LaurenceFass
LaurenceFass
  • 6
Sytuacja z miejscowości, w której aktualnie mieszkam, małe miasteczko.
Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r.
Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu.

Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig.
Działka, projekt na 7 budynków.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@LaurenceFass: Akurat argument dotyczący sieci przy małej miejscowości i tak dużej inwestycji może być wiarygodny. Zwłaszcza ze rezerwacje zostały dokładnie na jeden blok, zazwyczaj rozkład rezerwacji powinien być w miarę równomierny (najpierw idą najlepsze lokale rozkładowo w różnych blokach) między blokami. Cieżko przesądzić czy to faktycznie przeinwestowanie
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 1
@GienekZFabrykiOkienek: Płaci podatek od nieruchomosci niezależnie od tego czy tam mieszka czy nie. Poza tym jaki jest koszt doprowadzenia miejskiej infrastruktury do mieszkaniu w bloku? Podpowiem żaden. Bo za przyłącze i rozprowadzenie instalacji w bloku płaci właściciel a nie miasto
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 2
@Cierniostwor: Kolego, terenu pod zabudowę jest od cholery w Warszawie i pod. Te mieszkania po prostu należy wybudować, pustostan nikomu przestrzeni nie zabiera. No chyba ze chciałbyś mieszkać w centrum no ale mieszkanie w centrum chyba nie jest „strategiczna potrzeba państwa”
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@Warrior_97: Ale tego miejsca jest bardzo bardzo dużo. Warszawa ma chyba najniższa gęstość zaludnienia spośród stolic w UE. Ewentualne wyludnienia centrów miast wynika z faktu ze nasze społeczeństwo sie starzeje a w centrach dużych miast zwyczajowo zamieszkiwali ludzie najstarsi. Wymyśliliście sobie jakieś abstrakcyjne argumenty które nie maja znaczenia tylko po to aby u----ć inna grupę społeczna
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@TeslaPrawdziwy: Odpowiedz jest prostsza. Inflacja została spowodowana przez czynniki zewnętrzne (wzrost cen nośników energii, stali, zbóż), wzrosty te wyhamowały stad inflacja tez zaczyna hamować. Banki centralne pojedynczych państw nie maja wpływu na kształtowanie sie cen surowców (o ile nie działają w sposób skoordynowany).
Z tych samych przyczyn inflacja w przyszłym roku zacznie sie obniżać samoistnie (nie trzeba podnosić stóp) o ile nie wybuchnie znowu jakaś wojna typu Iran czy inny
  • Odpowiedz
C.....w
C.....w
  • 3
Wyrażając w ujęciu realnym nie nominalnym. A w ziemniakach czy cebuli to już staniały. Inwestujcie w cebulę i ziemniaki, to pokonacie inflację!

Tylko to też trochę nieetyczne. Bo ziemniaki i cebula prawem a nie towarem!
Spekulacja na takich dobrach podstawowych jest nie fair.

#nieruchomosci
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@perfumowyswir: Zobaczymy gdzie stopy bedą za 3 lata i wtedy porównaj. Lepiej już obligi z ytm 8% i fixujesz zwrot na tym poziomie na 10 lat. Ewentualnie floating bond + swap na wibor. Mieszkanie to fixed zwrot (przyjmując brak podwyżek czynszu) na kilkadziesiąt lat.
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@Ktore_to_juz_konto: Jak bezpieczeństwo to niech w ogóle zlikwiduje kredyty wtedy na 100% nie będzie kryzysu kredytowego. Chodzi raczej o wyważenie ryzyka/korzyści z bardziej dostępnego kredytu a nie ortodoksyjna likwidacja ryzyka
  • Odpowiedz
TeslaPrawdziwy
TeslaPrawdziwy
  • 9
W tym roku zakończyliśmy 40-letni trend spadkowy rentowności obligacji państwowych. Oznacza to nową politykę gospodarczą na najbliższe kilka dekad. Poniżej wykres 10 letnich obligacji amerykańskich. Oprocentowanie 4% i więcej to historycznie norma, a nie wyjątek. Wyjątkiem było oprocentowanie ok 1-2% procent w krajach zachodnich. Trend spadkowy zaczął się w latach 80-tych. Lata 80-te to narodziny polityki Reagana i Thatcher, która odpowiadała na problemy z lat 70-tych. Wtedy nieruchomości zaczęły być traktowane jako
TeslaPrawdziwy - W tym roku zakończyliśmy 40-letni trend spadkowy rentowności obligac...

źródło: comment_1666348067Vc0lv8mzYL0IwzeoiXMDBd.jpg

Pobierz
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 48
Jak zwykle jest dokładnie odwrotnie niż rzecze główny nurt:
1) "Brakuje 2 mln. mieszkań".
W rzeczywistości: 2 mln. pustostanów
2) "Pustostany na pewno znajdują się na opuszczonej prowincji"
W rzeczywistości: 200 tys. pustostanów w samej Warszawie co daje niemal dwukrotnie większy odsetek niż w całej Polsce.
3) Na szybko został stworzony nowy mit: "te mieszkania na pewno nie nadają się do użytku".
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@rockip: Nie, sądzę w części to remont, część jest w trakcie oddawania, cześć ludzi w śródmieściu korzysta z mieszkań okazjonalnie (np ma 10 mieszkań na całym świecie i wpada sobie do Wawy co miesiąc to nie śpi w hotelu), cześć inwestycyjnie (złota, cosmpolitan np.) a cześć nie na nadaje sie do zamieszkania. Nie można mowić ze 29% zasobu mogłoby trafić na rynek…
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@del855: Jakiej Infry? W jaki sposób pustostan obciąża infrastrukturę? I dlaczego 2% od wartości, jak zrobiłeś kalkulacje pod to? Skąd wiesz ze 2/3? Masz jakiekolwiek informacje odnośnie tych mieszkań? Myśle ze jak ktoś ma mieszkanie na złotej to te 2% nie zmusza go do wynajmu lub sprzedaży, co swoją droga byłoby nieetyczne (właściciel zapłacił za grunt i mieszkanie - dlaczego miałby być karany za jego posiadanie, może on chce w
  • Odpowiedz
Lord_Nikon
Lord_Nikon
  • 0
@del855: Ale wytłumacz mi jak budynek niezamieszkały wybudowany w centrum miasta obciąża infrastrukturę bardziej niż zamieszkały. Przecież deweloper (i nabywca) zapłacili za infrastrukturę, przyłącza. W centrum drogi są już zbudowane a infrastruktura gęsta. Koszt przyłączy jest minimalny do budynku w gęstej zabudowie a deweloper i tak za to płaci. Nie rozumiem podnoszenia tego argumentu, zwłaszcza ze nie wiesz jaki jest inkrementalny koszt utrzymania infrastruktury przy dołożenia kolejnego budynku w miarę
  • Odpowiedz

Osiągnięcia