@Yuri_Yslin: Wydaje mi się, że przy ocenie należy oddzielić samą inwestycję, od mieszkania. Jeśli chodzi o układ to niestety tutaj już wspomniano o nieszczęsnym przedpokoju, który jest chyba największą wadą. Moim zdaniem dobry architekt jest w stanie jednak trochę więcej wydobyć z tego mieszkania (skrócenie sypialni nr 1, wstawienie szaf, rozszerzenie łazienki jeśli będzie potrzeba). Także to musisz jeszcze rozważyć.

Kolejny aspekt to sama inwestycja i lokalizacja, a ona obiektywniePokaż całość

@Yuri_Yslin: Wydaje mi się, że WZ wymagała, aby na terenie tego osiedla powstało przedszkole, dlatego jego umiejscowienie według planów miało znajdować się właśnie w ostatnim etapie 3. Jeśli nic się nie zmieniło, a mieszkanie jest właśnie z etapu 3 to pewnie tak będzie, natomiast to chyba ma zajmować tylko część budynku w parterze.

@Wygryw_z_wyboru: W 2021 roku sprzedawali tam mieszkania po ~13k z metra i nikt za bardzo tego nie chciał, bo mają fatalne układy, a deweloper ma za sobą wiele nieuczciwych praktyk. Czasy były jednak wtedy jeszcze normalne. W dużych mieszkaniach (70m2+) salony z aneksem mają ~22m2.

Jeśli się nie mylę to część z tych mieszkań jeszcze jest w sprzedaży, teraz już po cenach +5-6k na m2 wyższych. Jak się nie sprzedałoPokaż całość

@Wygryw_z_wyboru: Jeśli faktycznie szukasz czegoś dla siebie w takim budżecie to u masowych deweloperów ciężko będzie trafić coś fajnego. Najlepsze mieszkania i tak są sztucznie rezerwowane. Za to w bardziej kameralnych inwestycjach, rozkłady i jakość są znacznie lepsze.

@del855: @mickpl To ja tylko dodam, że trzy lata temu w tej inwestycji przy ulicy Redutowej, ten sam deweloper sprzedawał mieszkania z tak samo fatalnymi rozkładami za ~13k za m2 i nie było wtedy za wielu chętnych. Czasy były jednak wtedy jeszcze normalne. W dużych mieszkaniach (70m2+) salony z aneksem mają ~22m2, co chyba mówi samo za siebie.

Jeśli się nie mylę to część z tych mieszkań jeszcze jestPokaż całość

@klamovsky: Z pewnością na tym portalu uzyskasz wartościowe odpowiedzi. Generalnie prawda jest taka, że jak stać Cię na duże mieszkanie to kup większe, jeśli nie to kup mniejsze.

@Marek_Licyniusz_Krassus: Wydaje mi się, że to nie jest możliwe, jeśli chcesz to zrealizować w średnim standardzie, a nie w oparciu o produkty marketowe. Mój brat wykańcza właśnie mieszkanie ze stanu deweloperskiego, gdzie generalnie pracy jest mniej niż przy remoncie starego mieszkania i na tę chwilę po zamówieniu podłóg, a jeszcze przed zabudową stolarską i wyposażeniem, ma już ~45k. Wycena zabudowy (kuchnia, szafa w sypialni, zabudowa stelaża) to koszt ok. 40k,Pokaż całość

@Antiax: czego oczekiwać od komuszka

@Antiax: Widocznie nie jest aż takim lewakiem jak ty skoro wszystkie twoje odpowiedzi dotyczą podatków.

@mirko_anonim: Można. Niewiele takich jest, ale można. Mogę doradzić w procesie zakupowym ;)

@pastibox: @DiMaria Mnie najbardziej dobija w tym wszystkim to, że te nowe mieszkania, często w naprawdę fajnych inwestycjach, zostały wykończone po taniości lub generalnie bez polotu i one jak trafią na rynek to i tak z odpowiednio wyśrubowaną ceną, a w takim mieszkaniu i tak nie pozostanie nic innego jak generalny remont.

@PanLodowegoOgrodu: Zależy od dewelopera, ponieważ norma, a w zasadzie jej tłumaczenie nie jest jednolite.

@sir_dobo: Jeśli piętro nad samym lokalem usługowym to raczej nieciekawie. Na pewno będzie to przeszkadzać - dostawy, kurierzy, zamykanie i otwierane drzwi itd.

@LucasBrasi: Adresatem Twojego pytania powinni być przede wszystkim mieszkańcy oddanego już etapu. Generalnie to przede wszystkim osiedle dla rodzin z dziećmi, a zatem możesz się nastawić na takich sąsiadów. Głównym minusem jest lokalizacja. Pomiędzy hurtowniami, a głównym magazynem DPD. Z tego co wiem to magazyn DPD potrafi generować hałas w godzinach nocnych oraz bardzo wczesnych. Drogi dojazdowe są kiepskiej jakości, bo mocno użytkowane przez ciężkie pojazdy. Do tego trzeba zaliczyćPokaż całość

@Szemiques: Większość banków już nie oferuje możliwości refinansowania kredytu opartego o stałe oprocentowanie na zmienne. Wyjątkiem (jeszcze) jest Pekao, a to chyba i tak stan na zeszły tydzień.

@mental_cat: Moim zdaniem bez szans. Jestem na bieżąco z cenami, bo brat właśnie wykańcza wnętrze w mieszkaniu deweloperskim i mimo, że trochę zaoszczędził na ekipie (miał jednego fachowca, który zrobił mu wszystko) to i tak sam stolarz / meblarz (kuchnia + przedpokój + łazienka + sypialnia) zgarnął 35k, a to i tak niewiele, bo stolarz nie jest z Warszawy, a te firmy działające w Warszawie chciały 40-50k.

Przy generalnym remonciePokaż całość

@PfefferWerfer: Chyba kolega nie orientuje się w stawkach po zalaniu tego rynku przez Ukraińców. Jest gorzej z zarobkami niż 2-3 lata temu.

@PfefferWerfer: To nie moja branża, ale wśród znajomych mam kilka osób w temacie to nie są raczej zadowoleni.