[vanschout]

Czy można dostać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, które ma status prawny "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu"? Nie jest to typowo własność, bo grunt należy do Spółdzielni i z tego powodu mieszkanie nie ma Księgi Wieczystej.

#pytanie #nieruchomosci #bankowosc #kredythipoteczny #pkobp #mieszkanie #polska #prawo

[Dan0ta]

@vanschout: Można. W takiej sytuacji jednym z warunków banku do uruchomienia kredytu jest złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej. To się najczęściej dzieje u notariusza - akt notarialny po prostu zawiera wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi i o wpis nabywcy jako uprawnionego oraz o wpis hipoteki na rzecz banku.

[DJ007]

@vanschout: Można, ale upewnij się, że nie ma żadnych przeciwwskazań do założenia kw.

[vanschout]

@DJ007: Brak księgi wieczystej wynika z tego, że obecny właściciel nabył mieszkanie w PRLu a to jednocześnie oznacza, że mieszkanie jest "czyste" tzn. nigdy nie było hipoteki na tym mieszkaniu.

[vanschout]

@Dan0ta: A można pominąć kwestię założenia Księgi Wieczystej? To trwa nawet 3 miesiące a sprzedający się nagli i po prostu mnie oleje a wybierze kogoś kto kupi za gotówkę.

[Sabarolus]

A można pominąć kwestię założenia Księgi Wieczystej?

@vanschout: jak ma byc kredyt to nie da sie.

To trwa nawet 3 miesiące

@vanschout: ale Ty nie musisz na to czekac, wniosek o założenie księgi zostanie złozony przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego.

[DJ007]

wniosek o założenie księgi zostanie złozony przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego.

@Sabarolus:

Obecnie w niektórych miastach sądom odwala przy zakładaniu KW do spółdzielczych i oddalają wnioski jak nie ma całego ciągu własności od pierwszego

[vanschout]

@Sabarolus: Ale bank do udzielenia kredytu hipotecznego musiałby mieć przedstawioną księgę wieczystą. Chyba? Czy wystarczy akt notarialny aktu sprzedaży? Czy księga wieczysta jest potrzebna w zdobyciu kredytu hipo czy nie w końcu?

[Sabarolus]

Obecnie w niektórych miastach sądom odwala przy zakładaniu KW do spółdzielczych i oddalają wnioski jak nie ma całego ciągu własności od pierwszego przydziału.

@DJ007: o to ciekawe, pierwsze raz sie z tym spotykam. W taki razie wiele osób może mieć utrudnioną sprzedaż bo zostają tylko kupcy gotówkowi

[Sabarolus]

Bank do udzielenia kredytu hipotecznego musiałby mieć księgę wieczystą?

@vanschout: biorąc od uwagę co pisze wyżej @DJ007 to sprawdzilbym to w banku pogadal z jakimś miejscowym doradca kredytowym.

[DJ007]

W taki razie wiele osób może mieć utrudnioną sprzedaż bo zostają tylko kupcy gotówkowi

@Sabarolus: Warszawa i Białystok, stamtąd od znajomych najwięcej sygnałów o kłopotach w sądach.

[DJ007]

Ale bank do udzielenia kredytu hipotecznego musiałby mieć przedstawioną księgę wieczystą

@vanschout: Wniosek o założenie KW jako warunek do wypłaty załatwiał do tejnpory sprawę, jeśli cyrki z księgami będą częstsze, to banki będą pewnie stawiać warunek, że księga ma być gotową na etapie wniosku.

[kozerus]

@vanschout: można.

[marcpol]

Czy można dostać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, które ma status prawny "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu"? Nie jest to typowo własność, bo grunt należy do Spółdzielni i z tego powodu mieszkanie nie ma Księgi Wieczystej.

@vanschout: Tak, nie stanowi to problemu. Wniosek o założenie księgi wieczystej jest w takim przypadku składany przez notariusza w umowie sprzedaży. Jednocześnie jest to też warunek do wypłaty kredytu.