del855
  • 3
Dla wszystkich co wyczekuja obnizki stop jako zlotego grala rynku - wykres od chwili przed szczytem szajby 2007 i nastepne 10 lat. Oczywscie to nie jest tak, ze nic innego sie nie zmienilo, byl kryzys, bylo porzucenie franka, byl okres smuty i takie tam, no ale jak widac, sama obnizka rynkowi pomogla w ten sposob 10 lat pozniej cena w NOMINALE byla praktycznie taka sama jak wyjsciowo, mimo ze stopy mocno spadly.
del855 - Dla wszystkich co wyczekuja obnizki stop jako zlotego grala rynku - wykres o...

źródło: Zrzut ekranu 2025-07-25 093908

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mandrykowski
mandrykowski
  • 8
@PanieAreczku: mylisz się, ja wolę mieszkać w wielkiej płycie. Podziękuję za szczyt inżynierii naszych deweloperów, co się rozpada od samego patrzenia i grubości ścian, które pozwalają ustalić problemy gastryczne sąsiadów. Myślę że nie jestem jedyny.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
  • 6
@mandrykowski: a wg. mnie to copium. W PRL za to budowali wspaniale. Świetnie to pokazane w serialowych/kinowych produkcjach jak np. alternatywy 4. ( ͡° ͜ʖ ͡°) jakość pryma sort

Prawda jest taka, ze jak kogoś nie stać na dane dobro, to na sile szuka usprawiedliwień swoich wyborów, w stylu po co mi ajfon, xiaomi lepsze ;) pyszna rybka, nie czuć mocno błotkiem itp. itd.
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Czyli jednak midel jest po prostu potrzebny, musi ludzi uczyc jak maja inwestowac, jak wynajmowac i takie tam...

czyli zarobic na najem to sztuka dla konesera
zarobic na wzroscie wartosci no tez nie wychodzi

czyli caly rynek trzyma sie na tym, ze to sie niebawem zmieni - mieszkania beda jeszcze drozsze, a co za tym idzie - czynsze najmow rowniez beda wyzsze, no inaczej nie chce wyjsc :)
del855 - Czyli jednak midel jest po prostu potrzebny, musi ludzi uczyc jak maja inwes...

źródło: Zrzut ekranu 2025-07-25 081527

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 4
Migranci uratują rynek nieruchomości - bo tak.

Nieustannie słyszę, ze migranci zajmują sie pracami, których Polak nie chce wykonwac. Czyli tam gdzie sie pracuje ciężko, a kasa słaba, lub moze i względnie lekko ale kasa tragiczna. I potem taki migrant bierze ta słabo lub tragiczna kase i idzie i kupuje sobie mieszkanie :))) To drogie mieszkanie, co to wzrostowy wyśnili sobie, ze sprzedadzą za równowartości połowy zarobkow tego emigranta do konca zycia. O
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
cyk21
  • 1
@del855: To słabo znasz migrantów, oprócz prostych prac kończą tutaj studia i wykonują wysokopłatne prace. Z mojej grupy mieliśmy Wietnam, Turcję, Chiny, Ukraina i wszyscy pracują w korpo w Wwie, każdy dostał kredy na mieszkanie. Piszę o roku 2017.

Sami Ukraińcy mają też obsesję na posiadanie mieszkań w dużych miastach, więc oni nakręcają popyt.
  • Odpowiedz
del855
  • 5
Ludzie poniekąd słusznie mowiacy: no ale co ma ilość niemowlaków do ilość potrzebnych mieszkan, przecież one nie kupują kwadratow - no maja zasadniczo racje.

Jasne mozna wysnuć jakis poboczny wniosek pt. "To znaczy ze duże mieszkania nie beda potrzebne bo ludzie dzieci nie maja", tylko ten spadek jest tez w dużej mierze determinowany spadkiem kobiet ktore dzieci moga w ogóle mieć.

Czyli skupić sie trzeba na spadku liczby ludzi od wyżu lat
del855 - Ludzie poniekąd słusznie mowiacy: no ale co ma ilość niemowlaków do ilość po...

źródło: temp_file5261039051847340483

Pobierz
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kartofel
  • 4
@del855 fajny ten wykres. Taki niezbyt sensowny.
"Ci umierają" no jeszcze nie. Nie widać tego po wykresie zgonów.
"Tych ubywa w oczach", no kurcze. Powiedz milenialsom, że ich ubywa xD
Natomiast fajnie widać jakie żniwo zrobił covid.

Ale masz rację, że z zakresie kilkunastu lat będzie dużo wolnych lokali po dziadkach. Tylko te domki często będą znajdowały się po wsiach i powiatowych gdzie nikt nie będzie chciał mieszkać. Bo i niby
  • Odpowiedz
del855
del855 via Android
  • 3
@kartofel

1. Wyz lat 50 ma dzis od 65 do 75 lat i on właśnie wymiera, dlaczego tego nie widać? Bo tego nie bedzie widać, bo ci ludzi odparowali wcześniej- ich "gorka" jest nawet niższa niz wyżu lat 80 dzis. Co nie zmienia faktu ze sie urodzili i gdzieś mieszkali.

2. Ubywa w sensie ubywa ilosc kupujących, co rocznik to mniej potencjalnych kupców, a wykop sie zachowuje jakby popyt byl stale wysoki.
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Jak tuske chytrusek w 10 lat ewoluował?

2015, Rostowski: pieniędzy nie ma i nie bedzie
2025, domansk: mam pomysl ze dopalce ci do kredytu ponad polowe raty, proste? Proste.

A ludzie mówią ze za 10 lat nie moga sie obudzić w 3 Rzeszy, gdzie za chowanie lpg lub pana zaimka w piwnicy - bedzie grozić kulka w leb...
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
Jesli Holownia wychodzi i mowi: nie dogadalismy w sprawie mieszkan, chcielimsy, ale sie nie dogadalismy, kazdy bedzie pchal swoje
A tego samego dnia Paszyk wysyla pismo do kprm, ze on to w sumie sciaga temat program na start i prosze anulowac

To o co tu chodzi?

- cisza przed burza?
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 8
@del855: Od czwartku superminister Domański wrzuca ustawę o REITach i zwolnieniu z podatku belki do 100k (Ale tylko dla inwestujących w polskie reity xD). Autorem projektu będzie Juliusz Tetzlaff & co.
  • Odpowiedz
del855
  • 6
Niby jest super, podwyzki przez ostatnie parę lat to chyba pod 100% podchodzą, pkb rosnie, KPO, usmiechy rządzą, no kraina szczęśliwości, deficyt tam 500 mld za ostatnie 2 lata, ale to tam szczegol.

Niestety - jak widać trudno utrzymać LINIIOWY wzrost, a ludziom z ulanskiej fantazji sni sie wzrost o zależności wykładniczej.

Dobrze to już bylo, w takim sensie ze poprzednie 20 lat bylo BARDZO DOBRE dla nas, następne 20 lat NA PREWNO
del855 - Niby jest super, podwyzki przez ostatnie parę lat to chyba pod 100% podchodz...

źródło: temp_file3867242416476249034

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 3
https://x.com/mikolajczykm/status/1947588423830696246?t=C9hWweBaI0I5m1LFqDQ7Hg&s=19

Powiem tak: oczyszcie paszyk ma dobre chęci i jesteśmy tego pewni, niestety następuje rozbieżność jesli idzie o beneficjentow tych chęci, bo raczej to nie ludzie chcacy kupic mieszkania ;)

A druga sprawa, nawet ważniejsza: czyli wojna. Zachwalane przez was KO i was zbawca od pisowskiej zarazy - nadal ma swoje doskonały pomysły na mieszkania - czyli kredyt 0%, pchany rękami PSL.

I
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
del855 via Android
  • 0
@Tagliacozzo tak, bo PSL to partia niezależna... no w sumie to jest niezależna- nic od niej nie zależy. Jak podniesienie wieku emerytlanego formalnie zaproponowane przez nich....
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Myślę ze większość sie ze mną zgodzi, ze brakuje w Poslce jakies 16 mln mieszkan. Po prostu raz ze kazdy chce mieszkac w nowym, a dodatkowo czesc zamieni umieralnie powiatowej na top5 I tam juz beda mogli uprzeć w szczęściu i spokoju.

A na powaznie tak rozumując, mieszkan rzeczywiście moze brakować MILIONY. No bo naprawdę - wielu ludzi chętnie bym zamieniło swoje stare male mieszkania na nowe i duże, gniazdowniki by chetnie sie

Czy w Polsce brakuje mieszkan?

  • w ogóle nie brakuje 27.9% (12)
  • bardzo brakuje bardzo drogich mieszkan 27.9% (12)
  • brakuje, ale TANICH mieszkan 32.6% (14)
  • a tak konkretnie to z polowe tańszych niż dzis 11.6% (5)

Oddanych głosów: 43

  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
a.....k
a.....k
  • 1
@del855: teraz sa dwa rynki:
- rynek osób, które faktycznie chca sprzedac, oni obnizaja cene o te 10-15 proc
- rynek osób, które chca sprzedawać i oni podwyzszaja cene o te 10-15 proc
  • Odpowiedz
del855
  • 4
Bo widzę ze znowu śpiewka ze nie beda budowac wjeżdża na całego i olaboga co to bedzie.

Tak jak zawsze: jakoś to bedzie, jeszcze tak nie zdarzyło, zeby to jakoś nie bylo.

Negatywy to tam wiadomo:
- ceny to the moon (bo malo)
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 2
Dobra, jak tu siedzą wykopki co pisza, ze od wolniejszego tempa budowy mityczne 2 mln braków sie POWIEKSZAJA to znaczy ze chyba pora przerwę...

Kumacie? Nie ze wolniej luka bedzie znikać (o ile istnieje i ilekolwiek wynosi) - ona sie bedzie od tego powiększać...

#nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 3
Takie tam od goldmana o rynku chinskim sprzed kilku miesiecy, ciekawsze fragmenty podkreslilem.

Uzywaja tam ciekawego jezyka, ze rzad ratuje rynek, ze bez poteznych interwencji ktora jest bardzo potrzebna - to wszystko by/bedzie sie dalej osuwac. Czyli jednak nie sily rynkowe, nie realny popyt - a pomoc panstwa ma rynek nie tyle podniesc, tylko wyciagnac za uszy z bagna... tzn ze spadkow. Bo tam troche inny kontekst tych nieruchomosci - musisz miec mieszkanie
del855 - Takie tam od goldmana o rynku chinskim sprzed kilku miesiecy, ciekawsze frag...

źródło: Zrzut ekranu 2025-07-21 213803

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
Czy jak stopy procentowe spadna znaczaco, to inne towary kupowane na kredyt - no beda musialy podrozec? Czy takie ciekawe zjawisko zachodzi tylko w nieruchomosciach? Wezmy sobie np. samochody, ktore czesto bierzemy w jakiejs formie kredytowej. Mam rozumiec, ze salony juz przebieraja nozkami razem z midelm&orzechem zeby dopisac +20/30% do cennika? No bo przeciez finalnie rata wyjdzie ta sama, to czemu samochod mialby nie podrozec, co to tylko deweloper chce zarobic na
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Atomic_Cookie
  • 1
Czy jak stopy procentowe spadna znaczaco, to inne towary kupowane na kredyt - no beda musialy podrozec? Czy takie ciekawe zjawisko zachodzi tylko w nieruchomosciach? Wezmy sobie np. samochody, ktore czesto bierzemy w jakiejs formie kredytowej.


@del855: praktycznie wszystkie aktywa inwestycyjne drożeją przy niższych stopach bo spada stopa dyskonta - akcje, obligacje, reity itd
  • Odpowiedz
del855
  • 0
praktycznie wszystkie aktywa inwestycyjne drożeją przy niższych stopach bo spada stopa dyskonta - akcje, obligacje, reity itd


rozumiem, ale ja pytam raczej o towary, a nie papiery - dla przykladu podje samochody, ktore niechybnie podrozeja o kilakdziesta % wiec trzeba sie spieszyc przed obnizka stop ;)

@Atomic_Cookie:
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Bo skoro tak tutaj nozkami przebieramy wszysc na obnizke stop, to na co macie zamiar przeznaczyc zaoszczedzone pieniedze z raty kredytowej, dajmy na to zamiast te 6000zl niedawno bedzie 4000zl miesiecznie wiec to otwiera morze mozliowsci, oraz w komenatrzu dodjacie dlaczego uwazacie ze najlepza odpowiedz to zakup tej samej nieruchomosci co myslieliscie - ALE DROZEJ (za to z ta sama rata :)))

Bo jak powszechnie wiadomo - te pieniadze naleza sie ludziom,

Na co wydam oszczednosci z przyszlej raty kredytowej?

