Operator_imadla
Operator_imadla
  • 2
Cześć, mam pytanie do kredytobiorców. Z dziewczyną przymierzamy się do wzięcia kredytu pod budowę domu. Trochę przeraża mnie wizja że pożyczymy 600 tys a do oddania będzie 1,6 miliona no i 30 lat spłaty.
Teraz podobno jest najgorszy czas na kredyty chociaż znajomy mi powiedział że nigdy nie ma dobrego czasu. Teraz jakbym wziął to byłaby szansa że w przyszłości stopy spadną i kredyt będzie mniej uciskał.
Czytam o tych wiborach i
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 1
@Operator_imadla: @Operator_imadla: Wszystko zależy od tego jak będziesz pracował z kredytem. Wyliczenia ile jest do oddania dotyczą sytuacji na dzień dzisiejszy, przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniu będzie skakał WIBOR a dzięki temu oprocentowanie kredytu Ci będzie skakało przy takiej dynamice jak mamy. Ogólnie rozsądnie wzięty kredyt hipoteczny to zasada 30/20/20 - rata powinna stanowić max 30% dochodów, 20% wkładu własnego na nie więcej niż 20 lat. Przed wzięciem
  • Odpowiedz
SzukamNlcku
  • 1
Mikro jak myślicie, który kredyt bardziej się opłaca.

A) Zmienny
Kwota kredytu 185tys
Prowizja 0%
9,45% (WIBOR 6M 7,32p.p., Marża 2,13p.p.)
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 0
@SzukamNlcku: wszystko zależy od tego jak będziesz pracował z tym kredytem, jakie masz zdolności do nadpłat - na podstawie samych warunków kredytu nie da się jednoznacznie tego określić. Biorąc jednak pod uwagę prognozy na najbliższy czas, skłaniałbym się mimo wszystko w stronę stałego oprocentowania bo możesz sobie mniej więcej zaplanować pracę nad kredytem przez 5 lat. A jeśli jednak spadnie oprocentowanie kredytów - zrobiłbym refinans, ale osobiście nie liczę, że
  • Odpowiedz
Q.....v
Q.....v
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
Już pytałem ale nikt nie odpisał. Co z wakacjami kredytowymi jeżeli kredyt był brany niecały rok temu i przez pierwszy rok jest karencja w spłacie kapitału - płacę tylko odsetki. Da się wziąć wakacje czy nie? W sumie trochę dziwne by było bo co bank ma mi przenieść na te dodatkowe miesiące na końcu kredytu? 0zł? xD
#kredythipoteczny
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yogi_
  • 0
Ile się czeka na aktualizację oprocentowanie kredytu hipotecznego po wpisie hipoteki do księgi wieczystej w #pkobp ?
W zeszłym tygodniu dostałem potwierdzenie z banku, że zobowiązanie ustanowienia hipoteki zostało spełnione ale oprocentowanie się jeszcze nie zmieniło.

#kredythipoteczny #bankowosc #nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mookie
mookie
  • 5
Polecam fragment, w którym profesor Belka tłumaczy jaki wpływ ma podnoszenie stóp procentowych przez FED na banki komercyjne oraz banki centralne innych krajów, w tym NBP.

