Przypominam, że tylko w Warszawie wg danych ze Spisu Powszechnego jest 200k pustostanów. Trzaski będzie słychać na Andromedzie.
#nieruchomosci #pustostany #warszawa #ekonomia #gospodarka
#nieruchomosci #pustostany #warszawa #ekonomia #gospodarka
Lord_Nikon via iOS
@GienekZFabrykiOkienek: Płaci podatek od nieruchomosci niezależnie od tego czy tam mieszka czy nie. Poza tym jaki jest koszt doprowadzenia miejskiej infrastruktury do mieszkaniu w bloku? Podpowiem żaden. Bo za przyłącze i rozprowadzenie instalacji w bloku płaci właściciel a nie miasto
Lord_Nikon via iOS
@Cierniostwor: Ale o co ci chodzi? To w Polsce brakuje działek na sprzedaż? W samej Warszawie jest ich 2000. W jaki sposób mieszkań jest ograniczona liczba?
Lord_Nikon via iOS
@GienekZFabrykiOkienek: Koszt utrzymywania infrastruktury miejskiej do pustego mieszkania jest jeszcze śmieszniej niski
Lord_Nikon via iOS
@Cierniostwor: Kolego, terenu pod zabudowę jest od cholery w Warszawie i pod. Te mieszkania po prostu należy wybudować, pustostan nikomu przestrzeni nie zabiera. No chyba ze chciałbyś mieszkać w centrum no ale mieszkanie w centrum chyba nie jest „strategiczna potrzeba państwa”
Lord_Nikon via iOS
@Warrior_97: Ale tego miejsca jest bardzo bardzo dużo. Warszawa ma chyba najniższa gęstość zaludnienia spośród stolic w UE. Ewentualne wyludnienia centrów miast wynika z faktu ze nasze społeczeństwo sie starzeje a w centrach dużych miast zwyczajowo zamieszkiwali ludzie najstarsi. Wymyśliliście sobie jakieś abstrakcyjne argumenty które nie maja znaczenia tylko po to aby u----ć inna grupę społeczna
Zagadka dla wszystkich!
Hiszpania oraz Wlochy mają wspólną walutę Euro oraz takie same stopy procentowe.
Jednak we wrześniu inflacja w Hiszpanii spadła, a we Włoszech, podobnie jak w Polsce, ciągle rośnie (rysunek poniżej).
Ktoś potrafi to wytłumaczyć?
Hiszpania oraz Wlochy mają wspólną walutę Euro oraz takie same stopy procentowe.
Jednak we wrześniu inflacja w Hiszpanii spadła, a we Włoszech, podobnie jak w Polsce, ciągle rośnie (rysunek poniżej).
Ktoś potrafi to wytłumaczyć?
źródło: comment_1667242771CuL8ylNniqNh36VCPR6KT8.jpg
Pobierz
Lord_Nikon via iOS
@TeslaPrawdziwy: Odpowiedz jest prostsza. Inflacja została spowodowana przez czynniki zewnętrzne (wzrost cen nośników energii, stali, zbóż), wzrosty te wyhamowały stad inflacja tez zaczyna hamować. Banki centralne pojedynczych państw nie maja wpływu na kształtowanie sie cen surowców (o ile nie działają w sposób skoordynowany).
Z tych samych przyczyn inflacja w przyszłym roku zacznie sie obniżać samoistnie (nie trzeba podnosić stóp) o ile nie wybuchnie znowu jakaś wojna typu Iran czy inny
Z tych samych przyczyn inflacja w przyszłym roku zacznie sie obniżać samoistnie (nie trzeba podnosić stóp) o ile nie wybuchnie znowu jakaś wojna typu Iran czy inny
konto usunięte via iOS
Może mi ktoś wytłumaczyć czemu pomimo takiej wysokiej #inflacja złotówka nie leci na pysk? Przecież na chłopski rozum to każdy powinien uciekać do lepszej waluty , ale tak się nie dzieje
#stopy #gospodarka #nieruchomosci #waluty #dolar #euro
#stopy #gospodarka #nieruchomosci #waluty #dolar #euro
Lord_Nikon via iOS
@Big_Fomo: Wysoka inflacja już jest w cenie
Wyrażając w ujęciu realnym nie nominalnym. A w ziemniakach czy cebuli to już staniały. Inwestujcie w cebulę i ziemniaki, to pokonacie inflację!
Tylko to też trochę nieetyczne. Bo ziemniaki i cebula prawem a nie towarem!
Spekulacja na takich dobrach podstawowych jest nie fair.
#nieruchomosci
Tylko to też trochę nieetyczne. Bo ziemniaki i cebula prawem a nie towarem!
Spekulacja na takich dobrach podstawowych jest nie fair.
#nieruchomosci
Lord_Nikon via iOS
@perfumowyswir: Zobaczymy gdzie stopy bedą za 3 lata i wtedy porównaj. Lepiej już obligi z ytm 8% i fixujesz zwrot na tym poziomie na 10 lat. Ewentualnie floating bond + swap na wibor. Mieszkanie to fixed zwrot (przyjmując brak podwyżek czynszu) na kilkadziesiąt lat.
Lord_Nikon via iOS
@perfumowyswir: Ale zabezpieczasz zwrot na 10 nawet 20 lat na poziomie ytm. Inwestując w lokaty twój zwrot jest zależny od stop procentowych i jeśli one spadną to twój zysk tez spada…
Inflacja w Hiszpanii szybko spada, we Włoszech gwałtownie rośnie
Niektórzy przytaczali tutaj przykład jak Brazylia wspaniale walczy z inflacją mocno podnosząc stopy i dzięki temu inflacja mocno u nich zaczęła spadać. Hiszpania jak widać poszła podobną drogą mocno podnosząc stopy, w przeciwieństwie do Włoch. A nie czekaj, jednak nie.
z- 50
- #
- #
- #
- #
Hmm, co w takim razie mogło spowodować tak mocny spadek inflacji w Hiszpanii? Czyżby chodziło o ceny nośników energii? Czyżby to one spowodowały inflację w pierwszej kolejności a spadek ich cen przyczynia się także do spadku tejże?
@SleepingGod: trzeba gonić historyczną inflację, bo wiadomo jak nie podniesiesz ponad inflację to ludzie na g---t będą brać kredyt i kupować stal, pralki, chleb i będą spekulować na wzroście ich cen no bo przecież jak kupię ten chleb dziś i go zamrożę i poczekam rok, odmrożę to sprzedam z zyskiem bo pamiętaj wziąłem go na kredyt jedyne 10% a chleb za rok będzie kosztować o 20% więcej (bo wiadomo, że
@Kiedysbedeczerwonka: oj tak, trzeba koniecznie. Inaczej będą kupować chleb na kredyt i mrozić w zamrażarkach (szkoda ze ceny energii wysokie) i odsprzedawać z pewnym zyskiem = inflacja -oprocentowanie kredytu
@wykopowicz71: marżę deweloperską należy rozpatrywać raczej w horyzoncie inwestycyjnym (deweloper mrozi kapitał na 2-3 lata kupując grunt) - jego marża jest nieporównywalna z np. producentem mebli, który znacznie szybciej obraca kapitałem... ale tutaj jak widzę eksperci od finansów także. Liczy się zwrot z kapitału a marża jest jedynie jego księgową emanacją.
@SzitpostForReal: lol dude, is this for real? Kolego, o to właśnie w tym artykule chodzi, oba kraje mają euro oba mają niskie stopy (mocno ujemne realne), u obu zupełnie inna dynamika inflacji --> wniosek? Stopy nie są panaceum na inflację podażową, nie mają dużego wpływu, inflacja jest powodowana przez czynniki zewnętrzne w 90% poza kontrolą banków centralnych
"Proszę nie wracajcie". Wicepremier Ukrainy apeluje do rodaków
Wicepremier Ukrainy Iryna Wereszczuk zaapelowała do swoich rodaków przebywających za granicą, by nie wracali do kraju na zimę. - Widzicie co robi Rosja. Sieci nie przetrwają - powiedziała. Ostanie ataki Rosji na infrastrukturę krytyczną Ukrainy uszkodziły ponad 400 obiektów w 16 regionach Ukrainy.
z- 140
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@newtonq: Obciążenia? Dzięki Ukraińcom dopłacaliśmy mniej do ZUS niż gdyby ich nie było. Większość pracuje i odprowadza składki, nikt tu nie przyjeżdża dla zasiłków bo są wyjątkowo niskie
KNF króciutko i stanowczo z developerami
https://www.knf.gov.pl/komunikacja/komunikaty?articleId=80037&p_id=18
#nieruchomosci #gielda
Jeśli deweloperzy rzeczywiście kierują się realną troską o dostępność mieszkań dla młodych Polaków, mają w tym zakresie możliwość dostosowania własnej polityki marżowej
https://www.knf.gov.pl/komunikacja/komunikaty?articleId=80037&p_id=18
#nieruchomosci #gielda
Lord_Nikon via iOS
@Ktore_to_juz_konto: Jak bezpieczeństwo to niech w ogóle zlikwiduje kredyty wtedy na 100% nie będzie kryzysu kredytowego. Chodzi raczej o wyważenie ryzyka/korzyści z bardziej dostępnego kredytu a nie ortodoksyjna likwidacja ryzyka
Oświadczenie KNF ws. postulatów deweloperów co do badania zdolności kredytowej
"Jeśli deweloperzy rzeczywiście kierują się realną troską o dostępność mieszkań dla młodych Polaków, mają w tym zakresie możliwość dostosowania własnej polityki marżowej. Z danych Urzędu KNF wynika, że średnia rentowność brutto sektora deweloperskiego na sprzedaży za 2021r. wyniosła 31%" - pisze KNF
z- 173
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@m9w1: Tylko ze generalny nie mrozi kasy na 3-4 lata w grunt. Powiem więcej generalny bardzo często finansuje sie podwykonawcami i sam pobiera zaliczki. Jego przedsięwzięcie jest znacznie mniej kapitałochłonne niż dewelopera
Lord_Nikon via iOS
@rhradio: W sensie rozbestwili sie tym ze budowali mieszkania? Rekordowe ilości? Jak rozumiem powinni oddawać po koszcie wytworzenia lub nawet dopłacać i na koniec dziękować „klientowi” ze wziął z łaska
Lord_Nikon via iOS
@majkel88: Dobrze, będzie mniej mieszkań budowanych, ceny obecnych pójdą w gore, ceny najmu tez w górę bo niższa podaż. Cieszę sie ze ci sie podoba taki scenariusz.
W tym roku zakończyliśmy 40-letni trend spadkowy rentowności obligacji państwowych. Oznacza to nową politykę gospodarczą na najbliższe kilka dekad. Poniżej wykres 10 letnich obligacji amerykańskich. Oprocentowanie 4% i więcej to historycznie norma, a nie wyjątek. Wyjątkiem było oprocentowanie ok 1-2% procent w krajach zachodnich. Trend spadkowy zaczął się w latach 80-tych. Lata 80-te to narodziny polityki Reagana i Thatcher, która odpowiadała na problemy z lat 70-tych. Wtedy nieruchomości zaczęły być traktowane jako
źródło: comment_1666348067Vc0lv8mzYL0IwzeoiXMDBd.jpg
Pobierz
Lord_Nikon via iOS
@TeslaPrawdziwy: Zobaczymy czy stopy bedą powyżej 4% na dluzej w US moim zdaniem nie i już w 25 zobaczymy dwójkę z przodu
Tyrowicz (RPP): Wysoki wzrost stóp w listopadzie może okazać się niezbędny
Tyrowicz (RPP): Zdecydowany wzrost stóp proc. nawet o 100 pb wraz ze zmianą komunikacji są niezbędne, by przywrócić skuteczność polityki - ocenia Tyrowicz w rozmowie z ISBnews.
z- 248
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
Podnoszenie stop nic nie zmieni, nie zwalczy inflacji a tylko pogłębi spowolnienie
Lord_Nikon via iOS
@GoogleFuchsiaZgubilemHaslo: Zmniejszą o 2% + kryzys w pakiecie super deal
Lord_Nikon via iOS
@GoogleFuchsiaZgubilemHaslo: Może powinien być?
Prof. Tyrowicz: Stopy procentowe powinny wynosić więcej niż 10 proc
Jest bardzo duża przestrzeń do podnoszenia stóp procentowych - powiedziała prof. Joanna Tyrowicz, członek RPP. Według niej przy obecnych oczekiwaniach inflacyjnych główna stopa NBP powinna przekroczyć 10 proc. Jednocześnie zaznaczyła jednak, że jej pogląd w RPP jest odosobniony.
z- 278
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
100% powinny wynosić ciekawe czy wtedy obniżą sie ceny gazu czy energii elektrycznej. Węgry maja stopy 13% i inflację 20%. Cały czas powtarzam, przy inflacji podazowej stopy % niewiele dają i Tyrowicz nie ma racji
Lord_Nikon via iOS
@Leithain: Nie pracuję w banku centralnym ale pracuję w sektorze finansowym i mam wykształcenie kierunkowe. Z tym ze wykształcenie może być jedynie indykatorem a nie wyznacznikiem wiedzy w danym temacie. Przyczyną inflacji są czynniki podażowe i mówiłem już wiele miesięcy temu (pod innym kontem co można sprawdzić) ze podnoszenie stop nic nie da a inflacja będzie postępować, wtedy wszyscy powtarzali mainstreamowe slogany ze efekty zaciesnienia polityki monetarnej wymagają co najmniej
Lord_Nikon via iOS
@Leithain: Może ma prawo a może nie. Moim zdaniem tak radykalna polityka dotycząca banków centralnych skończyła sie wraz z sukcesem wyjścia z kryzysu fin z 2008 roku. Do skutku tzn do kiedy? Każda kolejna podwyżka da mniejszy efekt na inflację. Sama inflacja sie wygasi bez podnoszenia stop wraz z obniżka kosztow surowców energetycznych/stali/surowców rolnych itp. Przyszły rok jeszcze inflacja będzie wysoka bo firmy bedą przenosić wzrosty kosztow prądu/gazu na klientów
Lord_Nikon via iOS
@slx2000: Cięcie wydatków nie zmniejszy inflacji tak jak jak ich wzrost nie przyczynił sie do wzrostu inflacji w latach 2015-2019 (lub ten efekt był minimalny)
Lord_Nikon via iOS
@adammich: Sytuacja Polski jest nieporównywalna do sytuacji Turcji. Równie dobrze mozesz to powiedzieć o Czechach, Francji czy UK
Lord_Nikon via iOS
@LaurenceFass: troszkę spokojniej. Bez emocji. Sam wzrost podaży pieniądza nie przyczynia się do inflacji co ma zarówno potwierdzenie w teorii jak i praktyce. Lata 2008-2020 to bezprecednsowy wzrost podaży pieniądza połączony z bardzo niska inflacją.
Spadek stop do 0% byłby dopuszczalny gdyby gospodarka była poniżej możliwości produkcyjnych a recesja byłaby spowodowana czynnikami popytowymi.
PMI jest na poziomie recesyjnym, kryzys na rynku hipotek i budowlance. Ewidentne spowolnienie jest przed nami. Wytłumacz
Spadek stop do 0% byłby dopuszczalny gdyby gospodarka była poniżej możliwości produkcyjnych a recesja byłaby spowodowana czynnikami popytowymi.
PMI jest na poziomie recesyjnym, kryzys na rynku hipotek i budowlance. Ewidentne spowolnienie jest przed nami. Wytłumacz
Lord_Nikon via iOS
@arkeraymor: Jednocześnie wyjął te 300 mld w postaci podatków, oszczędności. Lata 2015-2019 to lata niskiej inflacji
Lord_Nikon via iOS
@arkeraymor: Hehe no śmiesznie, nie wiesz kim jestem i czym sie zajmuję.
Czasem jest tak ze nic sie nie da zrobić, ludzie wierzą ze stopy nas uzdrowią ale to tylko wiara bez uzasadnienia w rzeczywistości co z reszta pokazuje ciągły wzrost inflacji mimo rekordowo wysokich stop w Polsce czy na Węgrzech.
Na Węgrzech stopy są 2x wyższe niż w PL i co? I maja wyższa inflację
Czasem jest tak ze nic sie nie da zrobić, ludzie wierzą ze stopy nas uzdrowią ale to tylko wiara bez uzasadnienia w rzeczywistości co z reszta pokazuje ciągły wzrost inflacji mimo rekordowo wysokich stop w Polsce czy na Węgrzech.
Na Węgrzech stopy są 2x wyższe niż w PL i co? I maja wyższa inflację
Lord_Nikon via iOS
@Propagidator: Tak wykopowy ekspert. A członkowie RPP czerpią swoją wiedzę na temat przyczyn inflacji z prasy międzynarodowej i oglądania konferencji innych banków centralnych (bo przecież nie maja dostępu do działu analiz NBP i przyznali to w wywiadach).
Tak spodziewam się ze jeśli polityka RPP ma być skuteczna to zobaczę jej rezultaty w ciagu 12 miesięcy a minęło już 13 i efektów brak.
Gdybyśmy nie podnosili stop to zapewne inflacja byłaby
Tak spodziewam się ze jeśli polityka RPP ma być skuteczna to zobaczę jej rezultaty w ciagu 12 miesięcy a minęło już 13 i efektów brak.
Gdybyśmy nie podnosili stop to zapewne inflacja byłaby
Jak zwykle jest dokładnie odwrotnie niż rzecze główny nurt:
1) "Brakuje 2 mln. mieszkań".
W rzeczywistości: 2 mln. pustostanów
2) "Pustostany na pewno znajdują się na opuszczonej prowincji"
W rzeczywistości: 200 tys. pustostanów w samej Warszawie co daje niemal dwukrotnie większy odsetek niż w całej Polsce.
3) Na szybko został stworzony nowy mit: "te mieszkania na pewno nie nadają się do użytku".
1) "Brakuje 2 mln. mieszkań".
W rzeczywistości: 2 mln. pustostanów
2) "Pustostany na pewno znajdują się na opuszczonej prowincji"
W rzeczywistości: 200 tys. pustostanów w samej Warszawie co daje niemal dwukrotnie większy odsetek niż w całej Polsce.
3) Na szybko został stworzony nowy mit: "te mieszkania na pewno nie nadają się do użytku".
Lord_Nikon via iOS
@rockip: Czyli twoim zdaniem ktoś trzyma puste mieszkanie które mógłby wynająć i miec stopę zwrotu na poziomie 7%, ale woli miec ujemną?
Lord_Nikon via iOS
@rockip: Nie, sądzę w części to remont, część jest w trakcie oddawania, cześć ludzi w śródmieściu korzysta z mieszkań okazjonalnie (np ma 10 mieszkań na całym świecie i wpada sobie do Wawy co miesiąc to nie śpi w hotelu), cześć inwestycyjnie (złota, cosmpolitan np.) a cześć nie na nadaje sie do zamieszkania. Nie można mowić ze 29% zasobu mogłoby trafić na rynek…
Lord_Nikon via iOS
@del855: Jakiej Infry? W jaki sposób pustostan obciąża infrastrukturę? I dlaczego 2% od wartości, jak zrobiłeś kalkulacje pod to? Skąd wiesz ze 2/3? Masz jakiekolwiek informacje odnośnie tych mieszkań? Myśle ze jak ktoś ma mieszkanie na złotej to te 2% nie zmusza go do wynajmu lub sprzedaży, co swoją droga byłoby nieetyczne (właściciel zapłacił za grunt i mieszkanie - dlaczego miałby być karany za jego posiadanie, może on chce w
Lord_Nikon via iOS
@del855: Ale wytłumacz mi jak budynek niezamieszkały wybudowany w centrum miasta obciąża infrastrukturę bardziej niż zamieszkały. Przecież deweloper (i nabywca) zapłacili za infrastrukturę, przyłącza. W centrum drogi są już zbudowane a infrastruktura gęsta. Koszt przyłączy jest minimalny do budynku w gęstej zabudowie a deweloper i tak za to płaci. Nie rozumiem podnoszenia tego argumentu, zwłaszcza ze nie wiesz jaki jest inkrementalny koszt utrzymania infrastruktury przy dołożenia kolejnego budynku w miarę
Lord_Nikon via iOS
@poison101: Jakieś szczury chyba tylko
Wielka Brytania. Rząd obniża podatki i zaostrza zasady pobierania zasiłków.
Brytyjski rząd zapowiedział rekordowe obniżki podatków, największe od pół wieku. Gabinet Liz Truss obiecuje, że to napędzi wzrost i wesprze przedsiębiorczość. To gwałtowna zmiana kursu w stosunku do czasów dwóch poprzednich konserwatywnych administracji: Borisa Johnsona i Theresy May.
z- 336
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@Hektorrr: Bardzo dobre obniżki podatków. Osoby zarabiające ponad 200k funtów w WB płaca 50% podatku co jest absurdalnym poziomem
Lord_Nikon via iOS
@konradpra: No i co z tego? Dlaczego bankier ma płacić 100k funtów podatków? To sprawiedliwe ze płaci 10x podatków co chłop na ochronie?
Lord_Nikon via iOS
@pdt_87: Jak jesteś nieudacznikiem to moze tak być
Lord_Nikon via iOS
@yggdrasil: Rozwarstwienie jest dobre bo motywuje do pracy i awansu. Zwłaszcza ze mówimy o podatkach dochodowych. Ci prawdziwie bogaci ich nie płaca bo czerpią przychód z kapitału (spółki, nieruchomosci itp.). My mówimy o podatkach dla zwykłych pracowników, każdy może zarabiać po 100k funtów w UK
Lord_Nikon via iOS
@yggdrasil: Wiadomo ze Niemcy to nie 3. swiat ale ich sukces nie leży w wysokich podatkach to akurat jest efekt systemu demokratycznego (kupowanie głosów większości pieniędzmi stosunkowo bogatszej mniejszości). Pytanie czy taki system jest sprawiedliwy, moim zdaniem to nie jest sprawiedliwe ze wysokowykwalifikowny specjalista płaci 10-20x większe podatki niz pracownik sklepu spożywczego.
Lord_Nikon via iOS
@janj: Dolicz NI i masz niemal 50%. Dobrze ze obniżają choć i tak uważam ze to złodziejskie stawki
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Lord_Nikon via iOS
@Halbr: Nie walczysz za żadne dzieci tylko za Putina. Ci co maja dzieci to dawcy rekrutów wiec tymczasowo, podkreślam tymczasowo są zwolnieni z obowiązku. Możliwe ze oni tez pójdą w kolejnym rzucie
Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r.
Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu.
Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig.
Działka, projekt na 7 budynków.