sovas
  • 0
Jest jakiś doradca kredytowy na tagu?
Jakie są szanse na #kredyt2procent z bikiem 62? Nie mam opóźnień, ale niedawno spłaciłem duży kredyt przed czasem i scoring przez to spadł chyba.
Pracuje na b2b, zarobki to > 25k netto / msc. W przyszłym tyg będę pytał w bankach, ale może ktoś tu się wcześniej wypowie. Wkładem w kredyt będzie działka warta jakieś 400k, jestem jedynym właścicielem.
#kredythipoteczny #budujzwykopem
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@czyznaszmnie: No przecież masz napisane nawet w tej broszurze co podlinkowałeś:

Czy biorąc bezpieczny kredyt 2% mogę wnieść działkę jako wkład własny?

Tak, z tym że jeżeli wartość działki przekracza 200 tys. zł wówczas nie będzie możliwe wniesienie innego wkładu własnego w środkach pieniężnych. Ponadto suma wartości działki i kwoty udzielonego kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł.


W ustawie masz to samo, jeśli wkładem jest niezabudowana działka budowlana to
  • Odpowiedz
Bogdan191
  • 0
Ktoś się orientuje czy w PeKaO SA jest limit wartości działki jako wkładu własnego dla kredytu 2 procent? wiem że w Velo banku jest limit 200tys zł i zastanawiam się w jakich bankach takie coś jeszcze jest

#kredyt2procent #kredyt
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@Chris_Karczynski: Nie wiem jak w Velo. W PKO BP to 3800-4200zł metr. W Pekao S.A. i Aliorze chyba zależy od wyceny rzeczoznawcy (możesz mieć swojego). Mi mój rzeczoznawca powiedział, że może mi nawet dom 130m wpisać jako wartość 500k. Najwyżej jak to nie siądzie to wezmę zwykły kredyt, ale powinno. Działkę mam za 400k, nawet nie wiedziałem, że w Velo jest taki limit xD dziwne i bez sensu dla mnie.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
Jaka może być max wartość nieruchomości przy kredycie bk2%?
Budowa domu jednorodzinnego, jako wkład mam działkę budowlaną wartą 300-400k.
Nie chodzi mi o max kwotę kredytu, bo wiem, że 500k, ale czy kosztorys budowlany może być wyższy?

Przykład.
Wartość domu - 700 000 zł
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@PanieAreczku: Xd Kredyt jest też na budowę domu. Przy obecnych cenach ciężko o dom za 500k. Trzeba będzie najwyżej oznaczyć poddasze jako nieużytkowe.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@thorgoth: ? nie mam limitu 200k przy budowie domu jeśli wkładem jest niezabudowana działka budowlana. Jest limit działka + dom 1 000 000 zł
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
Kosztorys budowlany nie może być wyższy niż suma kwoty kredytu i wkładu własnego - w innym przypadku nie byłoby możliwe zrealizowane inwestycji.


@marcpol: Chodziło mi o to czy posiadając działkę wartą 300-400k mogę na niej wybudować dom 130m+40m garaż na bk2%.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
Teoretycznie tak, bo PKO BP:
96m2+36m2(garaż)-6m2(kotłownia)=126m2
PKO liczy 3800-4200 zł za metr czyli kosztorys na ten pierwszy dom:
od 478800 do 529200 pln

Niestety nie wiem jak to wygląda w praktyce w innych bankach.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@marcpol: Rozmawiałem z rzeczoznawcą i powiedział, że dla domu nawet 130m^2 (jest jeszcze poddasze, ale oznaczam w projekcie jako strych/nieużytkowe) + 38m^2 garaż spokojnie może przygotować kosztorys na 500k zł. Z tym mogę iść do aliora albo pekao sa i podobno nie zdażyło mu się, żeby bank próbował podnieść wartość kredytu.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@Vojak no to ciekawe czy jakiś bank ci to puści. Pko liczy 3800 metr minimum i garaz trzeba doliczyc. Więc u ciebie to (140+31)*3800 = 650k, co już przekracza bk2%, a tu mowa o minimum, bo równie dobrze mogą założyć 4200.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@Vojak: No tak, masz działkę, ale kredyt możesz wziąć dalej na max 500k.
Wartość nie może przekroczyć miliona co znaczy w praktyce, że jak masz działkę wartą więcej niż 500k to wtedy kredyt na dom będzie mógł być mniejszy niż 500k.

Przykład 1)
działka 200k (wkład)
dom
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
Oznacza to, że para może dokonać zakupu nieruchomości za 800 tys. zł, a pojedynczy kredytobiorca za 700 tys. zł. Warto podkreślić, że tym razem zrezygnowano z wprowadzenia maksymalnej ceny za 1 m kw. domu czy mieszkania.


@Vojak: To jest jasne bo bk możesz wziąć na 500k (singiel) lub 600k (para) max.
Czyli masz 200k wkład + 500/600 dla mieszkań.
Dla domów masz 1mln ale dalej max kredyt jaki możesz uzyskać to 500k lub
  • Odpowiedz
mickpl
  • 9
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@mickpl: @Ashurbanipal Ja planuję budowę na bk2, ale właśnie zastanawiam się jak wybrać projekt żeby bank zaakceptował jego budowę za 500k.
Z tym złożeniem "najprostszego projektu" to nie jest do końca takie proste, bo jak powierzchnia użytkowa będzie duża to bank odrzuci taki wniosek raczej.
  • Odpowiedz
Analityk_jutra
Analityk_jutra
  • 0
#kredyt2procent W PKO BP kredyt 2% na budowę domu jest liczony do stanu wykończonego i jest liczony 4,2k za m2. To w przypadku budowy domu 100m2 użytkowych wychodzi 420k. Jak jest z Aliorem lub PKO SA? Wie ktoś ile liczą za m2?
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@Analityk_jutra btw skąd wziąłeś tę kwotę? Mi na infolinii powiedzieli, że nie mają sztywnej kwoty i to kredytobiorca sam ją ustala, ale jeszcze idę do oddziału zapytać
  • Odpowiedz
sovas
  • 1
@Analityk_jutra: @derczy Z Velobank dostałem informację, że nie mają ceny za m2 i to sam określa kredytobiorca w oświadczeniu. Xd coś nie chce mi się wierzyć i umówiłem rozmowę z ekspertem kredytowym, ale dopiero w przyszłym tygodniu.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 6
"Wkład własny w postaci wyłącznie działki gruntu oznacza, że jeśli ta działka ma większą wartość niż 200 tys. zł to nie można przeznaczyć dodatkowych środków własnych w budowę. Tym samym kosztorys budowy może być przygotowany odpowiednio na 500.000 lub 600.000 zł."

Lol, program powinien się nazywać Willa z Basenem pod Miastem dla Młodego Informatyka XD

Będą kosztorysy samego kwadratu bez AGD, ogrodzenia, zagospodarowania terenu i garażu.

A
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@mickpl: No to chyba nie jest takie proste. Przy kredycie na dom musisz mieć go do minimum stanu deweloperskiego. Zależnie od banku, kwota kredytu do takiego stanu jest liczona około 3500 zł za m^2. Więc za te 500 000 zł możesz wybudować około 140m^2. Poprawcie mnie jeśli się mylę. wołam @marcpol
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@mickpl: Jeszcze myślałem, czy nie zrobić w projekcie poddasza nieużytkowego tak żeby się zmieścić w 500k, a po odebraniu budowy nie zaadaptować.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@marcpol dlatego z uwagi na kredyt 2 procent, oznaczam poddasze jako nieużytkowe. Wezmę kredyt na sam parter 130m^2. Poddasze zaadoptuje w kolejnym etapie.
  • Odpowiedz
Dusk_Forest77
Dusk_Forest77
  • 0
Chciałbym poruszyć kilka kwesti które mnie nurtują w przypadku kredytu 2% i budowy domu
1. Działka zakupiona bez kredytu 2% może być wkładem własnym, a jej maksymalna wartość może wynosić 400 tys. w przypadku małżeństwa i 500 tysięcy w przypadku singla. Sumaryczna wartość działki wniesionej ze środków własnych i kredytowanej inwestycji nie może przekroczyć miliona złotych. Czy dobrze to rozumiem?
2. Działka może być wkładem własnym zakupionym ze środków własnych - za
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 1
@Dusk_Forest77:
1) "Sumaryczna wartość działki wniesionej ze środków własnych i kredytowanej inwestycji nie może przekroczyć miliona złotych" - tak
2) może, jest wykluczenie dla kredytów hipotecznych, ale nie dotyczy działek budowlanych, jak napisałem wyżej. Najlepiej spłacić hipotekę, bo wtedy możesz wziąć kredyt w dowolnym banku.
3) tak, bank wymaga budynku w stanie developerskim, zazwyczaj banki liczą około 3500zł za m^2
  • Odpowiedz
sovas
  • 1
@AryanWonderBoi Różnie. Zależy od banku ale około tyle. Niektóre wliczają w metraż garaż, piwnice, inne nie. Trzeba pytać w konkretnych bankach o oferty / formularze.
  • Odpowiedz
sovas
  • 2
@Dusk_Forest77: Ten fragment nie dotyczy działek, pisałem już 2 razy wyżej.
"... nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego".
Działka może być kupiona na kredyt hipoteczny.
  • Odpowiedz
sovas
  • 14
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chris_Karczynski
  • 1
#kredythipoteczny Czy działka kupiona za pieniądze z pożyczki prywatnej może być wkładem własnym do kredytu na budowę domu? Albo czy w ogóle można wybudować dom na takiej działce? Wiadomo, że wkładem własnym pieniężnym nie mogą być pieniądze z innego kredytu lub pożyczki, ale gdyby je zamienić na działkę?
#budowadomu #kredyt2procent
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
@marcpol:

W przypadku, gdy działka jest finansowana kredytem hipotecznym jako wkład własny uznawana jest różnica między wartością działki, a aktualną kwotą do spłaty


No tak, ale tu rozumiem mowa o zwykłym kredycie hipotecznym na budowę domu. Jeśli mowa o kredycie 2% to działka musi zostać w całości spłacona (nie obciążona kredytem hipotecznym).
Nie wiem o który przypadek autor pytał.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@marcpol ok czyli znowu coś zmienili w ustawie.
Zostało mi trochę do spłaty hipoteki na działce i planowałem to na szybko spłacić kredytem konsumenckim, żeby załapać się na bk 2%.
Teraz przemyślę, czy nie zaryzykować i poczekać na ofertę banku w którym mam hipotekę. Z jednej strony trochę zaoszczędzę na odsetkach, a z drugiej jeśli oferta od nich pojawi się późno to mogę nie załapać się w limit.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@marcpol Limitu wniosków nie ma. Ale czy to oznacza, że wszyscy chętni (oczywiście ze zdolnością) dostaną dopłaty? Chyba miałbyć limit 940 mln zł na 2023 i 2024 łącznie?
  • Odpowiedz
mickpl
  • 148
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
Mam działkę w kredycie hipotecznym. Dzwoniłem do banku i dostałem info, że mogę wziąć kolejny kredyt na budowę nawet jak nie spłaciłem działki w całości (brakuje jakieś 40%, ale działka jest na tyle wartościowa, że część spłacona może posłużyć jako wkład własny).
Chciałbym spróbować złapać się na program 2%, ale czytam, że jak się chce wnieść grunt jako kredyt, to nie może być on obciążony hipoteką. Trochę to nielogiczne dla mnie, ale może
sovas - Mam działkę w kredycie hipotecznym. Dzwoniłem do banku i dostałem info, że mo...

źródło: 74340594-4B6E-4338-9400-7D0553A0E804

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sovas
  • 0
W razie czego się przygotowuję na szybką spłatę, ale poczekam na rozwiązanie. Najwyżej będę musiał czekać na wykreślenie z hipoteki.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@marcpol: No nic, trzeba będzie najpierw spłacić działkę.
W ustawie #kredyt2procent znalazłem taki punkt, który wszystko wyjaśnia:

d) pkt 12 otrzymuje brzmienie:

„12) wkładzie własnym kredytobiorcy – należy przez to rozumieć środki własne

kredytobiorcy przeznaczane na pokrycie części
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
Początkowo mnie zmyliła informacja na stronie:

Czy kredyt na zakup działki budowlanej oraz budowę domu jednocześnie, również zalicza się do tego programu?

Tak, możliwe będzie przeznaczenie środków na wydatki ponoszone w związku z budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz kupnem nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu.
  • Odpowiedz
sovas
  • 0
@styleripper: Niby tak, pytanie co mamy rozumieć przez "nabyciem domu jednorodzinnego". Może chodzi o kupno domu na innym gruncie, a nie budowę na własnym stanowiącym wkład własny. Nie wiem trochę to się robi rozmyte. 36 miesięcy w przyszłym roku mi stuknie, ale jak nie będę miał pewności, że się kwalifikuję to będę budował za gotówkę wolniej.
  • Odpowiedz
sovas
  • 1
@styleripper tu jeszcze takie info: https://marciniwuc.com/bezpieczny-kredyt/#comment-62514

[2] Strona innego kredytu hipotecznego – wyklucza tylko, gdy ten kredyt jest na mieszkanie lub dom. Kredyt na działkę nie wyklucza.


https://marciniwuc.com/bezpieczny-kredyt/#comment-62709

Sam fakt kredytu na działkę nie przeszkadza, ale kredyt na działkę trzeba całkowicie spłacić z własnych środków. Przy kredycie na budowę wkładem własnym może być tylko nieobciążona kredytem nieruchomość gruntowa.
  • Odpowiedz
p.....a
p.....a
  • 9
Przez tych niderlandzkich kiepów mam ochotę na mandarynki, a nie mam mandarynek i mi smutno ( ͡° ʖ̯ ͡°)

#mecz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
  • ༼ つ ◕_◕ ༽つ

Osiągnięcia