Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mirmar9
mirmar9
  • 3
Mireczki i Mirabelki pilnujcie swoich nieruchomości !
Do końca 2025 mają zostać opracowane plany ogólne dla Gmin. W planach tych będzie określone min przeznaczenie danej nieruchomości.
Czyli jeśli np. dana działka zostanie zakwalifikowana jako rolna to już na niej budynku nie postawimy. Pomimo, że się do tego nadaje.
Dlaczego tak jest?
Na dziś dzień Gminy mają plany zagospodarowania przestrzennego i to one określają przeznaczenie danego terenu. Zdecydowana większość Planów obejmuje tylko małą część danej
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lagopus
  • 1
@mirmar9: @2xpapanalepiku Plan ogólny nadal będzie wymagać MPZP lub WZ. Tutaj chodzi o to że studium było "za trudne" dla gmin i go nie było. Teraz kiedy będzie ogólny, WZ powinno uwzględniać jego zapisy(czego nie było przy studium ale IMO w praktyce i tak było). Dodatkowo przy okazji weszła zmiana że WZ są terminowe, więc nie będzie sytuacji że mamy WZ "na zapas" a potem nie wiadomo czy warto
  • Odpowiedz
2xpapanalepiku
2xpapanalepiku
  • 1
@lagopus: uchwalenie planów to duże koszty dla gmin, późniejsze zmiany pewnie będą na koszt wnioskodawców i wtedy zacznie się narzekanie. Trudno to jednoznacznie ocenić zwłaszcza że uchwalenie planu może się wiązać z opłatami adiacenckimi z uwagi na wzrost wartości nieruchomości, czyli taki ukryty podatek o którym na razie nikt nie mówił albo był pomijalny. Skończy się trzymanie takich nieruchomości na zapas bo i podatek od nieruchomości wzrośnie.
To co jest
  • Odpowiedz
MrFen
  • 1
@OjciecBonifacy: możesz złożyć wniosek ale plan będzie robiony na podstawie studium więc nie wiem, czy cokolwiek to uratuje. Uchwalanie planu też trwa około roku jak idzie "szybko".
  • Odpowiedz
Bolebor88
Bolebor88
  • 0
Dzień dobry, w jaki sposób mogę sprawdzić przed zakupem działki z domem czy dom nie jest samowola budowalna w momencie gdy właściciele nie maja na niego dokumentów a jedynie mówią- spokojnie jest na mapkach jest Ok…. Działka z domem będzie wyodrębniana z ich działki. Zastanawia mnie też odległość w jakiej stoi dom od granicy działki która po wyodrębnieniu przez geodete od ściany z oknami tego domu do nowej granicy działki ma Ok
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
affairz
  • 1
#nieruchomosci #dzialki #mpzp #geodezja takie pytanie
działka miejska w Łodzi, w geodezji jako "grunty orne", najniższa klasa gruntu (działka bez podatku). działka objęta MPZM uchwalonym w 2015 roku

czy da się zrobić z takiej działki budowlaną?

dookoła na identycznych działkach ludzie się pobudowali, bo pobrali WuZetki przed uchwaleniem MPZM, a teraz MPZP dopuszcza zabudowę do linii 80m od ulicy, dalej rolne (czyli kilkadziesiąt domów stoi na gruntach
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Dusk_Forest77
  • 1
@Dusk_Forest77: Zapomniałem w sumie o najważniejszym, do utworzenia siedliska trzeba posiadać na własność lub w dzierżawie większą powierzchnię gruntów niz średnia w województwie, co właściwie wyklucza zdecydowana większość osób chcących dokonać taki manewr.
  • Odpowiedz
husky83
  • 0
Jest sobie działka budowlana o bardzo dziwnym kształcie zwężającego się trapezu. Prowadzi do niej dojazd drogą konieczną przez inną (prywatną) działkę.

W MPZP cisza na temat tego, czy budynek musi być równolegle do drogi itd, a układ działki i moje wymagania powodują, że budynek musiałby być pod skosem względem drogi i innych budynków.
Czy są jakieś przepisy nakazujące konkretnego ustawienia frontu budynku względem drogi / innych okolicznych budynków, jeśli nie zostało to
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
husky83
  • 1
@neeet: W MPZP nie występuje słowo 'kalen...' (czyli wszelkie odmiany słowa kalenica). Co ciekawe słowa 'prostopadle' i 'równolegle' też nie występują ;)
  • Odpowiedz
n.....t
n.....t
  • 1
@husky83: To dobrze, bo to zazwyczaj odnosi się do starych rynków w miastach, czy istniejącej zabudowy względem drogi z tego co pamiętam.
Generalnie, poza częścią opisową dla rejonu twojej działki, warto też zerknąć do wstępu mpzp z ogólnym zapisem, bo tam potrafią być też różne dopuszczenia/wyłączenia, czy inne kruczki prawne.
Projektant projektując dom musi się trzymać przepisów, w tym mpzp, więc raczej powinieneś być spokojny. Co najwyżej można mu wskazać
  • Odpowiedz
niecodziennyszczon
niecodziennyszczon
  • 1
Obczajam sobie z ciekawości taką działkę budowlaną i zastanawiam się o co tu chodzi, bo nie do końca mam w takich rzeczach rozeznanie. Działeczka niewielka, mniejsza niż sąsiednie na osiedlu, o trójkątnym, niezbyt wygodnym pod budowę kształcie, bo sąsiaduje od północy swoim skośnym bokiem z niewielką rzeką w sumie to taką strugą.
Sęk w tym, że w mpzp cała działka nie znajduje się jednak w obszarze zabudowy mieszkaniowej, lecz jej wąski pas
niecodziennyszczon - Obczajam sobie z ciekawości taką działkę budowlaną i zastanawiam...

źródło: comment_1666556626bgMIUCGSuyB8QH26ol33sk.jpg

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
gobi12
  • 1
@niecodziennyszczon Tak. To obudowa biologiczna cieku. Zieleń dla żab, ptaków itd. Teoretycznie mógłbyś wywalczyć z gminą, żeby przejęła za odszkodowaniem ten kawałek co jest pod ZP. Albo jeżeli Ci nie przeszkadza to cieszyć się ta zielenią. Nie możesz tam nic budować ani grodzić.
  • Odpowiedz
Villeman
  • 1
@niecodziennyszczon: 300k to rzecz względna. W jakim stanie dom? Ma lokatorów? Nadaje się do przebudowy, rozbudowy? Jeśli tak to co mpzp mówi o zasadach przebudowy i rozbudowy? Czy jednak nie i nadaje się do zaorania, wtedy kwestią zmieszczenia nowego budynku na tym skrawku ograniczonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy i 3 albo 4 metrami od południowej granicy. Ewidencja zabytków czy rejestr zabytków siedzi na budynku lub terenie? Pytania można mnożyć, a odpowiedź
  • Odpowiedz
R.....2
  • 1
Witajcie wykopki. Czy wiecie co zrobić w przypadku jak gmina przekształciła bez wiedzy mieszkańców las na teren zabudowy mieszkaniowej? Od dziesiątek lat rodziny w mojej gminie, w tym moja, żyją na przeciwko starego lasu liściastego (głównie topole). W tym roku gmina nagle zmieniła MPZP z terenu leśnego na teren zabudowy jednorodzinnej, co jest naprawdę przerazajace i skandaliczne, bo terenów zabudowy jednorodzinnej naprawdę jest wiele ale jak widać to nie wystarczy. Czy jako
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
banan11
banan11
  • 0
Mirki z #geodezja #mpzp czy ktoś kto siedzi w temacie jest w stanie mi sprawdzić przeznaczenie jednej działki? Jeśli ktoś może pomóc, proszę o info na pw.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tenportaltodno
  • 1
@banan11:
- może nie być planu, wtedy co można określają warunki zabudowy (tutaj dowolnie, dla działki mogą zostać wydane raz dla budynków jednorodzinnych, raz na lidla a trzeci na dziurę z gównem)
- napisz do gminy o przeznaczenie w planie to ci napiszą, może nie ma tam mpzp w ogóle i nie masz co szukać po mapach (powinni też napisać o warunkach zabudowy dla działki) wtedy możesz poprosić o udostępnienie
  • Odpowiedz
ozzi91
ozzi91
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
Mireczki jest jakiś specjalista zajmujący się #mpzp #budownictwo #budujzwykopem ? Nie wiem jakie tagi jeszcze dać. Nowy mpzp przewiduje drogi na mojej działce (lokalne) tak, że przez nieprzekraczalną linię zabudowy uniemożliwi mi wybudowanie domu. Co z tym możemy zrobić? Na Razie czekam aż urząd wystawi plan na wprowadzenie pytań i uwag, ale chciałbym się do tego jakoś przygotować i porozmawiać z kimś mądrzejszym ode mnie
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zsiadleMleko
  • 0
@ozzi91: To znaczy, że droga byla planowana co najmniej od czasu opublikowania studium. Mozesz wystapic o warunki zabudowy do czasu opublikowania planu i przystapic do budowy zgodnie z wytycznymi.
  • Odpowiedz
gobi12
  • 0
@zsiadleMleko: Jeżeli plan jest sporządzany to gmina może wstrzymać wydanie warunków zabudowy @ozzi91: na 9 miesięcy.

@ozzi91: Jeżeli gmina się uprze to te drogi wprowadzi niezależnie od Twoich uwag, ale uwagę podczas wyłożenia planu do publicznego wglądu musisz koniecznie złożyć. Plan nie może wskazywać Twojej działki jako budowlaną (np. dać jej przeznaczenie MN) a jednocześnie ustalić takie linie zabudowy, że faktycznie nie da się nic tam
  • Odpowiedz
husky83
  • 3
#zagospodarowanieprzestrzenne #mpzp #budowa #budowadomu #budujzwykopem #budownictwo

Szukam działki budowlanej. Jest jedna w interesującej mnie okolicy, ale ma bardzo nieregularny kształt - ot czworobok, gdzie każdy bok innej długości. Dodatkowym utrudnieniem jest słup elektryczny na 2/3 długości działki (jakieś 1,5m od drogi) Pomijając szczegóły - całość wygląda mniej więcej tak jak na rysunku.
Ze względu na kształt działki - najoptymalniej byłoby
husky83 - #zagospodarowanieprzestrzenne #mpzp #budowa #budowadomu #budujzwykopem #bud...

źródło: comment_1600232950GoY7ihFbLXWAzh4j19Uu2i.jpg

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
k.....i
k.....i
  • 1
mireczki, żona chce otworzyć szkołę językową... mamy budynek przeznaczony pod usługi. W gminie w której ma to się odbyć twierdzą że nie może powstać tam szkoła językowa ponieważ działka musiałaby być w mpzp pod usługi publiczne, a jest pod usługi niepubliczne. Wołam #architektura #geodezja #mpzp mają rację ? dziwi mnie to że prywatny biznes, prywatna "szkoła" ma aż takie obwarowania.
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi