Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Iudex
Lord_Nikon via iOS
@Iudex: Bartosiak akurat jest zwolennikiem realizmu, wiec wbrew temu co piszesz on nikomu z tej perspektywy mózgu nie wyprał.
Fundusze ewakuują się z Polski. Czyli kierunek, który zapowiadali deweloperzy okazał się dobry, tylko zwrot przeciwny.
#nieruchomosci #fundusze #ekonomia #gospodarka
#nieruchomosci #fundusze #ekonomia #gospodarka
źródło: comment_1668500852gkDeDervcuzjWxYXbj95aK.jpg
Pobierz@mickpl: prawie zgodnie z prawdą: "Fundusz Catella European Residential Investment Management sprzedał inwestorom instytucjonalnym z Austrii i Holandii dwie wynajęte nieruchomości w Polsce: kompleks Trio w Krakowie mieszczący prywatny akademik i mieszkania na wynajem, a także blok mieszkalny w Warszawie"
Co dalej z cenami nieruchomości? Nie będzie spektakularnej korekty,
Kowalski zadaje sobie teraz pytanie: czy czekać, aż będzie załamanie na rynku i pojawią się okazje? Te okazje będą, ale inwestorzy z gotówką natychmiast je wychwycą. Nie wiadomo, czy przeciętny Kowalski zdąży kupić coś okazyjnie – prognozują eksperci uczestniczący w konferencji.
z- 4
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@haha123: Akurat deweloperzy zawsze bedą narzekać, tak samo jak wszyscy narzekają jak to p--------e a zarabiają krocie. To ze idą do KNF jest w ich interesie niezależnie czy koniunktura jest dobra czy zła, każdy chce zarabiać więcej a nie mniej
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Lord_Nikon via iOS
@Variv: Wyjątkowy degenerat
Kotecki: bierne oczekiwanie na cud
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/oto-kulisy-zaskakujacego-posiedzenia-rpp-kotecki-bierne-oczekiwanie-na-cud/fl4h7bc
#rpp #nbp #nieruchomosci
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/oto-kulisy-zaskakujacego-posiedzenia-rpp-kotecki-bierne-oczekiwanie-na-cud/fl4h7bc
#rpp #nbp #nieruchomosci
@lieh: to ten co chce zawrócić pancernik wiosłem? Ale przynajmniej nie chce "biernie oczekiwać na cud"
Sytuacja z miejscowości, w której aktualnie mieszkam, małe miasteczko.
Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r.
Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu.
Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig.
Działka, projekt na 7 budynków.
Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r.
Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu.
Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig.
Działka, projekt na 7 budynków.
Lord_Nikon via iOS
@LaurenceFass: Akurat argument dotyczący sieci przy małej miejscowości i tak dużej inwestycji może być wiarygodny. Zwłaszcza ze rezerwacje zostały dokładnie na jeden blok, zazwyczaj rozkład rezerwacji powinien być w miarę równomierny (najpierw idą najlepsze lokale rozkładowo w różnych blokach) między blokami. Cieżko przesądzić czy to faktycznie przeinwestowanie
Przypominam, że tylko w Warszawie wg danych ze Spisu Powszechnego jest 200k pustostanów. Trzaski będzie słychać na Andromedzie.
#nieruchomosci #pustostany #warszawa #ekonomia #gospodarka
#nieruchomosci #pustostany #warszawa #ekonomia #gospodarka
źródło: comment_1667809227u5M2TFZ8yge8c8bWwRqWkG.jpg
Pobierz
Lord_Nikon via iOS
@GienekZFabrykiOkienek: Płaci podatek od nieruchomosci niezależnie od tego czy tam mieszka czy nie. Poza tym jaki jest koszt doprowadzenia miejskiej infrastruktury do mieszkaniu w bloku? Podpowiem żaden. Bo za przyłącze i rozprowadzenie instalacji w bloku płaci właściciel a nie miasto
Lord_Nikon via iOS
@Cierniostwor: Ale o co ci chodzi? To w Polsce brakuje działek na sprzedaż? W samej Warszawie jest ich 2000. W jaki sposób mieszkań jest ograniczona liczba?
Lord_Nikon via iOS
@GienekZFabrykiOkienek: Koszt utrzymywania infrastruktury miejskiej do pustego mieszkania jest jeszcze śmieszniej niski
Lord_Nikon via iOS
@Cierniostwor: Kolego, terenu pod zabudowę jest od cholery w Warszawie i pod. Te mieszkania po prostu należy wybudować, pustostan nikomu przestrzeni nie zabiera. No chyba ze chciałbyś mieszkać w centrum no ale mieszkanie w centrum chyba nie jest „strategiczna potrzeba państwa”
Lord_Nikon via iOS
@Warrior_97: Ale tego miejsca jest bardzo bardzo dużo. Warszawa ma chyba najniższa gęstość zaludnienia spośród stolic w UE. Ewentualne wyludnienia centrów miast wynika z faktu ze nasze społeczeństwo sie starzeje a w centrach dużych miast zwyczajowo zamieszkiwali ludzie najstarsi. Wymyśliliście sobie jakieś abstrakcyjne argumenty które nie maja znaczenia tylko po to aby u----ć inna grupę społeczna
Zagadka dla wszystkich!
Hiszpania oraz Wlochy mają wspólną walutę Euro oraz takie same stopy procentowe.
Jednak we wrześniu inflacja w Hiszpanii spadła, a we Włoszech, podobnie jak w Polsce, ciągle rośnie (rysunek poniżej).
Ktoś potrafi to wytłumaczyć?
Hiszpania oraz Wlochy mają wspólną walutę Euro oraz takie same stopy procentowe.
Jednak we wrześniu inflacja w Hiszpanii spadła, a we Włoszech, podobnie jak w Polsce, ciągle rośnie (rysunek poniżej).
Ktoś potrafi to wytłumaczyć?
źródło: comment_1667242771CuL8ylNniqNh36VCPR6KT8.jpg
Pobierz
Lord_Nikon via iOS
@TeslaPrawdziwy: Odpowiedz jest prostsza. Inflacja została spowodowana przez czynniki zewnętrzne (wzrost cen nośników energii, stali, zbóż), wzrosty te wyhamowały stad inflacja tez zaczyna hamować. Banki centralne pojedynczych państw nie maja wpływu na kształtowanie sie cen surowców (o ile nie działają w sposób skoordynowany).
Z tych samych przyczyn inflacja w przyszłym roku zacznie sie obniżać samoistnie (nie trzeba podnosić stóp) o ile nie wybuchnie znowu jakaś wojna typu Iran czy inny
Z tych samych przyczyn inflacja w przyszłym roku zacznie sie obniżać samoistnie (nie trzeba podnosić stóp) o ile nie wybuchnie znowu jakaś wojna typu Iran czy inny
konto usunięte via iOS
Może mi ktoś wytłumaczyć czemu pomimo takiej wysokiej #inflacja złotówka nie leci na pysk? Przecież na chłopski rozum to każdy powinien uciekać do lepszej waluty , ale tak się nie dzieje
#stopy #gospodarka #nieruchomosci #waluty #dolar #euro
#stopy #gospodarka #nieruchomosci #waluty #dolar #euro
Lord_Nikon via iOS
@Big_Fomo: Wysoka inflacja już jest w cenie
Wyrażając w ujęciu realnym nie nominalnym. A w ziemniakach czy cebuli to już staniały. Inwestujcie w cebulę i ziemniaki, to pokonacie inflację!
Tylko to też trochę nieetyczne. Bo ziemniaki i cebula prawem a nie towarem!
Spekulacja na takich dobrach podstawowych jest nie fair.
#nieruchomosci
Tylko to też trochę nieetyczne. Bo ziemniaki i cebula prawem a nie towarem!
Spekulacja na takich dobrach podstawowych jest nie fair.
#nieruchomosci
Lord_Nikon via iOS
@perfumowyswir: Zobaczymy gdzie stopy bedą za 3 lata i wtedy porównaj. Lepiej już obligi z ytm 8% i fixujesz zwrot na tym poziomie na 10 lat. Ewentualnie floating bond + swap na wibor. Mieszkanie to fixed zwrot (przyjmując brak podwyżek czynszu) na kilkadziesiąt lat.
Lord_Nikon via iOS
@perfumowyswir: Ale zabezpieczasz zwrot na 10 nawet 20 lat na poziomie ytm. Inwestując w lokaty twój zwrot jest zależny od stop procentowych i jeśli one spadną to twój zysk tez spada…
Inflacja w Hiszpanii szybko spada, we Włoszech gwałtownie rośnie
Niektórzy przytaczali tutaj przykład jak Brazylia wspaniale walczy z inflacją mocno podnosząc stopy i dzięki temu inflacja mocno u nich zaczęła spadać. Hiszpania jak widać poszła podobną drogą mocno podnosząc stopy, w przeciwieństwie do Włoch. A nie czekaj, jednak nie.
z- 50
- #
- #
- #
- #
Hmm, co w takim razie mogło spowodować tak mocny spadek inflacji w Hiszpanii? Czyżby chodziło o ceny nośników energii? Czyżby to one spowodowały inflację w pierwszej kolejności a spadek ich cen przyczynia się także do spadku tejże?
@SleepingGod: trzeba gonić historyczną inflację, bo wiadomo jak nie podniesiesz ponad inflację to ludzie na g---t będą brać kredyt i kupować stal, pralki, chleb i będą spekulować na wzroście ich cen no bo przecież jak kupię ten chleb dziś i go zamrożę i poczekam rok, odmrożę to sprzedam z zyskiem bo pamiętaj wziąłem go na kredyt jedyne 10% a chleb za rok będzie kosztować o 20% więcej (bo wiadomo, że
@Kiedysbedeczerwonka: oj tak, trzeba koniecznie. Inaczej będą kupować chleb na kredyt i mrozić w zamrażarkach (szkoda ze ceny energii wysokie) i odsprzedawać z pewnym zyskiem = inflacja -oprocentowanie kredytu
@wykopowicz71: marżę deweloperską należy rozpatrywać raczej w horyzoncie inwestycyjnym (deweloper mrozi kapitał na 2-3 lata kupując grunt) - jego marża jest nieporównywalna z np. producentem mebli, który znacznie szybciej obraca kapitałem... ale tutaj jak widzę eksperci od finansów także. Liczy się zwrot z kapitału a marża jest jedynie jego księgową emanacją.
@SzitpostForReal: lol dude, is this for real? Kolego, o to właśnie w tym artykule chodzi, oba kraje mają euro oba mają niskie stopy (mocno ujemne realne), u obu zupełnie inna dynamika inflacji --> wniosek? Stopy nie są panaceum na inflację podażową, nie mają dużego wpływu, inflacja jest powodowana przez czynniki zewnętrzne w 90% poza kontrolą banków centralnych
"Proszę nie wracajcie". Wicepremier Ukrainy apeluje do rodaków
Wicepremier Ukrainy Iryna Wereszczuk zaapelowała do swoich rodaków przebywających za granicą, by nie wracali do kraju na zimę. - Widzicie co robi Rosja. Sieci nie przetrwają - powiedziała. Ostanie ataki Rosji na infrastrukturę krytyczną Ukrainy uszkodziły ponad 400 obiektów w 16 regionach Ukrainy.
z- 140
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@newtonq: Obciążenia? Dzięki Ukraińcom dopłacaliśmy mniej do ZUS niż gdyby ich nie było. Większość pracuje i odprowadza składki, nikt tu nie przyjeżdża dla zasiłków bo są wyjątkowo niskie
KNF króciutko i stanowczo z developerami
https://www.knf.gov.pl/komunikacja/komunikaty?articleId=80037&p_id=18
#nieruchomosci #gielda
Jeśli deweloperzy rzeczywiście kierują się realną troską o dostępność mieszkań dla młodych Polaków, mają w tym zakresie możliwość dostosowania własnej polityki marżowej
https://www.knf.gov.pl/komunikacja/komunikaty?articleId=80037&p_id=18
#nieruchomosci #gielda
Lord_Nikon via iOS
@Ktore_to_juz_konto: Jak bezpieczeństwo to niech w ogóle zlikwiduje kredyty wtedy na 100% nie będzie kryzysu kredytowego. Chodzi raczej o wyważenie ryzyka/korzyści z bardziej dostępnego kredytu a nie ortodoksyjna likwidacja ryzyka
Oświadczenie KNF ws. postulatów deweloperów co do badania zdolności kredytowej
"Jeśli deweloperzy rzeczywiście kierują się realną troską o dostępność mieszkań dla młodych Polaków, mają w tym zakresie możliwość dostosowania własnej polityki marżowej. Z danych Urzędu KNF wynika, że średnia rentowność brutto sektora deweloperskiego na sprzedaży za 2021r. wyniosła 31%" - pisze KNF
z- 173
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Lord_Nikon via iOS
@m9w1: Tylko ze generalny nie mrozi kasy na 3-4 lata w grunt. Powiem więcej generalny bardzo często finansuje sie podwykonawcami i sam pobiera zaliczki. Jego przedsięwzięcie jest znacznie mniej kapitałochłonne niż dewelopera
Lord_Nikon via iOS
@rhradio: W sensie rozbestwili sie tym ze budowali mieszkania? Rekordowe ilości? Jak rozumiem powinni oddawać po koszcie wytworzenia lub nawet dopłacać i na koniec dziękować „klientowi” ze wziął z łaska
Lord_Nikon via iOS
@majkel88: Dobrze, będzie mniej mieszkań budowanych, ceny obecnych pójdą w gore, ceny najmu tez w górę bo niższa podaż. Cieszę sie ze ci sie podoba taki scenariusz.
W tym roku zakończyliśmy 40-letni trend spadkowy rentowności obligacji państwowych. Oznacza to nową politykę gospodarczą na najbliższe kilka dekad. Poniżej wykres 10 letnich obligacji amerykańskich. Oprocentowanie 4% i więcej to historycznie norma, a nie wyjątek. Wyjątkiem było oprocentowanie ok 1-2% procent w krajach zachodnich. Trend spadkowy zaczął się w latach 80-tych. Lata 80-te to narodziny polityki Reagana i Thatcher, która odpowiadała na problemy z lat 70-tych. Wtedy nieruchomości zaczęły być traktowane jako
źródło: comment_1666348067Vc0lv8mzYL0IwzeoiXMDBd.jpg
Pobierz
Lord_Nikon via iOS
@TeslaPrawdziwy: Zobaczymy czy stopy bedą powyżej 4% na dluzej w US moim zdaniem nie i już w 25 zobaczymy dwójkę z przodu