Profil: @Sabarolus - strona 6 :: Wykop.pl

30.03.2025, 15:10:19

203

Jak pośrednicy zaczynają obniżać ceny tych wywalonych w kosmos ofert, które wiszą i 3 lata to wiedz, że coś się dzieje.

Swoją drogą to nawet śmiesznie to wygląda. Jest sobie np. taka oferta za 2,4 mln i nagle PROMOCJA OKAZJA NOWA CENA - i od teraz 2,2 mln. Ciekawe co taki talent myśli w momencie naciśnięcia "enter", pewnie coś w stylu "teraz to już kupio" XD

#nieruchomosci

Sabarolus 30.03.2025, 17:35:43 via Wykop

2

@matsol: "A co guwniorzu? Moje gorsze? Na głowe nie leci, wszystko wykonczone"

29.03.2025, 23:00:55

59

podobno kolejne regaty w je#aniu wszystkich Polaków na dopłaty odbędą się w Łodzi, konkretnie na inwestycji Tuwima Sky od HREIT.
akwen już prawie gotowy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

te patyczki to nie trzcina, to zbrojenie. podobno jak takie pręty postoją sobie kilka lat w wodzie to potem lepiej pracują w gotowym budynku

źródło: tuwima-sky

Sabarolus 30.03.2025, 08:34:32 via Wykop

1

@affairz: Szkoda, bo zmarnowali fajne miejsce na kontynuacje Parku 3 maja.

29.03.2025, 21:27:44

24

Ciekawy wpis na temat bloków z wielkiej płyty oraz aktualnej narracji o potrzebie ich rozbiórki.

TLDR; jest to deweloperska propaganda w celu sięgnięcia po grunty w atrakcyjnych lokalizacjach

https://x.com/kupiepiwo/status/1906011279006761153?s=46

#nieruchomosci

Sabarolus 30.03.2025, 05:11:22 via Wykop

14

Nie zmienia to faktu, że są to rozwiązania niskiej jakości.

@Yuri_Yslin: to co dopiero powiedzieć o kamienicach z drewnianymi, przegnitymi stropami, a mamy tego nadal sporo. W ich temacie cisza

29.03.2025, 14:10:44

10

Takie oferty wpadały jeszcze w listopadzie ubiegłego roku, prosto od dewelopera.

Do tego trzeba doliczyć 56 000 PLN za parking+komórkę, klimatyzację (przynajmniej ja ją zaliczam do must have - a tu trzeba przerobić projekt, no i samą klimę wstawić, powiedzmy 20k) a także wykończenie - tu już niech każdy wpisze, ile chce.

I mamy 1.2 mln za 58 m^2 na Grochowie, które stoi 20m od toru kolejowego.

Ciekawe,

źródło: obraz

Sabarolus 29.03.2025, 19:07:53 via Wykop

1

@Yuri_Yslin: xDDD to ma duzy potencjał zostac slumsem za 40-50 lat. Dramat jak sie dzisiaj buduje, a co gorsza wszystko schodzi

Sabarolus - @Yuri_Yslin: xDDD to ma duzy potencjał zostac slumsem za 40-50 lat. Dram... — źródło: image
Pobierz

29.03.2025, 10:46:28

3

Ciekawa prognoza z artykułu o demografii na fxmag:

Grupa 20-35 powinna zasadniczo pozostać bez większych zmian do 2040.

To jest grupa generująca "realny" popyt - powyżej to najczęściej już tylko popyt "inwestycyjny". OFC z wyjątkami. Podejrzewam, że popyt na kawalerki po 35 leci na ryj, na domy rośnie. Etc.

Natomiast

źródło: obraz

Sabarolus 29.03.2025, 11:29:58 via Wykop

0

@Yuri_Yslin: każde następne pokolenie było zamożniejsze. Obecni 20-25 są znacznie lepiej zabezpieczeni niż Ci 15 lat temu. W wielu przypadkach starzy kupili im już mieszkanie, inni już odziedziczyli po dziadkach wielką płytę. No i... My cały czas budujemy w cholere dużo! Inna rzecz jakiej to wszystko jest jakości, tym niemniej podaż zwiększa się.
Jednym z miast, w których przypada najwięcej mieszkań na mieszkańca to Łódź. Oczywiście można się śmiać, miasto

konto usunięte 29.03.2025, 07:21:33

9

Właśnie dlatego ukrywamy się za synonimami jak to określił pewien jemniomgość

Sabarolus 29.03.2025, 08:38:29 via Wykop

2

Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...

28.03.2025, 20:35:29

5

Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?
Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?

#nieruchomosci #banki #kredythipoteczny

Sabarolus 28.03.2025, 20:41:53 via Wykop

5

Jak pożczasz 1M to nawet 20 procent na 30 lat jest smieszne w porownaniu z tym, jak dymają czlowieka banki na kredytach hipotecznych

@ScypioAfricanus:

W marcu 2025 roku średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce wynosiło nieco ponad 7%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytów hipotecznych wynosiła 8,18%.

To jest właśnie dyskusja z wykopkami

Sabarolus 28.03.2025, 20:44:22 via Wykop

2

Czy ktoś mi wytłumaczy ile wynosi te mityczne uczciwe oprocentowanie w przypadku pożyczania pieniędzy na 30 lat, podkreślam: 30 lat?

Nie do poniedziałku, nie na za miesiąc, tylko na 30 lat, w sytuacji gdy przez ostatnie 5 ceny wszystkiego poszły do góry o 50% i kto miał gotówkę ten frajer?

@cat_tea: Oczekujesz uczciwej odpowiedzi od przygłupów na tej stronie? Gdyby to oni kase pożyczyli w 2020 na 2% i polowe

Sabarolus 29.03.2025, 06:09:26 via Wykop

0

@powodzenia: to będą te z waluta dla której jest płynny rynek derywatów. Bank może na rynku sobie zabezpieczyć taką transakcję IRSem (interest rate swap). W USD, EUR bez problemu. W PLN płynność masz do 5-7 lat. Nikt zdrowy na umyśle nie weźmie na siebie 30 lat. Albo inaczej wziąłby ale byłoby to pewnie z 11-14%.

28.03.2025, 20:11:05

5

Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...

Sabarolus 28.03.2025, 21:38:04 via Wykop

2

@andrzej1777: +1 byczq

28.03.2025, 10:08:05

0

Czy reit bedzie budowal mieszkanie, czy je skupowal z rynku?

Poki co, przynajmniej osobiscie, to slysze ze ci profesjonalnie kamienicznicy to ZLECAJA budowy. Dlaczego? No dokladnie z tych samych powodow co Kowlaski - zeby nie placic marzy deweloperowi. Jesli w mieszkaniu za 15k jest 5k marzy dewelopera - to czemu by nie powolac spolki celowej, ktora tak samo jak deweloper - przygotuje projekt, znjadzie glownego wykonawce i zwyczajnie wybuduje SOBIE budynek na najem?

Sabarolus 28.03.2025, 11:14:32 via Wykop

0

ale jak ma to osiagnac? Zabronic doic deweloperom kowalskich? Bo Kowlaski NA PEWNO zaplaci wiecje za mieszkanie...

@del855: ja ciagle slysze, ze deweloperzy zajma sie juz tylko budowa dla REITów. Nie wiem co prawda czy akcjonariat Atala albo DomDevu bedzie zachwycony informacja ze marze beda nizsze a co za tym idzie zyski i dywidenda, no ale przeciez nasi analitycy mylic sie nie moga.
Inna sprawa - Mniejsi deweloprzy dalej w

Sabarolus 28.03.2025, 11:44:13 via Wykop

0

to wioske wialwno tylko zmiast budynkow to morze domokow/szeregow/blizniakow - to tez jest jak najbardziej mozliwe i w sumie moze nawet torche dziwne ze sie nie dzieje....

@del855: to jest możliwe, no ale znowu - puste stać nie może i KTOŚ musi tam mieszkać, Skoro ktos bedzie mieszkał tam, to nie bedzie w innym miejsce.

28.03.2025, 09:43:12

0

Jak wycenić lub jak Wy wyceniacie mieszkania?
Przykładowo mamy teoretycznie dwa podobne bloki, mieszkania raczej do remontu, podobne metrażowo, jedno od drugiego w odległości niecałego kilometra, a różnica wynosi nawet 3000 zł z metra, co przy 50m2 daje prawie 150 tys różnicy. W nowszym bloku, ale mieszkanie też do remontu, nawet 5000 różnicy, czyli robi się prawie 250k więcej. Oczywiście mówię o własnościowych, nie żadne TBSy.
#nieruchomosci #krakow

Sabarolus 28.03.2025, 09:48:06 via Wykop

12

@PustyCzlowiek: Zaczalbym od tego, że większość tego co widzisz na otodom jest znacznie droższa od faktycznych cen, za które mieszkania sie sprzedaja. Lokale dobre i dobrze wycenione, sprzedawane bezpośrednio schodza bardzo szybko, czesto w kilka dni. To co zalega to:
- drożyzna gdzie wlasciciel to uparty osioł i nie chce zejść z ceny
- lokale z wadami

To jak wyceniamy zależy też od tego czy chcemy sprzedać czy sprzedawać. Jak

Sabarolus 28.03.2025, 11:02:26 via Wykop

1

@PustyCzlowiek: Zobacz po ile chodza podobne na OLX i jak chcesz sprzedawac to wystaw w podobnej cenie, jak chcesz sprzedac daj taniej 5-7% i zobacz czy jest bardzo duzo telefonów. Jak tak, to jak juz dojdzie do konkretnej rozmowy o cenie pozwól urwać max 2-3%.

Sabarolus 28.03.2025, 07:56:03

2

#nieruchomosci
Wszędzie czytam, ze zaraz tu wejdą PRSy i REITy zalewająć rynek dziesiątkami tysiącami mieszkań na wynajem i to oczywiscie wszystko upchną w rynek i bedzie kosić gruby hajs. Czy ktokolwiek spotkał sie z jakąś analiza jaka może być faktyczna chłonność takiej Warszawy? Trudno mi uwierzyć w to, że ktoś wchodzi, wlewa w ciągu 4-5 lat 20-30k mieszkań na wynajem i miasto tej wielkości (żaden europejski kolos) wchlania to ot

Sabarolus 28.03.2025, 08:48:26 via Wykop

1

Plus jest taki, że reit nie kombinuje - on skupuje i buduje żeby wynająć a nie zostawić puste bo "jeść nie wola" - jest to ogromna różnica vs min 100.000 pustostanow w waw. Czyli rynek zalewany mieszkaniami na najem, 100% podazy pracuje.

@del855: tak, to jest bardzo ważne, a mam wrażenie, że część dyskutantów wychodzi z założenia, że to będzie to stało puste i czekało na wzrost wartość. Spoko, ale

Sabarolus 28.03.2025, 08:50:37 via Wykop

1

miasto szacuje ze zacznie się kurczyć za 10, najpóźniej 15 lat (nie ja tak szacuje, tylko ratusz) - No te liczby się po prostu że sobą zderza i komuś pourywa łapki i coś czuje ze jak zwykle będzie to nagrzana ulica....

@del855: Panie, Reity tu dodadza 50k i jheszcze wykupia wszystko po zmarłych. Tak ciągle czytam

Sabarolus 28.03.2025, 09:41:27 via Wykop

1

czy reity będą się bawić w odkupić pojedynczych mieszkan,

@del855: jeżeli tak to koszty wzrosną + pytanie za ile beda chcieli kupować. Jeżeli beda chcieli spełniać odklejone marzenia naszych rodaków to marnie widze przyszle zwroty.

Sabarolus 27.03.2025, 09:16:59

0

#kredythipoteczny Mirki, chce sprzedać mieszkanie. Mieszkanie kupowałem lata temu na kredyt, kredyt spłaciłem 2 lata temu, ale przez ten czas nie spieszylo mi sie skladac wniosku o wykreslenie banku z KW. Złozyłem odpowiedni wniosek miesiąc temu - mam pozwolenie banku na wykreslenie go z KW + złozony wniosek.
Czy jak kupujacy bedzie chcial wziac kredyt to bank bedzie robil problem czy tez takie zezwolenie i kopia złozonego w sądzie wniosku

Sabarolus 27.03.2025, 09:46:44 via Wykop

0

i opisujesz dokładnie też wzmiankę w dziale IV kw, dla każdego rozumnego osobnika powinno to wystarczyć.

@telemach20: tak, jest to tam zawarte.
@Apelantur

Dzieki!

Sabarolus 27.03.2025, 12:21:24 via Wykop

0

@marcpol: Dzieki. Mam już kupca, który zaczanie zaraz działać ze swoim doradcą. Wniosek złoże oczywiście - zobaczymy ile to zdziała. Mam nadzieje, ze ktoryś z banków do których beda wnioskować nie bedzie robił problemu

27.03.2025, 10:05:52

1

W Warszawie jest ponad 100 żłobków (większość publiczna) gdzie są wolne miejsca. Przedszkola podobnie, jakieś tam podstawówki czy licea na jakimś wilanowie nowym mogą się trafi jeszcze przepełnione, ale generalnie z powszechnego poczucia ze nie ma gdzie dzieciakami małego zostawić w dużym mieście nie zostało nic. Jest na odwrót, to placówki szukają dzieci bo boję się bycia zredukowanymi. Jak fala tych bobasów po 250k rocznik przeleci przez szkoły, czyli w perspektywie 18

Sabarolus 27.03.2025, 10:09:08 via Wykop

1

Jak fala tych bobasów po 250k rocznik przeleci przez szkoły,

@del855: zaraz przeczytasz, ze cała Polska do tego BIG5 sie przeprowadzi i beda tłumy.

23.03.2025, 09:39:19

6

#stopyprocentowe #nieruchomosci #kredythipoteczny
Kredyt na 670tys, 20% wkładu.

Zmienne czy stałe? :) byłem u 2 doradców i każdy doradził inaczej. Co myślicie?

Sabarolus 27.03.2025, 09:27:01 via Wykop

0

@Spejsonik: w 2019 tez stałe było tansze przez pewien czas jak zmienne. Jak ludzie na tym wyszli? Gdyby banki swietnie prognozowały wysokość stóp to zarabiałyby miliardy ze spekulacji na derywatach, a nie w kredyty sie bawiły.

26.03.2025, 09:14:06

6

Zielony ład w wersji light (bo hard to dopiero idzie) kosztuje Polskę kilkadziesiąt mld pln rocznie - i czy ktoś protestuje? Połowa niby protestuje, a druga połowa twierdzi że planetę ratuje i się jeszcze cieszy, ot podatek jak podatek.

A gdyby ETS zamienić na coś pożytecznego jak kataster i zapalcic ULAMEK tej kwoty, a w zamian dostać normlanym rynek nieruchomości? A to to nie, to byłaby metafizyka i spotkanie z najwyższym.

#

Sabarolus 26.03.2025, 11:32:03 via Wykop

0

@PfefferWerfer: podziwiam za plucie faktami, niemniej do dogmatyków nie dotrze.

Sabarolus 26.03.2025, 11:34:27 via Wykop

1

Problem jest taki, że nie możesz zamknąć elektroniczna węglowych i w ich miejsce postawić atomowych w jakimś rozadnym czasie patrząc z punktu widzenia wydatków na ets. To jest niemożliwe, bo budowa elektrowni trwa 15-20-25 lat i pomysł, że "No to się samo sfinansuje" jest taki sam jak dać 800+ jednocześnie nakładając podatek 800 za każde dziecko. No wszystko się na papierze zgadza, tu dane, tu zabrane, jest spoko

@del855: no

Sabarolus 26.03.2025, 17:06:31 via Wykop

1

I nakładanie podatków na coś z czego i tak musisz korzystać- ma w czymś pomóc?

@del855: a co sie dzialo z kasa, która dostawalismy w ramach ETS? powinna byc zainwestowana w wnowe zrodla, ale została przeżarta.

24.03.2025, 13:56:21

9

#nieruchomosci
zna ktoś inwestora płacącego 20k/m2?

źródło: image

Sabarolus 24.03.2025, 17:40:22 via Wykop

0

bo nigdzie poza giełda nie ma takich zwrotów.

@del855: w długim terminie giełda daje jakieś x3 mniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

21.03.2025, 17:47:16

298

Nasz prymus, Lokum Deweloper w 2024 sprzedał 159 lokali (-77% rdr).

Tymczasem w przygotowaniu mają ich 10000 (słownie dziesięć tysięcy) xD

Obywatele, melduje iż policzyłem. W tym tempie będą to sprzedawać ponad 62 lata XD

https://stooq.pl/n/?f=1669716

źródło: obraz

Sabarolus 22.03.2025, 05:59:41 via Wykop

5

Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...

Sabarolus 19.03.2025, 09:13:38

48

#nieruchomosci Skąd a wykopie taka chęć do obrony ludzi bardzo zamożnych? Ktoś z Was myśli, że jak będzie tylko ich ładnie bronił to sam któregoś dnia milionerem zostanie? xD Zamożni srają na biedotę, a biedota tylko zajada ze smakiem.

Sabarolus 19.03.2025, 09:24:15 via Wykop

5

brak świadomości klasowej

@Byter: to najbardziej zaskakuje. Kazdy mysli, ze moze byc jutro milionerem wiec zawczasu musi bronic ich interesów. O tym, żeby grac na interes swojej OBECNEJ klasy to nikomu z wykopków do łba nie przychodzi.

Sabarolus 19.03.2025, 11:19:35 via Wykop

0

@assninja: trudno to lepiej ująć

Sabarolus 20.03.2025, 11:18:30 via Wykop

0

A co to ma za znaczenie czy ktoś jest zamożny czy biedny. Każdy zasługuje na ochronę tego co do niego należy.

@wydalantyda: do tej pory nie spotkałem zamożnej osoby, która rzeczywiście upominałaby sie o interes uboższych poza nielicznymi wyjątkami. Nie wiem skąd pomysl, ze ja mam rzucac się Rejatnem w obronie osob z conjamniej 8 cyfrowym majątkiem. Myślę o nich tyle co oni o mnie.

Sabarolus 20.03.2025, 11:19:44 via Wykop

0

Po prostu mamy jedno mieszkanie i wiemy ze kastet uderzy w nas jak nie od razu to za 10 lat.

@Arktosik: gdzie ludzie placa kataster od pierwszego mieszkania w nominanej wartosci? Wszedzie na swiecie masz ulgi i zwolnienia na pierwsze lub dwa.

Sabarolus 21.03.2025, 07:08:49 via Wykop

0

@wydalantyda: W latach 70-tych najwyższa stawka podatku PIT w USA to było 70%. Jaki to ma wpływ na nasz stawki?

20.03.2025, 09:35:45

6

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci

Grupa znjanomych.
Z 8 lat wstecz - wszyscy kupują 35m2 dwu-pokojowe apartmenty w mieście wojewódzkim, bo "lokalizacja", bo "blisko do pracy", "bo nie będe stał w korku pół życia", "blisko wszędzie" itd. A jeden kupił dom z przyzwoitą działką w ładnej wsi położonej blisko miasta (6km ładny dojazd, bez korków).

Wszyscy

Sabarolus 20.03.2025, 10:22:42 via Wykop

2

@mirko_anonim: poprawiasz sobie humor i uzasadnić, że dobrze zrobiłeś kupując dom na wsi?

19.03.2025, 21:33:06

7

14 miesiąc przeglądu mieszkań i ich cen. To ryje głowę podobnie co hard na sadolu #nieruchomosci

Sabarolus 20.03.2025, 07:07:16 via Wykop

2

@affairz: po zakupie z pewnością pojawia się znacznie lepsze oferty, w ty będziesz chodził w-------y. Nie ma nic pewniejszego niż to. Potem trafisz na tag #remontujzwykopem próbując poprawiać partactwa oraz #prawo walcząc ze sprzedającym/sąsiadem/gmina/miastem. ( ͡° ͜ʖ ͡°)