https://youtu.be/k0jOs8Yvooo?t=3123


  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 0
@javelin: A co by Ci dała informacja, że po 4 latach EDO bez wykupu jest warte więcej, skoro miałoby się to nijak do rzeczywistości gdybyś chciał to wypłacić? Nie czytałem wpisu z tym nowym kalkulatorem, ale poprzednie kalkulatory zakładały policzenie scenariuszy jaki będziesz miał zysk w określonych przedziałach czasowych na różnych obligacjach gdyby Ci nagle przyszło wcześniej wypłacić - abyś mógł podjąć decyzję np czy warto wsadzić w 10-latki gdy
  • Odpowiedz
-pafel
-pafel
via Wykop Mobilny (Android)
  • 4
#nieruchomosci #kredythipoteczny Czy nie jest trochę tak że ktoś kto ma kredyt na dom płaci więcej za rate kredytu, ale wartość jego domu od czasu wzięcia kredytu również wzrosła. Czyli czemu ten płacz że raty wyższe, przecież cena nieruchomości sporo wzrosła...
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 0
@MePix: dom nie jest żadną własnością banku, bank ma jedynie wpisaną hipotekę na ten dom co oznacza, że w razie sprzedaży bank ma pierwszeństwo w pozyskaniu pieniędzy z transakcji sprzedaży i tylko to. Jak by dom był własnością banku to tak naprawdę mógłby decydować kiedy sobie sprzedać taki dom żeby odzyskać pieniądze a to nie jest prawda.
  • Odpowiedz
michallo3
michallo3
  • 0
@FearFactory: stała rata jest tylko z nazwy, jeśli nadpłacasz taki kredyt to masz do wyboru albo zmniejszenie raty albo skrócenie okresu kredytowania zostając przy tej samej wysokości raty. To co piszesz wygląda na to, ze jeśli na początku kredytu zdecydowałeś się na raty stałe w wysokości X to zawsze ten X musisz płacić nawet jeśli byś nadpłacał kredyt bez skracania okresu kredytowania tak jak to OP zrobił - co by
  • Odpowiedz
michallo3
michallo3
  • 0
@FearFactory: niby lepiej niby tak samo, zależy od strategii nadpłat - dobrze napisał @korpoRator w innym wątku, że jeśli to o co zmniejszyła mu się rata będzie konsekwentnie przeznaczał na nadpłatę to w ostatecznym rozrachunku wyjdzie tak jak by sobie skracał okres kredytowania przy czym tutaj jest ta elastyczność, że jeśli coś pójdzie nie tak to nie musi płacić tak wysokich rat bo sukcesywnie je zmniejsza.
  • Odpowiedz
musicisgood
musicisgood
  • 0
Mirunie z #ekonomia #finanse #kredythipoteczny , mam szansę przejść z oprocentowania zmiennego na stałe. Myślicie , że warto uwiązać się jeszcze na najbliższe 5 lat stałym oprocentowaniem? Może podwyżki stóp już pomalutku się kończą, a może rząd wymyśli w przyszłym roku jakieś obniżki?
  • 33
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 1
@musicisgood: przejście na stałe to tak jak byś sobie zakupił ubezpieczenie od podwyżek a każde ubezpieczenie kosztuje. Przy stałym masz pewność, że w kredycie nic Cie nie zaskoczy, a jeśli nawet zaskoczą Cię niższe stopy to możesz przenieść kredyt do innego banku na lepsze warunki. Patrząc na to, że NPB swoje a rząd swoje to ciężko cokolwiek wróżyć ¯\_(ツ)_/¯
  • Odpowiedz
michallo3
michallo3
  • 0
@musicisgood: ale tylko mogą pobierać taką prowizję przez okres 3 lat, czasami nawet pomimo opłaty za nadpłatę opłaca się nadpłacać. Obejrzyj sobie u Marcina Iwucia film czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny.

Z ciekawości - co to za bank i kiedy brałeś kredyt?
  • Odpowiedz
Roxerood
Roxerood
  • 1
#kredythipoteczny #banki

Nadplacac teraz kredyt jeśli mam 40% całości w gotówce i iść na stałe stopy?
Czy wstrzymać się i czekać na pomoc rządu? (Pewnie będzie że ja zmiennej racie i jak przekracza % zarobków)

Nie mam innych wydatków, nie mam dzieci itp
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michallo3
michallo3
  • 3
@Roxerood: poza tym, że oddajesz mnóstwo kapitału z którego nie będą liczone odsetki jesteś coraz bliżej pozbycia się balastu psychicznego. Jeśli nie nadpłacisz to czy masz co zrobić z tą gotówką żeby inflacja nie zjadała? Nadpłacając masz gwarantowany zysk w wysokości bieżącego oprocentowania Twojego kredytu. Ponadto wiele wskazuje na to, że podwyżki dalej będą.
  • Odpowiedz
michallo3
michallo3
  • 0
W związku z wydaną rekomendacją KNF o analizie zdolności kredytowej liczonej WIBOR+marża+500pb ludzie będą mieli o wiele mniejsze zdolności kredytowe = mniejszy popyt na kredyty. Jaki będzie tego skutek? Zapraszam do dyskusji

#ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci #knf

Co się stanie w wyniku rekomendacji KNF?

  • Banki zmniejszą marże 9.9% (16)
  • Nieruchomości zaczną tanieć 16.8% (27)
  • Obie powyższe opcje jednocześnie/sekwencyjnie 28.6% (46)
  • Nic się nie zmieni 44.7% (72)

Oddanych głosów: 161

  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia