[michallo3]

W związku z wydaną rekomendacją KNF o analizie zdolności kredytowej liczonej WIBOR+marża+500pb ludzie będą mieli o wiele mniejsze zdolności kredytowe = mniejszy popyt na kredyty. Jaki będzie tego skutek? Zapraszam do dyskusji

#ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci #knf

[adrwas]

@michallo3: prędzej bank obniży marże, deweloperzy będą bronić się nogami i rękoma aby ceny nie obniżać ( ͡° ͜ʖ ͡°) zresztą, nawet r/r jak ceny wzrosną o 5%, a inflacja 11% to już spadek bedzie

[Szynk44]

@michallo3: Większość mieszkań kupowana jest za gotówkę wiec developerzy sobie nic nie będą zabierać

[michallo3]

@Szynk44: Jeszcze zależy gdzie - Wwa jest posiadaczem 40% kredytów o ile dobrze kojarzę. Więc może lokalne spadki (?)

[matthew1990]

@Szynk44: nie jest. nbp traktuje ludzi z wkladem 20% jako 'gotowkowych'. nie opowiadaj tego typu banjaluk.

[michallo3]

@matthew1990: o to ciekawe, masz jakieś źródło?

[printf]

Większość mieszkań kupowana jest za gotówkę wiec developerzy sobie nic nie będą zabierać

@Szynk44: wiesz ze jako gotówkowi w raporcie NBP liczono każdego z wkładem powyżej 20% ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[k.....o]

@michallo3: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Trzy-czwarte-mieszkan-kupujemy-za-gotowke-7606279.html

Pozostale gotowkowe to tez czesto posrednio napedzane kredytem - sprzedajesz jedno mieszkanie, zeby kupic nowe za te pieniadze itd. I ktos inny, to pierwsze, kupuje na kredyt

[matthew1990]

@michallo3: "Co ciekawe, w tabelach NBP podawana jest wartość wypłat łącznie z wkładem własnym, w przypisie określonym na poziomie 20 proc."
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Trzy-czwarte-mieszkan-kupujemy-za-gotowke-7606279.html

1 lepszy artykul.

[Szynk44]

@matthew1990: Ale jajca

[vinmcqueen]

@adrwas: @michallo3: banki na hipotecznych mają i tak już niskie marże w okolicy 2%, w obecnej chwili większość przychodu odsetkowego będzie pochodzić z WIBORu a nie marży. Jakby stopy, a przez to WIBOR miały wzrosnąć o kolejne 5 p.p. to banki musiałyby dawać ujemne marże, żeby znieść ten efekt a nikt tego robić nie będzie.

[adrwas]

@vinmcqueen: czyli bank nie zejdzie z marży mniej niż powiedzmy 1.5%?

[vinmcqueen]

@adrwas: na pewno jakąś marżę sobie zostawią, bo przychód z odsetek i z prowizji (ale historycznie głównie z odsetek) to główne źródło przychodu banków komercyjnych. Jakby dawały kredyty bez marży, to przy takim WIBOR jaki mieliśmy ostatnie 2 lata, miałbyś falę upadłości banków, bo ile przychodów mogłyby generować? W mojej ocenie nawet nie tyle, żeby pokryć wszystkie koszty stałe, niezwiązane z depozytami.

Dla przykładu najnowsze sprawozdanie jednostkowe Pekao za 2021 -