy bardzo dużo xD
  • Odpowiedz
czerpa
czerpa
czerpa
via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
#deweloperka czytam właśnie umowę deweloperska dot. budynku na osiedlu domów szeregowych i znalazłem zapis:
... Wraz z prawem do wyłącznego korzystania w ramach udziału w Nieruchomości wspólnej z przylegającej do lokalu części gruntu zwanej dalej ogródkiem. Wytłumaczcie mi co to oznacza.
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
czerpa
czerpa
czerpa
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
Na działce developer buduje kilka bliźniaków że tak powiem przytulonych do siebie. Do każdego lokalu przydzielony jest ogródek, który będzie ogrodzony. Zgodnie z umową te ogródki są nieruchomością wspólną.
  • Odpowiedz
o.....x
o.....x
  • 0
#deweloperka #deweloper #nieruchomosci #dom
W przyszłym roku będziemy odbierać mieszkanie od dewelopera i mam pytanie - czy jest sposób weryfikacji, czy rury mają odpowiedni spadek jeśli są zabudowane w toalecie? Wybraliśmy opcję wykończenia dewelopera. Znacie jakiegoś szpeca w Warszawie?
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Mieszkania_deweloperskie_Wroclaw
  • 1
@obcx
Ogólnie nawet jak rury są na zewnątrz to nie zobaczysz czy nie są zatkane w połowie, bo są szare :-)
Jeżeli woda splywa bez zakłóceń czy dlawienia się to jest git. Taka jest zasada :-)

Jeżeli chcesz poznać dokładny spadek swoich ruru to idź do dewelopera i powiedz mu ze chcesz obejrzeć mieszkanie przez rozpoczęciem prac wykończeniowych. Remont twojego mieszkania i tak rozpocznie się dopiero po odbiorach technicznych budynku więc nie
  • Odpowiedz
maximuss
  • 1
Sytuacja hipotetyczna.

Deweloper rozpoczyna budowę nowego bloku i zaczyna sprzedaż mieszkań, które będą gotowe za około 2 lata.
Ja kupuje mieszkanie z ustalonym harmonogramem wpłat. Na początek 30% a potem 10% co 3 miesiące wraz z postępem prac budowlanych.

Czy w trakcie spłacania tego mieszkania już po podpisaniu umowy deweloperskiej jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na pozostałą do spłaty kwotę? Czy wtedy zapłacone deweloperowi raty (około 50% wartości mieszkania) będą stanowić dla
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@maximuss: Tak, nie będzie problemu z otrzymaniem kredytu po podpisaniu umowy deweloperskiej. Wpłacone środki na rachunek powierniczy dewelopera stanowią wkład własny.

Pewnym ryzykiem jest sytuacja w której nie otrzymasz kredytu hipotecznego. Konieczne będzie wtedy rozwiązanie umowy deweloperskiej. Będzie wiązało się to z dodatkowymi kosztami - dlatego w wielu przypadkach umowa deweloperska jest podpisywana dopiero po uzyskaniu decyzji finansowej w banku.

Jednocześnie dodam, że są możliwe sytuacje w których podpiszesz umowę
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@maximuss: Nie duże. Decyzję ostateczną podejmuje jednak analityk, sprawdzane są nawet fb klientów, nie mówiąc nawet o sprawdzeniu numeru telefonu, maila w wyszukiwarce google itp. Weryfikowana będzie też historia rachunku za ostatnie 3 lub 6 miesięcy (w zależności od banku), czasami zeznanie PIT.

Oprócz ceny spróbuj negocjować z deweloperem terminy transz.
  • Odpowiedz
FELIX90
  • 1
Natchniony architekt wymyślił, a deweloper klepnął że świetnym pomysłem będzie danie szklanej balustrady na południowo-wschodni balkon a debil deweloper uznał, że to świetny pomysł. Balkon po bokach grodzony, nad głową zadaszenie a z przodu szyba. Na dworze 35 stopni, na balkonie 50. Rośliny zdychają z gorąca na zewnątrz a ja w mieszkaniu dzięki temu rozwiązaniu.
Znacie jakieś realne sposoby obniżenia temperatury na balkonie a tym samym w mieszkaniu?

  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sondokan
Sondokan
  • 1
@FELIX90: najlepiej zewnętrzne rolety, potem porządna zewnętrzna folia przeciwsłoneczna na szyby (a'la lustro weneckie) i kolejne rolety od środka (to do zrobienia na już)
  • Odpowiedz
M.....5
M.....5
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 7
Warszawa, tereny pod inwestycje. W tym miejscu powstaje nowoczesne osiedle mieszkaniowe w atrakcyjnej lokalizacji. 200 metrów od stacji metra, 500 od szkoły i trzy linie autobusowe. Kredyt na 40 lat oczywiście atrakcyjnie oprocentowany :)

#heheszki #warszawa #mieszkanie #deweloperka
M.....5 - Warszawa, tereny pod inwestycje. W tym miejscu powstaje nowoczesne osiedle ...

źródło: comment_jW02BR1m4FKWaiMia1tHDNthX3lV3wfa.jpg

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
w3n5zu
  • 1
Mirki jako ze już niedługo będę musiał zmienić miejsce zamieszkania a blok w zasadzie już stoi szukam kogoś ogarniętego do zrobienia odbioru. Ja nie znam się na tym w ogóle a wolałbym jednak zrobić to w miarę dobrze żeby nie było zaskoczenia:P w internecie jest trochę tego, ale wole zapytać was czy mieliście jakieś doświadczenia #wroclaw #budujzwykopem #deweloperka
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Pwado
Pwado
  • 2
@w3n5zu: proponuję trochę poczytać/obejrzeć coś na YT żeby mieć podstawowe pojęcie. Ja wziąłem swego czasu gościa od odbiorów, w godzine "obrobił" 100m2, niby coś tam sprawdził, ale wziął 500zł. Podczas remontu wyszło mnóstwo rzeczy, które IMO powinien wychwycić. Także jak najbardziej trzeba kogoś wziąć, ale najlepiej go też kontrolować i mieć chociaż podstawową wiedzę.
  • Odpowiedz
loginzajety7
loginzajety7
  • 4
„Według obecnie obowiązującego rozporządzenia, między bokiem samochodu a ściana lub słupem musi być co najmniej 0,5m przestrzeni.” #pytaniedoeksperta
Jak to interpretować? Do ściany może i jest 0,5m ale do kurtyny przeciwpożarowej na gole oko widać ze jest z 10-15cm co może utrudniać wysiadanie/przejście.
#budownictwo #deweloperka #prawobudowlane
loginzajety7 - „Według obecnie obowiązującego rozporządzenia, między bokiem samochodu...

źródło: comment_ANCnkbzabBTQG9kbwnmyn3kGPLrlQ5BJ.jpg

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi