[haha123]

Zauważyliście może całkowitą biedę jeżeli chodzi o nowe unity? Lobbyści co mieli to opylili - pomogła im w tym beka jarka. Ale nowych inwestycji nie ma. Sprawdzam sobie co jakiś czas rynek pierwotny i jest potworna bieda - nie rozpoczyna się budowy żadnych nowych unitów.


Gospodarka niedoboru na pełnej.

#nieruchomosci #mieszkanie #unit #unity

[DiMaria]

@haha123:

W Warszawie dużo nowych inwestycji. Tylko ceny absurdalne.

[haha123]

@DiMaria: dużo to znaczy ile? To że jeden czy dwa pionowe zbiory unitów się budują, to jeszcze nie jest dużo. Z resztą liczby mówią same przez siebie nawet dla Warszawy - podaż na rynku pierwotnym minus 50% r/r. Ciężko przy czymś takim używać określenia "dużo".

[pastibox]

@haha123

"Robimy zapasy, magazynujemy aktywa i niebawem będziemy je puszczać w rynek?"
J. Wojciechowski

Oferta na otodom jak na razie rośnie.

[DiMaria]

@haha123:

Na, tyle że w jednej okolicy są do wyboru inwestycje od co najmniej 2/3 deweloperów, jednocześnie.
Wystarczająco, aby wybrać sobie fajne lokum, gdyby tylko nie te ceny absurdalne.

[pastibox]

@haha123

podaż na rynku pierwotnym minus 50% r/r.

Problem jest taki, że tak naprawdę nie wiadomo ile tego wszystkiego jest. Oni teraz ukrywają i magazynują aktywa XD

[haha123]

Oferta na otodom jak na razie rośnie.

@pastibox: może i rośnie, ale w porównaniu z 2022 to jest ogromna bieda.

https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ - 7k unitów.

https://web.archive.org/web/20221005092226/https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ - 11k unitów.

@DiMaria: liczby bezwzględne mówią same przez siebie. Ale nikt nie broni zakładać różowych okularów i zaklinać stan faktyczny.

[dzem_z_rzodkiewki]

@haha123: tak, nadal nie ma praktycznie unitów na 2026r wprowadzonych (Krk) a przecież zawsze dało się kupić na 2 lata w przód dziure w ziemi - definitywnie deweloperzy wstrzymują się z dodawaniem oferty - ale dbają o to żeby jakieś resztki były jakby frajer się nadarzył

[pastibox]

@dzem_z_rzodkiewki dokładnie. Jakie to ma znaczenie czy w ofercie jest 50% dziur w ziemi do oddania za dwa lata czy ich nie ma. Jak zwiększyć liczbę dziur w ziemi i zwiększyć oferte o 100% można w ciągu kwartału, zwłaszcza, że ceny materiałów spadają i da się budować taniej.

[DiMaria]

@haha123:

Zasadniczo prezes Dom Development mówił o tym, w ostatnim wywiadzie, że odpowiedni zapas mieszkań mają tylko w Łodzi i Katowicach, na 4 kwartały. W reszcie dużych miast tylko na 2. IMO odbuduje się oferta prędzej czy później, pod warunkiem, że kasztany z rządu nie będą przeszkadzać kolejnymi programami "pomocowymi".

[pastibox]

@DiMaria jest jeszcze oferta całkiem nowa, gotowa wykończona, kupowana w ostatnich latach w rekordowych wolumenach, na razie ukryta która dołączy niebawem wraz ze wzrostem podaży ofert niewynajetych mieszkań.

[DiMaria]

@pastibox:

Ale to rynek wtórny? Janusze z wtórnego, to dadzą takie ceny wysokie, są gorsi od deweloperów, że szkoda gadać.

[haha123]

Janusze z wtórnego, to dadzą takie ceny wysokie, są gorsi od deweloperów, że szkoda gadać.

@DiMaria: nikt nie chce wyjść na frajera. Za rok o tej porze ceny będą wyższe o 50%, ludzie to wiedzą i nikt nie chce sprzedawać za półdarmo.

[Antiax]

@pastibox: @DiMaria Mnie najbardziej dobija w tym wszystkim to, że te nowe mieszkania, często w naprawdę fajnych inwestycjach, zostały wykończone po taniości lub generalnie bez polotu i one jak trafią na rynek to i tak z odpowiednio wyśrubowaną ceną, a w takim mieszkaniu i tak nie pozostanie nic innego jak generalny remont.

[pastibox]

@haha123

nikt nie chce wyjść na frajera. Za rok o tej porze ceny będą wyższe o 50%, ludzie to wiedzą i nikt nie chce sprzedawać za półdarmo.

A jak według ciebie zachowają się ceny najmu? Bo oferta rośnie jest inflacja, tymczasem ceny najmu spadają. Ale jak to?

[haha123]

@Antiax: kolego, problem masz taki, że reprezentujesz zaściankowe i przestarzałe myślenie. Wielokrotnie użyłeś słowa "mieszkanie". Mordo, jakie "mieszkanie", to jest archaizm. Teraz są unity - produkty inwestycyjne bez ryzyka ze zwrotem 50% r/r.

@pastibox: to prawda, ceny najmu przestały rosnąć, a nawet zaczęły spadać. Jeżeli nic się nie zmieni, to najem będzie tańszy. Dlatego Pan Tusk uratuje rentierów programem rentier+ (600 ziko dodatku i ceny najmu tudemun). Rentierzy zaczną dzielić

[statystyczny_yt]

@haha123: coraz gorsze wymogi, parkingowe, odstępów, mini parków i innych przestrzeni dla dzieci wokół budynku, stacji ładowania pod elektryki itd. większość małych deweloperów tego nie ogarnia zostaną same rekiny z wig-nieruchomości będzie tylko gorzej, do tego świadectwa energetyczne i coraz wyższe normy cieplne

[pastibox]

@haha123 sam już nie wiem czy piszesz serio, ironizujesz czy poniosło cię w odklejke.

[2-aminopirydyna]

nikt nie chce wyjść na frajera. Za rok o tej porze ceny będą wyższe o 50%,

@haha123: co tak mało? Może 100% od razu za prlowskie gówno do generalnego remontu?

[lecho182]

nikt nie chce wyjść na frajera. Za rok o tej porze ceny będą wyższe o 50%, ludzie to wiedzą i nikt nie chce sprzedawać za półdarmo.

@haha123: jeszcze lekko ponad rok temu bitcoin było po 20k usd, dzisiaj po 60k. Polskie kawalerki nie będą gorsze, więc mi się wydaje, że 50% to konserwatywnie.