Sabarolus
Sabarolus
  • 32
@Zielonka021124: Nie no, pytam serio ile Twoim zdaniem jest wart na oko 30-letni dom po środku niczego? Kto miałby za to zapłacić 500-600k? Taka nieruchomosc mógłby kupić jakiś lokalny rolnik jeżeli w pakiecie byłaby ziemia rolna. Jeżeli masz robote zdalną to pewnie jest dobrze płatna i sam pobudujesz sobie coś współczesnego (jasne - wyjdzie sporo drożej).
Jak nie masz roboty zdalnej to nie wiem jak jest sens kupic taki dom
Sabarolus - @Zielonka021124: Nie no, pytam serio ile Twoim zdaniem jest wart na oko 3...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 19
po prostu wyraziłem zdziwienie, że w ogóle takie ceny z metra się pojawiają przy obecnym baniaku na rynku


@Zielonka021124: chore ceny we wsiach po środku niczego są tylko wirtualne - tj. takie nieruchomości albo są wystawione po wieczność, albo ostatecznie schodzą, ale w cenie znaaacznie niższej. W tym przykładzie widać, że komuś jednak na sprzedaży zależy bo w 2 miesiące zszedł z ceną z 590k na 460k.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
@zmarnowany_czas: od bandy do bandy. Jest Warszawa, są miasta wojewódzkie jak Szczecin, Zielona Góra, są wreszcie miasta powiatowe jak Kępno - bardzo dynamicznie się rozwijające. Ale są też takie dziury jak ta powyżej gdzie w bliskiej odległości pracy NIE MA. Gdyby to był dom w Kutnie, albo jakiejś wsi pod Kutnem typu Piwki lub Golebiew to ok. Jest blisko do strefy ekonomicznej gdzie pracy jest bardzo dużo.
Niestety gradacja się
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
Nie ma absolutnie powodu, dla którego BPO fabryka kopiowania danych z pedeefa do excela nie miałaby stanąć we Włocławku zamiast standardowo na Domaniewskiej w Warszawie albo w Oliwie w Gdańsku.


@ynks88: bo w Warszawie lub Gdansku znacznie łatwiej znaleźć 50 osób z francuskim, 50 z hiszpańskim, 15 z norweskim i czasem jeszcze potrzeba kilku fachowców od podatków międzynarodowych lub osoby z ACCA. Serio, ktoś kto otwiera takie centrum nie robi
  • Odpowiedz
pamareum
  • 1
Moi dziadkowie właśnie sprzedali zimną i ciemną stuletnią ruderę na wsi <tysiąc mieszkańców w Polsce B (konkretnie powiat Ostrowski). Brak mediów oprócz prądu. 60m2 razem z sienią + drugie stara stajnia nienadająca się do niczego i 5 arów ziemi.

#nieruchomosci

Za ile poszło?

  • 100k 16.8% (81)
  • 200k 18.6% (90)
  • 300k 15.7% (76)
  • 400k 7.9% (38)
  • 500k 10.8% (52)
  • Sprawdzam 30.2% (146)

Oddanych głosów: 483

  • 35
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 5
cieszy mnie, że kogoś to interesuje, bo właśnie chciałem pisać o kupcu. Otóż jest to 40 letni mężczyzna, który właśnie spłodził potomka i będą tam żyć we trójkę. On codziennie będzie dojeżdżać do Wrocławia do roboty (80 km, ponad 1h drogi). Zakup kredytowany z wkładem własnym 50%


@pamareum: Chcialbym wierzyć, że to żart, ale znająć rodaków jestem gotów w to uwierzyć xD
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 12
@pamareum: dach z czego? Jak rozumiem środek jest zrobiony po dziadkowemu czyli, żeby to wyprowadzić na prostą należałoby wyzerować te norkę w środku i zacząć od początku?

Dziadkom pozostaje pogratulować, nie codziennie trafia sie taki jeleń.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 204
Jak pośrednicy zaczynają obniżać ceny tych wywalonych w kosmos ofert, które wiszą i 3 lata to wiedz, że coś się dzieje.

