LuciusMiximus
  • 6
- Jeżeli ktoś chce kupić mieszkanie inwestycyjnie, rząd nie będzie tego ograniczać. Raczej wprowadzimy regułę, która nie pozwala wykupować w danej inwestycji wielu mieszkań - wyjaśnił w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Jeśli ktoś chce kupić większą liczbę mieszkań, ale w ramach różnych inwestycji, to to już nie jest groźny proceder. Tu nie będziemy inwazyjni - zastrzegł szef resortu rozwoju.

W opinii ministra powinniśmy się liczyć raczej z obniżką cen,
LuciusMiximus
  • 10
tymczasem w świecie "ograniczania podaży"

https://www.pb.pl/w-lutym-deweloperzy-popuscili-hamulce-1180644

Deweloperzy i pozostali inwestorzy ruszyli — w lutym rozpoczęli budowę ponad 10,8 tys. mieszkań, o 14,5 proc. więcej niż w styczniu - wynika z danych GUS. O 6,6 proc. wzrosła też liczba uzyskanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym.


oczywiście główny analityk Turek uważa że "z poprawy wyniku nowych budów deweloperskich w lutym w porównaniu ze styczniem nie możemy jeszcze wywodzić poprawy koniunktury", ale...
del855
  • 66
Dlaczego demografia ma i bedzie miec duży wpływ na ksztalowanie sie popytu/podazy?

Dzis ktos wrzucil kilka wykresow z demografia i statystykami ilosci mieszkan no i oczywiscie hejt, ze moze i to ma znaczenie, ale za 20 lat, a my zyjemy dzis. No czy za 20 lat to ja bym nie przesadzal.

Na wykresie mamy dane do 2020, rok 2021 i 2022 z grubsza utrzymuja trend (za 2022 mamy 440k zgonow)
Srednia dlugo
źródło: E49KKg2XoAI0YSS
LuciusMiximus
  • 1
@Kutafonix215: w Warszawie wybudowało się od cholery w ostatnich latach, może to nie taka transformacja jak Łódź, ale taki Ursus czy Odolany (no i ofc Białołęka, ale kto by chciał tam mieszkać XD) to inny świat niż 10 lat temu. No i Warszawa ma najmocniejszy trend pracy zdalnej oraz dużo upadających przez zbyt wysokie pensje SSC. Topka Warszawy utrzyma się bardzo dobrze, Odolany będą gettem imigrantów (do mieszkania rodziny się nie
LuciusMiximus
  • 49
ja #!$%@?ę, sprzedaż detaliczna -5% r/r realnie, w czasie narodowej kwarantanny w styczniu 2021 było -6%

to nie efekt bazy, to nie efekt zakupów uchodźców (to będzie za miesiąc), to nie załamanie jakiejś kategorii (np. samochody rosną), to przebicie najbardziej pesymistycznych analityków (mediana -1,4%, najniższy -4,5%)

i to mimo wakacji kredytowych i ogólnego łatania dziur rozdawnictwem, nic nie poszło w realną gospodarkę, możliwości stymulacyjne zerowe

nie zjeżdżamy windą do recesji, liny się
LuciusMiximus
  • 28
@rzzz: nie no masz rację, jest wiele mechanizmów transmisji polityki monetarnej. Przez rozdawnictwo dla kredyciarzy zlikwidowaliśmy sobie jeden z głównych, ale reszta działa. #!$%@?śmy sobie gospodarkę po to, żeby kredyciarze mogli trochę dłużej mieszkać w mieszkaniach, na które ich nie stać (i żeby ci odpowiedzialni i bogaci nadpłacili kredyt).

Upośledzony rząd. Mam chociaż nadzieję, że bolesne doświadczenie PiS-owskich rządów spowoduje, że przyszłe będą bardziej odpowiedzialne. Ale do tego trzeba PiS-owców rozliczyć.
haha123
  • 3
Kontynuacja tego wpisu: https://wykop.pl/wpis/70731643/aktualna-sytuacja-na-swiecie-https-www-youtube-com

Tym razem Szwajcaria odpala drukarki i właśnie wtłoczyła 100 miliardów pustego pieniądza do realnej gospodarki.

Chyba klamka już zapadła i niebawem przywitamy się z hiperinflacją.

Wydawajcie pieniądze póki są cokolwiek warte, bo znowu dacie się wyleszczyć przez zwykłych Januszy, którzy niebawem pozbędą się kolorowych papierków (analogicznie jak się z nich śmiano jak np. po wybuchu wojny tankowali pod korek do wszystkich butelek jakie tylko mieli w swoich domostwach
LuciusMiximus
  • 1
@shogu: wow 10 słów a tłumaczy o co chodzi, gratuluję. Kilka słów o bilansach banków by nie zaszkodziło.

@haha123: nie wiem czy wiesz ale kryzys bankowy jest cholernie deflacyjny. #!$%@? mać, z systemu zniknęło 17 miliardów dolarów w obligacjach (additional tier 1), wartość dodatkowych setek miliardów leci na pysk bo okazało się że te obligacje są niżej w hierarchii niż akcjonariusze. A to poza efektami pośrednimi.
LuciusMiximus
  • 4
LONDON, March 19 (Reuters) - At least two major banks in Europe are examining scenarios of contagion possibly spreading in the region's banking sector and looking to the Federal Reserve and the ECB to step in with stronger signals of support, two senior executives with knowledge of the deliberations told Reuters.


Europejskie banki nie są tak bardzo w dupie, bo mamy wręcz paranoiczne regulacje sektora. Ale trzeba bardzo przemyśleć strukturę aktywów, regulacje
LuciusMiximus
  • 2
@affairz: minus 13,5% od 1 lutego jak jeszcze końcówki marca nie mamy? po prostu XD

@mickpl: Midele kupiły gdy wszyscy tak myśleli i zarobiły, na rynku musisz być lepszym od innych. Nie kupujesz dobrego, kupujesz niedoceniane; nie sprzedajesz złego, sprzedajesz przewartościowane.

Mnie interesuje szczególnie druga część tweeta Narkuna, że najemcy z poprzedniego roku zaczynają się rozglądać za czymś tańszym. Jedni przyjdą, drudzy wyjdą, normalne, jeśli ktoś się nie przelewarował to
LuciusMiximus
  • 11
Podczas poprzedniego kryzysu od początku spadków cen do dołka w Phoenix minęło ponad 5 lat, teraz jesteśmy po siedmiu miesiącach spadków.

Tak, Phoenix to nie Polska, nie ma tyle subprime'ów, bla bla bla

Nieruchomości i inflacja (m/m) będą małym problemem za kilka miesięcy. Nie mogę z tym tagiem i wykopem, siedem lat #!$%@? o spadkach których nie ma, wszyscy przechodzą na stronę wzrostowiczów, i dokładnie w tym momencie zaczyna się kryzys XD
źródło: FrhXC3KXgAMeaP_
Szlif
  • 1
Czy tylko ja uważam, że ten tor to najgorszy wysryw w F1 od lat?
Do dupy go się ogląda w tv, wszystkie fragmenty toru wyglądają tak samo, tylko barierki, asfalt i bandy (╯°□°）╯︵ ┻━┻
#f1
strfkr
  • 1
Witam szanownych ekspertów z tagu #nieruchomosci z tej strony (wybitny) ekonomista @strfkr

Za przyjemnością informuję, że znalazłem nie jedno, ale dwa rozwiązania kryzysu mieszkaniowego powstrzymującego miliony Polaków od kupna własnego lokum.

Posiłkując się rewolucyjnym konceptem, tzw. "krzywej popytu i podaży" doszedłem do wniosku, że obecny kryzys można rozwiązać na 2 sposoby:

1. Zwiększenie podaży poprzez budowę nowych mieszkań
2. Zmniejszenie popytu np. poprzez utylizację części Polaków

Wszystkie inne pomysły jak dopłaty, preferencyjne
źródło: Bez tytułu1
LuciusMiximus
  • 6
Rynek korpo długu dla instytucji próbuje się przebudzić. Ghelamco zebrało 180m, Archicom 62m, Victoria Dom stara się o 75m, a emisje zapowiedziały Develia, Marvipol i MLP. Gdzieś z boku spogląda też Dom Development.

Znamienne, że sami różnej maści deweloperzy.


tak ograniczyli podaż, że brakuje im $$$ ze sprzedaży dziur w ziemi? ( ͡º ͜ʖ͡º)

źródło: https://twitter.com/msadrak/status/1636694910597316610

#nieruchomosci
haha123
  • 7
Aktualna sytuacja na świecie: https://www.youtube.com/watch?v=WEMCYBPUR00

Drukarki poszły w ruch przy nieustabilizowanej inflacji, firmy ograniczyły produkcję przez co mamy ograniczoną podaż, natomiast popyt niebawem odbije - ciekawe co się w takich warunkach stanie z inflacją.

Za czasów covida gdy odpalono dodruk to przynajmniej były lockdowny tłumiące popyt. Teraz mamy miks; gigantyczny dodruk + ograniczona podaż + odbijający popyt + nieustabilizowana inflacja + zerwana kotwica oczekiwań inflacyjnych.

Wydawajcie pieniądze póki są cokolwiek warte,
LaurenceFass
  • 15
Dosyć szybko poszło, gospodarka USA nie wytrzymuje kosztów pieniądza 5% przez kilka miesięcy.
Uruchomiono QE. Nie wygląda to dobrze zwłaszcza kiedy Chiny + OPEC zaczynają się dogadywać żeby wyrzucić stopniowo zielone papierki z wymiany międzynarodowej.
Oczywiście droga donikąd, odkładanie i pogarszanie problemu w czasie.

Podnoszenie stóp procentowych przy QE mija się z celem. Odsypywać łyżeczką żeby zaraz dosypać taczką.
https://fred.stlouisfed.org/series/WPC
#nieruchomosci #ekonomia #usa #chiny
źródło: liquidity
LuciusMiximus
  • 0
Tak samo jak powtarzali, że QE nie powoduje inflacji.


@LaurenceFass: przez lata nie powodowało

Przy całej panice o koniec QT, drukowanie itp. trzeba zauważyć że discount window borrowing jest oprocentowany tak wysoko że się nie opłaca bankom (4,75%). Na konkurencyjnym rynku banków trzeba zwrócić pożyczkę jak szybko się da. To nawet jest średnioterminowy QT wobec stabilnego systemu bankowego. Pewnie gdyby banki upadły to byłoby szybciej, no ale nie wiem czy przyjemniej,
LuciusMiximus
  • 0
@kaczafi8: dla PiS-u nie, ale oni w 2023 przestaną rządzić. Duda dopiero w 2025, a Glapiński – jeśli dożyje – w 2028. To oni się będą musieli ze skutkami męczyć. Nawet byle wakacje kredytowe krytykują, a #kredyt2procent to znacznie bardziej bezpośredni cios w politykę monetarną.

— W trakcie spotkań z inwestorami i analitykami jesteśmy często pytani o to, czy program wakacji kredytowych będzie przedłużony po 2023 r. Niestety nie potrafimy odpowiedzieć,
LuciusMiximus
  • 2
stópki w USA spadły do 6,57%, pompa, hossa pokoleniowa na mieszkaniach

tak naprawdę dziś będzie trochę więcej, po danych o inflacji, ale nie jakoś bardzo dużo

W Polsce przynajmniej nie dają biedakom kredytu, w USA Kalifornia właśnie zaczęła dawać dolary na wkład własny XD Miałem rację że będzie #!$%@? dla wszystkich, ale nie doceniłem jak desperacko rządy będą próbować ratować rynek nieruchomości. Próby reanimacji trupa, ale trupa na którym można zarobić, czego
affairz
  • 0
#nieruchomosci kiedy będzie cały dokument kredytu 2%? w sensie finalna ustawa klepnięta do analizy? interesują mnie następujące zagadnienia:
- czy nadal jest z tym wspólnym gospodarstwem domowym (istnieniem lub brakiem istnienia) jako czynnik warunkujący wspólne branie z kimś kredytu jak również wyłączający kogoś kto ma nierucha?
- czy jest określony termin odbioru/zamieszkania tj. czy mogę tak kupić w lipcu mieszkanie z datą oddania np 2025?
LuciusMiximus
  • 0
@bdg-bro: Glapcio miał wpływ na Dudę, z drugiej strony wakacji też nie chciał a Duda zrobił wręcz show z podpisu

Mnie bardziej śmieszy że dzień po upadku banków w Ameryce Morawiecki #!$%@? coś o wakacjach v2 XD Ziobro wyjdź z tego #!$%@? rządu i zrób przedterminowe wybory, przysłuż się Polsce, przecież my kilku miesięcy więcej z tym dzbanem w okularach nie wytrzymamy
LuciusMiximus
  • 0
@Sarza01: inflacja patrzy wstecz 12 miesięcy, stopa procentowa to teraźniejszość (O/N), równowagowa realna stopa procentowa jest niższa niż w latach 70. (choć są dobre argumenty że wyższa niż w 2019), ceny producenckie we Włoszech w styczniu spadły 7,5% w miesiąc. No i projekcja sprzed miesiąca, a nawet kilku dni, to nieistotna historia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

najbardziej odklejona projekcja oszukańców z NBP nie przewiduje takich cudów o
LuciusMiximus
  • 0
Inflacja nie spadnie jak nie podniosą stop powyżej tej inflacji


@Sarza01: dezinflacja #!$%@? we wszystkim oprócz podstawowych kosztów życia ( ͡° ͜ʖ ͡°) wcale nie jest wykluczone że (bez obniżania, ale też podwyższania) stopy za rok będą powyżej inflacji, ale to nie oznacza że czynsze i podstawowe usługi stanieją lub chociaż utrzymają ceny – wręcz przeciwnie

Osiągnięcia