  • +30% do ceny mieszkania ktore ma na oku 30.2% (13)
  • lepsze wakacje 2x w roku 2.3% (1)
  • fajny samochod w kredo 14.0% (6)
  • ku.wy dzi.wki i lasery 53.5% (23)

Oddanych głosów: 43

  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 0
No nie dziwne, bo ja już zakredytowany i tylko refinansuję co obniżkę stóp. Zamiast czekać na niematerializujące się spadki obiecywane na tagu to po prostu kupiłem gdy było taniej i teraz się śmieję gdy mimo wysokich stóp to nadal nie spada xD


tylko to nie jest mowa o tych co kredyt maja, tylko tych co beda miec...

Bo jak powszechnie wiadomo - te pieniadze naleza sie ludziom, ktorzy niebawem wam sprzedadza nieruchomosci
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Juz któryś raz czytam "hehe, no i gdzie ta zapasc, hehe, szury spadkowe tasują sie do obniżek o 2% hehe"

To co to właściwie miałaby byc ta zapasc? Co wyśmiewacie, a raczej brak czego?

Tzn z sytaucji: standardowe wzrosty po 2-3% na kwartał i albo kupujesz albo za drzwiami czeka 5 następnych, zamieniliśmy na sytuacje: 2-3% to nie w kwartał wzrosło, ale w rok spadło, a słowo rabat pada w 1. Zdaniu kupującego jak

Czy sytaucja na rynku sie odwróciła?

  • tak, bo spadki i negocjacje 64.3% (18)
  • nie, mimo spadków i negocjacji 25.0% (7)
  • hehe, jest w pytę, nie ma zapasci, hehe 10.7% (3)

Oddanych głosów: 28

  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wygryw50k
  • 1
@del855 ludzie tego nie powiedzą, bo nie chcą, by ich kurniki 60m2 potaniały (mimo, że to w ich interesie gdyby kiedyś chcieliby zamienić mieszkanie na większe). dużo osób tutaj miało przywilej kupna mieszkania na zerowych stopach procentowych w czasach gdy cena za metr w centrum top5 mogła być opisana czterema cyframi, bądź brała kredo na 30 lat gdy był moment ATH.
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Największe spadki: 3 miasta z top5
Największe wzrosty: Wg powszechniej opinii umieralnie

Co jeszcze można zauważyć? No ze tam gdzie drogo to i o wzrosty trudniej, tam gdzie tanio jest to dużo łatwiejsze. Oczywiście to nie tak, ze im taniej tym bardziej rośnie - chodzi tylko o punkt wyjściowy, 20% wzrostu dla miasta o cenach 6000 zł/m2 czyli całe 1200zl jak pokazuje praktyka może byc łatwiejsze niż 20% od 18.000 zl/m2 w Warszawie.
del855 - Największe spadki: 3 miasta z top5 Największe wzrosty: Wg powszechniej opini...

źródło: temp_file6642878958495859354

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
del855 via Android
  • 2
@michalo8333 umiesz czytać?

Wpis nie jest o wysokości spadków (lub wzrostow) tylko o kierunakch w wybranych ośrodkach

Ale jeśli już ten temat poruszasz to "standardowy wzrost 10%" vs spadek ofertowy plus targowowanie to jest GIGANTYCZNA zmiana. Ale tacy jak ty muszą to sobie wyjaśnić po swojemu, nie?
  • Odpowiedz
michalo8333
michalo8333
  • 3
@del855: nikt nie potrzebuje drastycznie obniżać cen, bo koniecznie musi na jutro sprzedać, ty piszesz argumenty, które nic nie mają wspólnego z tym jak działają rynki nieruchomości.

Fakty są takie, że rynek okazał się generalnie odporny na niekorzystne warunki i nie ma głębokich spadków.

W tej chwili już kupa czasu upłynęła od ostatnich dopłat, tych rok-dwa lata temu wielkich spadków zapowiadanych na wykopie nie ma i teraz jest jedynie takie obkrecanie
  • Odpowiedz
del855
  • 22
Alior zrobił raport, ze mieszkan przestanie brakować w 2028, ale dopiero dziś rzuciłem tam a ram taki kwiatek:

Wg nich obecnie w Polsce jest 384 mieszkania per 1000 mieszkańców
A to guzik prawda, bo 433
A nawet jeśli ktoś sie upiera ze bedzie liczył migrantow - to żeby wyszlo 384 to znaczy ze w Polsce obecnie mieszka ponad 42 mln ludzi

I
del855 - Alior zrobił raport, ze mieszkan przestanie brakować w 2028, ale dopiero dzi...

źródło: temp_file3736705867121339846

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 5
Jesli naprawde brakuje mieszkan - to dokładnie tym ludziom. Tej drugiej połowie co to nie ma problemów z kasą (w uproszczeniu, bo naprawde nie ma problemów z kasą dopiero ok top 1/3) należy wybić z głowy spekulacje na mieszkaniach bo ci pierwsi inaczej sie ich nie doczekają jak przez spadek. Lub za X lat, kiedy ci drudzy kapną ze umoczyli.

#nieruchomosci
del855 - Jesli naprawde brakuje mieszkan - to dokładnie tym ludziom. Tej drugiej poło...

źródło: temp_file8976802807572069538

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
del855 via Android
  • 2
@Arbeiter jesli masz wiecej mieszkan niż to w którym mieszkasz - to sam sobie odpowiedz po co ci ono jest, a wtedy sam przed sobą przyznaj ze tak.
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Jak ktos potrafi ten wykres wyjasnic to jest dobry kombinator...

Pierwsze 3 miejsca okupuja kraje z TFR ponizej 2, hiszpania to ma nawet TFR 1,2...
Moral? Liczy sie total, czyli pewnie migranci nabili statsy, OK.

A to w Polsce migranci statsow nie nabijaja? Te miliony wiz rozdane przez pis, potem kurek przykrecony no ale jednak dalej te wizy pracownicze leca jak woda w kiblu ze spluczka typu tajfun.... To Ukraincy sie rozjechali? To
del855 - Jak ktos potrafi ten wykres wyjasnic to jest dobry kombinator... Pierwsze 3...

źródło: Zrzut ekranu 2025-07-15 212401

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
M4rcinS
  • 4
@del855: Zadałeś setkę pytań, a nie wpadł ci do głowy pomysł, aby sprawdzić wg jakiej metodologii jest to liczone i kogo uwzględniają te statystyki.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
A tłumaczenie sobie ktore dane sa dobre a ktore zle jest dobre?...


@del855: ja odrzucam wszystkie dane GUS dt liczby ludnosci jako mało wiarygodne.
Co do innych - wiekszosc rachunków dt danych gospodarczych GUS robi ze sprawozdan przesylanych przez firmy zatem są tak dobre jak dokladne beda owe firmy. Sam nawet w swojej karierze sporządzałem 3 takie sprawozdania co meisiac. Choc i tutaj nie jest tak prosto bo np z kwartalnymi danymi
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Kolega @botereq wrzuciel wazne info, a widze bez odzewu...

Gdansk - 1 miejsce postojowe na 5 mieszkan... Wroclaw cale 2 na 5.
No i dalej? Moze 0 miejsc bedzie idealne, bo przeciez skoro masz na mieszkanie za taczke forsy to wiadomo, ze jedziesz komunikacja miejska.
Tak samo wiadomo, ze samochod sluzy TYLKO do jazdy po miescie, do jazdy poza miasto - uzywa sie innych pojazdow, ktore parkowania nie wymagaja. Po prostu kupujac
del855 - Kolega @botereq wrzuciel wazne info, a widze bez odzewu... Gdansk - 1 miejs...

źródło: Zrzut ekranu 2025-07-14 170946

Pobierz

1 miejsce postojowe na 5 mieszkan - jak hojna to oferta dla bogaczy kupujacych w centrum?

  • Im bogatszy - tym ma dluzszy bilet miesieczny 46.7% (7)
  • Tego 1 miejsca na 5 to i tak nikt nie kupi 26.7% (4)
  • Samochod to przezytek, tylko rowery i autobus 26.7% (4)

Oddanych głosów: 15

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
a.....k
a.....k
  • 0
@del855: w centrach nie ma inwestycji premium i tam i tak beda te miejsca nie wazne czy ze wskaznikiem czy nie? juz widze jak ktos kupuje mieszkanie po 25 k/m2 i nie ma miejsca xd
  • Odpowiedz
del855
del855 via Android
  • 1
@andrzej_sk

No rynek zadecydowal - KTOS kupil, uważając ze "jakoś to bedzie" no i jest.... 1 miejsce na 5 mieszkan.

Bo przeciez idąc teoria wykopu: naprawdę kupili ci co samochodów ani nie maja ani nie potrzebuja. I oni w to wierzą.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia