Właśnie przyszła mi aktualizacja opłat (czynsz) za unit od maja 2024 i następne miesiące: 350 ziko (razem z miejscem parkingowym).

Wcześniej płaciłem: 550 ziko (razem z miejscem parkingowym).

Unit 50m2 z 2023 roku.

Także
@haha123: Przestaniesz do cholery używać słów unit i unity i tych tagów? Jesteś jedyną osobą na wykopie która tak robi. Nikt nie używa takiego słownictwa do mieszkań w Polsce
  • Odpowiedz
unit i unity i tych tagów? Jesteś jedyną osobą na wykopie która tak robi


@zibizz1: Ja też tak robię i na tagu chyba ja to wypromowałem XD A etymologia pochodzi od fleshy spekulantów mieszkaniowych z USA przed pęknięciem bańki, którzy byli przedstawiani np. "John, 34 UNITS", "Tim 75 UNITS" w ich środowisku XD To takie słodkie odsączenie mieszkań z ich funkcji mieszkaniowej i pozostawienie funkcji spekulacyjnej, unit, coś tak token.
  • Odpowiedz
Moim zdaniem teraz lobbyści wyłożyli gruby hajs na zasłonę dymną i uspokajanie gojów. Tak samo było za czasów beki jarka; tomek narkun sprytnie to kontrował, bo obiecywał portal z cenami w czasie rzeczywistym, bat na fliperów i pośredników i inne zabiegi prawne mające wszystko równoważyć i przeciwdziałać wzrostowi cen. Działania tomka narkuna były perfekcyjne, bo opór społeczny przed beką jarka był minimalny - większość ludzi uwierzyła narkunowi, że żadnego mocnego wzrostu cen nie będzie, bo przecież będą też działania kontrujące i cywilizujące rynek unitów.

A potem weszła beka jarka i ceny wzrosły o 50% r/r ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Natomiast wszystkie obietnice kontrujące wzrost cen okazały
@haha123: To jest raczej bardziej złożone i niezorganizowane XD Jest duża grupa wpływów, którym zależy na pompowaniu cen i straszą rząd, że bez deweloperów to będzie druga Somalia. Ale oni są średnio zorganizowani, raczej łączą ich wspólne interesy. Rząd z kolei ma kupę innych spraw i poddaje się takiemu lobbingowi w bezmózgi sposób. Ale jak już się sprawy wyciągnie i zacznie zadawać pytania to coraz więcej posłów się budzi, że
  • Odpowiedz
Korzystając z webarchive można łatwo wygrzebać dane podażowe (rynekpierwotny) sprzed Armagedonu spowodowanego przez jarka (2022).

Statystyki:

Warszawa: podaż minus 30% (7489 teraz, 10967 w 2022)
Kraków: podaż minus 40% (3514 teraz, 5719 w 2022)
@haha123: To ja uzupełnię standardowo moją wklejką. Zarobki na rękę. Nie miałem danych w pustych kolumnach i 2013 (8000 to po prostu aproksymacja na podstawie 2012 i 2014).

O ile musza spaść ceny, by sytuacja wróciła do zdrowszej, jak chociażby w 2022? O około 14-15%. Wtedy zarobki i ceny zrównają się. Bez BK0% IMO mielibyśmy właśnie 10% spadków + wzrost zarobków który dałby korzystny przelicznik.
Yuri_Yslin - @haha123: To ja uzupełnię standardowo moją wklejką. Zarobki na rękę. Nie...

źródło: dupa

Pobierz
  • Odpowiedz
Deweloper koło mnie właśnie odpalił nowe unity na etapie dziura w ziemi. Oddanie za 2 lata. Kameralna inwestycja; głównie klitki 25-51 m2, okazyjne 70-80m2. Budynek ma tylko 4 piętra, coby ceny zbytnio nie spadły. W ofercie dostępne tylko najgorsze unity od parteru do 2 piętra z widokami na śmietniki i garaże. Ceny od 22k / m2.

Widok na śmietnik na parterze za 22k / m2 teraz, albo ostatnie piętro za 30k /
Ja mam takie pytanko do doświadczonych fliperów - czy unit z harmonogramem 20/80 to nie jest przez przypadek IDEALNY kandydat na flipa?

Wpłacam teraz 20% wartości, a jak za 3 lata unit już zostanie wybudowany, to wówczas wpłacam pozostałe 80%, ale jednocześnie cena tego unita jest już minimum 50%-100% wyższa, a więc sprzedaję z zyskiem (albo nawet nie wpłacam tych pozostałych 80% tylko od razu sprzedaje).

Czy istnieje jakiś haczyk (oczywiście wykluczam spadek cen unitów, bo przecież wszyscy doskonale wiemy, że w Polsce tylko rośnie)?

Właśnie
haha123 - Ja mam takie pytanko do doświadczonych fliperów - czy unit z harmonogramem ...

źródło: e3bc735b258227bb1d307aadedbc24f16f73bc16ed55d52a9897c0637833ef19

Pobierz
Często się słyszy bełkot deweloperów o tym, że ceny nieruchomości co prawda wzrosły, ale była inflacja i tak dalej, więc ceny musiały wzrosnąć, a wzrosły tylko o inflację, więc tak jak wynagrodzenia, więc spoko. Sprawdźmy zatem, czy deweloperzy mówią prawdę.

Cena unitów w styczniu 2020: 10k
Cena unitów teraz: 16k

Odpowiednik inflacyjny 10k na teraz to niecałe 14k.
haha123 - Często się słyszy bełkot deweloperów o tym, że ceny nieruchomości co prawda...

źródło: 60597cd4f2ece7dbcd13b126ee497a35744a21019021fe6c3fbd9c0bb948353f

Pobierz
Panowie, nie traćcie zdrowych zmysłów z tej spadkowej euforii. Przecież dobrze wszyscy wiemy, że z tego podatku 10% nic nie wyjdzie.

Z resztą reality check był przed beką; miał być portal z cenami unitów w czasie rzeczywistym, miało być ukrócenie pośrednictwa, ukrócenie flipów i co z tego wyszło? Ano jedynie wzrost cen o 50% r/r ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Ankieta nastrojów na tagu.

#nieruchomosci #mieszkanie

Co dalej z 10% podatku na flipperów?

  • Zwykła kiełbasa wyborcza - 0.00001% że się uda 73.0% (111)
  • Podatek 10% wejdzie w życie 27.0% (41)

Oddanych głosów: 152

@haha123: Z drugiej strony, szansę podnosi to, że flipper jest zwykle jakimś januszkiem bez większego wpływu na cokolwiek, a ustawy są pisane pod dużych - tj. deweloperów, którzy mają takich januszków w rzyci.

Zagłosowałem natomiast na opcję "kiełbasa wyborcza".
  • Odpowiedz
@haha123: #!$%@? z tego wyjdzie bo lewica od początku tej koalicji tańczy jak im KO zagra. Kukucki taki mądry był na temat wpływu kredytu 2% na ceny nieruchów a teraz siedzi cicho i udaje że problemu nie ma XD Nikt z lewicy nie kręci imby jak konfa na temat pracy Narkuna w ministerstwie, ani nawet na twitterze się nie zająknął mimo tego że to był temat jak znalazł dla nich
  • Odpowiedz
Aktualnie mam bekę od jarka, a wartość unita wzrosła już o ponad 50%. Jednak na horyzoncie już widać okazję do zarobku 300k-500k, przy jednoczesnym pomaganiu młodym w uzyskaniu pierwszego unita.

Aktualnie 600k PLN jest porozrzucane po różnych obligacjach / kontach oszczędnościowych / lokatach. Aktualne oprocentowanie to 7-8%, w zależności gdzie coś wrzuciłem.

Póki co beka jarka zgodnie z planem elegancko spłaca się sama. Jednak może by to zoptymalizować? Za kilka tygodni uwolni mi się kapitał, bo obligacje i lokaty wygasną. Zastanawiam się czy nie zaryzykować, zrezygnować z beki jarka i kupić unita pod flipa na bekę tuska.

Alternatywa

Co zrobić?

  • Zdeponować 600k na TOS. 20.5% do przodu 73.0% (81)
  • Zrezygnować z beki jarka i szukać unita pod flipa 27.0% (30)

Oddanych głosów: 111

@haha123: wrzuć na obligi, moim zdaniem po BK0% będzie topka a potem długo, długo zjazd, może nawet dekadę albo dwie jak w Hiszpanii czy Japonii

Ale najpierw 30k z metra w Waw średnio
  • Odpowiedz
Czyli oficjalnie można szukać unita pod flipa, coby jakiemuś młodemu pomóc w starcie w dorosłość ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ceny wzrosną o kolejne 50% r/r. Czas na szukanie unita - start.

A czy Wy też planujecie zrobić flipy i obłowić się na pieniądzach podatnika?

#nieruchomosci #mieszkanie #unit #unity
@JC97: Dzień dobry ( ͡° ͜ʖ ͡°) nie wziąłem, bo nie było na co. 30m2 mnie nie interesuje, jak nie kupię nierucha do trzydziestki (prawie 2 lata) to państwo straci podatnika :)
  • Odpowiedz
@Rabusek: nie opyla się, żeby zrobić wartościowe coś to trzeba multum ludzi kórzy pracują za śmieszne pieniadze w tej branży. Kiedy w innej można było spokojniej zarobić dużo więcej nie pracujac tak ciezko
  • Odpowiedz
  • 0
@zibizz1: na vision pro ludzie kupują proste widgety za 2.99$ xD Gość od news tickera cyba juz kilkadziesiat k zainkasował

Na nowej platformie zawsze lezy sporo pieniedzy od ludzi glodnych contentu
  • Odpowiedz
Mam pytanko odnośnie kuchni - skąd bralibyście meble? Bo powiem szczerze, że kusi mnie kupienie gotowego zestawu z Allegro za 3-5k.

Przykład takiego zestawu: https://allegro.pl/oferta/kuchnia-w-stylu-skandynawskim-meble-kuchenne-raty-12304327934

Czytałem na wykopie, że kuchnia to minimum 50k, ale to pewnie zwykłe farmazony pisane od ludzi, którzy jedyne kuchnie jakie widzieli, to były kuchnie od ich landlordów i rodziców. 50k to chyba jak się bierze drzewiarza 40-45k, a pozostałe 5-10k to materiał włącznie ze złotymi akcentami i innymi pierdołami.

Skąd
  • 6
@haha123 I nic na połysk no chyba że ci slady paluchów nie przeszkadzają. Bo #!$%@? dostaniesz nod czyszczenia i tak w kółko
  • Odpowiedz
Janek poleca inwestować w Poznaniu w unity.

Jakoś nie bardzo wierze w te jego analizy. Jakbym posłuchał jego bajdurzenia o tym, że beka jarka nie spowoduje wzrostu cen i nie pobiegł od razu na początku 2023 po unit, to dzisiaj zostałbym spuszczony w kiblu - ceny o 50% r/r wyższe, a i podaż -50% r/r.

Jeżeli jesteśmy przy podaży, to w Poznaniu unity nie są rozchwytywane.

Pod
haha123 - Janek poleca inwestować w Poznaniu w unity. 

Jakoś nie bardzo wierze w te ...
@statystyczny_yt: a co ma Trójmiasto poza turystyka, smrodem z wysypiska i gnojem w centrum Gdańska po stoczni? Pensje słabe, biznesu mało, ceny mieszkań, usług i reszty bardzo wysokie. Poznań biznesowo jest zupełnie nieporównywalny z Gdańskiem. O Sopocie i Gdynii nie mówię, bo nie ma o czym. Patrząc na Poznań trzeba patrzeć na aglomeracje, która bardzo dynamicznie rośnie.
  • Odpowiedz
O cholerka! Mick jednak miał rację! Koniec ze wzrostami i od teraz lecimy w dół! Póki co skromnie, bo zaledwie -0.2% w Warszawie, ale przecież wszyscy wiemy, że niebawem się rozkręci i spadki będą potężne! Ceny 7k za m2, no dobra, żeby mi ktoś nie wypominał za jakiś czas - max 8k ale to naprawdę by musiała być perełka, w śródmieściu incoming! #pdk

#nieruchomosci #mieszkanie #
haha123 - O cholerka! Mick jednak miał rację! Koniec ze wzrostami i od teraz lecimy w...

źródło: GHk2-cNW8AAUfpQ

Pobierz
Zauważyliście może całkowitą biedę jeżeli chodzi o nowe unity? Lobbyści co mieli to opylili - pomogła im w tym beka jarka. Ale nowych inwestycji nie ma. Sprawdzam sobie co jakiś czas rynek pierwotny i jest potworna bieda - nie rozpoczyna się budowy żadnych nowych unitów.


Gospodarka niedoboru na pełnej.

#nieruchomosci #mieszkanie #unit #unity
@haha123: tak, nadal nie ma praktycznie unitów na 2026r wprowadzonych (Krk) a przecież zawsze dało się kupić na 2 lata w przód dziure w ziemi - definitywnie deweloperzy wstrzymują się z dodawaniem oferty - ale dbają o to żeby jakieś resztki były jakby frajer się nadarzył
  • Odpowiedz
Czemu dźwięki, które używam w grze na silniku #unity3d mają lepszą jakość w edytorze niż w gotowym buildzie?
Używam dźwięków w formacie ogg i stworzyłem jedną scenę dla testu, gdzie tańczy sobie ludek i gra muzyka z nałożonym LowPassem na 250 MHz i w edytorze to dudni ładnie, a w gotowym buildzie to brzmi jakby jeszcze HighPass był nałożony na ok. 80 - 100 MHz, nie ma tego dudnienia po
@mamniciwszystko w imporcie każdego pliku sprawdz ustawienia. Nie pamiętam co tam jest ale prawdopodobnie jest opcja dotycząca kompresji. I gdzieś jest ustawienie quality dla projektu całego i USB też cud może być
  • Odpowiedz
#blender #unity3d #unity

Proszę o pomoc, bo chyba robię coś nie tak. Dodaje kości w blender, są tylko 3 + IK target. Exportuje FBX i wrzucam do unity, i mam już wiecej kości. Na górze unity, na dole blender, po prawej ustawienia exportu FBX w blender.

Pytanie : skąd ta dodatkowa kość? można to jakośś usunąć? Robię błąd przy eksportowaniu?
4.....3 - #blender #unity3d #unity

Proszę o pomoc, bo chyba robię coś nie tak. Dodaj...

źródło: problem

Pobierz
Mogę się mylić, ale podczas importu szkieletu do Unity były chyba jakieś opcje do wyboru, które decydowały o tym jak będzie on interpretowany przez silnik. Być może to ma coś z tym wspólnego.
  • Odpowiedz
@stigmatic też mi się wydaje że to ma coś wspólnego z eksportem, próbowałem wyłączyć domyślnie włączone "leaf bones" ale nie pomogło.

Edit: a przeczytałem dopiero z importem, może i tak. Dzięki pokombinuje z rig options w unity.
  • Odpowiedz