cat_tea
  • 5
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?

#nieruchomosci #banki #kredythipoteczny
  • 31
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 5
Jak pożczasz 1M to nawet 20 procent na 30 lat jest smieszne w porownaniu z tym, jak dymają czlowieka banki na kredytach hipotecznych


@ScypioAfricanus:

W marcu 2025 roku średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce wynosiło nieco ponad 7%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytów hipotecznych wynosiła 8,18%.


To jest właśnie dyskusja z wykopkami
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?

Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?


@cat_tea: Oczekujesz uczciwej odpowiedzi od przygłupów na tej stronie? Gdyby to oni kase pożyczyli w 2020 na 2% i polowe
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@powodzenia: to będą te z waluta dla której jest płynny rynek derywatów. Bank może na rynku sobie zabezpieczyć taką transakcję IRSem (interest rate swap). W USD, EUR bez problemu. W PLN płynność masz do 5-7 lat. Nikt zdrowy na umyśle nie weźmie na siebie 30 lat. Albo inaczej wziąłby ale byłoby to pewnie z 11-14%.
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Czy reit bedzie budowal mieszkanie, czy je skupowal z rynku?

Poki co, przynajmniej osobiscie, to slysze ze ci profesjonalnie kamienicznicy to ZLECAJA budowy. Dlaczego? No dokladnie z tych samych powodow co Kowlaski - zeby nie placic marzy deweloperowi. Jesli w mieszkaniu za 15k jest 5k marzy dewelopera - to czemu by nie powolac spolki celowej, ktora tak samo jak deweloper - przygotuje projekt, znjadzie glownego wykonawce i zwyczajnie wybuduje SOBIE budynek na najem?
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
ale jak ma to osiagnac? Zabronic doic deweloperom kowalskich? Bo Kowlaski NA PEWNO zaplaci wiecje za mieszkanie...


@del855: ja ciagle slysze, ze deweloperzy zajma sie juz tylko budowa dla REITów. Nie wiem co prawda czy akcjonariat Atala albo DomDevu bedzie zachwycony informacja ze marze beda nizsze a co za tym idzie zyski i dywidenda, no ale przeciez nasi analitycy mylic sie nie moga.
Inna sprawa - Mniejsi deweloprzy dalej w
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
to wioske wialwno tylko zmiast budynkow to morze domokow/szeregow/blizniakow - to tez jest jak najbardziej mozliwe i w sumie moze nawet torche dziwne ze sie nie dzieje....


@del855: to jest możliwe, no ale znowu - puste stać nie może i KTOŚ musi tam mieszkać, Skoro ktos bedzie mieszkał tam, to nie bedzie w innym miejsce.
  • Odpowiedz
PustyCzlowiek
  • 0
Jak wycenić lub jak Wy wyceniacie mieszkania?
Przykładowo mamy teoretycznie dwa podobne bloki, mieszkania raczej do remontu, podobne metrażowo, jedno od drugiego w odległości niecałego kilometra, a różnica wynosi nawet 3000 zł z metra, co przy 50m2 daje prawie 150 tys różnicy. W nowszym bloku, ale mieszkanie też do remontu, nawet 5000 różnicy, czyli robi się prawie 250k więcej. Oczywiście mówię o własnościowych, nie żadne TBSy.
#nieruchomosci #krakow
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 12
@PustyCzlowiek: Zaczalbym od tego, że większość tego co widzisz na otodom jest znacznie droższa od faktycznych cen, za które mieszkania sie sprzedaja. Lokale dobre i dobrze wycenione, sprzedawane bezpośrednio schodza bardzo szybko, czesto w kilka dni. To co zalega to:
- drożyzna gdzie wlasciciel to uparty osioł i nie chce zejść z ceny
- lokale z wadami

To jak wyceniamy zależy też od tego czy chcemy sprzedać czy sprzedawać. Jak
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
@PustyCzlowiek: Zobacz po ile chodza podobne na OLX i jak chcesz sprzedawac to wystaw w podobnej cenie, jak chcesz sprzedac daj taniej 5-7% i zobacz czy jest bardzo duzo telefonów. Jak tak, to jak juz dojdzie do konkretnej rozmowy o cenie pozwól urwać max 2-3%.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
#nieruchomosci
Wszędzie czytam, ze zaraz tu wejdą PRSy i REITy zalewająć rynek dziesiątkami tysiącami mieszkań na wynajem i to oczywiscie wszystko upchną w rynek i bedzie kosić gruby hajs. Czy ktokolwiek spotkał sie z jakąś analiza jaka może być faktyczna chłonność takiej Warszawy? Trudno mi uwierzyć w to, że ktoś wchodzi, wlewa w ciągu 4-5 lat 20-30k mieszkań na wynajem i miasto tej wielkości (żaden europejski kolos) wchlania to ot
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Plus jest taki, że reit nie kombinuje - on skupuje i buduje żeby wynająć a nie zostawić puste bo "jeść nie wola" - jest to ogromna różnica vs min 100.000 pustostanow w waw. Czyli rynek zalewany mieszkaniami na najem, 100% podazy pracuje.


@del855: tak, to jest bardzo ważne, a mam wrażenie, że część dyskutantów wychodzi z założenia, że to będzie to stało puste i czekało na wzrost wartość. Spoko, ale
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
miasto szacuje ze zacznie się kurczyć za 10, najpóźniej 15 lat (nie ja tak szacuje, tylko ratusz) - No te liczby się po prostu że sobą zderza i komuś pourywa łapki i coś czuje ze jak zwykle będzie to nagrzana ulica....


@del855: Panie, Reity tu dodadza 50k i jheszcze wykupia wszystko po zmarłych. Tak ciągle czytam
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
czy reity będą się bawić w odkupić pojedynczych mieszkan,


@del855: jeżeli tak to koszty wzrosną + pytanie za ile beda chcieli kupować. Jeżeli beda chcieli spełniać odklejone marzenia naszych rodaków to marnie widze przyszle zwroty.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
#kredythipoteczny Mirki, chce sprzedać mieszkanie. Mieszkanie kupowałem lata temu na kredyt, kredyt spłaciłem 2 lata temu, ale przez ten czas nie spieszylo mi sie skladac wniosku o wykreslenie banku z KW. Złozyłem odpowiedni wniosek miesiąc temu - mam pozwolenie banku na wykreslenie go z KW + złozony wniosek.
Czy jak kupujacy bedzie chcial wziac kredyt to bank bedzie robil problem czy tez takie zezwolenie i kopia złozonego w sądzie wniosku
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@marcpol: Dzieki. Mam już kupca, który zaczanie zaraz działać ze swoim doradcą. Wniosek złoże oczywiście - zobaczymy ile to zdziała. Mam nadzieje, ze ktoryś z banków do których beda wnioskować nie bedzie robił problemu
  • Odpowiedz
del855
  • 1
W Warszawie jest ponad 100 żłobków (większość publiczna) gdzie są wolne miejsca. Przedszkola podobnie, jakieś tam podstawówki czy licea na jakimś wilanowie nowym mogą się trafi jeszcze przepełnione, ale generalnie z powszechnego poczucia ze nie ma gdzie dzieciakami małego zostawić w dużym mieście nie zostało nic. Jest na odwrót, to placówki szukają dzieci bo boję się bycia zredukowanymi. Jak fala tych bobasów po 250k rocznik przeleci przez szkoły, czyli w perspektywie 18
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Spejsonik: w 2019 tez stałe było tansze przez pewien czas jak zmienne. Jak ludzie na tym wyszli? Gdyby banki swietnie prognozowały wysokość stóp to zarabiałyby miliardy ze spekulacji na derywatach, a nie w kredyty sie bawiły.
  • Odpowiedz
del855
  • 6
Zielony ład w wersji light (bo hard to dopiero idzie) kosztuje Polskę kilkadziesiąt mld pln rocznie - i czy ktoś protestuje? Połowa niby protestuje, a druga połowa twierdzi że planetę ratuje i się jeszcze cieszy, ot podatek jak podatek.

A gdyby ETS zamienić na coś pożytecznego jak kataster i zapalcic ULAMEK tej kwoty, a w zamian dostać normlanym rynek nieruchomości? A to to nie, to byłaby metafizyka i spotkanie z najwyższym.

#
  • 47
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Problem jest taki, że nie możesz zamknąć elektroniczna węglowych i w ich miejsce postawić atomowych w jakimś rozadnym czasie patrząc z punktu widzenia wydatków na ets. To jest niemożliwe, bo budowa elektrowni trwa 15-20-25 lat i pomysł, że "No to się samo sfinansuje" jest taki sam jak dać 800+ jednocześnie nakładając podatek 800 za każde dziecko. No wszystko się na papierze zgadza, tu dane, tu zabrane, jest spoko


@del855: no
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
I nakładanie podatków na coś z czego i tak musisz korzystać- ma w czymś pomóc?


@del855: a co sie dzialo z kasa, która dostawalismy w ramach ETS? powinna byc zainwestowana w wnowe zrodla, ale została przeżarta.
  • Odpowiedz
rzzz
  • 298
Nasz prymus, Lokum Deweloper w 2024 sprzedał 159 lokali (-77% rdr).

Tymczasem w przygotowaniu mają ich 10000 (słownie dziesięć tysięcy) xD

Obywatele, melduje iż policzyłem. W tym tempie będą to sprzedawać ponad 62 lata XD

https://stooq.pl/n/?f=1669716
rzzz - Nasz prymus, Lokum Deweloper w 2024 sprzedał 159 lokali (-77% rdr). Tymczasem...

źródło: obraz

Pobierz
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 48
#nieruchomosci Skąd a wykopie taka chęć do obrony ludzi bardzo zamożnych? Ktoś z Was myśli, że jak będzie tylko ich ładnie bronił to sam któregoś dnia milionerem zostanie? xD Zamożni srają na biedotę, a biedota tylko zajada ze smakiem.
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 5
brak świadomości klasowej


@Byter: to najbardziej zaskakuje. Kazdy mysli, ze moze byc jutro milionerem wiec zawczasu musi bronic ich interesów. O tym, żeby grac na interes swojej OBECNEJ klasy to nikomu z wykopków do łba nie przychodzi.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
A co to ma za znaczenie czy ktoś jest zamożny czy biedny. Każdy zasługuje na ochronę tego co do niego należy.


@wydalantyda: do tej pory nie spotkałem zamożnej osoby, która rzeczywiście upominałaby sie o interes uboższych poza nielicznymi wyjątkami. Nie wiem skąd pomysl, ze ja mam rzucac się Rejatnem w obronie osob z conjamniej 8 cyfrowym majątkiem. Myślę o nich tyle co oni o mnie.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
Po prostu mamy jedno mieszkanie i wiemy ze kastet uderzy w nas jak nie od razu to za 10 lat.


@Arktosik: gdzie ludzie placa kataster od pierwszego mieszkania w nominanej wartosci? Wszedzie na swiecie masz ulgi i zwolnienia na pierwsze lub dwa.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 6
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci

Grupa znjanomych.
Z 8 lat wstecz - wszyscy kupują 35m2 dwu-pokojowe apartmenty w mieście wojewódzkim, bo "lokalizacja", bo "blisko do pracy", "bo nie będe stał w korku pół życia", "blisko wszędzie" itd. A jeden kupił dom z przyzwoitą działką w ładnej wsi położonej blisko miasta (6km ładny dojazd, bez korków).

Wszyscy
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 2
@affairz: po zakupie z pewnością pojawia się znacznie lepsze oferty, w ty będziesz chodził w-------y. Nie ma nic pewniejszego niż to. Potem trafisz na tag #remontujzwykopem próbując poprawiać partactwa oraz #prawo walcząc ze sprzedającym/sąsiadem/gmina/miastem. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 11
Trzeba przyznać, że mojej okolicy DD


@Reevo: DD to jeden z najlepszych deweloperów, nie dziwi mnie ze towar im schodzi. Problem beda miec janusze co buduja dla "inwestorów"
  • Odpowiedz
Jankowalski715
Jankowalski715
  • 90
"Opodatkować tych, którzy kiszą ziemię (...) skupują grunty i nie budują, czekają, aż ceny będą za 10 lat wyższe i stoją nieużytki, na których mogłyby być budowane nowe mieszkania, które by obniżyły ceny na rynku" - Zandberg o konieczności wprowadzenia podatku od kiszenia gruntów

https://x.com/Jan_co_pyta/status/1902259449139540243

#nieruchomosci #polityka
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 42
@Dawul: Przeciez taki podatek do dosłownie czysty Adam Smith, który widział dwa podatki jako najbardziej uczciwe i potrzebne - spadkowy i podatek od ziemi.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 4
a jaka to różnica, jak będę więcej płacił to mieszkania będą tańsze? Sorry nie będą


@wiesiu2: przeciez to ciebie by w ogole nie dotyczylo. Chodzi o ludzi którzy kiszą to jak zlote monety. Jakby ktos taki za 4 czy 5 mieszkanie mial rocznie zaplcic 10-15k to by sie zastanowil czy nie warto pojsc w cos innego.
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
Zmiana ochrony praw lokatorów więcej by dała niż kolejny podatek.


@aresius: Ta, na bank xD

Nie ma to jak zgoda na kilkukrotne opodatkowanie.


@aresius: ile masz tych mieszkan, że tak cie to boli? kolejny milioner w kryzysie ubóstwa?
  • Odpowiedz
Dawul
Dawul
  • 30
Elegancko powolne gotowanie żaby. Dobrze Pan Rysiu powiedział ( ͡° ͜ʖ ͡°). Oj będzie piękny ryk wykopków, jak będą płacić podatek katastralny od swojego pomieszczenia lokatorskiego, nie mówiąc już o pierwszym mieszkaniu. Przecież to nie tak miało być!
#nieruchomosci
Dawul - Elegancko powolne gotowanie żaby. Dobrze Pan Rysiu powiedział ( ͡° ͜ʖ ͡°). Oj...

źródło: 1000014326

Pobierz
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
a to ja nie płacę miliona innych podatków?


@Dawul: kilka. Jak sądzisz kto powinien wiecej dokladac do policji albo strazy pożarnej. Ktoś kto nic nie ma czy ktoś kto ma 200 mieszkan?
  • Odpowiedz
Operator_imadla
Operator_imadla
  • 3
#nieruchomosci od ponad miesiąca mieszkam we własnym domu i jak jeżdżę do mieszkania żeby je przygotować pod wynajem to nie mogę uwierzyc jak mogłem mieszkać na 49m2. Przecież to jest j----e więzienie. Juz współczuję ludziom którzy będą wynajmować tą klitkę za pół wypłaty. A domu nie mam dużego, 130m2, no ale też duża działka robi robotę.
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sabarolus
Sabarolus
  • 1
@Operator_imadla: Sam przeszedłem odwrotna droge (dom 140 -> mieszkanie 60). Szybko sie przestawilem a wygoda mieszkania i blikość wszystkiego co bylo mi niezbędne szybko wyleczyla mój ból po stracie przestrzeni. Dom fajna sprawa jak sie tam siedzi całe dnie + oczywiscie jeszcze sie to lubi i jest fajne otoczenie. Sam mieszkałem w lesie, (Grotniki koło Łodzi), i jako nastolatek od listopada do marca człowiek depresji dostawał. Na zawsze mnie to
  • Odpowiedz
Sabarolus
Sabarolus
  • 0
@Czoso: Jeżeli jakims cudem by sie to potwierdzilo to jednocześnie mielibysmy znacznie glebszy spadek PKB w 2023 niz byl. Matki wieulu spadkowiczów moglyby stracic robote i odciac milusińskim internet
  • Odpowiedz

Osiągnięcia