Swoją drogą to nawet śmiesznie to wygląda. Jest sobie np. taka oferta za 2,4 mln i nagle PROMOCJA OKAZJA NOWA CENA - i od teraz 2,2 mln. Ciekawe co taki talent myśli w momencie naciśnięcia "enter", pewnie coś w stylu "teraz to już kupio" XD

#nieruchomosci
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
affairz
  • 59
podobno kolejne regaty w je#aniu wszystkich Polaków na dopłaty odbędą się w Łodzi, konkretnie na inwestycji Tuwima Sky od HREIT.
akwen już prawie gotowy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

te patyczki to nie trzcina, to zbrojenie. podobno jak takie pręty postoją sobie kilka lat w wodzie to potem lepiej pracują w gotowym budynku


#nieruchomosci
affairz - podobno kolejne regaty w je#aniu wszystkich Polaków na dopłaty odbędą się w...

źródło: tuwima-sky

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 14
Nie zmienia to faktu, że są to rozwiązania niskiej jakości.


@Yuri_Yslin: to co dopiero powiedzieć o kamienicach z drewnianymi, przegnitymi stropami, a mamy tego nadal sporo. W ich temacie cisza
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 10
Takie oferty wpadały jeszcze w listopadzie ubiegłego roku, prosto od dewelopera.

Do tego trzeba doliczyć 56 000 PLN za parking+komórkę, klimatyzację (przynajmniej ja ją zaliczam do must have - a tu trzeba przerobić projekt, no i samą klimę wstawić, powiedzmy 20k) a także wykończenie - tu już niech każdy wpisze, ile chce.

I mamy 1.2 mln za 58 m^2 na Grochowie, które stoi 20m od toru kolejowego.

Ciekawe,
Yuri_Yslin - Takie oferty wpadały jeszcze w listopadzie ubiegłego roku, prosto od dew...

źródło: obraz

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 3
Ciekawa prognoza z artykułu o demografii na fxmag:

Grupa 20-35 powinna zasadniczo pozostać bez większych zmian do 2040.

To jest grupa generująca "realny" popyt - powyżej to najczęściej już tylko popyt "inwestycyjny". OFC z wyjątkami. Podejrzewam, że popyt na kawalerki po 35 leci na ryj, na domy rośnie. Etc.

Natomiast
Yuri_Yslin - Ciekawa prognoza z artykułu o demografii na fxmag: Grupa 20-35 powinna ...

źródło: obraz

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Yuri_Yslin: każde następne pokolenie było zamożniejsze. Obecni 20-25 są znacznie lepiej zabezpieczeni niż Ci 15 lat temu. W wielu przypadkach starzy kupili im już mieszkanie, inni już odziedziczyli po dziadkach wielką płytę. No i... My cały czas budujemy w cholere dużo! Inna rzecz jakiej to wszystko jest jakości, tym niemniej podaż zwiększa się.
Jednym z miast, w których przypada najwięcej mieszkań na mieszkańca to Łódź. Oczywiście można się śmiać, miasto
  • Odpowiedz
cat_tea
  • 5
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?

#nieruchomosci #banki #kredythipoteczny
  • 31
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 5
Jak pożczasz 1M to nawet 20 procent na 30 lat jest smieszne w porownaniu z tym, jak dymają czlowieka banki na kredytach hipotecznych


@ScypioAfricanus:

W marcu 2025 roku średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce wynosiło nieco ponad 7%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytów hipotecznych wynosiła 8,18%.


To jest właśnie dyskusja z wykopkami
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?

Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?


@cat_tea: Oczekujesz uczciwej odpowiedzi od przygłupów na tej stronie? Gdyby to oni kase pożyczyli w 2020 na 2% i polowe
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@powodzenia: to będą te z waluta dla której jest płynny rynek derywatów. Bank może na rynku sobie zabezpieczyć taką transakcję IRSem (interest rate swap). W USD, EUR bez problemu. W PLN płynność masz do 5-7 lat. Nikt zdrowy na umyśle nie weźmie na siebie 30 lat. Albo inaczej wziąłby ale byłoby to pewnie z 11-14%.
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Czy reit bedzie budowal mieszkanie, czy je skupowal z rynku?

Poki co, przynajmniej osobiscie, to slysze ze ci profesjonalnie kamienicznicy to ZLECAJA budowy. Dlaczego? No dokladnie z tych samych powodow co Kowlaski - zeby nie placic marzy deweloperowi. Jesli w mieszkaniu za 15k jest 5k marzy dewelopera - to czemu by nie powolac spolki celowej, ktora tak samo jak deweloper - przygotuje projekt, znjadzie glownego wykonawce i zwyczajnie wybuduje SOBIE budynek na najem?
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
ale jak ma to osiagnac? Zabronic doic deweloperom kowalskich? Bo Kowlaski NA PEWNO zaplaci wiecje za mieszkanie...


@del855: ja ciagle slysze, ze deweloperzy zajma sie juz tylko budowa dla REITów. Nie wiem co prawda czy akcjonariat Atala albo DomDevu bedzie zachwycony informacja ze marze beda nizsze a co za tym idzie zyski i dywidenda, no ale przeciez nasi analitycy mylic sie nie moga.
Inna sprawa - Mniejsi deweloprzy dalej w
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
to wioske wialwno tylko zmiast budynkow to morze domokow/szeregow/blizniakow - to tez jest jak najbardziej mozliwe i w sumie moze nawet torche dziwne ze sie nie dzieje....


@del855: to jest możliwe, no ale znowu - puste stać nie może i KTOŚ musi tam mieszkać, Skoro ktos bedzie mieszkał tam, to nie bedzie w innym miejsce.
  • Odpowiedz
PustyCzlowiek
  • 0
Jak wycenić lub jak Wy wyceniacie mieszkania?
Przykładowo mamy teoretycznie dwa podobne bloki, mieszkania raczej do remontu, podobne metrażowo, jedno od drugiego w odległości niecałego kilometra, a różnica wynosi nawet 3000 zł z metra, co przy 50m2 daje prawie 150 tys różnicy. W nowszym bloku, ale mieszkanie też do remontu, nawet 5000 różnicy, czyli robi się prawie 250k więcej. Oczywiście mówię o własnościowych, nie żadne TBSy.
#nieruchomosci #krakow
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 12
@PustyCzlowiek: Zaczalbym od tego, że większość tego co widzisz na otodom jest znacznie droższa od faktycznych cen, za które mieszkania sie sprzedaja. Lokale dobre i dobrze wycenione, sprzedawane bezpośrednio schodza bardzo szybko, czesto w kilka dni. To co zalega to:
- drożyzna gdzie wlasciciel to uparty osioł i nie chce zejść z ceny
- lokale z wadami

To jak wyceniamy zależy też od tego czy chcemy sprzedać czy sprzedawać. Jak
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
@PustyCzlowiek: Zobacz po ile chodza podobne na OLX i jak chcesz sprzedawac to wystaw w podobnej cenie, jak chcesz sprzedac daj taniej 5-7% i zobacz czy jest bardzo duzo telefonów. Jak tak, to jak juz dojdzie do konkretnej rozmowy o cenie pozwól urwać max 2-3%.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
#nieruchomosci
Wszędzie czytam, ze zaraz tu wejdą PRSy i REITy zalewająć rynek dziesiątkami tysiącami mieszkań na wynajem i to oczywiscie wszystko upchną w rynek i bedzie kosić gruby hajs. Czy ktokolwiek spotkał sie z jakąś analiza jaka może być faktyczna chłonność takiej Warszawy? Trudno mi uwierzyć w to, że ktoś wchodzi, wlewa w ciągu 4-5 lat 20-30k mieszkań na wynajem i miasto tej wielkości (żaden europejski kolos) wchlania to ot
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Plus jest taki, że reit nie kombinuje - on skupuje i buduje żeby wynająć a nie zostawić puste bo "jeść nie wola" - jest to ogromna różnica vs min 100.000 pustostanow w waw. Czyli rynek zalewany mieszkaniami na najem, 100% podazy pracuje.


@del855: tak, to jest bardzo ważne, a mam wrażenie, że część dyskutantów wychodzi z założenia, że to będzie to stało puste i czekało na wzrost wartość. Spoko, ale
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
miasto szacuje ze zacznie się kurczyć za 10, najpóźniej 15 lat (nie ja tak szacuje, tylko ratusz) - No te liczby się po prostu że sobą zderza i komuś pourywa łapki i coś czuje ze jak zwykle będzie to nagrzana ulica....


