@Sowiet_Kusy: Proszę pozdrowić Pana Jarosława
AMA - Andrzej Duda
Zapraszam do zadawania pytań
z- 5226
- #
- #
- #
- #
- #
Przeraża mnie Polski rynek nieruchomości.
Mowa tu o domach lub "apartamentach" za 1 200 000 zł
Porównałem to w ostatnim czasie z USA,
Planuje porównać z Hiszpania, Urugwajem oraz Tajlandią.
Mowa tu o domach lub "apartamentach" za 1 200 000 zł
Porównałem to w ostatnim czasie z USA,
Planuje porównać z Hiszpania, Urugwajem oraz Tajlandią.
@dzikuZplasriku: oczywiście, to jest ralna kasa nawet dla kogoś na etacie w korpo. Powodzenia!
Kolejny miesiąc spadków cen transakcyjnych mieszkań
Maj 2020 roku to kontynuacja spadków cen transakcyjnych mieszkań w Polsce. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizował się na poziomie 101,15 pkt., czyli względem poprzedniego miesiąca spadł o 1,05 pkt.
z- 160
- #
- #
- #
- #
- #
- #
GUS: Mieszkania droższe o ponad 11 proc. niż rok temu
W pierwszym kwartale 2020 roku ceny mieszkań w porównaniu do czwartego kwartału 2019 roku były wyższe o 3,6 proc. - poinformował GUS. W porównaniu z kolei do pierwszego kwartału ubiegłego roku mieszkania były droższe o 11,3 proc.
z- 263
- #
- #
- #
- #
- #
- #
@jackblackcanada: Pewnie nie będa, ale wykopowi eksperci wieszczą od miesięcy pęknięci bańki i zjazd o kilkadziesią procent - stąd ta beka. Spamują średnio co kilka godzin, a każdego kto uważa że czekanie kilka lat na dołek, wktóry i tak na 90% się nie trafi - by kupić mieszkanie DLA SIEBIE, nazywają naganiaczem :D
@Chicane: Nic tylko czekać do 01.01.2023, 00:00 żeby kupić 15% taniej, płacąc w tym czasie tyle samo za najem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Chicane: no pewne. Dodatkowo w krótkim terminie najem jest bardziej opłacalny. Jak ktoś planuje popracować w mieście 2-3 lata to kupno mieszkania nie ma większego sensu.
Co do dzielenia mieszkania - oczywiście, można też mieszkać w akademiku i zapisywać się co roku na nowe studia za połowę tego co płacisz. Tylko nie wyobrażam sobie w moim wieku (25lat) takiego życia. Mieszkanie na swoim to dla mnie wielki komfort
Co do dzielenia mieszkania - oczywiście, można też mieszkać w akademiku i zapisywać się co roku na nowe studia za połowę tego co płacisz. Tylko nie wyobrażam sobie w moim wieku (25lat) takiego życia. Mieszkanie na swoim to dla mnie wielki komfort
Jeśli ktoś zapomniał to przypominam, że
- popyt jest POTĘŻNY
- kryzys covidowy dawno ZAŻEGNANY
- deweloperzy mają POTĘŻNE zapasy gotówki
- co najwyżej krótka korekta 2% a potem WZROSTY 200%
- nieruchomości to SAFE HAVEN
- popyt jest POTĘŻNY
- kryzys covidowy dawno ZAŻEGNANY
- deweloperzy mają POTĘŻNE zapasy gotówki
- co najwyżej krótka korekta 2% a potem WZROSTY 200%
- nieruchomości to SAFE HAVEN
źródło: comment_1593986014Chz3NtRFCmh3aoVP8N9yxr.jpg
Pobierz@affairz: Bankier pisze o cenach z 1 kwartału w czerwcu, wykopki: manipulacja!
Podane: bezrobocia 2019 vs lockdown w 2020 w powrównaniu z zależnościami cen nieruchomości na przestrzeni ponad 15 lat, wykopki: (｡◕‿‿◕｡)
Mieliśmy w maju/czerwcu najmniejszą stope bezrobocia od 1990, jedynym rokiem gdzie bezrobocie było MNIEJSZE jest 2019, który jest widoczny na tym obrazku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Podane: bezrobocia 2019 vs lockdown w 2020 w powrównaniu z zależnościami cen nieruchomości na przestrzeni ponad 15 lat, wykopki: (｡◕‿‿◕｡)
Mieliśmy w maju/czerwcu najmniejszą stope bezrobocia od 1990, jedynym rokiem gdzie bezrobocie było MNIEJSZE jest 2019, który jest widoczny na tym obrazku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@systemluster: Rząd skorygował już te prognozy do 7-8% czyli tyle ile mieliśmy w 2017-2018. Trzeba wziąć też pod uwagę że bezrobocie może być sztucznie zawyżane w kolejnych miesiącach bo wzrósł zasiłek dla bezrobotnych do 1300zł. Więc taka żona programisty która nie pracowała wczesniej bo opiekowała się dziećmi może się zgłosić po dodatkowego tysiaka do tysiaka które dostaje obecnie w ramach 500+. Żyć nie umierac
Obserwuję spory wysyp dobrych lokalizacyjnie i jakościowo mieszkań w przedziale 1mln - 1.2 mln o powierzchni 75m+ (3 pokoje+) w Warszawie. Jeszcze niedawno i przed covidem taki przedział był zarezerwowany dla Pragi, Białołęki i Bielan. Teraz Żoliborz, Mokotów, Ochota i Wola bryluje. Wydaje mi się że poprzednie oferty z tego przedziału spadły do niższej półki tj. 800-950k. Widać niezłe przeceny są i chęć pozbycia się mieszkań szczególnie tych nigdy wcześniej nie wystawianych
@d4rkvn: XD ja kupowałam na górce 2,5 roku temu i przez ten czas jestem do przodu 60tys zł, czyli 15% wartości mieszkania. Podziwiam że chce Ci się od 2 lat przeglądać oferty i szukać mieszkania, nie wiem czym się zajmujeszs - ale ten czas musi być sporo warty. Życzę Ci żeby udało Ci się w koncu w ciągu nastepnych 2 lat kupić mieszkanie z 15% promocją
20zł/h - kto za tyle pracuje? Chodziło mi o fakt że ktoś wynajmuje mieszkanie płacąc 1-2tys odstępnego przez te 2 lata. To masz 30-40tys oddane właścicielowi mieszkania + czas poświęcony na szukanie, który według mnie jest o wiele więcej warty - ale to kwestia tego na ile ktoś ceni swój czas.
@d4rkvn: no to dobry wynik, myślę że w takim przedziale cenowym, z gotówką - będziesz miał dobre pole do negocjacji. Powodzenia :)
@systemluster, dla ciebie każdy kto ma mieszkanie jest naganiaczem trollu. Masz jakąś obsesję, weź może opisz historię swojego życia na tagu #przegryw, bo jak dla mnie to siedzisz dniami i nocami szukając nowych informacji, podniecając się że jakieś poddasze przeceniono o 5%. Masz
@systemluster, dla ciebie każdy kto ma mieszkanie jest naganiaczem trollu. Masz jakąś obsesję, weź może opisz historię swojego życia na tagu #przegryw, bo jak dla mnie to siedzisz dniami i nocami szukając nowych informacji, podniecając się że jakieś poddasze przeceniono o 5%. Masz
@systemluster: Jak już ktoś jest januszem to może ty? Po dziesiątej rundzie po olxach, otodomach i wszystkich stronach deweloperów chyba musisz trochę odpocząć.
nie wiem o czym mówisz, nie znam janusza, zawołaj go, zawołaj moderacje, niech posprawdzają adresy ip czy co tam zbierają. Ja nie zamierzam Ci udowadniać że jestem sobą
nie wiem o czym mówisz, nie znam janusza, zawołaj go, zawołaj moderacje, niech posprawdzają adresy ip czy co tam zbierają. Ja nie zamierzam Ci udowadniać że jestem sobą
@systemluster: Miłego wieczoru przed kompem i #masturbacja przed twoimi analizami. Pamiętaj tylko o lekach ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@mickpl: Pozdrawiam również, udanych analiz/pisania past.
@r4do5: ale ci polacy nie kupują mieszkań za 10k/m2. To nie ten target. Albo mają w spadkach, albo socjalne, albo kupują na kredyt w małych miasteczkach za 3-4tys m2. Takie życie
#anonimowemirkowyznania
#nieruchomosci
Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego, po negocjacjach ustaliliśmy cenę i zaczęliśmy sporządzać umowę i tu się okazuje, że mieszkanie ma 38.2m^2 a nie 39, jak było napisane w ogłoszeniu. Co teraz zrobić? Wycofywać się? Negocjować dalej? Czuję się oszukana i nie wiem, jak zacząć rozmowę
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
#nieruchomosci
Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego, po negocjacjach ustaliliśmy cenę i zaczęliśmy sporządzać umowę i tu się okazuje, że mieszkanie ma 38.2m^2 a nie 39, jak było napisane w ogłoszeniu. Co teraz zrobić? Wycofywać się? Negocjować dalej? Czuję się oszukana i nie wiem, jak zacząć rozmowę
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
@AnonimoweMirkoWyznania: przeliczasz cenę za m2, odejmujesz sobie proporcjonalnie za te 0.8m2. Na rynku pierwotnym takie błędy się często zdażają - i odpowiednio odlicza się/dopłaca sumę za brak/nadwyżkę m2.
Poza tym możesz za 300-500zł wykupić usługę i Ci sprawdzą dokładnie wymiary, czy ściany są proste, wilgotność itp.
Poza tym możesz za 300-500zł wykupić usługę i Ci sprawdzą dokładnie wymiary, czy ściany są proste, wilgotność itp.
Jak szacuje MFW, rządy wspomogą gospodarkę programami wartymi w sumie ponad 8 bln dol., co stanowi prawie 10 proc. całego światowego PKB. Nowy pieniądz. Co z nim zrobimy i kto dostanie go najwięcej?
Nieuchronność inflacji jest dla mnie oczywista. Niskie stopy procentowe i ciągła chęć zwiększania fikcyjnego poziomu życia to pokazuję. Prezydent Duda chcę, żeby Polak zarabiał 2000 euro. Rząd nie obiecuję, on działa. 4000 zł minimalna pensja w 2023 roku. Zapowiedzi z których nikt się nie wycofał. 160-180 mld nowej złotówki na rynku na ten moment. Warto wspomnieć też, że zmniejszy nam się punkt odniesienia. Spadek 5 procentowy PKB, ogromny deficyt. W porównaniu do zachodu Europy nasza sytuacja wygląda jednak świetnie. Nasz stosunek długu do PKB jest jednym z najniższych w Europie. A przeprowadzana od przeszło 3 miesięcy fiskalna integracja jest nad wymiar sprawna i sensowna. Mówię to jako kompletny przeciwnik PiS. Być może to makroklimat jaki panuję w Polsce pozwala nam po raz kolejny przejść suchą stopą przez światowy kryzys.
Ekspansja gotówkowa, do tego konieczność poszukiwania alternatyw inwestycyjnych nie wskazuję na niższe ceny nieruchomości. Kraków dużo zyskał na outsourcingu i pracy zdalnej w trakcie pandemii. Warszawa jako finansowe centrum wschodniej flanki UE zyskuję, a utrata znaczenia Londynu tylko nam pomoże. Nie uważam, że na przykład 10 procentowe obniżki nie są realne. Jednak atrakcyjne lokalizację według mnie tanieć nie będą. Oczywiście rozumiem życzeniowe myślenie wielu z was. Sam chciałbym, żeby nieruchomości staniały. Jednak biorąc pod uwagę inflację i rosnące wynagrodzenia ceny mieszkań według mnie nie są oderwane od rzeczywistości. Mówię to subiektywnie, patrząc przez pryzmat turystycznego Krakowa. Polska ma aspirację turystyczne, a w takich miejscach mieszkania są horrendalnie drogie. Ciekawe czy bańka pęknie w Hiszpani, 5k euro za metr, prognozowane nawet 20 procent spadku PKB.
Tani
Nieuchronność inflacji jest dla mnie oczywista. Niskie stopy procentowe i ciągła chęć zwiększania fikcyjnego poziomu życia to pokazuję. Prezydent Duda chcę, żeby Polak zarabiał 2000 euro. Rząd nie obiecuję, on działa. 4000 zł minimalna pensja w 2023 roku. Zapowiedzi z których nikt się nie wycofał. 160-180 mld nowej złotówki na rynku na ten moment. Warto wspomnieć też, że zmniejszy nam się punkt odniesienia. Spadek 5 procentowy PKB, ogromny deficyt. W porównaniu do zachodu Europy nasza sytuacja wygląda jednak świetnie. Nasz stosunek długu do PKB jest jednym z najniższych w Europie. A przeprowadzana od przeszło 3 miesięcy fiskalna integracja jest nad wymiar sprawna i sensowna. Mówię to jako kompletny przeciwnik PiS. Być może to makroklimat jaki panuję w Polsce pozwala nam po raz kolejny przejść suchą stopą przez światowy kryzys.
Ekspansja gotówkowa, do tego konieczność poszukiwania alternatyw inwestycyjnych nie wskazuję na niższe ceny nieruchomości. Kraków dużo zyskał na outsourcingu i pracy zdalnej w trakcie pandemii. Warszawa jako finansowe centrum wschodniej flanki UE zyskuję, a utrata znaczenia Londynu tylko nam pomoże. Nie uważam, że na przykład 10 procentowe obniżki nie są realne. Jednak atrakcyjne lokalizację według mnie tanieć nie będą. Oczywiście rozumiem życzeniowe myślenie wielu z was. Sam chciałbym, żeby nieruchomości staniały. Jednak biorąc pod uwagę inflację i rosnące wynagrodzenia ceny mieszkań według mnie nie są oderwane od rzeczywistości. Mówię to subiektywnie, patrząc przez pryzmat turystycznego Krakowa. Polska ma aspirację turystyczne, a w takich miejscach mieszkania są horrendalnie drogie. Ciekawe czy bańka pęknie w Hiszpani, 5k euro za metr, prognozowane nawet 20 procent spadku PKB.
Tani
źródło: comment_1593507277rXt8g9HN6YcIXrxI3XMKzV.jpg
Pobierz@droetker4: najgłośniej krzyczą ci ktorzy nie mają mieszkań i chcą kupić za połowę ceny. Deweloper to na wykopie większy januesz i złodziej niż taksówkarz czy górnik :D Myślą że jak studenci wyjechali na semestr/brakuje turystów to Bożenki zaczną sprzedawać mieszkania za pół ceny bo im przez jeden rok rentowność spadła o kilka % (W czasie gdy rentowność wszystkiego poza złotem i kilkoma branżami spadła).
Ludzie którzy są zdania że ceny
Ludzie którzy są zdania że ceny
Epidemia obniży ceny mieszkań o 20 proc. Za dwa lata będzie najtaniej
Mieszkania w polskich miastach mają tak absurdalne ceny, że jeszcze kilka lat przed kryzysem przekraczały możliwości materialne większości społeczeństwa. Także wynajem lokali w Warszawie, Krakowie lub Trójmieście znacząco ogałacał portfele Polaków.
z- 59
- #
- #
- #
@mickpl: święta prawda, tak jak w przypadku złota czy każdej innej inwestycji - nie tylko nieruchomosci :) Przykładowo - jak ktoś kupił kilka uncji w 2013 to dopiero dziś może wyjść na +. Ci którzy kupią dziś też będą musieli poczekać kilka lat.
Inflacja to średnia i dotyka głównie ludzi biednych, nie inwestorów w nieruchomości. Myślenie że nieruchomości czy cokolwiek innego wzrasta z procentem zgodnym z inflacją jest niezrozumieniem
Inflacja to średnia i dotyka głównie ludzi biednych, nie inwestorów w nieruchomości. Myślenie że nieruchomości czy cokolwiek innego wzrasta z procentem zgodnym z inflacją jest niezrozumieniem
Traktujesz mieszkanie jak złoto które chcesz trzymać w sejfie i sprzedać na górce.
Dodaję porównanie do pensji, trochę szerszy zakres czasu bo 13 lat to trochę mało.
mozna na nim zauważyć że średnie ceny mieszkań w PL przez ostatnie 25 lat wahały się o maksymalnie 23%. Aktualnie przeciętny polak musi pracować tyle samo na mieszkanie co w okolicach 2003-2005, mniej niż w
Dodaję porównanie do pensji, trochę szerszy zakres czasu bo 13 lat to trochę mało.
mozna na nim zauważyć że średnie ceny mieszkań w PL przez ostatnie 25 lat wahały się o maksymalnie 23%. Aktualnie przeciętny polak musi pracować tyle samo na mieszkanie co w okolicach 2003-2005, mniej niż w
95, 96. Gdyby nie koronawirus, który wyhamował aktualny wzrost, pewnie
źródło: comment_1592945133gCXm6xFUDjTotDHBprkMhl.jpg
Pobierz@systemluster: zdajesz sobie sprawę że nikt nie kupuje mieszkań na 5 lat?
Połowa kredytobiorców w USA myśli o sprzedaży swojego domu
Tragedia kredytobiorców Ponieważ pandemia koronawirusa przeszła w etap w kryzysu gospodarczego, dziesiątki milionów Amerykanów straciło pracę i walczą o obsługę spłat kredytów hipotecznych. Sytuacja w USA jest dość kiepska szczególnie dla tych, którzy brali kredyty hipoteczne pod tzw....
z- 183
- #
- #
- #
- #
- #
- #
@wojteksrz: będą kawalerkami z 5% roi
@wojteksrz: Yhym, 150% jest pustostanem.
ROI się nie liczy z miesiąca na miesiąc czy nawet roku na rok.
Większość ludzi (ogarniętych) licząc roi zakłada sobie 2 miesiące pustostanu. Większość moich znajomych odejmuje jeszcze tysiaka rocznie na remonty.
Patrząc na to że od 5 lat większość z nich miała maksymalnie jeden miesiąc pustostanu (miasto akademickie), mają aktualnie zapas 10 miesięcy by ich roi się zgadzało (aktualnie jest wyższe niż zakładali). Natomiast
ROI się nie liczy z miesiąca na miesiąc czy nawet roku na rok.
Większość ludzi (ogarniętych) licząc roi zakłada sobie 2 miesiące pustostanu. Większość moich znajomych odejmuje jeszcze tysiaka rocznie na remonty.
Patrząc na to że od 5 lat większość z nich miała maksymalnie jeden miesiąc pustostanu (miasto akademickie), mają aktualnie zapas 10 miesięcy by ich roi się zgadzało (aktualnie jest wyższe niż zakładali). Natomiast
@wojteksrz: oczywiście że za gotówkę. Różnie, od 2007 (nawet tym wyszlo przyzwoite roi), do 2018.
Natomiast nawet jakby weszli dziś to zakładanie że będą mieli słabe roi jest wróżeniem z fusów wykopowych przegrywow.
Okaże się za 20 lat czy lepiej było kupować mieszkanie na najem czy trzymać kasę na koncie przeżywając kolejne reformy walutowe czy przyjęcie euro ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Minusujcie, nie spodziewam się niczego
Natomiast nawet jakby weszli dziś to zakładanie że będą mieli słabe roi jest wróżeniem z fusów wykopowych przegrywow.
Okaże się za 20 lat czy lepiej było kupować mieszkanie na najem czy trzymać kasę na koncie przeżywając kolejne reformy walutowe czy przyjęcie euro ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Minusujcie, nie spodziewam się niczego
@wojteksrz: ciężko zakładać jak bardzo spadnie popyt. Ten rok na pewno będzie kiepski, ale gdy danie na temat przyszłości to wróżenie z fusów.
Tak czy siak, nawet jak odstępne spadnie dożywotnio o 10%, z 2000 na 1800, to znajomy który kupił za 400 k mieszkanko pod najem w 2017 będzie miał roti 4,6% zamiast 5,4%.
Według mnie wynik ok, ale wiem że szału nie robi.
Tak czy siak, nawet jak odstępne spadnie dożywotnio o 10%, z 2000 na 1800, to znajomy który kupił za 400 k mieszkanko pod najem w 2017 będzie miał roti 4,6% zamiast 5,4%.
Według mnie wynik ok, ale wiem że szału nie robi.
@wojteksrz: a jaki rynek nie jest specyficzny.. ropa spadła do ujemnych cen, a s&p500 wrócił do poziomów sprzed kryzysu mimo największej kaszany od bardzo dawna w USA.
Możliwe że ukraińcy wrócą, możliwe że nie wróca, możliwe że za 30 lat (kiedy wymrze wyż) napłynie tu w cholere imigrantów z agryki czy azji bo w skutek ocieplania klimatu miejsce do życia będzie się wyczerpywać,
możliwe że będzie wojna, możliwe że rozwali
Możliwe że ukraińcy wrócą, możliwe że nie wróca, możliwe że za 30 lat (kiedy wymrze wyż) napłynie tu w cholere imigrantów z agryki czy azji bo w skutek ocieplania klimatu miejsce do życia będzie się wyczerpywać,
możliwe że będzie wojna, możliwe że rozwali
@NitrousOxide: dokładnie :D No i zwolnili, bardzo dużo ludzi od papierologii w Uk i Indiach. W Polsce chcą wynająć nowe biuro na Kapelance bo się w obecnym 3tys ludzi nie mieści i muszą robić flexa
@wojteksrz, większość tych ogłoszeń to cesje lub flipy - ludzi którzy liczyli na szybki zysk małym kosztem. Mało kto sprzedaje mieszkanie które wynajmował bo ma kilka miesiecy brak chętnych. Po co? Zeby tą
@wojteksrz, większość tych ogłoszeń to cesje lub flipy - ludzi którzy liczyli na szybki zysk małym kosztem. Mało kto sprzedaje mieszkanie które wynajmował bo ma kilka miesiecy brak chętnych. Po co? Zeby tą
Czy tylko ja zauwązyłem wyjątkową nadaktywnośc kilku użytkowników wieszczących absolutny krach na nieruchomościach w ciągu najbliższej przyszłości (podają takie widełki, aby było to nieweryfikowalne). Ja rozumiem, że można się z tego cieszyć, ale robienie w kółko wpisów o tym samym kilkukrotnie w ciągu dnia to chyba obsesja.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
@Sabarolus: aż dziwne że się jeszcze nie zleciały tutaj wojtki, systemyluster i inne mookie przeklejając swoje diagramy i prognozy krachu w ciągu X miesięcy (X = aktualny miesiąc + wartość od 3 miesięcy do 50 lat), pisząc że nieruchomosci nie chronia przed inflacją, bo przecież tylko BTC chroni przed inflacją (nie da się go podzielić xDD).
Mają zabawę, nie wiedząc że są tacy, którzy sobie siedzą w swoich mieszkankach, mających
Mają zabawę, nie wiedząc że są tacy, którzy sobie siedzą w swoich mieszkankach, mających
@kubako: racja, mój błąd
@wojteksrz: to źle wyczuwasz. Mogę tylko zakładać ze Twoje przeczucia do prognoz są podobne ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@janusz-karpinski:
Dokładnie tak, te argumenty są najlepsze.
Nic nie chroni przed inflacja, bo inflacja to średnia. Złoto też nie chroni przed inflacja.. Kto kupił kilka miesięcy na górce i będzie musiał sprzedać za jakiś czas - straci na tym kasę.
Nie rozumieją ze inflacja ma znaczący wpływ na ceny mieszkań, bo budowa mieszkania to kupno działki, zatrudnienie kilkudziesięciu robotników na 2 lata, zatrudnienie ludzi z IT, wynajem biura, reklamy.. A
Dokładnie tak, te argumenty są najlepsze.
Nic nie chroni przed inflacja, bo inflacja to średnia. Złoto też nie chroni przed inflacja.. Kto kupił kilka miesięcy na górce i będzie musiał sprzedać za jakiś czas - straci na tym kasę.
Nie rozumieją ze inflacja ma znaczący wpływ na ceny mieszkań, bo budowa mieszkania to kupno działki, zatrudnienie kilkudziesięciu robotników na 2 lata, zatrudnienie ludzi z IT, wynajem biura, reklamy.. A
@wojteksrz: nic :) Na prawdę trzeba by się postarać żeby cokolwieć utopić :)
@janusz-karpinski: @wojteksrz: nic :) Na prawdę trzeba by się postarać żeby cokolwieć utopić :)
@janusz-karpinski, dokładnie. Nie masz cmentarnych, pesymistycznych wizji - jesteś naganiaczem lub w------ś się w kredyt pod korek kupując mikroparartamenty ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zresztą tak zawsze było, od kiedy pamiętam. To są ci sami ludzie którzy komentują na money, bankierach czy forach. Zawsze wizje załamania rynku i mieszkań
@janusz-karpinski, dokładnie. Nie masz cmentarnych, pesymistycznych wizji - jesteś naganiaczem lub w------ś się w kredyt pod korek kupując mikroparartamenty ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zresztą tak zawsze było, od kiedy pamiętam. To są ci sami ludzie którzy komentują na money, bankierach czy forach. Zawsze wizje załamania rynku i mieszkań
@SzitpostForReal: xD.. czy ja piszę o obligacjach indeksowanych inflacją? Co się nie zgadza w zdaniu które zacytowałes?
Obligacje skarbowe w jakiś sposób chronią, tylko musisz odliczyć marżę, która rośnie z każdym rokiem oraz podatek belki. Ja osobiście z takich korzystam w ramach IKE, wtedy omijam podatek belki.
Nie wiem która spółka miała aż 50% marży, ale sprawdzając te które znam - znalazłam w oficjalnych raportach takie dane:
Atal, Q1 2019 - 27% marży brutto, Dom Development 30% marży brutto (15,4% marży netto - to jest klucz).
Murapol - nie znalazlam oficjalnego, ale wdg wywiadu z jakąś babeczką ok 25% w 2019
Obligacje skarbowe w jakiś sposób chronią, tylko musisz odliczyć marżę, która rośnie z każdym rokiem oraz podatek belki. Ja osobiście z takich korzystam w ramach IKE, wtedy omijam podatek belki.
Nie wiem która spółka miała aż 50% marży, ale sprawdzając te które znam - znalazłam w oficjalnych raportach takie dane:
Atal, Q1 2019 - 27% marży brutto, Dom Development 30% marży brutto (15,4% marży netto - to jest klucz).
Murapol - nie znalazlam oficjalnego, ale wdg wywiadu z jakąś babeczką ok 25% w 2019
@SzitpostForReal: moje dane są z raportów deweloperów - przecież Wy uwielbiacie oficjalne dane (oh, wait - tylko jak się zgadzają z waszymi tezami). Moim zdaniem celowe ubijanie w dół marży przez kreatywną księgowość byłoby dla nich nieopłacalne - bo przecież akcjonariuszom o to chodzi - by spółka jak najwięcej zarabiała.
W Czechach zarabia się 2x więcej? To dziwne, myslałem że oficjalna średnia to 5100zł czyli praktycznie tyle samo co w PL, a ceny mieszkań są wyższę niż tu.
No tak, Sasza z Wanią wrócą pracować do Polski pomimo tego, że lecąć godzinę dłużej do Niemiec ich pensja wzrośnie 4x lub do Czech 2x. Poza tym nadszedł kryzys, za chwilę pracy nie będzie dla Polaków a co dopiero dla cudoziemców.W Czechach zarabia się 2x więcej? To dziwne, myslałem że oficjalna średnia to 5100zł czyli praktycznie tyle samo co w PL, a ceny mieszkań są wyższę niż tu.
Rynek mieszkaniowy to rynek lokalny i wystarczy zobaczyć jak wyglądały spadki po 2008 roku, nigdzie nie były takie same, bo żaden z polskich rynków nie jest
Przygotowałem dla was porównanie flipera amerykańskiego z pseudofliperem polskim. Dlaczego pseudofliperem polskim ? bo w chlewie obsranym gównem wszystko jest pseudo.
Fliper Amerykański - to zaradna osoba, która wyszukuje na rynku wtórnym mieszkań lub domów, które nadają się często jedynie do rozbiórki. Przeprowadza kapitalny remont, można powiedzieć, że nadaje miejscu nowe życie. Po ingerencji jegomościa dom nie nadaje się już do rozbiórki, a do zamieszkania jeszcze na wiele wiele lat. Szanowana w
Fliper Amerykański - to zaradna osoba, która wyszukuje na rynku wtórnym mieszkań lub domów, które nadają się często jedynie do rozbiórki. Przeprowadza kapitalny remont, można powiedzieć, że nadaje miejscu nowe życie. Po ingerencji jegomościa dom nie nadaje się już do rozbiórki, a do zamieszkania jeszcze na wiele wiele lat. Szanowana w
@ymkzz: nie szanuję fliperów, nie jestem deweloperem i mam wywalone na ten kraj/rodaków, ale z tym porównaniem do USA to w choooooooooy przesadziłeś ( ͡° ͜ʖ ͡°) Mieszkałam w trzech mieszkankach w Dallas + zwiedziłam trochę zachodniego wybrzeża. Albo to co napisałeś to żart, albo jesteś typowym wykopkiem który w doopie był i goowno widzial.
Krzywe ściany, pleśnie, robactwo, drożyzna, przeciągi - to są głowne cechy
Krzywe ściany, pleśnie, robactwo, drożyzna, przeciągi - to są głowne cechy
@mickpl: no wiadomo, sama w takim kiedyś byłam i uginały się panele na podlodzie :D Ale porównywanie tego do rynku USA nie ma sensu :D
W USA dostajesz tak samo z-----e mieszkanie, tylko oprócz tego dostajesz umowę na kilkadziesiąt stron i jak grzyb zacznie się przedostawać nad panele to dostaniesz karę umowną na kilka tys $, jak się spoźnisz raz z czynszem - kara. Za wszystko kara, a jakość tragiczna.
W USA dostajesz tak samo z-----e mieszkanie, tylko oprócz tego dostajesz umowę na kilkadziesiąt stron i jak grzyb zacznie się przedostawać nad panele to dostaniesz karę umowną na kilka tys $, jak się spoźnisz raz z czynszem - kara. Za wszystko kara, a jakość tragiczna.
@ymkzz: haha :D Patrząc na Twoje wpisy to musisz mieć smutne życie kolego. Siedzisz głównie na jednym tagu, czasem wpiszesz jakiegoś trolla, czasami wylejesz swoje frustracje - dzieląc się z innymi przegrywami. Z jednej strony trochę żal mi takich jak Ty, z drugiej same sobie takie marginesy spoleczne sprawiają taki los. Zamiast się wziąć w garść, zarobić kasę i żyć na poziomie to wszystkich obwiniają za swoje nędzne życie. Rynek
Czy w sytuacji obniżek cen #nieruchomosci lobby deweloperskie przeforsuje powrót programu dopłat na zakup pierwszego mieszkania? MdM cieszył się dużą popularnością i na pewno miał udział we wzrosćie cen.
#mieszkanie #pytaniedoeksperta #gospodarka #ekonomia
#mieszkanie #pytaniedoeksperta #gospodarka #ekonomia
@szczebrzeszynek: primo, to marża brutto.. marża netto pewnie w okolicach 15-20% (W dobrym przypadku). Secondo, w 2008 średnie marże brutto były na poziomie 50% i zjeżdżali wolno o 5% r/r do 2013. Prognozowanie spadkow o kilkanaście % r/r jest śmieszne
@szczebrzeszynek: ja też nic nie prognozuję. Tylko napisałam bo wielu ludzi myśli że te marże to netto i deweloper na mieszkanku za 500k sobie 250k bierze dla siebie i wydaje na k--s i dziewczynki.
To są korporacje, poza kosztami z budową (ziemia, materiały, projekty) zatrudniają dziesiątki/setki ludzi, mają swoje wielkie biura z własnymi prawnikami, notariuszami, naganiaczami. Każda inwestycja ma swoją stronę, lokalne biura sprzedaży + kasa władowana w reklamy. Takie
To są korporacje, poza kosztami z budową (ziemia, materiały, projekty) zatrudniają dziesiątki/setki ludzi, mają swoje wielkie biura z własnymi prawnikami, notariuszami, naganiaczami. Każda inwestycja ma swoją stronę, lokalne biura sprzedaży + kasa władowana w reklamy. Takie
h budowlanych spół
@SzitpostForReal: Czytam tych których znam. Atal, Q1 2019 - 27% marży brutto, Dom Development 30% marży brutto (15,4% marży netto - to jest klucz).
Murapol - nie znalazlam oficjalnego, ale wdg wywiadu z jakąś babeczką ok 25% w 2019 marży brutto.
Wy na serio uważacie że to dużo? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Oczywiście nie wiadomo jak to liczą i jakie myki robią pod spodem - ale na logikę raczej nie powinni jej specjalnie zaniżać. Im wyższą marżę podają (Szczególnie netto), tym akcjonariusze się
Ile średnio koparka krypto pobiera prądu w skali miesiąca, jeśli działa bez przerwy cały miesiąc?
#kryptowaluty #technologia #pytanie
#kryptowaluty #technologia #pytanie
Minimum 40m2, 2 pokoje (salon z kuchnią + sypialnia), do metra pieszo ok. 10 minut, rok budowy min. 2000, stan do zamieszkania.
#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt #budownictwo