@a4z4a4: increasing vacancy – jest, low starts – jest, falling under construction – jest albo za chwilę będzie, low/negative rental rate growth – za chwilę będzie, low home sales – jest, high active listings – było więcej hmm?
Ale fakt że mamy tyle zaburzeń – wojna i kredyt 2% to największe – że trudno powiedzieć. Ja zagłosowałem za excess supply, no bo najwięcej się zgadza, a bez rządowych odlotów dołek
@mookie: o ja p------e jakie salta z ladowaniem z telemarkiem. To co ty wlasciwie chcesz u nas kupic i za ile? Loft w lesie w centrum miasta z 2k z metra? To co piszesz juz serio brzmi jak skrajne boldupienie bo ceny uciekly
Ostatni kwartał 2022 r. przyniósł znacznie słabsze od notowanych w poprzednich kwartałach wzrosty średnich cen transakcyjnych mieszkań. Na największych polskich rynkach pierwotnych pojawiły się nawet dawno niewidziane spadki wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.
@pastaowujkufoliarzu: opracowane przez HRE Investments xDDDD Ich opracowania i prognozy zawsze bawią, bo są naciągane pod sprzedaż mieszkań czyli ich główną działalność.
W wywiadzie, jakiego udzielił niedawno „Forbesowi” Mariusz Książek, jeden z najbogatszych Polaków, główny akcjonariusz i prezes notowanej na giełdzie firmy deweloperskiej Marvipol, możemy jednak przeczytać, że praca zdalna to jedna z najgorszych rzeczy, jaka przytrafiła się rynkowi pracy.
Ten noworoczny wystrzał w żargonie rynku kredytów to "Odbicie zimnego gofra". Widać koniec wakacji kredytowych, choć tak naprawdę to się jeszcze nie skończyły.
Takich budynków są w Polsce setki tysięcy. Bardzo często możesz je kupić za bezcen, a potem sprawić, że będą wyglądać naprawdę dobrze i znacząco podnieść ich wartość. Na filmie przykład na to, jakie efekty można uzyskać.
@marta_am w większości to prawda i fakt że kostke kupuje się dla lokalizacji, natomiast nie zgadzam się z kilkoma punktami.
Podpiwniczenie to coś wspaniałego jak sie ma taki dom w dużym mieście bo robi się tam biuro, osobne mieszkanie, saune, pralnie, spiżarnie etc. masz te 70-80m za free których dziś mało kto robi budując nowe ze względu na koszty.
Konstrukcje kostek z projektów typowych są bardzo podatne na modyfikacje więc robiąc remont można
@marta_am: jasne, ja to samo przechodziłem. Za miastem gdzie mam dużą działkę to nowy dom bez gadania - nie wyobrażam sobie innego scenariusza. Zaś w dużym mieście blisko centrum gdzie miejsca dużo nie ma to piwnica jest zbawieniem, a nowych domów poprostu się nie wybuduje bo nie ma działek.
@marta_am: niedobór infrastruktury, działek sensownych jest mało to upycha się je ciasno. Jak obserwuję moje miasto to im nowsza epoka tym gorzej to wygląda.
Przedwojenne domy to działki po 2000-3000m2 z szerokimi alejami, później mamy PRL z działkami 1000-1500 oraz zwykłymi ulicami z chodnikami, a obecnie buduje się na 700m2 tak że sąsiedzi zaglądają sobie do okien i wąziutka kostkoza dojazdowa.
Urzędnicy z Warszawy uznali, że 157 lokali w inwestycji na Woli miało być pokojami hotelowymi, a nie mieszkaniami i odmawiają wydania tzw. zaświadczenia o ich samodzielności. Józef Wojciechowski, przewodniczący Rady Nadzorczej spółki J.W. Construction, odpowiada, że to "przykład urzędn
Patologia rynku nieruchomości wchodzi już w drugą gęstość. Brawa dla tego urzędnika, który postanowił to zablokować, bo pewnie tysiące podobnych zezwoleń szło każdego dnia.
J.W. Construction akcentuje, zarówno w umowach, jak i ofercie, że lokale mają charakter niemieszkalny
Dodaje, że "jest to inna forma świadczenia usług hotelarskich"
Nie do mieszkania, jakiś niby hotel ale inny. Takiego k------a jaki jest na rynku nieruchomości jeszcze w tym kraju nie było. Dobrze że rynek się
@mookie Mam dobre porównanie bo jestem blisko kupna mieszkania a rynek lokalny obserwuję od półtorej roku.
W moim mieście podwyższony standard ponad rok temu w budownictwie do 5-7 lat ok. 9000-9500 m2. Dziś wiele ofert za 8 000 m2. W tym te mieszkania, które oglądałem na żywo za 9tys. do dziś stoją niesprzedane mimo obniżki do 8.
Myślę, że każdy kto chociaż trochę obserwuje ogłoszenia w swoim regionie zauważa te
Edit: Co jeszcze ciekawe i warto dodać to ostatnio zauważyłem oferty z osiedla w którym do dziś są do kupna 4 mieszkania deweloperskie za 6tys.(obrzeża miasta, mało atrakcyjne stąd chyba tak niska cena). Kilku fliperów sprzedaje tam mieszkania wykończone za 10 tys.! Cena mieszkań to oczywiście 499 i 599tys. Teraz nikt im tego nie kupi ale widać jakie są próby podbijania cen do kredytu
Rośnie poziom frustracji ludzi młodych, których dziś nie stać na zakup nieruchomości. Zdaniem badaczy własne mieszkanie staje się przywilejem wyższych klas społecznych, a nadchodzące obniżki stóp procentowych tylko wzmocnią ten trend. Skutek? Młodzi mają przegwizdane i powinni zacząć to manifestować
@mookie: o Bartek przyłapany na rysowaniu kolejnych wykresów • Prezes UOKIK Tomasz Chróstny wszczął postępowanie przeciwko trzem spółkom z grupy kapitałowej HRE Investments - spółce-matce, Hreit oraz Heritage Real Estate. Zarzuty postawiono również dwóm osobom zarządzającym tymi podmiotami. • Przedsiębiorcy mogli wprowadzać konsumentów w błąd, eksponując przede wszystkim korzyści inwestycji w udziały spółek deweloperskich. • Ponadto wszczętych zostało 10 postępowań w sprawie nałożenia kary na spółki z grupy HRE Investments
@mookie: Nie dość, że obecnie nieruchomości to piramida finansowa GWARANTUJĄCA 16% zwrot z inwestycji to jeszcze Bartosz Turek przeciw któremu UOKIK wszczął postępowanie jest cytowany we wszystkich magazynach około finansowych i zapraszany na herbatki do telewizji. Komedia.
Rozczula mnie kwik wilków, którzy płaczą jak to zły rząd podkłada im nogę w ich zaradności bo zabrał kredyty i ograniczył możliwość obrotem kurnikami. Gdyby nie ten rząd, który utrzymywał tak niskie stopy procentowe to dalej by handlowali skarpetami na bazarze, szczególnie że to proste chłopki bez jakiegoś specjalnego wykształcenia, a jedynie z genem kombinowania przekazanym z dziada pradziada. Mieli swoje szczęśliwe 5 minut, zupełnie jak taksówkarze wąsacze jeżdżący w latach 90'
A to już wiem skąd kwik wilków na youtubach i instagramach, że rząd niszczy rynek. Myślę, że to faktycznie będzie koniec rynku nieruchomości jakie znamy, czyli koniec obrotem nimi pomiędzy pośrednikami, fliperami, spekulantami. Mieszkania będą musiały służyć znowu zwykłym ludziom do mieszkania, no kto to widzioł.
@mookie: dramat, że nieinnowacyjne, nic nie wnoszące do gospodarki jednostki, nie będą mogły w nieskończoność żerować na innych siłą swojego kapitału :(
Projekt ograniczenia hurtowych zakupów jest praktycznie gotowy. Przedstawię go w najbliższych dniach — powiedział w wywiadzie dla "Dziennika Gazety Prawnej" minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
I jeszcze porównanie rat kredytów "zwykłych" z kredytem 2%. Jak widać naprawdę warto czekać, szczególnie że w porównaniu z ubranymi w kredyty w ostatnich latach to zostanie średnio miesięcznie ~1000PLN w portfelu na sushi albo gofry.
Przy cenach inflacyjnych 20PLN/gofr to tak jabyście dostali w prezencie 50 gofrów miesięcznie.
@mookie: Oj Mookie Mookie już Ci tłumaczyłem czemu ta tabelka jest kłamliwa skoro z niej wyciągacz koszt kredytu dla osób które brały go w 2021/2020. Jak ktoś brał w 2015 też płaci raty zgodnie z tą tabelką? ( ͡°ʖ̯͡°)
1: Nieruchomości w 2020 były sporo tańsze. Naprzykład zgodnie z raportem NBP dla 10 miast to by ceny z IV kwartału 2022 spadły co cen z II kwartału
Może i mieszkania sporo droższe, ale za to nie spłacona ani złotówka na he he promocji 0%, nie ma tańszego stałego oprocentowania i wakacji kredytowych xD
Oto jak się maja te ceny OFERTOWE mieszkań do realiów. Deweloperzy po cichu obniżają ceny, tymczasem w mediach pojawiają się informacje o stabilności a nawet wzrostach ( ͡°͜ʖ͡°)
Zabieg ma za zadanie utrzymać wysokie ceny na rynku wtórnym w jak najdłuższym czasie,
Kłamstwo. Mam stałe oprocentowanie i nie wiesz jakie xD. I odejmij w tym i zeszłym roku 33% bo płacę 8 rat a nie dwanaście. Do tego kredyt był przez jakiś spłacany na hehe promocji 0% więc tanio się spłaciło część
Na początku roku ceny mieszkań ponownie spadały. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w badanych 17 miastach średnio od maja 2022 r. ceny obniżyły się o 2,6 proc. Eksperci komentują, że za kontynuacją spadków w kolejnych miesiącach przemawia wzrost liczby internetowych ogłoszeń o sprzedaży.
Widać, że jednak stopy procentowe mocno chłodzą rynek, a nie zapowiada się by te miały spaść przez najbliższe kilka lat. Przy inflacji 18% to ładnie mieszkania straciły na wartości w ostatnim półroczu.
@pastaowujkufoliarzu: no faktycznie, nawet NBP raportuje spadki cen kw/kw w wielu miastach. Rynek się dobrze chłodzi. Ciekawe że Gdańsk i Kraków mają taki zjazd cenowy, bo to zawsze były najsilniejsze rynki obok Warszawy u której też zresztą widać zadyszkę.
Napiszcie w komentarzu dlaczego.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #inwestycje #finanse
źródło: comment_1671573961SHG3rdEadoI3IzMvEWv4JN
PobierzW której fazie cyklu jest rynek nieruchomości?
Ale fakt że mamy tyle zaburzeń – wojna i kredyt 2% to największe – że trudno powiedzieć. Ja zagłosowałem za excess supply, no bo najwięcej się zgadza, a bez rządowych odlotów dołek