@del855: Panie, Reity tu dodadza 50k i jheszcze wykupia wszystko po zmarłych. Tak ciągle czytam
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
czy reity będą się bawić w odkupić pojedynczych mieszkan,


@del855: jeżeli tak to koszty wzrosną + pytanie za ile beda chcieli kupować. Jeżeli beda chcieli spełniać odklejone marzenia naszych rodaków to marnie widze przyszle zwroty.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
#kredythipoteczny Mirki, chce sprzedać mieszkanie. Mieszkanie kupowałem lata temu na kredyt, kredyt spłaciłem 2 lata temu, ale przez ten czas nie spieszylo mi sie skladac wniosku o wykreslenie banku z KW. Złozyłem odpowiedni wniosek miesiąc temu - mam pozwolenie banku na wykreslenie go z KW + złozony wniosek.
Czy jak kupujacy bedzie chcial wziac kredyt to bank bedzie robil problem czy tez takie zezwolenie i kopia złozonego w sądzie wniosku
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@marcpol: Dzieki. Mam już kupca, który zaczanie zaraz działać ze swoim doradcą. Wniosek złoże oczywiście - zobaczymy ile to zdziała. Mam nadzieje, ze ktoryś z banków do których beda wnioskować nie bedzie robił problemu
  • Odpowiedz
del855
  • 1
W Warszawie jest ponad 100 żłobków (większość publiczna) gdzie są wolne miejsca. Przedszkola podobnie, jakieś tam podstawówki czy licea na jakimś wilanowie nowym mogą się trafi jeszcze przepełnione, ale generalnie z powszechnego poczucia ze nie ma gdzie dzieciakami małego zostawić w dużym mieście nie zostało nic. Jest na odwrót, to placówki szukają dzieci bo boję się bycia zredukowanymi. Jak fala tych bobasów po 250k rocznik przeleci przez szkoły, czyli w perspektywie 18
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Spejsonik: w 2019 tez stałe było tansze przez pewien czas jak zmienne. Jak ludzie na tym wyszli? Gdyby banki swietnie prognozowały wysokość stóp to zarabiałyby miliardy ze spekulacji na derywatach, a nie w kredyty sie bawiły.
  • Odpowiedz
del855
  • 6
Zielony ład w wersji light (bo hard to dopiero idzie) kosztuje Polskę kilkadziesiąt mld pln rocznie - i czy ktoś protestuje? Połowa niby protestuje, a druga połowa twierdzi że planetę ratuje i się jeszcze cieszy, ot podatek jak podatek.

A gdyby ETS zamienić na coś pożytecznego jak kataster i zapalcic ULAMEK tej kwoty, a w zamian dostać normlanym rynek nieruchomości? A to to nie, to byłaby metafizyka i spotkanie z najwyższym.

#
  • 47
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Problem jest taki, że nie możesz zamknąć elektroniczna węglowych i w ich miejsce postawić atomowych w jakimś rozadnym czasie patrząc z punktu widzenia wydatków na ets. To jest niemożliwe, bo budowa elektrowni trwa 15-20-25 lat i pomysł, że "No to się samo sfinansuje" jest taki sam jak dać 800+ jednocześnie nakładając podatek 800 za każde dziecko. No wszystko się na papierze zgadza, tu dane, tu zabrane, jest spoko


@del855: no
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
I nakładanie podatków na coś z czego i tak musisz korzystać- ma w czymś pomóc?


@del855: a co sie dzialo z kasa, która dostawalismy w ramach ETS? powinna byc zainwestowana w wnowe zrodla, ale została przeżarta.
  • Odpowiedz
rzzz
  • 298
Nasz prymus, Lokum Deweloper w 2024 sprzedał 159 lokali (-77% rdr).

Tymczasem w przygotowaniu mają ich 10000 (słownie dziesięć tysięcy) xD

Obywatele, melduje iż policzyłem. W tym tempie będą to sprzedawać ponad 62 lata XD

https://stooq.pl/n/?f=1669716
rzzz - Nasz prymus, Lokum Deweloper w 2024 sprzedał 159 lokali (-77% rdr). Tymczasem...

źródło: obraz

Pobierz
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia